Расторгнуть ДДУ

Добрый день. Разъясните по ФЗ 214 и ДДУ. Ситуация такая: 1. Год назад купил квартиру в строящемся доме на этапе котлована. Срок сдачи середина 2018 года. (Оплата сразу всей суммы наличными) 2. Квартиры в ЖК все уже раскуплены. 3. В ноябре этого года Застройщик выкладывает на сайте информацию, что они решили перенести сдачу дома на середину 2020 года. Причины переноса не опубликованы. 4. Застройщик за 1,5 года ещё не преступил даже к строительству. 5. У страхователя застройщика отобрали лицензию, но Застройщик по ФЗ 214 не нашел ему замену в положенный 30 дневный срок. (прошло уже 5 месяцев) По факту застройщик изменил срок сдачи после того, как продал все квартиры. Я не готов ждать до 2020 года. По факту, застройщик уведомил через сайт, что изменил сроки сдачи дома, ещё даже не начав его строить, что нарушает ДДУ. Но старый срок сдачи дома ещё не скоро подойдёт, то есть фактического нарушения ещё нет. Вопросы: 1. можно ли на основании вышеперечисленной информации вернуть деньги через расторжение договора? 2. Будет ли возмещена стоимость за пользование в течение полутора лет моими деньгами? 3. Так как все квартиры раскуплены, а стройка не началась, значит ли что все большая часть денег по прежнему на счету застройщика? Слышал, что застройщик не может брать деньги с своего расчетного счета на другие дела, кроме строительства этого дома. 4. Из предыдущего вопроса, если денег на счету не окажется, то требовать расторжение - бессмысленно?

Здравствуйте, я купил квартиру в новостройке в ипотеку по дду (214фз), со сдачей дома в 4 квартале 2016 года. 1 ноября застройщик неофициально уведомил о том, что: 1) Сдача дома переносится на 1 квартал 2018 года. 2) Мне будет направлено официальное письмо о переносе сроков строительства, и нужно будет расписаться в доп.соглашении. В противном случае (если я откажусь подписывать доп.соглашение о переносе сроков сдачи) застройщик угрожает расторжением договора дду в одностороннем порядке, с возвращением уплаченной за квартиру суммы минус неустойка. Правомерно ли это?

Добрый день! Я приобрела квартиру по договору цессии. Стоимость в договоре 2375000. Справка о выполненных обязательствах есть. Также есть договор страхования ответственности застройщика за неисполнение. В ДДУ стоимость моего жилья 1228000. Квартира в ипотеке. Застройщик отправил уведомление о том, что срок перенесён на 2 месяца. 1. Могу ли я расторгнуть ДДУ с удержанием с застройщика суммы уплаченных процентов по ипотеке? Что нужно для этого? Какую сумму мне должен вернуть застройщик 1228000 или 2375000? 2. Если я не могу расторгнуть договор, то что мне должен застройщик за нарушение сроков? 3. Нужно ли обращаться в банк, что застройщик нарушает сроки?

Добрый вечер! Заключили ДДУ 6 мес. назад, взяли ипотеку. Сейчас застройщик разместил информацию о переносе сроков сдачи на 1 год. Хотим расторгнуть ДДУ, забрать деньги и расторгнуть договор ипотеки. Имеете ли право застройщик взять 10% ( в ДДУ это прописано), если у нас есть основания расторгнуть договор. Те деньги, что мы платили за ипотеку 6 месяцев - они пропадают? можно ли с застройщика взыскать неустойку за пользование чужими деньгами?

Был заключен договор долевого участия с ипотекой. Заключен на момент котлована затем дом начал строиться и было обнаружено не соответствие плану квартиры( сместили окно переместили вентиляцию) на письменный запрос получен ответ что данные изменения не влияют на функцию жилья. Срок сдачи был 2 полугодие 2016 г сегодня получил допник о том что срок переносят еще на пол года т.е 1 полугодие 2017 ( в договоре было указано что в случае производственной необходимости может быть продление на полгода) но с данными темпами строительства они его не сдадут. есть ли шанс расторгнуть договор и получить компенсацию

Добрый день! Я заключил договор участия в долевом строительстве с ипотекой. В настоящее время просрочка сдачи дома составляет больше года. Не совсем понятен порядок одностороннего отказа по ст.9 214-ФЗ когда есть ипотека. В договоре есть пункт "…вправе: расторгнуть или отказаться в одностороннем порядке…(по 214-ФЗ)". Отправил застройщику уведомление об одностороннем отказе. Он отвечает, что не вернет денежные средства, пока не будет снято обременение, так как сделать это могу только я. Чтобы снять обременение, нужно досрочно выплатить ипотеку – нужны деньги… Что делать? Искать деньги или идти в суд через 20 рабочих дней? Также непонятно на счет регистрации расторжения договора в Росреестре, что также возможно только после снятия обременения, хотя в ст.9 214-ФЗ "договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления": Могут оба, а кто должен в данном случае? и Когда? Необходимо ли для подачи иска зарегистрированное расторжение договора, достаточно отказа от регистрации из-за обременения или можно не регистрировать? Ответы прошу аргументировать. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Между застройщиком и его взаимосвязанной компанией заключён ДДУ, положения которого во многом нарушают 214-фз. Первоначальный дольщик заключает затем с физическими лицами договоры переуступки по более высоким ценам. Срок передачи квартиры нарушен более чем на 2 мес., что даёт дольщику право на одностороннее расторжение в порядке ст.9 214-фз. Как я понимаю, застройщик при этом должен вернуть сумму полученную им по ДДУ, а не сумму уплаченную цессионарием- физическим лицом по договору переуступки. Можно ли потребовать с застройщика помимо неустойки разницу в цене как убытки по ст.10 214-фз? Какая должна быть правовая аргументация? Может быть использовать какой-то иной способ защиты нарушенного права, напр. обратиться с иском к первоначальному дольщику или это бесперспективно? Есть у кого практика по данному случаю?

Добрый день, уважаемые юристы. Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: заключил ДДУ с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в юстиции. Согласно договору, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течении шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Срок ввода определен следующим образом, согласно договору: "Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома": 1 этап строительства: III квартал 2016 года 2 этап строительства: IV квартал 2017 года. Объектом долевого строительства является входящее в первый этап жилое помещение. Застройщик в одностороннем порядке без уведомления и заключения дополнительного соглашения изменил срок ввода в эксплуатацию 1 этапа строительства на IV 2016. Строительство объекта ведется и новые ДДУ регистрируются Вопрос: 1. Имею ли я право в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия ? По сути нарушен 214-ФЗ от 30.12.2004 в части 1 статьи 6 и части 3 статьи 6. 2. Вправе ли я расторгнуть договор на основании части 1 статьи №9 214-ФЗ от 30.12.2004. ? 3. Вправе ли рассчитывать на возврат денежных средств в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора ? 4. На проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, умноженную на два ?

добрый день , купил квартру по дду , дом еще не строят я хочу расторгнуть дду они внесли изменение в проектную дикларацию , раньше было 9 тажей а сейчас будут строять 10 , можно ли на этом разторгнуть в суде дду и вернуть деньги? является ли это изменение грубейшим нарушением ?

Купил квартиру в 2015 году по военной ипотеке в ЖК Высокие Жаворонки. До 30 июня 2016 года должны были передать мне ключи, сроки сдачи объекта перенесли на октябрь 2017 года. В связи с чем, появилось желание расторгнуть ДДУ, но тут, оказывается появляется много подводных камней, да таких, что можно остаться без квартиры и без денег. У компании Трансфорт был инвестор ВПБ у которого отозвали лицензию в понедельник, стройку остановили, все ценное поснимали, охраны нет, вода по колено в подвалах, сказали, что ищут инвестора. Сегодня позвонил в компанию, сказал, что хочу расторгнуть договор, они сказали не вопрос, напишите нам письмо и все решим. Если в таком порядке они вернут мне цену договора, полюбовное, могу ли я потом, в суде взыскать с них % за пользование деньгами, сумма не маленькая?

Добрый день! Что Вы можете посоветовать в моей ситуации: Между мной и застройщиком заключен ДДУ. Оформлена ипотека. Срок сдачи-01.07.15г. Дом не построен. Лицензия на строительство отозвана. По решению суда наложен арест на дом в связи с долгом Застройщика по аренде зем.участка. 18.12.15г. Застройщику направлено уведомление о расторжении ДДУ. Ответа нет. В марте поданы документы в Росреестр о регистрации расторжения ДДУ. Получен ОТКАЗ, т.к. есть обременение- оформлена ипотека на квартиру. Обратилась в суд с иском о взыскании ден.средств в связи с односторонним расторжением ДДУ . Прошу суд: 1. Расторгнуть ДДУ 2. Взыскать сумму по д-ру по ст.9 214-фз 3. Взыскать неустойку по ст. 9 214-ФЗ 4. Взыскать убытки – проценты по ипотеке и оплату съемного жилья по ст.10 214-фз Застройщик в суд не явился. Представитель банка против расторжения ДДУ, убедил меня, что я не заинтересована в расторжении ДДУ. Вопрос – может и действительно изменить иск. требования: 1. Отказ от расторжения ДДУ 2. Обращение взыскания на предмет залога – есть страх. полис 3. Взыскать неустойку по ст.6 214-фз 4. Взыскать убытки – проценты по ипотеке и оплату съемного жилья по ст.10 214-фз ???? Диана

Застройщик сорвал сроки строительства. Я хочу расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги в полном объеме и неустойку за каждый день просрочки. Но застройщик ссылается на пунк в договоре где написано что застройщик вправе удержать с дольщика штраф в размере 10% от цены договора .

В августе 2015 года заключила договор о долевом участии. Цена договора 1 300 000 рублей была уплачена сразу. Плановое окончание строительства декабрь 2015 года. По условиям договора с 1 апреля 2016 года теоретически идёт мне неустойка 0.1% за каждый день. Дом до сих пор строится. По Договору внешняя обшивка дома - термопанели, на самом деле дом обшили металлосайдингом в стиле "КРАСНОЕ-БЕЛОЕ". Я в таком доме жить не хочу, даже видеть его не хочется. 17 августа я послала по почте заказное письмо с описью вложения об расторжении договора. У застройщика не было желания его получать. 24 августа отвезла уведомление о одностороннем расторжении договора в досудебном порядке и дала срок 7 (или 10) дней для письменного ответа. Ответов нет, письмо по почте всё-таки получили. Несколько дней назад позвонила секретарша и предложила переуступку прав на квартиру за 1 400 000 рублей, иначе мол ничего не получите. За это время накопилось почти 250 000 рублей за неустойку. Моя квартира - одна из 3-х лучших в доме, если будут покупатели. И что мне делать дальше с таким застройщиком? Какая-то разумная переуступка прав, мирные переговоры или идти в суд? Спасибо.