Установление публичного сервитута на земельный участок

Добрый день. Хотим приобрести участок 4 сотки в г. Краснодаре под ИЖС. При предварительном проектировании выяснилось, что есть различные ограничения на застройку участка: Этажность строения (2 или 3 полноценных этажа) Общая высота строения (12 или 15 метров) Площадь дома по фундаменту (от 40 до 70% от площади участка) В каждом регионе администрация устанавливает свои значения. Для г.Краснодара не удалось найти точные значения этих параметров. Хотелось бы получить консультацию юристов из г.Краснодара знакомых с данной темой. Еще попадался на глаза коэффициент плотности застройки, согласно ему получается, что на 4-х сотках можно построить дом общей площадью не более 160 кв.м., но не совсем понятно применяется ли этот коэффициент при ИЖС.

В порядке приватизации ООО «Ребус» купило на аукционе нежилое здание. Здание имело выход на оживленную улицу, В то же время в здании находилась проходная (сквозной проход че¬рез вестибюль), через которую «исторически» (последние 50 лет) осуществлялся доступ на территорию бывшего завода точных при¬боров, большая часть корпусов которого была к этому времени при¬ватизирована. Существенным условием договора купли-продажи здания явля¬лось обременение его публичным сервитутом, в силу которого всякое лицо было вправе проходить через эту проходную на территорию бывшего завода. Включение такого условия в договор было обуслов¬лено тем, что доступ на территорию бывшего завода из других мест был неудобен для граждан, вынужденных обходить железнодорожные пути, а также многочисленные здания и сооружения, огораживающие территорию завода. Вскоре в одном из зданий, расположенных на территории быв¬шего завода, открылся ночной клуб «Просто обезьяна», принадлежа¬щий ЗАО «Мосинтелл». Владелец клуба обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Ребус» о начинении препятствий в проходе посетите¬лям клуба в вечерние и ночные часы (с 21,00 до 7.00), а также о воз-мещении убытков, вызванных тем, что в клуб не смогли попасть 230 человек, которые не пожелали обходить комплекс зданий и сооруже¬ний по темным переулкам. Информация о числе посетителей, не вышедших в клуб из-за того, что двери проходной были в ночные часы заперты, была получена из интернет-сайта клуба, на который поступили сообщения разочарованных граждан. ООО «Ребус» возражало против иска, ссылаясь на то, что право клуба не нарушалось, поскольку юридическое лицо не может иметь право прохода через помещение в здании. Кроме того, нельзя уста¬новить сервитут в пользу несуществующего субъекта. Поскольку на момент установления публичного сервитута ЗАО «Мосинтелл» еще не было создано, следовательно, никаких вещных прав, связанных с проходом в здание, у него не возникло. Никакие другие права ЗАО «Мосинтелл», включая его право собственности, также не были на¬рушены. В суд общей юрисдикции с иском к ООО «Ребус» о нечинении препятствий в проходе в здание в ночные часы обратился также гра¬жданин Пентковский, который ссылался на ст. 274 и 305 ГК РФ, Возражая против иска Пентковского, ООО «Ребус» утверждало, что обременение принадлежащего ему здания публичным сервитутом не влечет возникновение никакого субъективного гражданского пра¬ва у Пентковского. В отличие от земельного сервитута ггубличный сервитут исключает возникновение субъективного гражданского пра¬ва у конкретного частного лица. Такой сервитут не может быть отне¬сен ни к абсолютным, ни к относительным гражданским правоотно¬шениям. По мнению ООО «Ребус», ггубличный сервитут представляет собой публичное правоотношение, установленное административ-ным актом в ггубличньгх интересах. Следовательно, право требовать прохода может принадлежать только публично-правовому образова¬нию, которое установило сервитут при продаже здания с аукциона в порядке приватизации.

Добрый день. Наш коттеджный поселок, юридически ТСН (товарищество собственников недвижимости) находится на участке отдаленном от воды. Магистральной сети водоснабжения близко нет, подземных вод вообще нет, такие грунты. Согласно плана застройки территории , утвержденного местной администрацией, водоснабжение территории возможно только с реки. А между нашими участками и рекой идет участок федеральной земли ботанического заповедника . И пользователями этой земли является краевая спортивная школа горнолыжного спорта. Которая согласна нас пустить с водоводом, и мы какаем руками траншеи, не нарушая структуру земли. А так же оказываем спонсорскую помощь школе в развитии территории услугами фактическими. Которые в денежном эквиваленте набираются на большую сумму денег (примерно 500 тыс.руб) А в соглашении о прохождении водоводом по их территории договор заключают на 5 лет. На бессрочное использование участка под водоводом директор не подписывает, ссылаясь что его полномочия только 5 лет. Сервитут тоже не хотят устанавливать, говорят на такой категории земли это запрещено. Как нам защититься, чтобы нас через пять лет не заставили разобрать водовод. Или вновь могут потребовать спонсорских вложений.

Как определить сумму денежной компенсации за использование части земельного пая в массиве под прокладку газовой трубы. На данный момент земля имеет сельскохозяйственное назначение и задается в аренду местному ООО. Однако, назначение земли скорее всего изменится в недалеком будущем так как село вошло в черту города 01.07.2016. Компания застройщик пытается заключить с владельцами паев договора задним числом. Трубу уже закопали. Ситуация осложнена еще и тем, что происходит это все в Крыму, где еще нет четкого понимания Русских законов и т.п. Кадастровый паспорта еще не оформлены. Нам предлагают денежную компенсацию. Сумму не озвучивают. Представитель компании проводящей укладку трубы посетил нас уже несколько раз. Хотят что бы мы подписали согласие на прокладку трубы и сообщили реквизиты банковских счетов для перевода налички.

Купил участок ИЖС 12 соток в черте города (границы участка выделены красным цветом). В свидетельстве на право собственности указано, что обрeмeнeния отсутствуют. После выноса границ участка и проведения топографической съемки выяснилось, что по участку проходит кaнaлизaция (на рисунке выделена синим цветом), которая проложена местной управляющей компанией для нужд жителей коттeджнoго мaссива. Также после покупки участка, на мой участок и еще на несколько участков, aдминиcтpацией города наложили публичный сервитут площадью 2,5 сoтки (границы сepвитyтa выделены желтым цветом), т.к. по краю участка еще проходит и вoдoснaбжение массива. Кaнaлизация под границы ceрвитyта не попала. Я разговаривал с директором управляющей компании, которая прокладывала эту кaнaлизaцию, и просил его перенести данную кaнaлизацию. На что мне директор сказал, что канализация была там проложена, до того как большой участок ИЖС размежевали на маленькие, и до того как я купил данный участок, соответственно перенос кaнaлизaции либо за мой счет, либо через суд. Есть ли шансы у меня выиграть суд у управляющий компании в данной проблеме с канализацией? Или правильнее будет своими силами без суда просто выполнить демонтаж данной кaнализaции в пределaх своего участка?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая: обратился в суд об установлении сервитута в том месте, где было обременение части земельного участка согласно межевого дела (на плане -№3), а сосед не хочет предоставлять сервитут в данном месте, мотивируя это тем, что у него нет обременения в свидетельстве на собственность и в кадастровой выписке на земельный участок.(Участок он покупал в 2001 году, а межевое дело было в 1999г.) Имеет ли значение обременение части земельного участка в межевом деле на решение суда в выборе места установления сервитута? Как убедить суд в том ,чтобы сервитут был установлен на месте обременения ( на плане- №3)согласно межевого дела? Какие действия предпринять в ходе судебного заседания? С уважением, Виктор Николаевич.

Здравствуйте. Я живу в деревне. У моего дома нет площадки для разделки и хранения дров. Поэтому я пользуюсь пустырем напротив. Чтобы все выглядело презентабельно, я построил дровяник. Сейчас идут разговоры, что это строение незаконное и меня могут обязать его снести. Этим пустырем я пользуюсь 16 лет. Раньше мне было разрешено (устно) главой администрации там пасти лошадь и огородить его. Считаю его своим привычным местом. Дело осложняется тем, что на нем есть фундамент дома, который был заложен ошибочно (участок заболочен) хозяин этого сооружения - СПК - обанкротился в 2014 году, процедура завершена, имущество его продано. Фудамент этот никому не принадлежит. Может ли мой дровяник считаться частным сервитутом?

Здравствуйте, с отказом в разрешении на строительство. Приобрели земельный участок (земли населенных пунктов, категория земли ЛПХ). В связи с тем, что попадаем в шумовую зону аэропорта, не дают разрешение на строительство, уже 4 отказа. Сделали экспертизу, уровень шума не превышает допустимой нормы, но и экспертиза не помогла. Хочу составить письмо в администрацию о переводе из этой санитарной зоны в зону разрешающую строительство. Есть ли такая практика? В суд идти пока не хочется.

Здравствуйте! Приобретаем участок с домом. В свидетельстве о регистрации на дом нет обременений. В свидетельстве о регистрации на земельный участок - "иные ограничения (обременения) прав, площадью .. кв м (площадь всего участка)". В росреестре - обременение от 1999 г. (см. скан) Подскажите, пожалуйста, можно ли узнать суть обременения? Как обезопасить себя перед покупкой? На словах - обременение связано с водоохранной зоной. Спасибо!

Здравствуйте. Доступ на мой земельный участок в Одинцовском районе (имеется Свидетельство о праве собственности) возможен только через не принадлежащий мне отрезок шириной 10 метров (площадь 4.95 соток), который образовался в результате неправильно проведенной разбивки участков и находится в пределах моего забора. Пробовал через специализированную компанию оформить данный отрезок в аренду, но мне сейчас предложено: либо выкупить эту часть за 50 процентов от кадастровой стоимости (1.25 млн.руб.), либо оформить аренду примерно за 10 процентов от кадастровой стоимости (около 200 тыс.руб в год). Я пенсионер, ветеран военной службы. Таких денег у меня нет. Неужели решение вопроса возможно только одним из этих путей? Буду благодарен за ответ.

На поселке есть дороги которые находятся в собственности ДНП "Оболдино-1" и статус земли сельхозназначение под дачное строительство, все собственники участков не являются членами ДНП? можем ли мы требовать публичный сервитут и на каких основания и что для этого нужно сделать. Если публичный сервитут не возможен, то интересует возможность смены статуса земли на ИЖС, как это сделать и что для этого необходимо? Кадастровые номера участков: 50:14:0040117:744 и 50:14:0040117:171, «Лосиный парк-1» 50:14:0040118:768 и 50:14:0040118:933, 50:14:0040118: 1524 «Лосиный парк - 2» 50:14:0040116:611 и 50:14:0040116:623, «Лосиный остров-1» 50:14:040118:259 и 50:14:040118:351, «Лосиный остров-2» 50:14:0070413:204,«Заповедный парк» 50:14:0000000:139461 и 50:14:0000000:139462, 50:14:0000000:139463 «Лесной»