Приобретательная давность

Земельное право Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, по моей ситуации: Я (физлицо) долгосрочный арендатор муниципального земельного участка (срок аренды 6 лет), его площадь 1247кв.м., цель - хранение автотранспорта, земли населённых пунктов. Я сдал участок в субаренду знакомому (физлицу) на 1 год, субаренда зарегистрирована в Росреестре. На участке расположено здание - гараж, площадь 238кв.м. Здание имеет кадастровую привязку с земельным участком, находится в моей собственности по решению суда (приобретательная давность), право собственности зарегистрировано в Росреестре. Я хочу выкупить землю без торгов у муниципалитета по ст. 39.3 ЗК РФ. Является ли субаренда препятствием для выкупа и основанием для отказа?

Известно, что воспользоваться правом приобретения собственности по статье 234 ГК РФ (приобретательная давность) нельзя, если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, даже если соответствующие права собственности (государственными или муниципальными органами) на нее не зарегистрированы в официальных реестрах. Будет ли это же правило распространяться и в случае, если за правом собственности на ЗУ по приобретательной давности хочет обратится собственник расположенного на указанном ЗУ жилого дома, который в силу той же ст. 552 ГК имеет преимущественное право пользования данным ЗУ, а впоследствии - и его приобретением в собственность?

Здравствуйте, известно что приобретательная давность (ст. 234 ГК) не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности. А как узнать, соответственно, принадлежит ли ЗУ муниципалитету или гос-ву? Это нужно запрашивать выписки какие-то из реестра?

Андрей Юрист, Москва, Был в сети 27 декабря 2022 в 22:39 ЧатУслугиСобытияФайлыЗаметки Вчера В данный момент мы занимаемся для вас поиском юриста. Ожидайте, пожалуйста. Как правило, юристы отвечают в течение 5 минут, но, если они находятся на судебном заседании, время ожидания может увеличиться. Обязательно зайдите проверить сообщения. Вы запросили предварительную консультацию в чате. Кратко о проблеме: Добрый день. Участок приобрели ПО ДОВЕРЕННОСТЬ. Оформит за три года не успели. Участок находится в СНТ, платим за него 23 года уже. На руках есть доверенность просроченная и свидетельство на право собственности старого владельца. по Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Подскажите какие мои действия, в какие инстанции, с какими документами обратиться для оформления участка в собственность??

У моей мамы администрация изъяла квартиру как бесхозную, но квартира куплена по договору купли продажи в 2010 г., в Росреестре не регистрировали, так как прежний собственник сказал, что это невозможно, так как он тоже не регистрировал в Росреестре, а есть только решение суда о признании его собственником. Он сказал, что можно будет стать собственником только по приобретательной давности. По прошествии 15 лет обратились в суд о признании собственности по приобретательной давности. Документы все имеются, квитанции об оплате коммунальных платежей, был сделан небольшой ремонт. В квартире несколько лет проживали арендаторы, потом никто не жил, хранились вещи. Мама считала квартиру своей собственностью, хоть и не жила там постоянно. После обращения в суд выяснилось, что в начале 2025 года, как раз за пару месяцев до наступления 15 летнего срока владения, администрация оформила дом в свою собственность как бесхозную, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Якобы был поиск собственника, но никого не нашли и оформили как бесхозное жилье. Мама об этом не знала, так как нечасто бывала в этой квартире. Предыдущий собственник на суде подтвердил факт продажи. Суд отказал в признании собственности по приобретательной давности, ссылаясь на то, что приобретательная давность не возникает в ситуациях наличия договора. Решение суда 07.07.2025, есть 1 месяц на обжалование. Вопрос: стоит ли обжаловать решение суда? Или нужно обратиться с другим иском, просто о признании собственности в силу наличия договора? Каковы шансы признания собственности на квартиру за мамой?

У моей мамы администрация изъяла квартиру как бесхозную, но квартира куплена по договору купли продажи в 2010 г., в Росреестре не регистрировали, так как прежний собственник сказал, что это невозможно, так как он тоже не регистрировал в Росреестре, а есть только решение суда о признании его собственником. Он сказал, что можно будет стать собственником только по приобретательной давности. По прошествии 15 лет обратились в суд о признании собственности по приобретательной давности. Документы все имеются, квитанции об оплате коммунальных платежей, был сделан небольшой ремонт. В квартире несколько лет проживали арендаторы, потом никто не жил, хранились вещи. Мама считала квартиру своей собственностью, хоть и не жила там постоянно. После обращения в суд выяснилось, что в начале 2025 года, как раз за пару месяцев до наступления 15 летнего срока владения, администрация оформила дом в свою собственность как бесхозную, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Якобы был поиск собственника, но никого не нашли и оформили как бесхозное жилье. Мама об этом не знала, так как нечасто бывала в этой квартире. Предыдущий собственник на суде подтвердил факт продажи. Суд отказал в признании собственности по приобретательной давности, ссылаясь на то, что приобретательная давность не возникает в ситуациях наличия договора. Решение суда 07.07.2025, есть 1 месяц на обжалование. Вопрос: стоит ли обжаловать решение суда? Или нужно обратиться с другим иском, просто о признании собственности в силу наличия договора? Каковы шансы признания собственности на квартиру за мамой?

Понятие срока приобретательной давности дано в п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение определенного времени приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Проживаю 20 лет в квартире зарегистрированной на дочь. Оплачиваю все платежи сама. Пенсионер нетрудоспособная. Возник квартирный спор с дочерью. Есть ли у меня права на это жилье?

Понятие срока приобретательной давности дано в п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение определенного времени приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Проживаю 20 лет в квартире зарегистрированной на дочь. Оплачиваю все платежи сама. Пенсионер нетрудоспособная. Возник квартирный спор с дочерью. Есть ли у меня права на это жилье?

Добрый день! Прошу помощи разобраться в ситуации и ее решении. 22.12.2023 года мне приходит письмо из администрации города, что я являюсь наследником принявшем наследство, но свидетельство на наследство не выдавалось, говорилось об участке земли с кадастровым номером в КСТ. Я обращаюсь к нотариусу и выясняется, что участок принадлежал моему отцу от него он перешел моей матери. Мать умерла в 2008 году и тогда я вступила и приняла наследство, но в то время в свидетельстве о праве на наследство по закону были только вклады и никакого участка там не было и про этот участок никто никогда не знал что он существует. 12.02.2024 участок оформлен в собственность о чем свидетельствует выписка в ЕГРН. Вроде бы все хорошо и можно радостно пользоваться внезапно свалившимся наследством, но по приезду на место выясняю что участком давно пользуются незнакомые люди, платят взносы, оплачивают электричество в общем участок активно используется. Я как собственник заменил все сведения в правлении КСТ, но к сожалению в выдаче справок и садовой книжки мне отказали (есть аудиозапись) Сейчас я в неком замешательстве, что делать дальше, ведь если "жильцы" докажут ст. 234 (приобретательная давность), то я понесу убытки по судебному процессу и потеряю уже средства которые были уплачены до этого. Я уже склоняюсь к варианту чтобы отказаться от участка в пользу государства. Подскажите как быть в данной ситуации.

Я проживаю в квартире, которую купила в 2000 году и право собственности оформила на дочь. Дочь вышла замуж и уехала в другой регион Украины. Сейчас мы с ней получается в разных странах. Могу ли я через суд право собственности перевести на себя как приобретательная давность.

Купили участок в 2023 году. Согласно данным публичной кадастровой карты наложений участков друг на друга в части нашего участка с соседом не было. При выносе границ оказалось, что часть нашего земельного участка (6 соток) занята смежным соседом. По данным из ЕГРН фактически занятая соседом часть ЗУ наша. Сосед приобрел свой участок в 2018 году, уже с самозахваченными нашими 6 сотками. Сейчас он подал в суд на нас о признании результатов межевания нашего участка недействительными ссылаясь (оба участка прошли кадастровый учет еще до нашего c соседом приобретения ЗУ имеют установленные границы описанные в выписке ЕГРН, сомого межевого плана на свой участок найти не смогла) на реестровую ошибку. Приложил документы на ЗУ из которых явно видно (сравнили с расположением соседских участков по ПКК) что он сидит на нашей территории причем как минимум с 2002 года. Подала иск об устранении препятствий пользования ЗУ (негаторный так как земельным участком то владею но не в полной мере им могу распоряжаться и плюс побоялась, что по виндикационному применят срок ИД). Вопрос. Какая вероятность, что суд примет во внимание именно архивные документы по которым видно в каких границах выделялись участки, а не доводы соседа о том, что он уже купил с самозахватом и этот самозахват длится очень долго? И может ли суд признать соседа добросовестным покупателем ( в выписке границы установлены но купил по факту с самозахватом) Приобретательная давность, так понимаю, на этот случай все таки не распространяется так как покупатель не является правопреемником, как и межевание по фактически сложившимся границам 15 лет, потому что имеются архивные документы?

Переоформление доли на квартиру в Крыму умершего в Канаде родственника 1. Гражданин Украины, имеющий вид на жительство в Канаде и имеющий долю на квартиру в Севастополе, умирает в Канаде. Дата смерти - август 2016 г. 2. В Севастополе живёт родной брат умершего. Наследственное дело в Севастополе открыто, право на вступление в наследство заявлено, но факт смерти подтвердить документально нельзя (п.п. 3-4): - дипломатические отношения между Украиной и РФ фактически разорваны, т.е. получить свидетельство о смерти с проставлением апостиля из Украины на гражданина этой страны не получится; - Канада не подписывала Гаагскую конвенцию 1961 г., т.е. на апостиль в качестве замены консульской легализации рассчитывать не приходится; - на истребование свидетельства о смерти через консульский департамент МИД России и через Генеральное консульство РФ в Торонто, спустя 10 месяцев пришёл возврат без исполнения, поскольку (цитата): "Иностранные консульские учреждения не рассматриваются в Канаде как уполномоченные органы для истребования личных документов и иного представления интересов своих граждан". 3. Исходя из возраста и материального положения наследника, посещение Канады для личного истребования документа не рассматривается. Запрос жителем Крыма (!!!) централизованного портала - аналога Госуслуг в Канаде или обращение в уполномоченные юридические фирмы в той же Канаде, по понятным причинам, практически не имеют шансов на успех. Итого вопрос: как можно подтвердить факт смерти гражданина Украины, имеющему ВНЖ и умершего в Канаде, владеющего частью имущества в Крыму. Признание смерти через суд ? Приобретательная давность ? Признание безвестно отсутствующим ? Быть может, не увидел ещё какие-то варианты, в этом случае, подскажите их, пожалуйста. С уважением и благодарностью, Дмитрий

Переоформление доли на квартиру в Крыму умершего в Канаде родственника 1. Гражданин Украины, имеющий вид на жительство в Канаде и имеющий долю на квартиру в Севастополе, умирает в Канаде. Дата смерти - август 2016 г. 2. В Севастополе живёт родной брат умершего. Наследственное дело в Севастополе открыто, право на вступление в наследство заявлено, но факт смерти подтвердить документально нельзя (п.п. 3-4): - дипломатические отношения между Украиной и РФ фактически разорваны, т.е. получить свидетельство о смерти с проставлением апостиля из Украины на гражданина этой страны не получится; - Канада не подписывала Гаагскую конвенцию 1961 г., т.е. на апостиль в качестве замены консульской легализации рассчитывать не приходится; - на истребование свидетельства о смерти через консульский департамент МИД России и через Генеральное консульство РФ в Торонто, спустя 10 месяцев пришёл возврат без исполнения, поскольку (цитата): "Иностранные консульские учреждения не рассматриваются в Канаде как уполномоченные органы для истребования личных документов и иного представления интересов своих граждан". 3. Исходя из возраста и материального положения наследника, посещение Канады для личного истребования документа не рассматривается. Запрос жителем Крыма (!!!) централизованного портала - аналога Госуслуг в Канаде или обращение в уполномоченные юридические фирмы в той же Канаде, по понятным причинам, практически не имеют шансов на успех. Итого вопрос: как можно подтвердить факт смерти гражданина Украины, имеющему ВНЖ и умершего в Канаде, владеющего частью имущества в Крыму. Признание смерти через суд ? Приобретательная давность ? Признание безвестно отсутствующим ? Быть может, не увидел ещё какие-то варианты, в этом случае, подскажите их, пожалуйста. С уважением и благодарностью, Дмитрий