Садоводческое товарищество

Основным поводом к проведению межевания земель общего пользования, явились изменения в законодательстве о запрете совершения любых сделок с «неразмежеванными» земельными участками с 1.01.2018 г., опасения членов СТСН «Связист» о возможной потере прав на «неразмежеванные» садовые участки и земли общего пользования при реализации Федерального закона от 1.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с отсутствием в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) и на публичной кадастровой карте (далее - ПКК) границ земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке к проведению межевания и подробном изучении данных на публичной кадастровой карте также было установлено, что 15 (пятнадцать) земельных участков, принадлежащих гражданам - членам СТСН «Связист» и имеющих установленные границы (25:10:010736:12; 25:10:010736:23; 25:10:010736:10; 25:10:010736:8; 25:10:010736:29; 25:10:010736:9; 25:10:010736:32; 25:10:010736:35; 25:10:010736:2; 25:10:010736:11; 25:10:010736:54; 25:10:010736:55; 25:10:010736:13; 25:10:010736:48; 25:10:010736:67), находятся на публичной кадастровой карте «не на своих местах», а смещены на юг примерно на 25-30 метров. Данное обстоятельство существенно влияло на права собственников смежных участков и препятствовало проведению ими процедуры межевания и установления границ своих участков. Во исполнение решения общего собрания членов СТСН «Связист» от 24.09.2016г., членом СТСН «Связист» Семеновичем Игорем Игоревичем был заключен договор от 13.10.2016г. №225/24-29.10/2016 на выполнение кадастровых работ с ООО «Козерог», кадастровый инженер Курьянов Юрий Викторович. Целью выполнения кадастровых работ являлось определение границ земельного участка 25:10:010736:95 площадью 7900 кв.м. (земли общего пользования СТСН «Связист») в соответствии с требованиями земельного законодательства, с последующим внесением уточнений в ГКН для точной фиксации месторасположения участка и максимальной юридической защиты прав членов СТСН «Связист». Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру Курьянову Юрию Викторовичу были предоставлены следующие документы: - Свидетельство на право собственности на землю № 575449 от 30.05.1996г.; - светокопия Схемы расположения участков СТСН «Связист», снятая с Проекта приватизации земель с/т «Связист», утвержденного распоряжением Главы администрации Надеждинского района от 31.01.1996г.; - кадастровый паспорт земельного участка 25:10:010736:116 площадью 55562 кв.м. (территория СТ «Связист»), дата внесения номера в ГКН 13.05.1996г.; - кадастровая выписка о земельном участке 25:10:010736:95 площадью 7900 кв.м. (земли общего пользования СТ «Связист»), дата внесения номера в ГКН 31.01.1996г. В результате выполнения кадастровых работ кадастровом инженером Курьяновым Юрием Викторовичем был подготовлен Межевой план, который был представлен 13.07.2017г. в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 6 (с. Вольно-Надеждинское, ул. Пушкина, 57а). При сдаче Межевого плана сотрудниками ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 6 были подготовлены и приняты от меня два заявления: - о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 25/019/201/2017-2543 от 13.07.2017г.; - о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 25-0-1-94/3002/2017-149. При сдаче документов я высказала свое мнение, что: 1. Государственная регистрация права на недвижимое имущество СТСН «Связист» не требуется, т.к. членами СТСН «Связист» решение о передаче земель общего пользования в собственность юридического лица не принималось, и нас устраивало «Постоянное бессрочное пользование». Также в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) в части сроков переоформления прав на земельные участки не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены: садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками, гаражным потребительским кооперативам. Согласно пункту 2.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. Правильность данной позиции впоследствии подтвердилась после принятия Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающего в силу с 1.01.2019 г., в соответствии с ч. 4 ст. 24 которого: «Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков». 2. В части касающейся кадастрового учета. Пунктом 2 Распоряжения Главы администрации Надеждинского района Приморского края от 31.01.1996 г. № 19-р «О приватизации земель садоводческих товариществ» определено: «Передать садоводческому товариществу «Связист» земли общего пользования 5,55 га, в т.ч.: 4,76 га в собственность; 0,79 га - в постоянное бессрочное пользование. Выдать Свидетельства на право собственности нового образца для 75 семей». Земельный участок, представленный членам СТ «Связист» площадью 5,55 га был поставлен на кадастровый учет 13.05.1996 г. и получил кадастровый номер 25:10:010736:116. Во исполнение данного Распоряжения 75 участков общей площадью 4,76 га и в соответствии с утвержденным данным Распоряжением «Проектом приватизации земель» были приватизированы членами СТ «Связист», и получили свои кадастровые номера, а земли общего пользования площадью 0,79 га остались в постоянном бессрочном пользовании, и при постановке на кадастровый учет 31.01.1996 г. земельный участок получил кадастровый номер 25:10:010736:95 (но без установленных границ), что и указано в кадастровых паспортах (выписках из ЕГРН) данных земельных участков. В соответствии с указанными выписками Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". И только с целью установления и постановки на кадастровый учет границ ранее учтенного земельного участка общего пользования площадью 0,79 га с кадастровым номером 25:10:010736:95 мы провели кадастровые работы и подготовили межевой план. Однако, мне было сказано сотрудницей, принимавшей документы, что государственная регистрации права и кадастровый учет неразрывные элементы этой процедуры и были приняты по распискам все имеющиеся в наличии правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, и Межевой план для осуществления государственной регистрации права и кадастрового учета. Впоследствии, в связи с отдельными неточностями координат в Межевом плане (они появились от того, что наши садоводы проводили межевание у других кадастровых инженеров. Последнее приостановление кадастрового учета было из-за наложения границ участка 25:10:010736:66. Кадастровые работы проводила инженер Рожкова Ирина Юрьевна №25-13-16, ООО "ГарантЪ"), осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено. В настоящий момент данные наложения устранены, Межевой план исправлен кадастровым инженером. Вместе с тем, в Уведомлении об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета от 23.10.2017г., сотрудником Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Жуковой А.С., также указано: «Форма и (или) содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно п.2 ч.З ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам. Данный документ не представлен». Считаю, что данный пункт отказа не основан на законе, т.к.: 1. Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до 1 января 2017 г. (далее по тексту - Закон о кадастре) сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы ГКН в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с 1 января 2017 года такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными. В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В августе 1995 года, при подготовке к приватизации земельных участков членами с/о «Связист», правлением общества был заключен договор от 28.08.1997г. № 158 с Приморским центром геодезии и картографии (далее ПЦГиК) на выполнение комплекса инженерно-геодезических работ на объекте «Инвентаризация земель садоводческого общества «Связист» в Надеждинском районе Приморского края (шифр 25-02,05-95156), в результате исполнения которого был изготовлен Технический отчет и Проект приватизации земель, утвержденный Распоряжением Главы администрации Надеждинского района Приморского края от 31.01.1996 г. № 19-р «О приватизации земель садоводческих товариществ». На основании данных документов членами садоводческого общества «Связист», указанными в приложении 8 на стр. 16 Технического отчета, земельные участки были приватизированы и поставлены на кадастровый учет в 1996 году. Земли общего пользования площадью 7900 кв.м. были поставлены на кадастровый учет 31.01.1996 г. с присвоением кадастрового номера 25:10:010736:95. Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с законодательством, действовавшем в тот период, установление координат характерных точек границ земельного участка не требовалось, границы земельного участка признавались установленными, если они описывались графически и были установлены на местности. Кто прав, мы или кадастровая палата? Возможно ли внесение изменений в кадастровый учет границ земель общего пользования на основании имеющихся документов?

Делаем межевание земельных участков в садоводческом товариществе, два смежных с нами участка бесхозные, собственники давно умерли, по нашей информации в наследство никто не вступил,на участках никто не появляется много лет. Как быть с согласованием границ с соседями?

в 80е годы была выделена земля и организовано садоводческое товарищество. как конкретно все это было сказать не могу, т.к купили участок уже в 2006 году. 2007- 2009 году председатель и казначей не сдавали отчетность и СНТ было ликвидирована из Реестра юр.лиц. 7 лет существовали можно сказать вне закона ( но об этом никто из садоводов не знал). Кто-то платил взносы, кто-то не платил, но естественно работы никакой не велось по взыскиванию задолженности т.к юр.оснований для этого не было. В 2016 году когда я все выяснила, то 5 человек организовали и зарегистрировали новое ТСН в границах старого. Стали принимать заново туда всех садоводов, наводить порядок. Но вот теперь возник вопрос: несколько садоводов (из тех кто стоял у истоков СТ) которые последние 10 лет не платили взносы сейчас не вступают в вновь организованное ТСН и не заключают договор о пользовании инфраструктурой. но требуют рассчитать размер их доли в инфраструктуре и выплатить это деньгами. Имеет ли нынешнее ТСН отношение к старому, в котором у них была какая то доля? вообще новое тсн какое имеет отношение к старому, какие обязательства и прочее? Какую несет ответственность?

Моему отцу в начале 1970-х годов был выделен участок в садоводческом товариществе. В 1993 г. на этот участок отцу было выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором площадь участка указана -700 кв.м. В 2009 г., после смерти отца, мать, как наследница, получила свидетельство о государственной регистрации права на участок (площадь -700 кв.м). Границы участка установлены не были. В 2017 г. провели межевание. По результатам межевания фактическая площадь участка оказалась почти на 200 кв. м больше. При этом фактические границы участка не менялись с момента его выделения. По совету кадастрового инженера, проводившего межевание, в межевом плане участок был уменьшен от фактического, чтобы его площадь соответствовала 700 кв. м. В таком уменьшенном размере участок и был зарегистрирован в Росреестре (есть выписка из ЕГРН). Недавно представителями Росрееста была проведена проверка, которая выявила, что фактическая площадь участка больше зарегистрированного. Что делать? Как узаконить участок в его фактических границах, существующих с начала 1970-х годов? Как избежать штрафа?

Изменение ОПФ в 2003 году. До апреля 2003 года была ОПФ Садоводческое товарищество "Ромашка". ОПФ поменяли с СТ на СНТ "Ромашка"только меняя наименование.Но теперь пишут СНТ"Ромашка" вместо СТ "СНТ Ромашка".Произведено ли приведение в соответствие с ФЗ-66 от 15.04.1998 года ОПФ с СТ на СНТ. Или до сих пор ОПФ является СТ и имеет ли право на существование СНТ"Ромашка" с такой ОПФ.

Здравствуйте, если я сейчас не буду вступать в члены СНТ и со мной заключат договор как с не членом СНТ, что предусмотрено ст.8 Закона об СНТ № 66. Будет ли данный договор действовать после вступления в силу нового Закона № 217, который не предусматривает наличие договора с не членом товарищества.

Я построил дом на земле снт "Здоровье", но в товариществе не состою, т.к. садоводческое товарищество официально не оформлено и нигде не зарегистрировано. Газа в так называемом товариществе нет. Подал заявку на выдачу тех. условий для газификации жилого дома, но получил отказ в котором указано, что заявка подается лицом уполномоченным решением общего собрания некоммерческого объединения. вопрос: имею ли я право подавать заявку и подключиться к газораспределению самостоятельно, без председателя? если да, то как?

Мой сосед по дачному участку, являясь членом садоводческого товарищества и собственником дачного участка, устроил на своем участке стоянку нескольких грузовиков с грузоподъемностью более 3,5т, занимается ремонтом и техническим обслуживанием этих машин с привлечением наемных работников. Выяснилось, что ему удалось изменить вид разрешенного использования садового участка с "садоводства" на "автомобильный транспорт". Очевидно, что эти машины используются не для обслуживания земель сельхозназначений, а для собственного незаконного предпринимательства. Сосед утверждает что он не является предпринимателем, но на заборе висит рекламный баннер. Как доказать что он нарушает мои права на спокойный загородный отдых в суде?

В период электрификации нашего садоводческого товарищества (2006 год)я не подключалась к электричеству.Столба у меня нет, проводов нет.А сейчас с меня требуют заплатить целевой взнос на проведение работ по увеличению мощности электросети. Как это расценивать?

Добрый день. Попал в сложную ситуацию, прошу совета. Купил дачный участок в Сочи. При покупке на участке обременений не было. Через 3 месяца участок арестовали - открыто следствие по причине оформления участка на первого владельца по подложным документам. Я был вызван на допрос в качестве свидетеля. Похоже, что с участком действительно была афёра, т.к. я нашел пару аналогичных дел по этому-же садоводческому товариществу (СТ "Сутугинское"). При покупке я указал сумму 970 т.р., а фактически отдал значительно больше (моя жена-свидетель). Прошу оценить перспективы по следующим направлениям: 1. Оставить участок в своей собственности 2. Взыскать с продавца (он - второй владелец) полную сумму за участок.

В связи с тем, что с 01.01.2018 невозможно будет продать, передать в наследство участок земли без межевания, возникает вопрос: как определить, нужна ли эта процедура, если на руках есть Свидетельство на право собственности на землю (в садоводческом товариществе) и План к нему от 1995г, а также есть Свидетельство о гос регистрации права на земельный участок от 2009. (В публичной кадастровой карте на сайте rosreestr.ru участок не обозначен). Спасибо!

Если Садоводческое Товарищество не перерегистрировалось до 2002 года и на сегодняшний момент не имеет регистрационный номер, как мне, имея садовую книжку, приватизировать свой участок? Номер участка есть.

Добрый день! подскажите, пожалуйста, в собственности участок. Изначально было 3 садоводческих товарищества. В последствии два их них ликвидировали. Коммуникации проходят по территории всех товариществ. Проекты и в собственность оформлено все на то товарищество, что осталось. Садоводов из других ликвидированных товариществ принимать в члены данного СНТ отказываются. Хотя мы платим все целевые и членские. а также дополнительные сборы. Сейчас члены СНТ, хотят заключать с нечленами договора за пользование ресурсами. Хотя мною оплачены членские взносы за подключение к коммуникациям. Мною оформлены все документы на землю, дом и других постройки. Присвоен адрес и имеется городская прописка. Какие у меня права? действительно я не имею права голоса? И необходимо заключать с снт договор, повторюсь члеские за газификацию, дороги, воду и свет оплачены в кассу и на р.ч. действующего СНТ

Законно ли поступает правление садосадоводческого товарищества, производя сбор денег с собственников дачных участков для межевания участков, заключив договор с фирмой на коллективное межевание? Каким нормативно-правовым актом это утверждено?