Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Раздел земельного участка

Объединение земельных участков Обременение земельного участка Размежевание земельного участка

Цель
Способы раздела
Применяемые законы
Этапы
Необходимые документы

После раздела одного участка земли образовывается несколько отдельных, а старый прекращает свое существование. В результате у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы.

Цель

Причины для процедуры раздела могут быть разными. К наиболее распространенным из них относятся:

раздел недвижимого имущества между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или закрытия бизнеса, если земля находилась в общей долевой или совместной собственности;
необходимость продажи надела без вступления в отношения долевой собственности;
принятие решения об эксплуатации части или всего участка по другому назначению (строительства, ведения бизнеса).

Решение принимается исключительно её собственниками. При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке.

Способы раздела

Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Участки образуются путем:

присоединения нескольких наделов;
перераспределения земель;
выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
раздела земель между собственниками;

Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы.

Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников. Использование государственных и муниципальных участков возможно лишь после получения разрешения арендаторов, залогодержателей и иных владельцев.

Применяемые законы

Раздел земельного участка возможен в соответствии с несколькими нормами закона.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяет на основании соглашения собственников разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности.

Для этого должны быть соблюдены условия делимости участка, которые сформулированы в ст. 1182 ГК РФ. Каждая часть должна иметь минимальный размер. Участки, имеющие меньшие размеры, считаются неделимыми.

Норма делимости воспроизводится ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. Участок не будет поставлен на кадастровый учет, если его площадь не соответствует минимальным размерам, определяемым территориальными органами по землеустройству. Этот же закон устанавливает требования к процедуре межевания, которая поможет определить площадь земли и его будущие границы.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам, а также к их разделу изложены в статьях 11.4 и 11.9 ЗК РФ.

Статья 252 ГК РФ позволяет собственникам в случае незаключения добровольного соглашения о разделе общего имущества требовать выделить свою долю из общего недвижимого имущества путем обращения в судебные органы.

Этапы раздела

Раздел земельного участка по соглашению сторон производится в несколько этапов.

Проведение межевания

Сначала следует обратиться к инженерам территориального отделения Росреестра или в коммерческую организацию с лицензией на проведение различных видов землеустроительных работ с заявлением о межевании земельного участка.

Заявление должно включать согласие на возмещение расходов по межеванию.

В процессе определения границ участка земли участвуют все собственники или пользователи размежевываемых и смежных с ними наделов или по доверенности – их представители.

Во время межевания инженер-землеустроитель:

определяет границы раздела и образованных земельных наделов;
рассчитывает площадь образованных участков;
закрепляет границы с помощью межевых знаков;
составляет чертежи границ.

На последнем этапе своей работы инженер формирует межевое дело, в которое войдет акт установления границ участка и их согласования, чертеж границ и ведомость вычисления площади. Акт установления границ участка и их последующего согласования должен утверждаться территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Составление соглашения о разделе участка

Соглашение между собственниками земельного надела о его разделе составляется в письменной форме и заверяется их подписями. По желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально. Образец приводим ниже.

В соглашении нужно указать:

все сведения о собственниках земельного надела;
кадастровый номер и адрес участка;
информацию о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом) и его новых размерах;
подтверждение решения;
данные о расходах сторон на государственную регистрацию права собственности на новые участки, которые возникли после раздела.

Обращение в суд в случае отказа в одного из собственников в согласии

При несогласии даже одного из собственников подписать документ о добровольном разделе участка остальные заинтересованные лица должны подать жалобу мировому судье по месту расположения участка при его стоимости до 50 тысяч рублей или в районный суд – если надел оценивается дороже.

Присвоение адреса новым земельным участкам

Взяв с собой составленное кадастровыми инженерами межевое дело, свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и кадастровый паспорт, нужно приобщить к ним соглашение о разделе или судебное решение. После этого надо посетить орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования по месту регистрации участка, где предложат написать заявление о присвоении новым наделам своих адресов.

Постановка образованных земельных участков на кадастровый учет

После присвоения адресов следует посетить подразделение Росреестра по месту расположения земли. На руках у заинтересованных лиц должны быть:

удостоверяющие личности документы;
заявление о постановке участков на кадастровый учет;
межевое дело;
решение администрации о присвоении адресов новым участкам.

Заявление нужно подать лично или по почте заказным письмом с уведомлением через МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.

В течение 18 календарных дней после получения орган кадастрового учета должен выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта на новые земельные наделы.

Регистрация права собственности на новые участки

На последнем этапе, в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вместе с заявлением о государственной регистрации прав собственности на участок в территориальное отделение Росреестра нужно подать:

удостоверяющий личность собственника документ;
соглашение о разделе или решение судебного органа о принудительном разделе;
кадастровые паспорта на новые земельные наделы;
квитанцию об уплате госпошлины.

Необходимые для раздела документы

В зависимости от этапа оформления раздела земельного участка нужно иметь:

документы о праве собственности на земельный надел;
заверенное нотариально заявление о разделе земли;
заверенное нотариально или просто подписанное сторонами соглашение о разделе;
решение судебного органа о принудительном разделе участка (в случае его принятия);
удостоверяющие личности сторон документы или заверенные у нотариуса доверенности на физических лиц, представляющих интересы собственников участка;
кадастровый паспорт на землю;
вынесенное органом архитектуры и градостроительства при местной администрации по месту нахождения участка постановление о присвоении адресов;
квитанцию об уплате государственного сбора при регистрации.

Если вы хотите пройти все этапы раздела земельного участка быстро и с наименьшими моральными и финансовыми потерями, обратиться за помощью следует к опытным юристам нашей компании. Они подготовят все документы и доведут дело до получения вами документа о регистрации новых участков.

Последние вопросы по теме «раздел земельного участка»

500 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как приобрести часть земельного участка площадью 100 кв.м?

Я договорился с соседями о покупке части их участка, прилегающей к моему. Они готовы продать участок в 100 м.кв. По совету местных юристов они разделили свой участок на 2-е части (......м.кв. и 100 м.кв) с целью их регистрации и продажи маленького мне. Однако в регистрации участка менее 3-х соток им отказали. Правомерен ли отказ? Если да, то как мне поступить, чтобы приобрести данную часть земли?

25 мая 2016, 07:09, вопрос №1263366, Сергей, г. Москва

11 ответов

800 ₽

Вопрос решен

Приватизация

Приватизация земельного участка под частным домовладением в долевой собственности

Участок в черте Симферополя получал прадед до войны, дом построен законно, находится в совладении с соседями. НЕ приватизировался при Украине. 1/2 дома досталась нам в наследство от бабушки в 2012 году. Хотим сейчас документально разделиться с соседями и подать документы на приватизацию, но не понятно, какие условия приватизации и сроки для Крымчан с учетом того, что под юрисдикцию России мы попали недавно. Можем ли мы приватизировать участок и свою часть дома бесплатно?? Какие процедуры для этого мы должны пройти, какие собрать документы? Возможна ли в нашем случае бесплатная приватизация в принципе?

11 мая 2016, 18:29, вопрос №1248355, Анна, г. Нарьян-Мар1

15 ответов

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

500 ₽

Вопрос решен

Наследство

Какова судебная практика по разделению долей на дачный участок?

Я выиграла судебный процесс по признанию дарственной на мою сестру на дачный участок недействительной.В июне состоится новое судебное заседание, на котором будут выделены доли дачного участка по наследству( я и сестра по 1/6, мама 1/2). Может ли судья принять решение, без моего согласия, что моя доля незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества…1/6 доля =1,3 сотки (оценочная стоимость 1 сотки=260 т.р) и весь участок присудить маме, т.е. могут без моего согласия выплатить компенсацию? Какова последняя судебная практика по таким делам и какие доводы я должна предоставить суду, чтобы доказать свой существенный интерес?

07 мая 2016, 20:03, вопрос №1244867, Наталия, г. Москва

27 ответов

Земельное право

Как правильно разделить земельный участок на два?

Добрый день,уважаемые юристы! Просим Вашей помощи! Согласно кадастрового паспорта участок размером 1232кв,м. оформлен в собственность под двумя многоквартирными домами по ул.Фрунзе,31( литера «АА1»и литера «Б» ) с прилегающей территорией, участок поставлен на кадастровый учет, так же зарегистрировано право в Госреестре. 20 мая 2014 года произошел пожар по ул. Фрунзе,31,многоквартирный дом по ул.Фрунзе,31литера «АА1» (разделение на литеры имеется только по документа БТИ)был уничтожен огнем. Администрация С*****го района правомерно вынесла решение№182* от 26.05.2015 года о признании сгоревшего многоквартирного дома аварийным по ул.Фрунзе,31(литера «АА1») непригодным для проживания и подлежащим сносу. Департамент имущества и Администрация С***го района не возражают и всячески поддерживают наше право в разделе общего участка на два самостоятельных и строительства нового многоквартирного дома на месте сгоревшего. Согласно статьям 11.2 ЗК РФ п.4.-ст.11.4. раздел и образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Чтобы устранить препятствия в осуществлении сноса аварийного дома и возведения нового жилого многоквартирного дома нам истцам пришлось решать данный вопрос в судебном порядке путем подачи иска о разделе общего земельного участка площадью 1232,кв.м. кадастровый номер 63:01:*****:1005 на два самостоятельных, так как просьбы и доводы к ответчикам до судебного характера не имели действия. Доля в праве общей собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, принадлежащая собственнику квартиры в этом многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанную квартиру (ч.2 ст.37 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на земельный участок рассматривается как принадлежность квартиры согласно Гражданского Кодекса(далее ГК РФ) – главной вещи (ст.135 ГК РФ) в составе сложной вещи (ст.134 ГК РФ),в соответствии с проведенной экспертизой АНО «Союз судебных экспертов», общий земельный участок может быть разделен между собственниками на два самостоятельных участка площадью :  859 кв.м.( ул.Фрунзе,31( литера «АА1») с прилегающей территорией;  373 кв.м.ул.Фрунзе,31(литера «Б» ) с прилегающей территорией. Препятствием для раздела общего земельного участка на два самостоятельных в соответствии с законодательством может являться:  несоответствие площадей вновь образуемых участков минимальной площади земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленной градостроительным регламентом (Правилами землепользования и застройки города .) В нашем деле данных препятствий не усматривается. Причины несогласия ответчиков безосновательны и не могут служить основанием, препятствием в разделе общего земельного участка на два самостоятельных:  возражения и не согласие ответчика- Г***** С.М. в части раздела земельного участка на два самостоятельных , основанные на том , что у ней возведен на придомовой территории (во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: по ул. Фрунзе,31(литера «АА1») гараж ;.  Возведенный гараж ответчиком Г******* С.М. является самовольной постройкой.Гараж влияет на права истцов-ответчиков в пользовании общим земельным участком расположенных многоквартирных домов по ул.Фрунзе,31( литера «АА1»и литера «Б» ), возражения и не согласие ответчика М******* А.В. , в лице представителя М****** Ю.С., в части раздела общего участка на два самостоятельных основаны на том , что у ней у представителя имеется в собственности автомашина и это затруднит выезд от ее квартиры через общий двор, так как на пути стоит гараж Г******* С.М. и она не сможет использовать часть двора для стоянки своей автомашины.У ответчика М****А.В. по документам на квартиру 22,5кв.м.,он надстроил самовольно этажи , занял самовольно землю и в итоге у него трех этажный дом-самовольная постройка. Считаем ответчики злоупотребляют своим правом, ставя нас в зависимость от своего согласия, выносят требования , которые не основаны на букве закона, при этом нарушая право собственности, законное владение и пользование истцов. Между тем, при решении вопроса образования двух земельных участков в судебном порядке на основании решения суда согласия собственников не требуется статья 11.2 ЗК РФ п.4.2. Мы истцы собственники по ул. Фрунзе,31(литера «АА1») понимаем и единогласно выражаем свое согласие , что по вновь образующему самостоятельному земельному участку по адресу ул.Фрунзе,31(литера «АА1») проходит дорога/проезд/ проход фактически общего пользования, ведущая к многоквартирному дому по адресу ул.Фрунзе,31(литера «Б») , принадлежащего ответчикам и не в коей мере не препятствуем в пользовании проезда. Данные факты подтверждаются схематическим чертежом земельного участка, расположенного по указанному адресу, составленным на основании плана земельного участка . На основании выше изложенного, просили суд учесть то обстоятельство, что мы истцы сгоревшего дома по адресу: ул.Фрунзе,31 литера «АА1» попали в сложную жизненную ситуацию, нам негде жить, мы скитаемся по чужим квартирам, среди нас инвалиды, инвалид детства, престарелые граждане и дети, мы не можем в полном объеме как собственники реализовать свои права в полном объеме. Просили суд учесть, что мы истцы-собственники многоквартирного дома по ул.Фрунзе,31(литера «АА1») не можем реализовать свое право использование земельного участка и пользование жилыми помещениями нашего многоквартирного дома, путем сноса аварийного дома и возведения нового жилого многоквартирного дома. Просили суд:  разделить общий земельный участок площадью 1232,кв.м. кадастровый номер 63:01:*******:1005 на два самостоятельных под многоквартирными домами литера «АА1»-859 кв.м. и литера «Б»-373 кв.м. пропорционально долям истцов и ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с прилегающей территорией.  дать оценку действиям и возражениям ответчиков .  устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилыми помещениями истцами по адресу ул. Фрунзе,31(литера «АА1»). В ИТОГЕ: Суд своим решением отказал в разделе общего земельного участка на два самостоятельных.Судьей было заявлено,что мы нарушаем права ответчика М**** А.В. так как вдруг мы построим забор,закроем проезд и у ответчика М*** А.В. нет места под стоянку автомашины.

07 мая 2016, 15:09, вопрос №1200269, Светлана, г. Самара

1 ответ

Гражданское право

Как разделить приватизированную земли на участки?

Добрый день. я купила землю 36соток приватезирована, теперь хочу её разделить 6 участков на каждый сделать отдельные документы, скажите пожалуйста с чего начать и желательно по этапам что за чем будет следовать. спасибо.

30 апреля 2016, 06:59, вопрос №1238440, Надежда, г. Омск

1 ответ

Земельное право

Возможен ли раздел земельного участка под многоэтажным домом?

Возможно ли и на основании каких правовых норм разделить земельный участок под многоэтажным домом, поставленный на кадастровый учет в 2014 году с видом разрешенного использования "для эксплуатации многоквартирного жилого дома", правообладатели - собственники помещений многоквартирного дома, выделив из него земельный участок под нежилыми помещениями для коммерческой деятельности, примыкающими к многоквартирному дому (общие две стены). Нежилые помещения с квартирами не соприкасаются, имеют самостоятельный вход. Данная конфигурация объекта была предусмотрена проектом.

21 апреля 2016, 17:12, вопрос №1229150, Елена, г. Белгород

1 ответ

Земельное право

Как разделить земельный участок в городской черте?

Добрый вечер ! меня интересует вопрос : один из родных мне желает подарить часть земельного участка в городе участок 8 соток на нем строения дом есть возможность разделить на 2 зем уч с отдельными заездами . Как проще всего и дешевле решить этот вопрос и какие документы и заявления необходимо подать собственнику для разделения участка

17 апреля 2016, 19:18, вопрос №1223890, Николай, г. Краснодар

2 ответа

1000 ₽

Вопрос решен

Все

Какие основания у меня есть для выкупа земельного участка,пренадлежащего на правах аренды

Добрый день. Скажите пожалуйста, имею ли я право преимущественного выкупа земельного участка пренадлежащего мне на правах аренды, договор аренды от 31.07.2012г,срок аренды 5 лет с регистрацией прав в Росреестре РФ.(целевое назночение: для целей не связанных со строительством (торговый павильон)), по фз от 22 июля 2008г но 159."Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). Если этот закон не дает мне такого права выкупа, то каким(какими) законами я могу воспользоваться для преимущественного права выкупа, или преимущественного права аренды на новый срок.

07 апреля 2016, 08:10, вопрос №1211377, Сергей, г. Краснодар

18 ответов

Раздел имущества

Как нам с бывшем муже разделить земельный участок?

Вечер добрый. Будучи в браке, я от своей организации получила дачный земельный участок, который приватизировала на себя. Год назад мы с мужем развелись Может ли бывший муж претендовать на выделение 1/2 доли в праве собственности на землю??? Ознакомилась с ответами юристов по аналогичной ситуации. Вот ответ одного из них -. "Если участок получен в порядке приватизации, то он не является общим имуществом супругов и разделу не подлежит.". Поясните, пожалуйста. Спасибо.

06 апреля 2016, 17:31, вопрос №1210750, Татьяна, г. Краснодар

3 ответа

700 ₽

Вопрос решен

Все

Переоформление земельного участка

Здравствуйте, уважаемые юристы. У нашей семьи есть дачный участок с домом, который сначала принадлежал моим прабабушке и прадедушке. У них было три дочери. Через какое-то время участок в связи с какими-то обстоятельствами переписали на среднюю дочь. С тех пор прошло более 30 лет. При этом домом и участком продолжали пользоваться все. Еще через некоторое время вследствие конфликта дом фактически разделили пополам (стеной), причем одна часть отошла средней дочери, вторая - старшей дочери (моей бабушке). Младшая дочь в связи с постоянным проживанием заграницей участком не пользовалась. Сейчас мы хотим официально разделить участок пополам, т.к. на данный момент в случае смерти (ттт) средней дочери участок унаследуют ее муж и дочь в равных долях, если я не ошибаюсь. Если ее дочь нас с участка не выгонит, то на счет мужа мы уже не уверены, т.к. с ним вообще не общаемся. Сама она не против переоформления документов. В связи с этим у меня несколько вопросов: 1. Как проще всего переоформить участок на 2 человек в равных долях (или не в долях, но чтобы была равная стоимость)? Нужно ли будет платить какие-либо налоги / пошлины? Если дарение, то, получается, родной сестре. 2. Что конкретно необходимо сделать, куда обратиться? Какие документы нам для этого потребуются? Может ли все это делать представитель? 3. И последнее, дом у нас, как и участок, разделен не ровно пополам, а все используют разные его части. Границы не провести. Т.е. например, огород одной семьи может быть не с ее стороны дома, а вообще в другом конце участка. Стоит ли составить какую-то схему участка, где указать, кто какие части использует? Я бы не хотела, чтобы в будущем какие-нибудь дальние родственники построили дом на месте нашего огорода. Буду очень благодарна вам за ответ.

01 апреля 2016, 08:59, вопрос №1203720, Татьяна, г. Санкт-Петербург

32 ответа

Налоговое право

Сделка по продаже участка земли будет облагается налогом?

Добрый вечер. Хотим разделить земельный участок 3 га находящийся в обще долевой собственности. Дольщика 2. 50 на 50%. В собственности восемь лет. Сейчас сделка по продаже участка налогом не облагается. После раздела, сделка по продаже будет облагается налогом? Евгений.

26 марта 2016, 18:21, вопрос №1196503, Евгений, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Наследство

Как разделить участок по наследству?

Доброе время суток. От бабушки достался дом на 2х владельцев( меня и брата). Одна часть дома 27го года постройки, а вторая 54. Участок 30сот. Постройка 27го года уже не жилая, так как почти разрушилась, так как брат ее покинул. При жизни бабушки Мы дали ему разрешение на строительство и в другом конце участка он построил котетж с отдельным подъездом и каммуникациями. В итоге на участок ращделился на 2е. После смерти бабушки, я хочу поделить участок по 15сот каждому. Так как у него уже есть дом(но оформлять он его не хочет, мол дорого) А я вынуждена жить в аварийном доме. Как мне поступить? Спасибо.

23 марта 2016, 23:23, вопрос №1193055, Алена, г. Владивосток

1 ответ

Земельное право

Как разделить участок оформленный на двух собственников?

Добрый день, меня интересует возможность раздела земельного участка, оформленного на двоих собственников. При условии , что один из них не желает этим заниматься и не дает согласия ни на продажу участка, ни на его раздел. Межевать так же отказывается. Что можно при этом сделать?

15 марта 2016, 19:10, вопрос №1181688, Смирнова Алена Вячеславовна, г. Самара

1 ответ

300 ₽

Вопрос решен

Все

Оформление земельного участка под выкуп?

Здравствуйте!С лета 2015 года оформляем земельный участок под выкуп.В январе 2016 года сдали пакет документов в УМИЗО, нам ответили, что теперь нужно ждать месяц, пока выйдет публикация и если на этот участок никто не претендует, то можно будет оформлять дальше.А сегодня нас уведомили, что кто-то еще подал заявку на этот участок и теперь нас ждет аукцион.Скажите, правомерно ли это? Ведь мы его первыми начали оформлять. Администрация района(архитектор),глава сельского поселения наши документы давно подписали.

14 марта 2016, 07:59, вопрос №1174710, Евгения, г. Самара

6 ответов

Земельное право

Как оспорить строительство дома на границе земельного участка?

Дом разделен на две части. Сосед залил фундамент по границе раздела земельного участка (не отступив нисколько от этой границы) с целью увеличить площадь застройки своей части дома.

29 февраля 2016, 08:11, вопрос №1162548, Игорь, г. Москва

1 ответ