Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Регистрация договоров

Каждое предприятие заключает различные соглашения, начиная от трудовых и заканчивая договорами поставки. Они хранятся в архивах, для удобства пользования документами и устранения причины утери ведется учет.

Внутренняя регистрация производится в специальном журнале, где фиксируются реквизиты документов, дополнительные соглашения, устанавливается хронология их движения. Правильно налаженная работа на предприятии предотвращает ненужные ошибки, возникновение конфликтов с контрагентами, а также внеплановые налоговые проверки и судебные споры.

Юридические лица и граждане заключают различные сделки, но для вступления в действие некоторых соглашений недостаточно одного подписания сторонами, требуется акт подтверждения перехода права.

Когда нужна регистрация договора?

Законодательство РФ устанавливает обязательность учета всех прав, включая право собственности по сделкам с недвижимостью. Таким образом законодатель защищает права участников сделок, предметом которых выступает недвижимость, повышает их прозрачность и законность.

Регистрационный акт является единственным подтверждением совершения сделок. Государственный орган, проводящий процедуру, признает и удостоверяет возникновение, прекращение или переход прав. Все эти факты отражаются в едином реестре.

Оспорить право по зафиксированному договору можно только через суд.

Если соглашение не будет зарегистрировано в законном порядке, его могут признать недействительным.

Договоры подлежащие государственной регистрации

Государственный учет необходим в определенных законом случаях. Ему подлежат права на недвижимость, сделки с квартирами и домами, установление обременений, возникновение права собственности, иных вещных прав. Обременением являются некоторые ограничения в осуществлении права собственности, к примеру, залог. Регистрация договора отличается от перехода прав по нему. До 2013 года требовалось удостоверение фиксирующим органом всех сделок, связанных с недвижимостью. После 2013 обязательность осталась только для сделок, заключенных до марта 2013 года.

При заключении соглашений купли-продажи предприятий, жилья, дарения недвижимости, ее отчуждения на условиях ренты происходит регистрация перехода права. Была упрощена процедура, что позволило сэкономить деньги и время заявителей.

Остальные сделки, перечисленные в законе, по-прежнему обязательно проходят процедуру. Она должна проводиться при заключении следующих договоров:

  • аренды сроком не менее 1 года;
  • долевого участия;
  • ипотеки;
  • дополнительного соглашения к договору, который уже был зарегистрирован;
  • уступки требования и при переводе долга;
  • субаренды.

Порядок процедуры

Учет необходим только в случаях, прямо установленных законом. Процедуру выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно - Росреестр).

Чтобы получить эту услугу, необходимо лично обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением и списком необходимых документов. Также можно воспользоваться:

  • почтой;
  • средствами электронной связи.

Услугу регистрации прав оказывают:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • подразделения Росреестра.

Для совершения процедуры необходимо обращение заинтересованного лица с заявлением от сторон сделки или представителей.

Кроме заявления, необходимо представить подтверждающие документы, перечень которых может изменяться в зависимости от ситуации. Список документов, необходимых для оформления сделки, можно найти на сайтах органов Росреестра.

В основной перечень входят следующие документы:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • документы-основания - договор, акт приема-передачи, прочие;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявление от одного лица или каждой из сторон.

Представители обязаны приложить доверенности.

Опытные юристы знают все тонкости процесса оформления и регистрации сделок, могут подсказать оптимальный алгоритм действий для заключения договора, дать корректную оценку действиям другой стороны и представленным ею документам. Мы рекомендуем для официального оформления соглашения недвижимости обращаться к квалифицированным специалистам, готовым оказать любую помощь: от консультирования до полного сопровождения сделки.

Позвоните нам по телефону или напишите через сайт, чтобы сэкономить время на походы по инстанциям и государственным органам.

Сроки

Сроки регистрации договоров, прав, обременений, ипотеки, арестов, осуществляемые Росреестром, уменьшились с начала 2017 года, благодаря вступлению в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При подаче документов через МФЦ сроки увеличились на 2 рабочих дня. Они даются на пересылку документов в госорган и обратно.

Установлены следующие периоды регистрации:

  • права по соглашениям мены, дарения, купли-продажи занимает 7 рабочих дней;
  • ипотеки, залога с использованием заемных средств, договора купли-продажи - 5 рабочих дней;
  • права собственности, ипотеки на основании нотариально удостоверенного документа производится за 3 рабочих дня;
  • при электронной подаче документов - 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.

Госпошлина

Законодательство РФ предусматривает уплату госпошлины за регистрацию договора. Кто должен вносить деньги:

  • лицо, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество;
  • покупатели;
  • одаряемые;
  • стороны соглашения мены;
  • участники долевого строительства;
  • лица, впервые оформляющие права на землю или дом;
  • лица, получившие квартиру по акту приема-передачи.

Любая информация об уплате госпошлины поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. С 02.01.2017 документ об уплате госпошлины в Росреестр подается только по инициативе заявителя.

Льготы имеют только малоимущие граждане.

Реквизиты на оплату процедуры в Росреестре и при подаче документов через МФЦ различны, а правила оплаты одинаковы.

Последствия отсутствия регистрации договора

Если соглашения, подлежащие государственному учету, не оформить официально, существует риск, что придется признавать их действительность в суде.

Рассмотрим на примере договора аренды, чего лишаются стороны, которые не зарегистрировали соглашение:

  • арендатор не получает преимущественного права на заключение документа на новый срок, поскольку не применяется п. 1 ст. 621 ГК РФ;
  • арендатор не сможет сдать помещение в субаренду, поскольку незаключенный документ не порождает прав и обязанностей у третьих лиц;
  • арендатор не сможет ссылаться на сохранение соглашения аренды, если меняется владелец помещений, поскольку невозможно применить п. 1 ст. 617 ГК РФ;
  • при аренде земли, при получении подрядчиком арендатора разрешения на строительные работы или вводе в эксплуатацию будет отказано в выдаче разрешительных документов, поскольку у третьих лиц не возникали права арендатора.

Права арендатора по незарегистрированным документам не могут противопоставляться третьим лицам. Если процедура учета не проведена, арендатор не получает никаких выгод.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат учету в едином госреестре органами, осуществляющими официальное оформление прав на недвижимость. Требование о госрегистрации сделки с недвижимым имуществом является обязательным. Если это требование не будет соблюдено, сделка считается ничтожной в силу ст. 165 ГК РФ.

Ч. 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что одна из сторон может потребовать от второй зарегистрировать документ. Кроме того, у нее есть право на требование компенсации убытков в связи с задержкой проведения процедуры.

Если у вас остались вопросы по порядку оформления соглашений различных видов, или вы хотите поручить эту процедуру опытным юристам, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. Вы можете задать вопрос через форму на сайте или по указанным телефонам.

Последние вопросы по теме «регистрация договоров»

Фильтры
Договорное право
Каковы последствия ошибок в договоре, если документы уже на регистрации переуступки права?
Добрый день! Заключили договор переуступки права на квартиру с продавцом. Документы для регистрации договора отдали в росреестре. Обнаружили, что а договоре переуступки права на квартиру допущена ошибка в этажности дома ( в договоре долевого участия и по форту с доме 14 этажей, а в договоре переуступки 12). Документы уже на регистрации с росреестре. Чем грозит ошибка в договоре, если его так и зарегистрировать. Заранее спасибо.
, вопрос №1570176, Ольга, г. Краснодар
Договорное право
Какой договор необходимо заключить между супругами для сдачи в Аренду нежилого помещения в собственности одного из них, а ИП зарегистрировано на другого?
Муж и жена имея в собственности 2 нежилых помещения, оформленные отдельно на каждого, сдают в Аренду одному лицу (ИП). На мужа зарегистрировано ИП для последующих юр. действий для сдачи в Аренду обоих помещений. Жена оформила нотариально заверенную Доверенность на заключение договора Аренды а также передала мужу по Договору Безвозмездного пользования своё помещение. Федеральная служба госуд. регистрации, кадастра и картографии по Моск области остановила регистрацию Договор Аренды с 2-мя помещениями, требуя 2-а Договора с каждым собственником, т.к. в Договоре Аренды между ИП и ИП муж не является собственником 2-го помещения (жены)... и требуют "нотариально удостоверенное согласие др. супруга" Нотариус утверждает, что Доверенности достаточно... Какая форма согласия нужна ?! неужели договора заключенного между супругами не считается СОГЛАСИЕМ ? отрывок из предмета договора между супругами "Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение..."
, вопрос №1563817, Юрий, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
Что делать, если управление погасило договор аренды лесного участка?
Арендодатель обратился в управление с заявлением о погашении регистрационной записи о регистрации договора аренды лесного участка. Среди документов пред ставленых на регистрацию имелось мировое соглашение, заключенное между арендатором и арендодателем утвержденное арбитражным судом по исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды и об уплате суммы пени за просрочку арендных платежей . Мировым соглашением предусмотрено что арендатор обязуется произвести оплату пени в соответствии с графиком. При этом за нарушение условий договор аренды расторгнутым с момента нарушения арендатором любого из сроков для выполнения обязательств по оплате пени. Арендодатель предоставил на регистрацию документы подтверждающие нарушение сроков оплаты (платежное поручение). на основании представленных документов управление погасило в егрп запись об аренде? можно ли такое быть ? каким законом это регулируется ?
, вопрос №1558532, Алиса, г. Москва
Договорное право
Что делать, если перебиты номера на раме автомобиля?
Здравствуйте. Приобрёл авто а при постановки на учет он оказался вторичным. Перебиты номера на раме. Хотя в птс номера вин на кузове совпадает. По запросу вин на сайте Гибдд ограничений не было. покупался авто у перекупа. На руках документы птс свид. О регистрации договор купли продажи с прежним владельцем с реальной стоимостью авто с моими данными. Перекуп в другом городе. Пробуют установить. Авто арестован. Возбуждено уголовное дело по факту .птс изят. Как и с кого можно вернуть деньги?
, вопрос №1552758, Олег, г. Кемерово
289 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Здравствуйте! Как исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры
В 2014 г. 26 марта был оформлен договор купли-продажи квартиры в офисе рост реестра стоимость квартиры была была ошибочно указана выше указанной в предварительном договоре и выше чем указана в расписке полученной продавцом от покупателя.Во время оформления и регистрации договора регистратор добавила к стоимости квартиры задаток который входил в общую стоимость. Можно ли исправить эту ошибку и как?
, вопрос №1548199, любовь Арович, г. Красноярск
Договорное право
Нужно ли удостоверять у нотариуса ДКП жилого помещения, составленный с обременением?
Учавствуют два взрослых человека. Дети не участвуют .денежные средства будут частично выплачены в течении 2-х месяцев после регистрации договора купли продажи.
, вопрос №1240808, ЯНЬШИНА ЛИДИЯ ВИКТОРОВНА, г. Самара
Договорное право
Допустима ли гос регистрация договора, после устранения причины приостановки?
Сначала подали на регистрацию договор дарения квартиры мамы дочери. На следующий день подали на регистрацию договор продажи этой квартиры дочерью 3-му лицу со ссылкой на договор дарения мамой дочери. Госрегистрацию права дочери получили через неделю. Допустима ли теперь госрегистрация второго договора, так как он был приостановлен из-за отсутствия регистрации права дочки на момент подачи договора?
, вопрос №1541390, константин, г. Уфа
Договорное право
Нужно ли платить разницу арендной платы?
Здравствуйте. Суть вопроса: Договор аренды земли для лодочного кооператива заключен в январе 2016 года. Арендная плата определена в размере 200 000 рублей в год. По независящим от нас причинам (решением совмина Республики Крым, все сделки с недвижимостью в 100 метровой зоне от моря были приостановлены до февраля 2017 года), регистрация договора в Госком регистре по Республике Крым была осуществлена только 13.02.2017 года. До февраля 2017 года мы платили ежемесячный взнос за аренду установленную по старому договору в размере 122 400 рублей в год. Имеет ли право администрация города требовать от нас возмещение разницы арендной платы в размере 77 600 рублей? Спасибо. С уважением председатель лодочного кооператива Михаил Владимировичю
, вопрос №1540395, Михаил Владимирович, г. Нарьян-Мар
Договорное право
Права и обязанности сторон в договоре дарения
Здравствуйте! В договоре дарения такой текст: 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Одаряемый впрве в любое время до регистрации Договора и перехода к нему права собственности на Долю отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. 2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. 2.3. В случае отмены дарения Одаряемый вправе требовать возмещение убытков. Что здесь не так?
, вопрос №1539533, ксеня, г. Москва
Договорное право
Ответсветстность за договор аренды без регистрации на срок более 1 года
Добрый день, скажите пожалуйста есть ли ответственность за не регистрацию договора аренды сроком более 1 года. чем грозит такой договор?
, вопрос №1534424, Динар, г. Великий Новгород
Договорное право
Согласно коакого закона бюджетная организация обязана выкладывать на сайт ЕИС договора с ип на маленькие суммы (до 20 т.р.)?
Здравствуйте! надо ли выкладывать договора на маленькие суммы с ип бюджетной организации (мы муниципальная спортивная школа). Если да, то по какому закону (223 или 44) Я уже запуталась. В гороно не взяли на регистрацию договора т.к. мы их не выложили в ЕИС...
, вопрос №1532838, иктория, г. Новошахтинск
Договорное право
Имеет ли силу договор дарения, если он не был зарегистрирован потому, что даритель передумал?
Мне подарили дом и землю в 2016г. Был составлен договор дарения, символическая передача дара была произведена - вручением мне правоустанавливающих документов, договор сдан в МФЦ. Начались регестрационные действия. Через 5 дней даритель передумал дарить написав заявление в МФЦ о выдачи документов без дальнейшей регистрации. Я в судебном порядке хотел произвести регистрацию перехода права собственности. Суд отказал в иске, признав договор не ЗАКЛЮЧЁННЫМ в связи с тем, что договор не был зарегестрирован и не прошёл регистрацию, а так же что даритель проживает в этом доме и фактической передачи небыло. Тогда как понять закон вступившей в силу 1 марта 2013г. который отменяет правила регистрации договоров. Прав ли суд в этой ситуации. К стати я подал на аппеляцию - ОСТАВИЛИ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ.В прикреплённых файлах письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 N 3.3-6/94 и закон Принят Государственной Думой 18 декабря 2012 года Одобрен Советом Федерации 26 декабря 2012 года подписанный Путиным В.В. Выходит судам насрать на законы.
, вопрос №1526621, Ges Kasatka, г. Уфа
289 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Насколько защищает арендатора пункт об автоматической пролонгации договора аренды после 1 года?
Добрый день. ситуация следующая.Арендуем помещение под общепит, подписали предварительный договор аренды, теперь собираемся подписать основной. Арендодатель переменил решение о гос регистрации договора аренда и вместо договора сроком на 5 лет хочет подписать договор на 1 год. При этом в договоре прописано, что срок аренды - 5 лет. Также арендодатель отказывается включать в договор пункт об обязательной регистрации договора, предлагая вместо этого включить пункт об автоматическом продлении договора по истечении года. Для регистрации договора необходимо вызывать людей из БТИ для составления плана помещения. Помещение по предыдущему плану БТИ общее (сейчас поделено на части). Поэтому, кажется, Арендодатель, не хочет регистрировать договор, так как разделение помещения на части через БТИ стоит значительную сумму денег. Арендодатель через определенный период времени (1.5 месяца) готов подписать договор с пунктом о регистрации. Вопрос: насколько приемлем пункт об автоматическом продлении договора ? Насколько этот пункт обязывает арендодателя подписать продление договора?
, вопрос №1524946, Ирина, г. Москва
Договорное право
Можно ли составить договор найма квартиры письменно от руки?
Можно ли составить договор найма квартиры письменно от руки? Можно ли обойтись без гос.регистрации договора, только самим-наймодатель и наниматель,и официальный,но в письменном виде договор, я официально хочу сдавать в найм квартиру и платить налог 13% как физ.лицо и предоставить сведения в УФМС?
, вопрос №1516169, Ксения, г. Москва
Договорное право
Как самостоятельно составить договор аренды помещения?
Доброй ночи! Необходима консультация и помощь в составлении договора аренды помещения. Договор составлен самостоятельно. Готов оплатить услуги в случае предоставления определённых гарантий регистрации договора.
, вопрос №1511716, Вячеслав, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 14.03.2017