Средства дольщиков

Я являюсь участником долевого строительства. Строительство остановилось, застройщик предложил расторгнуть договор, я его расторг, деньги мне застройщик так и не вернул есть решения суда что они должны мне деньги и проценты за пользования . В данный момент происходит банкротства и смена застройщика. Перейдут ли мои требования к новому застройщику? Если нет, могу ли я по суду восстановить права на квартиру?

Подскажите пожалуйста, можно ли застройщику размещать на депозит денежные средства участников долевого строительства, являющиеся временно свободными с учетом рекомендаций, изложенных в Письме Минфина РФ от 11.12.2009 N 03-03-06/1/806? http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12071727/ Или допустимо размещать только те, которые получены в части оплаты услуг застройщика? (Согласно ч. 1.1. ст. 18 №214-ФЗ использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1 ст. 18 №214-ФЗ, не допускается. Однако, в случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению» (ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ)).

Застройщик не в банкротстве, хотя постройка здания не укладывается в сроки по ДДУ (ожидаемое опоздание на 1-3 месяца, люди на стройке и техника есть). Есть обоюдное желание сторон (еще не оформленное на бумаге) расторгнуть ДДУ на основе гражданского кодекса. Нет ясности с основанием в тексте соглашения. В явном виде не прописано. 1 Сторона 1(Застройщик) и сторона 2(Дольщик), то есть стороны заключили соглашение о следующем: 2. Стороны пришли к соглашению расторгнуть ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г. 3. Стороны пришли к Соглашению, что Застройщик возвращает денежные средства в общей сумме х руб, внесенные Дольщиком на расчетный счет Застройщика и выплачивает за период пользования денежными средствами Дольщика с 21.07.2016 г. по дату подписания настоящего Соглашения Дольщику проценты на общую сумму Y руб. 4. ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г., считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего Соглашения Управлением Росреестра по .... обл. 5. Денежные средства перечисляются Застройщиком(депонентом) на аккредитив, открытый в банке-агенте на имя Дольщика(бенефициара) на срок 90 дней. перечисление сумм производится при предоставлении Соглашения с отметкой Росреестра. 6. Стороны договорились о том, что настоящее Соглашение становится недействительным при наступлении любого из следующих событий: - при нарушении Депонентом срока перечисления Сумм депонирования на счет аккредитива более, чем на 6 (шесть) банковских дней; - при Совершении Застройщиком действий, препятствующих регистрации настоящего Соглашения в Управлении Росреестра по ..... обл.; - при неполучении Дольщиком денежных средств, указанных в п. 3 Соглашения, в общей сумме, составляющие X+Y руб. Застройщик вправе с даты государственной регистрации Соглашения заключать любые Договоры с третьими лицами в отношении Объекта долевого строительства Вопросы: 1 Риски для дольщика при проведении сделки? Банкротство в ближайшие полгода исключаем, только недобросовествное поведение (затягивание регистрации в Росреестре и т.п.). 2 Может ли при указанной схеме сделки возникнуть ситуация, когда договор будет перерегистрирован на застройщика (и быстро "перепродаст"), а деньги он не перечислит уже бывшему дольщику? 3 Возможно ли обременить право дальнейшей перепродажи застройщику (для исключения "цепочки" сделок до тех пор, пока дольщик не предьявит свое согласие (подтверждение, что деньги получил)? Если да, то каким условием в Соглашении? 4 Как стимулировать своевременное перечисление денег от застройщика к дольщику, который уже станет "бывшим"(допустим, аккредитив закроется по сроку, а бенефициар (участник) не успеет по каким либо причинам получить средства с аккредитива? Куда бечь в этом случае? 5 Можно ли обременить право на перерегистрацию ДДУ? 6. Может ли предъявить впоследствии застройщик к бывшему дольщику требование возврата средств от дольщика в сумме, превышающей изначально уплаченную по ДДУ на основании получения неосновательной прибыли (обогащения)?Либо на основании несправедливых договорных условий? 7. Если застройщик в письменном виде оформит предложение о выкупе (или возврате средств) до заключения соглашения - может ли это являться основанием для заключения соглашения? - ведь других оснований кроме "Стороны пришли к соглашению" в тексте договора нет.

Минстрой провела проверку в некоммерческой организации которая занимается строительством жилого дома на средства дольщиков. Подготовил акт и вынес постановления на некоммерческую организацию на 200 т.р. и на президента организации на 15 т.р. Мы подали в суд, но судья просит предоставить письменное обоснование подведомственности спора арбитражному суду в отношении постановлений выписанных на им. президента организации. Я могу ссылаться на ст. 207 КоАП и тем самым защищать ее без ее присутствия? или это какая-то другая статья? или достаточно сделать доверенность от нее?

Минстрой провела проверку в некоммерческой организации которая занимается строительством жилого дома на средства дольщиков. Подготовил акт и вынес постановления на некоммерческую организацию на 200 т.р. и на президента организации на 15 т.р. Мы подали в суд, но на суде сказали, что президент организации должна сама в частном порядке подавать иск, а не организация за нее. так ли это? как поступить в данной ситуации? на основании какой статьи юрист организации может отстаивать права организации и президента?

ООО «ТАРЕАЛ» ОГРН: 1074703003022; ИНН: 4703095349; КПП: 781001001, 470301001; ОКПО: 80661460; ОКФС: 23; ОКОГУ: 4210011; ОКОПФ: 12165; ОКТМО: 40373000; ОКАТО: 40284561000 (Код налогового органа: 7847 (от 03.04.2012). Рег. номер ПФР: 088009087800 (от 28.01.2014). Рег. номер ФСС: 470300659278151 (от 25.06.2016). (УЧРЕДИТЕЛЬ: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАСМО ЭРИГРУППИ" TASMO ARIGRUPI AKTSIASELTS и «ИЛУМИ ГРУП» OÜ Ilumi Group (Денис Вястрик является исполнительным директором материнской компании ООО «Тареал» - Tasmo Arigrupi AS, которая принадлежит в свою очередь через Technomar & Adrem AS Игорю Израэльян.                                                                                                                     Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на январь 2009   - ООО "ISA GROUP" (доля участия - 17.5%)   - ООО "PLIO INVEST" (доля участия - 17.5%)   - АО "TASMO ARIGRUPI" (доля участия - 65%). Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на январь 2010   - АО "TASMO ARIGRUPI" (доля участия - 65%)   - ООО "PLIO INVEST" (доля участия - 17.5%)   - ООО "ISA GROUP" (доля участия - 17.5%). Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на август 2010   - АО "ТАSМО АRIGRUРI" (доля участия - 65%)   - ООО "ISА GRОUР" (доля участия - 17.5%)   - ООО "РLIО INVЕSТ" (доля участия - 17.5%). Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на апрель 2012   - АО "ТАSМО АRIGRUРI" (доля участия - 65%)   - ООО "ILUMI GROUP OU" (доля участия - 35%). Учредители ООО "ТАРЕАЛ" по данным Статрегистра на октябрь 2012   - ООО "ILUMI GROUP OU" (доля участия - 35%)   - АО "ТАSМО АRIGRUРI" (доля участия - 65%).   - Акционерное общество АО «Tasmo Arigrupi» (доля участия - 65%) и ООО «ILUMI GROUP OU» (доля участия 35%) c номинальным ("подставным") генеральным директором Игорь Игоревичем Клещенок, обязались построить (создать) многоквартирные дома по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Низинское сельское поселение», дер. Узигонты, в срок не позднее 15.12.2014 передать квартиры дольщикам. Но дома не построены, стройка остановлена ещё 2014 году, хотя 100% квартир проданы ООО "ТАРЕАЛОМ" ещё в 2014 году, ПОДЧЁРКИВАЕМ, СТО ПРОЦЕНТОВ КВАРТИР ПРОДАНЫ НА СТАДИИ ФУНДАМЕНТА, после 100% продажи у ООО "ТАРЕАЛ" начались "финансовые трудности"... С осени 2014 года мошенники ООО "ТАРЕАЛ" бросили строить (достраивать) дома №№ 5,6,7,8,17,18,19,20 и начали продавать вместо квартир "воздух" под условным названием дома №№ 26,27,28,29 через фирму-однодневку ООО "В-ДОМ"... По факту, денежные средства ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "ВАНИНО" выведены за границу через аффилированные с Игорем Израэльян и Денисом Вястрик фирмы-однодневки: ООО «В-ДОМ» ИНН: 7810375071, ОГРН: 1147847307684, чтобы "замести" следы преступления Денис Вястрик 22.07.2016 г. в ООО "В-ДОМ" поменял учредителя - вместо Дениса Вястрик учредителем стало ООО "ПРОФИТЕР" (Генеральный директор - Мельчаков Олег Георгиевич (ИНН:690100912413), главный бухгалтер - Костанда Елена Григорьевна; ООО «КВАРТАЛ-К» ОГРН: 1154725000825, ИНН: 4725001658; ООО «КВАРТАЛ-Д» ОГРН: 1157847307100, ИНН: 7842062762; ООО «КВАРТАЛ-2» ОГРН: 1154725000814, ИНН: 4725001640; ООО «КВАРТАЛ-3» ОГРН: 1157847349351, ИНН: 7842068330; ООО "НОРДИК ИНТЕРЬЕР" ОГРН: 1147847357382, ИНН: 7810955178; ООО "ТАСМО-СПБ" ОГРН: 1167847092820, ИНН/КПП: 7811599451/781101001; ООО "ДАРИНА" ОГРН: 1167847060215, ИНН/КПП: 7811273629/781101001; ООО «СТРОЙИНВЕСТ» ОРГН: 1167847060303, ИНН: 7810423649; УК "ВАНИНО" ОГРН: 1137847449101, ИНН: 7810400803; ООО "ИЛУМИ" ОГРН: 1137847451895, ИНН7810401116; ООО "АТЕРРА-СПБ" ОГРН: 1077847529451, ИНН 7839362519; ООО "НОРДИК СТУДИЯ АРХИТЕКТОРОВ" ОГРН: 1147847015821, ИНН: 7810471762; ООО "ВИКИНГ СТРОЙ" ОГРН: 1117847275875, ИНН: 7810832708(учредитель: ТОО VIKINGSSTROY OU, Эстония, ген. дир. Богрецов А,В,, ликвидируют); ООО "Д-ЗАЙН" ОГРН: 1137847073726, ИНН: 7810412090;   ООО "КОМПАНИЯ КВАДРАТ" ИНН: 7816530157, ОГРН: 1127847054500; ООО "ВИКИНГ-СТРОЙ"   ОГРН: 1167847142484, ИНН: 7805349982 (учредитель: Богрецов А.В., действующая); ООО "ВИКИНГ ИНЖИНИРИНГ" ОГРН: 1137847070790, ИНН: 7810411795; ООО "АТЕРРА", ООО "ИНТЕРЬЕР ДИЗАЙН"  и другие многочисленные ООО и иностранные фирмы...    Подробнее: https://www.youtube.com/watch?time_continue=43&v=AQ6Lt8x_3hc - https://www.youtube.com/watch?v=Zdn7jcAXBXk https://www.youtube.com/watch?v=WTEtCR6_ImU https://www.youtube.com/watch?v=FcH1cmreTL4 https://www.youtube.com/watch?v=4Akg1M4bTFU https://www.youtube.com/watch?v=AJH2elN1Tn4 https://www.youtube.com/watch?v=dt_SGqkwJls https://www.youtube.com/watch?v=BycvfjT5txg https://vk.com/vanino_tareal_itaka novayagazeta.spb.ru/articles/10451/ =============================================================================== Прокуратура Ломоносовского района Ленинградской области, защищая обманутых дольщиков жилого комплекса «ВАНИНО», добилась возбуждения уголовного дела:   http://procrf.ru/news/485672-po-postanovleniyu-prokurora-lomonosovskogo-rayona-leningradskoy-oblasti-vozbujdeno-ugolovnoe-delo.html Напомним, в августе 2016 года была проведена проверка соблюдения ООО «ТАРЕАЛ» требований действующего законодательства в области с долевого строительства жилья. В ходе надзорных мероприятий установлено, что в 2012 году ООО «ТАРЕАЛ» получено разрешение на строительство жилых домов в деревне Узигонты Низинского сельского поселения. В период 2013-2016 годы в офисном помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.97, лит. А, пом. 17Н (оф. 512) между ООО «ТАРЕАЛ» и участниками долевого строительства заключены договоры долевого участия со сроками передачи жилых помещений в собственность граждан в 2014 и 2016 гг. Свои денежные средства за будущие квартиры ничего не подозревающие граждане добросовестно перечисляли на расчетные счета застройщика, открытые в ряде офисов банковских организаций, расположенных в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Однако, как показала проверка, налоговыми органами в связи с неуплатой обязательных налогов и сборов на счета ООО «ТАРЕАЛ» был наложен арест, в связи с чем данное Общество не могло вести финансово-хозяйственную деятельность. Тем не менее, в 2016 году ООО «ТАРЕАЛ» продолжало осуществлять продажи квартир через аффилированные организации, фактически не исполняя свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов ЖК «ВАНИНО». Таким образом, руководство ООО «ТАРЕАЛ» в период с 2013 года по февраль 2016 года умышленно, осознавая противоправность своих действий в части отсутствия возможности передачи гражданам жилых помещений в ЖК «ВАНИНО», из корыстных побуждений, путем обмана похитило у дольщиков денежные средства в размере свыше 36 млн. руб. Выявленные прокуратурой района нарушения легли в основу постановления и.о.прокурора района об организации уголовного преследования, направленного в сентябре текущего года вместе с собранными материалами в ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. При этом, несмотря на сложности в определении территориальности совершенных в отношении обманутых дольщиков преступлений и их количества, по инициативе прокуратуры района, поддержанной руководством прокуратуры Санкт-Петербурга, необоснованная пересылка данного материала между различными районами города была пресечена. 6.12.2016 СУ УМВД России по Выборгскому району Санкт-Петербурга (по месту нахождения банковских счетов, на которые перечислялись денежные средства дольщиков ЖК «ВАНИНО») возбуждено уголовное дело №510486 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, по факту хищения путем обмана денежных средств дольщиков ООО «ТАРЕАЛ» в особо крупном размере. Ход и результаты расследования уголовного дела находятся на контроле в прокуратуре Санкт-Петербурга. ============================================= ВИДЕО РАЗРЕШЁННОГО ПИКЕТА У КОНСУЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ЭСТОНИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ПРОТИВ МЕЖДУНАРОДНЫХ МОШЕННИКОВ В ЖИЛИЩНО-ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГРАЖДАН ЭСТОНИИ: https://www.youtube.com/watch?v=MjIWcEIg79M&feature=youtu.be https://www.youtube.com/watch?v=oG_qMtK8isY

здравствуйте. по договору ДУ ооо "жк" должен ввести в эксплуатацию многоквартирный дом для дольщиков 112чел. Дом недостроен. Денег у этого ооо естественно нет. Нам дольщикам предлагают сделать доп.доплаты и оплатить напрямую подрядчику. При этом надо создать некое юр.лицо,в котором будут собираться деньги пайщиков и в дальнейшем будет производиться оплата перечислением на расч.счет подрядчика.Какое нам нужно создать юр.лицо,чтобы госорганы)налоговая,пенсионка и прочее)не могли бы приложить свои "руки" к нашим деньгам? Деньги будут строго целевыми для достройки дома. Получается есть дольщики, ооо "жк" и подрядчик. Какие к тому же нужны будут документы оформить для такой схемы? Спасибо.

Добрый вечер! Я являюсь дольщиком долевого строительства. ПДДУ был заключен в конце декабря 2014 года, ДДУ- марте 2015 года. За все эти полтора года застройщиком не было выполнено практически ничего - даже не забиты полностью сваи. До окончания строительства дома остается 8 месяцев (окончание строительства по договору- 13 мая 2017 года). Технология дома - кирпично-монолитная, ПОЛНАЯ отделка. С учетом данных фактов очевидно, что дом не будет сдан в срок. В связи с чем вопрос: я хочу расторгнуть договор на основании данного факта. По закону, я как гражданин РФ, имею право на выплату процентов за пользование чужими средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования. Скажите, какова вероятность успешного исхода дела в данном случае и выплаты денежных средств за квартиру,а также процентов по незаниженной судом ставке?

Застройщик новостройки обуславливает подписание ДДУ, заключением соглашения о бронировании квартиры. Согласно соглашению о бронировании, застройщик снимает квартиру с продажи и ставит на время в бронь, после внесения дольщиком на счёт застройщика брони в размере стоимости квартиры. ДДУ составлен в виде приложения к соглашению о бронировании. . Является ли данная форма бронирования - не законным привлечением денежных средств дольщиков до регистрации ДДУ нарушающее 214 ФЗ ? . Если Дольщик заключивший вышеуказанные договора но не внёс в установленный срок сумму брони или внёс только часть суммы брони, то имеет ли право Застройщик, не ставить квартиру в бронь ? . Если Дольщик не внёс бронь, а Застройщик в результате заключил и зарегистрировал ДДУ в Росреестре с другим дольщиком, то может ли первый Дольщик через суд расторгнуть новый ДДУ и обязать Застройщика зарегистрировать в Росреестре ДДУ заключенный с ним ?

Чистое поле огорожено забором. Застройщик многоэтажного дома говорит что через три месяца он начинает продажи жилья и можно будет заключить ДДУ. А сейчас застройщик предлагает подписать соглашение о бронировании строящейся квартиры и оплатить всю её стоимость. Не нарушает ли застройщик 214 ФЗ принимая денежные средства до регистрации ДДУ ?

в 2015 году заключила договор ДДУ (в Росреестре зарегистрирован) в рамках 214-ФЗ с застройщиком ООО «Тареал». Учредителями ООО «Тареал» (ОГРН 1074703003022, ИНН 4703095349) являются эстонские компании «Тасмо Яригрупи» и «Илуми Груп», контролируемые гражданами Эстонии Игорем Израэльяном и Денисом Вястриком соответственно. Передачу ключей по договору застройщик должен был осуществить не позднее 3 квартала 2016 года. По факту стоит построенных 1,5 этажа, капитальное строительство домов заморожено в мае 2016 г. Денежные средства дольщиков были привлечены в полном объеме, готовность домов по предварительным оценкам не превышает 20%. С середины июня 2016 г. генеральный подрядчик ООО "Викинг-строй" полностью отстранен от выполнения строительных работ, брошенную строительную технику сторожит охранное предприятие, нанятое эстонской компанией "Тасмо". При всем этом застройщик имеет разрешение на строительство до конца 2018г. Счета застройщика АРЕСТОВАНЫ, 0 рублей. ДДУ застрахован в СК "Якорь" на сумму основного долга. Вопрос: 1) ждать банкротства застройщика и идти в страховую компанию? 2) расторгать договор, идти в суд, потом в страховую компанию? 3) ждать достройки по ЖСК?

Здравствуйте! Являюсь участником долевого строительства (с использованием ипотеки), по договору уступки прав требования от физ. лица (у нег ос застройщиком ДДУ). Сначала строительсво замедлилось, потом перенесли сроки сдачи, а сейчас в арбитражном суде находится дело о признание застройщика банкротом. В данном случае Сбербанк подал иск о банкротстве, так как застройщик задолжал по кредиту. При подаче документов Сбербанк не принес все нужные документы и делу не дали ход до 6 июня, затем он подал ходатайство о приобщении к делу доп. документов, но снова были принесены не все документы - до 07 июля необходимо донести. Повторю - сейчас дело в арбитраже. Вопрос - могу ли сейчас подать иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства? Данный иск можно подать в районный суд? Если банкротство пойдет дальше - наблюдение и так далее, но у меня на руках будет право собственности на долю - это как-то "обезопасит" меня от того, что квартира может уйти в общую конкурсную массу? И пожалуй последнее, если будет инициирован процесс создания ЖСК с целью достройки дома за счет средств дольщиков - будет ли наличие такого свидетельства о праве собственности помехой при создании ЖСК. Ведь при создании ЖСК объект передается в ЖСК, а тут часть объекта в моей собственности. И если не затруднит - при ответе, если это возможно, то ссылка на пункт закона пожалуйста. Благодарю за ответы! С уважением Сергей.

Доброго времени суток. Вопрос такой, могу ли я в соответствии с 214 ФЗ расторгнуть договор с застройщиком и получить назад денежные средства, т.к. застройщиком нарушены сроки сдачи дома уже на 7 месяцев. Если это возможно, то каков порядок действий, нужно обращаться в суд?

Здравствуйте! Мы и 2500 семей приобрели квартиру в ЖК Силы Природы по ЖСК. Ориентировочный срок окончания строительства прошел почти 2 года назад. Сейчас практически ничего не строят. Деньги з квартиры не вернуть - ни по суду, никак. Председатель ЖСК - представить застройщика, говорит, что денег на достройку нет. Обращались в прокуратуру о возбуждении дела о растрате средств- нам было отказано. Обращались к властям Лен. Обл. - говорят, раз по ЖСК, то сами и разбирайтесь, ни чем, мол, помочь не можем. Мы в отчаянии, многие платят кредит и арендуют жилье. Сплоченности у пайщиков нет, плана действий тоже. Нам нужен совет, в каком направлении действовать, а также мы готовы нанять юриста, который профессионально может заняться нашим вопросом.