Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подъездная дорога к СНТ
СНТ находится на землях сельхоз назначения. По Генплану предусмотрена подъездная дорога. Однако, изъятия земли у совхоза не было. По устным договоренностям с совхозом (который теперь ЗАО) была сделана насыпная песчано-гравийная дорога к СНТ (протяженность около 600 метров) вдоль высоковольтной ЛЭП. Сейчас наша дорога стала мешать совхозу и он обратился в суд с требованием ее убрать (освободить земельный участок). Данная дорога - единственный подъездной путь к СНТ. Все земли вокруг поставлены на кадастр: с одной стороны земли лесного фонда, с другой - ЗАО (совхоза). Можно, конечно, через суд обратиться с требованием заключить сервитут, но интересует вариант возложить обязанность по обустройству на муниципалитет. Если поможет: один участок имеет категорию "земли поселений", вид разрешенного использования - для садоводства. Можно ли это как то использовать?
Соответственно, никаких документов на насыпную дорогу нет, юридически она не существует (хотя и внесена в проект генплана)
Здравствуйте, Дмитрий.
Тут выход только один: добиваться оформления публичного сервитута. В том числе и через суд. И уже потом обращаться в муниципалитет за оформлением документов на дорогу.
Здравствуйте, Дмитрий.
К сожалению, коллега ошибается, если доступ на участок СНТ нужен только владельцам земельных участков в СНТ, то есть не в интересах неопределенного круга лиц, то публичный сервитут Вам не установят.
Судебная практика в подтверждение.
sudact.ru/arbitral/doc/PPx7eiomBb68/
Придется СНТ, в лице Правления обращаться с иском к ЗАО об установлении сервитута в судебном порядке, если не получится заключить соответствующее соглашение добровольно.
Председателю Правления СНТ необходимо направить в ЗАО предложение об установлении сервитута.
В случае отказа обращаться в суд с иском об установлении сервитута на указанную дорогу для членов СНТ.
С уважением! Г.А. Кураев
Соответственно, никаких документов на насыпную дорогу нет, юридически она не существует (хотя и внесена в проект генплана)
Дмитрий
Дмитрий.
Прошу прощения, сервитут не установят пока не оформить указанную дорогу юридически.
Если земельный участок, на котором она расположена не принадлежит указанному Вами ЗАО, то оформить ее может Администрация, поставить на кадастровый учет и принять на баланс.
Обязать Администрацию сделать это будет непросто. Возможно только договориться.
Но направить заявление от имени СНТ и привлечь к участию в деле заинтересованным лицом необходимо. Заявите об этом ходатайство в суде.
Вот примеры судебной практики.
rospravosudie.com/court-myasnikovskij-rajonnyj-sud-rostovskaya-oblast-s/act-434469066/
docs.pravo.ru/document/view/25012257/
Вместе с тем, СНТ, как заинтересованное лицо вправе возражать против иска о сносе дороги.
С уважением! Г.А. Кураев
Есть статья 274 ГК РФ:
Если речь о сервитуте и необходимости постоянного прохода граждан к своим участкам, которые у них в собственности, тут возможно установление публичного сервитута. Он может быть установлен нормативным актом органа местного самоуправления.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
<...>
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».