Средства дольщиков

Застройщик на средства дольщиков построил 20 квартирный дом на арендованной земле мэрии. Фактически дом в частной собственности дольщиков . Вопрос , почему и за что мы оплачиваем квартплату как будто мы квартиросъемщики , а налог за недвижимость не платим как например за частный дом. Этот вопрос для меня загадка.

Добрый день! Планирую приобретение квартиры в строящемся доме. Застройщик опубликовал образец ДДУ. В связи с этим: 1) прошу посмотреть договор, указать на потенциальные риски, чтобы у меня состоялся конструктивный разговор с отделом продаж. 2) общий вопрос: с учетом недавнего закона, на сколько я знаю раскрытие эскроу-счетов происходит в момент ввода дома в эксплуатацию. При этом дом еще не готов к заселению (судя по ДДУ, застройщик оставляет себе возможность для "доделки" дома 6 месяцев с момента ввода дома, только тогда произойдет передача ключей). Если рассматривать такой сценарий -- после раскрытия счетов застройщик получил средства дольщиков и прекратил работы, необходимые для "доведения дома", -- каковы перспективы расторгнуть договор и вернуть деньги?

Здравствуйте! Заключил договор участия долевого строительства многоквартирного дома в июне 2017 года с застройщиком. Предметом договора было нежилое помещение. Начиная с сентября 2019 года по настоящее время застройщик ни разу не исправил недостатки нежилого помещения. Все недостатки были перечислены дольщиком в претензиях, которые в последующем сдавались в канцелярию застройщика (подтверждения имеются). Иными словами, застройщик не устранил недостатки в разумный срок. 15.01.2020 в адрес застройщика было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ 214, а также требование осуществить возврат денежных средств дольщику, в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ 214. Застройщик же, не желая выплачивать еще и проценты за пользование чужими денежными средствами, хочет подписать с дольщиком соглашение о расторжении договора, по которому дольщику возвращается цена договора и, что он(дольщик) отказывается от требования процентов. Хочется быстрее вернуть деньги конечно же, не затягивая это до полугода или больше через судебные инстанции. 1. Как поступить в данной ситуации дольщику? 2. Может согласится на соглашение, а потом проценты взыскивать через суд? 3. Не попадусь ли я в некую правовую ловушку тем, что застройщик хочет расторгнуть по соглашению сторон? 4. Я имею статус индивидуального предпринимателя, но ДДУ заключил как физическое лицо. В какой суд в случае необходимости подавать иск - арбитраж или суд общей юрисдикции?

Здравствуйте! Застройщик перед заключением договора долевого участия требует дать нотариально заверенное Согласие на межевание участка и: 3. на передачу в залог (в том числе последующий) Земельного участка и вновь образованных по итогу реализации п.п.1, 2 Согласия земельных участков, в качестве обеспечения по кредитным договорам заключенных Собственником/Застройщиком. 4. на изменения предмета залога по Договору участия по итогу реализации п.п.1, 2 Согласия (то есть на замену залога права собственности Застройщика на Земельный участок на залог права собственности Застройщика на вновь образованный земельный участок под Многоквартирные дома). (Прилагаю) При том, что сделка без эскроу, т.е. Застройщик получил Заключение и строит на средства дольщиков. Земельный участок в собственности у Застройщика. Стоит ли заключать ДДУ с такими условиями и давать подобные Согласия? Какие последствия ждут дольщиков, если Застройщик не сможет погасить задолженность по кредиту, залогом которого является участок земли, принадлежащий участникам долевого строительства, впоследствии собственникам? Спасибо!

Здравствуйте! Строим многоквартирный дом ( 3 этажа 8 квартир) на собственные средства. Дольщиков не привлекаем. Требуется ли проектная декларация? Или это на усмотрение застройщика в целях рекламы? Спасибо. Владимир

Хочу понять насколько добросовестно застройщик выполняет свои финансовые обязательства перед генеральным подрядчиком и вообще на что он тратит средства дольщиков. Имея с застройщиком договор ДДУ по фз-214 имею ли я право запрашивать для ознакомления след информацию (если имею то на основании каких положений закона): 1) Как и на что тратились средства дольщиков за период времени, в каком объеме? 2) Сколько средств помимо средств дольщиков было привлечено по каналам кредитования и иных займов и как они тратились за период времени? 3) Какие суммы и в каком объеме были перечислены ген подрядчикам за сделанную работу и услуги? 4) Текущую задолженность застройщика перед ген подрядчиком и другими подрядчиками, работающими на объекте? 5) Объем средств за период времени, которые застройщик тратит на расходы, не связанные со строительством объекта (реклама, расходы на офисы продаж, бекофис и т.д.) ?

Отказ от дду в одностороннем порядке. В мае застрой вернул всю сумму по дду, но без неустойки, о которой я писал в претензии и после - в уаедомлении об одностороннем расторжении. В июне будет подан мной иск на взыскание: 1. Неустойки ( передача квартиры до 31.12.18, т.е. считаю с 01.01.19 и до дня отправления уведомления об одностороннем отказе) 2. Проценты за использования денежных средств дольщика (с момента перечисления банком всей суммы застрою и до дня, когда застрой на тот же счет вернул сумму по дду) 3. Штраф по ЗоЗПП на присужденное 4. Моралка 5. Судебные издержки и юр. услуги По п. 1 постоянно видел применения судом,по запросу ответчика, ст 333 ГК, а вот по п. 2 ее применяют? Если да, то законно ли это? Спасибо

Добрый день! Подскажите, как правильно поступить. Был заключен договор на бронирование квартиры от 20 января (называется договор оказания риэлторских услуг) у агенства, который занимается продажей квартир от застройщика. В договоре указаны услуги: поиск объекта, переговоры с продавцами, и подготовки договора уступки для дальнейшей регистрации и передачи прав собственности заказчику до 20 февраля, стоимость услуги 20 000, сдали в росреестр документы, в итоге приостановили по заявлению застройщика на полгода, поскольку у застройщика нет права на строительство, привлекая средства дольщиков, меня никто не уведомил, что сам застройщик приостановил, и ничего не делается. К договору оказания услуг еще входит акт о приемке их работы, который мной подписан в день составления основного договора бронирования. Я хочу расторгнуть договор, забрать документы,поскольку ничего не регистрируют, дела на стройке печальные, и вернуть деньги за стоимость договора. Мне сказали пишите заявление, юристы решат...Имею ли я право вернуть деньги и на какой закон мне сослаться. СПАСИБО

Добрый день. Ответчик составил отзыве на иск по неустойке , оперирует , что на земельный участок был наложен арест в виде запрета на регистрационные действия. Эта была точечная застройка жильцы соседних домов накатали на застройщика Иск. но потом оно было снято верховным судом республики. Это один из главных доводов ответчика в суде, а суды на это ведутся. Ответчик пишет с 27.03.2015 по 26.11.2015 застройщик не имел возможности привлекать денежные средства дольщиков ... в результате было приостановлено стройка из за нехватки денежных средств. Из -за этого пункта видимо суды хорошо снижают неустойку. Какие доводы привести.Разве судебные дела с третьими лицами отношения к моему делу имеет? Мы заключили ДДУ феврале 2017 , срок сдачи 1.10.2017, дом сдали феврале 2018 Помогите пожалуйста. Заранее спасибо за ответы. Заседание суда будет 13.03.2018

Мы обманутые дольщики, точнее уже близимся к тому, чтобы стать ими официально. Некоторая часть дольщиков хочет создать ЖСК, которому застройщик передаст дом для завершения стройки за счёт дольщиков. Мы против создания ЖСК, так как это снимает ответственность с застройщика(он себя банкротом не признаёт), но нас убеждают, что если 51% дольщиков проголосуют за ЖСК, то будет ЖСК и мы принудительно будем платить паевые взносы, а иначе не сможем оформить право собственности после сдачи дома. Законно ли это, ведь ЖСК добровольная организация, должны ли дольщики единогласно принимать такое решение или все таки достаточно 51%?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как следует поступить в следующей ситуации. Было написано заявление в районную прокуратуру о проверки некоторых аспектов деятельности строительной компании (есть основания предполагаеть хищение средств дольщиков). Районная прокуратура провела проверку, нарушений не выявила. Но при этом, дольщики, когда ознакомились с результатами проверки, выяснили, что часть указанных в заявлении фактов районная прокуратура оставила без внимания (проверку вовсе не проводила), а по части фактов провекра была произведена некачественно (поверили на слово директору компании, который просто написал объяснительную "деньги потрачены на строительство", не приложив никаких документов, подтверждающих это). Можем ли мы написать жалобу на плохо проведенную проверку? Куда её писать (в суд, с городскую прокуратуру, ...)?

Добрый день! Ситуация такая в 2014 году была куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи - декабрь 2014 г. Дом в оговоренный сроr сдан не был, сроки переносились много раз, и так 3 года (до 2017г). В апреле 2017г узнали, что застройщик подал документы на процедуру банкротства. Было собрание дольщиков дома, на котором большинством голосов было принято решение достраивать дом на деньги дольщиков (мы частично отказались, поскольку дом был возведен и в нашей квартире все было установлено и все черновые работы сделаны, на обустройство территории у застройщика был проплачен договор, также как и на все лифты, и на работы в подъездах). С нашей стороны было оплачено 28 000 дополнительно из 48 000 требуемых. Достраивали дом на средства дольщиков, теперь дом сдан. Люди из числа дольщиков, сформировали верховный совет, (в дальнейшем они планируют создать ТСЖ) не отдают нам акт приема-передачи квартиры из-за того, что не вся сумма внесена на достройку. Законно ли это? И что теперь делать?

Надеюсь на совет перед общим собранием дольщиков. Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом "дольщиков это никак не коснется, просто пытаюсь вывести залоговые активы, чтобы их продать и достроить дом". На деле ничего не происходит. Поставлен внешний управляющий, который вроде бы пытается какие-то залоговые активы продать и через суд распределить доход от продажи так, что 60% кредитору (банку), 25% - якобы может перепасть дольщикам на достройку дома, 10% - на зарплатные задолженности застройщика, 5% - на судебные расходы и внешнему управляющему. В течение полутора лет дольщики надеялись на эти 25%, которых должно было хватить на 40-50% достройки. Дом примерно на этапе 60% готовности. Т.е. этих "залоговых активов" если они перепадут дольщикам должно бы хватить,чтобы достроить дом на 70-80%. Но чем дальше, тем больше сомнений, что внешний управляющий добьется такого решения от суда. Инициативная группа дольщиков предложила скидываться сверх суммы договора, по 3000 за квадратный метр, чтобы самостоятельно собрать половину средств для достройки. Чтобы стройка не чахла, не разворорывалась, а медленно строилась. На общем собрании было проведено анкетирование, в котором выше 70% дольщиков подписались под тем, что будут вносить эти 3000 за каждый квадрат в дду. Юридическая форма этих взносов - беспроцентный займ выданный дольщиком ООО застройщика, которое в ведении внешнего управляющего. Якобы если когда-то внешний управляющий заработает денег на счет ООО, то с них будут возвращены эти займы. Был создан спец.счет, на который деньги вносятся и по решению суда эти деньги могут идти только на достройку. Т.е. никто из кредиторов ООО застройщика их забрать не может. Распределили взносы на 6 месяцев равными долями в зависимости от площади дольщиков. Стройка немного зашевелилась. Однако быстро заглохла, т.к. ситуация такая - только 30% дольщиков сделали первый взнос\займ. Остальные просто впали в ступор, есть около 20-30% - в основном владельцы нескольких квартир - которые решительно против вносить средства дополнительно. Инициативная группа объясняет, что если сами не скинемся - никто не поможет. Даже если поможет, то только частично. Однако это все не помогает. Итак, это предыстория а теперь сами вопросы: - можно ли каким-то образом принудить дольщиков вносить по 3 т.р. за квадрат сверх договора ДДУ? - верно ли, что это может сделать ЖСК? Т.е. при создании ЖСК и голосовании на нем большинства о том, чтобы скинуться, с тем меньшинством кто не согласен будет разрываться договор ДДУ, квартира будет выставлена на продажу с тем чтобы вернуть бывшему владельцу уплаченную сумму, а сумму сверх этой отправить на достройку? - верно ли, что если дольщики создадут ЖСК, тогда любые возможные доходы полученные внешним управляющим на счет ООО застройщика уже никак не могут быть использованы на достройку. Т.е. ООО застройщика проходящее поцедуру банкротства будет жить своей жизнью, а ЖСК - своей. Другими словами создавая ЖСК дольщики отказываются от требований к ООО по достройке или помощи в достройке? П.С, 95% дольщиков очень пассивны, заявления и жалобы пишут неохотно. Ждут манны небесной. Поэтому и власти объект стараются не замечать. Занимаются вопросом несколько людей из инициативной группы.

Добрый день! Купила квартиру по ДДУ в строящемся доме. Уже сейчас понятно, что будет задержка. Застройщик выдает лишь формальную информацию, все будет построено в срок и тд. Как общаться с ними в таком случае? Что делать, если они сильно затянут сроки? Как и где получить от застройщика реальную информацию?

в акт приема-передачи квартиры Застройщиком включен пункт "Суммы превышения средств дольщика над фактическими расходами на строительство объекта является платой за услуги Застройщика", насколько он необходим