Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел земельного участка под многоквартирным домом
Добрый день! Необходимо разделить участок под многоквартирным домом на два участка по схеме расположения. От одного из них собственники должны отказаться, впоследствии он переходит в собственность муниципалитета, для организации на нем проезда.Выписать эту процедуру по порядку и включить в повестку дня голосования собственников многоквартирного дома на общем собрании.
- Документ.jpg
- Документ2.jpg
Земельный участок от которого нужно отделить часть это участок с кадастровым номером 38:26:040103:4332 на схеме :4332.
Кусок который должен быть отделен еще не выделен на кадастровой схеме(сказали будет выделяться после того как собственники проголосуют "за" раздел.) на схеме он указан под номером :4332/чзу1.
В условных обозначениях исходным земельным участком обозначен почему- то участок :710-думаю что ошиблись.
Так вот вопрос как поставить вопрос в повестку дня на голосование?Раздел путем выдела или?? Ваши варианты. И правомерно ли ставить в эту же повестку дня после раздела вопрос: "Отказаться от права собственности на выделенную часть зем. участка?
Яна, здравствуйте. А схему можно посмотреть? Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП?
Добрый день!
От одного из них собственники должны отказаться, впоследствии он переходит в собственность муниципалитета, для организации на нем проезда.Выписать эту процедуру по порядку и включить в повестку дня голосования собственников мкд на общем собрании.
Яна
А почему хотите отказаться от части участка? Возможно передать в пользование:
ст. 36 ЖК РФ: 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Также вопрос: участок уже сформирован? Если нет, то возможно попробовать его сформировать таким образом, чтобы не включать ту часть, которая в дальнейшем должна отойти муниципалитету, если такая возможность будет.
Добрый день.
У вас не будет двух участков, один участок будет под МКД другая часть отойдет администрации, вы же хотите сделать границы под отмостку?
Если участок уже существует, то в общем повестка выглядит так:
2. Об оплате землеустроительных работ: по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровой карте), по оформлению межевого плана и изготовлению топографической съемки под многоквартирным домом, а так же услугу по постановке земельного участка под многоквартирный дом на государственный кадастровой учет, выполняемую ___________________" за счет средств собственников (согласно смете и калькуляции).
3. Об установлении размера и порядка внесения платы за выполнение землеустроительных работ по оформлению межевого плана и изготовлению топографической съемки под многоквартирным домом.
внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и оформления протокола общего собрания собственников.
5. Об определении места хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
У Вас по схеме ясно видно, что участок выделяется для использования на основании сервитута, т. е. как я понимаю в дальнейшем между собственниками и администрацией будет соглашение о сервитуте, значит так и нужно ставить вопрос: возможность составления соглашения о сервитуте участка с таким-то кадастровым номером:
Ст. 274 ГК РФ:
Получается, что все же вопрос стоит в заключении соглашения, а не очтуждения участка, по крайней мере так видно по схеме
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута..