Собственность по ДДУ

Добрый день. ДДУ полностью оплачен. Дом сдан два года назад, после сдачи дома, мной подписан только промежуточный акт-приемки квартиры по которому мне передали ключи от квартиры. Я уезжала на два года, представители застройщика акт-приемки не прислали по почте и никак не инициировали подписание акта. Сейчас, оказалось, что организация - застройщик перепродана и по ней у новых владельцев открыто конкурсное управление в рамках банкротства. Посоветуйте, пожалуйста. Что лучше: 1.дождаться полной ликвидации организации-застройщика или 2.подавать иск о признании права собственности по ДДУ и промежуточному акту-передачи в рамках дела о банкротстве застройщика?

Добрый день, уважаемые юристы! Застройщик предложил типовой договор участия в долевом строительстве. Интересует Ваше мнение относительно наличия «подводных камней» в условиях договора, которые могут повлечь за собой существенные риски для Участника, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по договору, его уходу от ответственности, затягиванием сроков и т.д. В частности особо интересует следующее: 1)В случае проблем с регистрацией ДДУ договора в Росреестре (затягиванием или приостановкой на неопределенный срок) с учетом изложенных условий в договоре, несет ли Участник материальную ответственность по договору и возможно ли расторгнуть договор в такой ситуации (в соответствии с договором или на основании закона). Смущает п. 7.15 ДДУ, что на деле он за собой влечет для Участника? 2) Вызывает сомнение формулировка с описанием отделки квартиры. Насколько правомерно с юридической точки зрения прописывать отделку в договоре путем отсылки к Приложению №1 и указывать сам факт наличия отделки в перечне проектных характеристик договора (п. 1.2 ДДУ). Каковы риски изложения условий по отделке именно в таком виде? Заранее благодарю за помощь.

Добрый вечер. Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру при долевом участии в строительстве? Когда у собственника жилья при долевом участии возникает обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги? Кто является собственником жилья в период строительства до получения свидетельства государственной регистрации права? Может ли управляющая организация выставлять счета собственникам(дольщикам) до момента сдачи дома? Спасибо

у меня есть квартира в Санкт-Петербурге, я ее взяла на этапе строительства дома по договору долевого участия , в декабре совершаю последний платеж и квартира становится моей, при этом я хочу продать ее сразу же как только погашу задолженность, мне в данном случае не нужно ее оформлять в собственность, а как тогда действовать?

Добрый день!Смутил в ДДУ следующий пункт:4.1.6. После возникновения права собственности на Квартиру совместно с другими сособственниками принять в разумный срок меры по оформлению имущественных прав на Земельный участок (п.1.2.5 Договора) в установленном действующим законодательством порядке. Участник долевого строительства обязан компенсировать расходы Застройщика, возникшие вследствие не переоформления земельно-правовых отношений в части своей доли в праве собственности на Общее имущество Дома.1.2.5. Земельный участок — участок, на котором возводится Дом; поставлен на кадастровый учёт за № 50:11:0010212:1165, находится в собственности Застройщика в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 02.08.2013 года, о чем свидетельствует запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 50-50-11/062/2013-340 от 02.08.2013. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, частями 5 и 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ Земельный участок в составе общего имущества Дома переходит в долевую собственность собственников квартир и нежилых помещений (основание возникновения права собственности — в силу Закона).Прокомментируйте, пожалуйста! Я так понимаю, отдельно необходимо будет оформлять право собственности на земельный участок, который в собственности у застройщика и отдельно на квартиру?

Здравствуйте, в мае 2015 купил в ипотеку 2-х комнатную квартиру с лоджией длинной 6 метров (лоджия на ширину кухни и комнаты, вход планировался с кухни). На момент подписания ДДУ застройщик начинал рыть котлован. Сейчас только построили мой этаж и я заметил что там где должна быть 6 метровая лоджия, стоит стена посередине и теперь там две маленькие лоджии. Застройщик на все это говорит что это нормально, это рабочий момент, изменение планировки в каркасно-монолитном доме. Говорит что при покупке использовалась документация "стадии Р" а сейчас "стадия П" (или наоборот). На все мои претензии говорят что я могу отказаться от квартиры и взять другую, но так как у меня ипотека это очень не просто. Нарушают ли они мои права? Что и как я могу потребовать от них? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Купила квартиру по договору долевого участия когда была не замужем,договор долевого участия и ипотека на меня оформлены.сейчас дом достраивается и будет сдаваться, а я уже вышла замуж.скажите пожалуйста, при оформлении ее в собственность,могут ли у меня возникнуть проблемы при смене фамилии ( ведь в ДДУ у меня стоит девичья фамилия,а в собственность я буду оформлять под замужней фамилией) и нужно ли будет согласие уже мужа,ведь квартира получается приобретена до брака??

Здравствуйте,в том году сдается многоквартирный 3-х этажный дом в Кемерово. Застройщик просит с каждой квартиры этого дома деньги (150 р за 1 м2) за оформления документов , т.е. получения документа о праве собственности на квартиру. Эта плата справедлива? В договоре есть пункт в котором сказано что Застройщик в срок 2 мес предоставляет в орган осуществляющий гос. регистрацию документы для регистрации прав собственности Инвестора. Спасибо.

ДДУ на квартиру в Леноласти от 07.06.08г. Акт приема-передачи и исполнения обязательств от 01.03.11г. Вопрос: можно ли сразу регистрировать право собственности или требуется сначала зарегистрировать ДДУ? (по факту он уже исполнен)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если куплена квартира на этапе котлована в новостройке по договору долевого участия на человека, не состоящего в браке, но оформление права собственности на эту квартиру будет произведено когда человек уже будет женат, будет ли его супруга иметь право претендовать на эту квартиру при разводе? Или это не будет являться совместно нажитым имуществом?

Добрый день! Собираюсь заключить договор ДДУ для покупки квартиры в строящемся доме. Какие подводные камни могут быть в данном случае и на что обратить внимание? Прикладываю 2 договора: ДДУ и договор на оказание доп. услуг.