Признание договора купли-продажи недействительным

Здравствуйте. Мы купили квартиру два года назад, абсолютно чистую по документам у женщины. Женщина была собственницей вместе с дочкой. Спустя два года бывший муж этой женщины подал в суд на признание договора купли продажи недействительным. И теперь мы таскается по судам и очень боимся за наше имущество. Скажите пожалуйста, грозит ли нам выселение из квартиры?

Добрый день! есть дом с земельным участком. Дом был поделен между наследниками по закону на 5 частей,земля не делилась. Позже 3 наследника отказались от своих долей в пользу 1 наследника, в итоге дом был поделен так: 4/5 и 1/5 части.Земля была выкуплена у города на того,у кого 4/5 доли дома.Прошло 11 лет,сейчас владелец 1/5 части дома требует признать недействительным договор купли-продажи на землю с тем,чтобы получить свою часть земли.Вопрос-насколько правомерны требования этого владельца?

Была зарегистрирована сделка с недвижимостью а иммено была приобретена доля в частном доме с участием средств материнского капитала пенсионый фонд отказал в перечисление средств теперь продовцу нужно очистить недвижимость от постороних людей для продажи дома в долю были включены 3-е несовершенолетних детей плюс было обязательство на еще двух 15 летних детей отказ из пенсионого фонда есть, что делать дальше нотариус просит справку из опеки опека не дает такую справку что делать с опекой какой документ запрашивать, что говорить?

Супруги Андрианова и Зотов приобрели во время брака автомобиль «Форд». После гибели Зотова в авиакатастрофе, его мать как наследница предъявила к Андриановой иск о разделе унаследованного в долях имущества. Решением суда автомашина «Форд» была оставлена вдове, а матери была присуждена денежная компенсация, которую Андрианова ей выплатила. Впоследствии Андрианова продала машину. Узнав об этом, мать Зотова предъявила иск о признании договора купли-продажи недействительным, т.к. он нарушает принадлежащее ей право преимущественной покупки автомобиля. Подлежат ли требования Зотовой удовлетворению? Поясните, на каком основании может возникнуть преимущественное право выкупа автомобиля.

Здравствуйте. Продал транспортное средство перекупам, первым собственником до меня авто было заложено в банк по договору купли продажи. В момент продажи перекупам мне об этом не было известно, при продажи был подписан договор на пустом бланке, сумма была оговорена и оговорённая сумма была перечислена по банку онлайн перекупом. Машина на мне не была зарегистрирована в ГИБДД, только запись в птс и дкп с первым собственником . Через короткий период времени узнается, что авто в залоге. Перекупам было известно это и вопрос об обороте сделки был поставлен, первый собственник был согласен вернуть им деньги и забрать авто, но требовалось немного времени. Зная все это перекупы все же продали авто другому человеку, есть с ними и переписка и выписка то что они присылали деньги да авто. Нового собственника назвать отказывались, так все это в итоге и забылось. После полу года у нового собвтсенника банк изъял транспортное средство. Естественно новый собственник теперь требует возмещения убытков от меня, хотя с ним сделки я никакой не заключал денежные средства от него не получал и как оказалось в дкп перекупы поставили сумму больше чем они оплатили мне, следовательно требует с меня новый собственник именно эту сумма. Теперь вопрос как признать дкп недействительным и не оплачивать эту сумму, так как сделки у нас с ним не было, условия договора и суммы продажи мы с ним обговорить не могли. Он даже не знает как я выгляжу повидимому. Есть выписка по счёту что деньги скидывал мне перекуп следовательно сделка была с ним, он по сделке и должен возмещать, а уже по цепочке потом он ко мне требования должен предъявлять.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, покупаю квартиру, у собственника квартиры в паспорте в штампе о регистрации брака обнаружена ошибка в дате рождения супруги, в свидетельстве о браке и в согласии на продажу, все согласно паспорта супруги. Вопрос, может ли являться эта ошибка поводом для признания договора купли - продажи недействительным. Чем чревата для покупателя эта ошибка? Спасибо за ответ!

Здравствуйте, подскажите,что делать и куда обращаться? Брат, после скоропостижной смерти отца, переоформил на себя автор Кия спортейдж (официальная оценочная стоимость 1 млн. 100 тыс. руб. на день смерти отца) по поддельному договору купли продажи. Отец умер 29.07.2015 г., машину брат переоформил на себя 08.08.2015 г. договором составленным от 29.06.2015 , а подписанным не понятно каким днем, видно только лишь месяц 07 и год 2015. И продал авто 15.08.2015 г.Он подписался в договоре за отца,даже не попытался поставить подпись похожую на подпись отца. Я обращалась в полицию. Сначала пришёл ответ,что они его опросили и признаков состава преступления не выявили и в возбуждении уголовного дела отказано. Я написала жалобу в прокуратуру на бездействие сотрудников полиции, прокуратура отменила решение полиции и обязала провести нормальное расследование. В итоге полиция опять опросила брата и дала ответ,что невозможно установить был ли подделан договор, т.к. невозможно провести подчерковедческую экпертизу по причине смерти отца. Я обратилась в суд о признании договора купли продажи недействительным,что бы хотя бы запросить договор из РЭО и провести подчерковедческую экспертизу. Договор суд истребовал. РЭО прислало плохого качества ксерокопию- подпись видна хорошо,дата оформления договора видна, а дата подписания договора невидна( образовалась чёрная полоса на том месте где стоит день подписания договора,т.к. ксерили подшитый документ) При этом дата подписания не совпадает с датой оформления и очень похоже,что стоит дата смерти отца (ошибка в написании месяца вместо 06 стоит 07). Про оригинал договора судья ответила ,что в РЭО ксерокопия и это больше не обсуждается. Хотя никаких официальных запросов и подтверждений этого в деле нет. Сделаны запросы в разные учреждения о представлении оригиналов подписей отца. Направили на экспертизу ксерокопию договора и оригиналы подписей. Но почему-то отправили лишь подписи отца проставленные в регпалате аж 2000 г. Хотя отец расписывался и в Сбербанке 26.06.2015 г. и в других учреждениях незадолго до скоропостижной смерти. Вывод эксперта: вероятно подпись сделана не отцом ,а иным лицом. Категорично можно ответить лишь при предоставлении подлинного договора. И все. Судья в удовлетворении исковых требований отказывает. Ссылаясь в устной форме на то что условия договора выполнены, вывод эксперта вероятный. А вне заседания поясняет,что подпись короткая. Получается, вообще невозможно доказать факт подделки и воровства? Мы с братом единственные наследники по закону. Т.е. он незаконно изьял автомобиль из наследной массы. К тому же брат неоднократно судим,у него 4 судимости. Что мне делать дальше,куда обращать?

Муж в начале бракоразводного процесса и раздела имущества "продаёт"автомобиль по заниженной цене знакомой. Авто покупателю не передаёт, и продолжает распоряжаться,владеть как своим на основании ген. Доверенности от покупателя. По решению суда за этот автомобиль я получаю компенсацию. Взыскание обратить не на что...Через 16 месяцев я подаю иск о признании этого договора мнимой сделкой и применении последствия недействительности сделки. Какой пункт ст 181 должен применяться по исковой давности?

Добрый день. Три месяца назад купили квартиру, собственницей была пожилая женщина 75 лет от роду, дееспособна, на учете в ПНД не состояла. Подписали и зарегистрировали договор купли продажи, подписали передаточный акт, она написала собственноручно расписку о получении денежных средств. Но вот ее родственники выписываться из квартиры и покидать ее совсем не спешат, хотя никаких прав на притязания не имеют. Кроме того они еще и хотят подать иск на основании 177 или 178 ст. ГК РФ о признании сделки недействительной. Сама собственница никаких претензий не предъявляет, но под влиянием своего семейства скоро может предъявить. Подскажите, каковы шансы у них на успех, как они могут доказать что продавец был в заблуждении относительно предмета сделки, если она собственноручно все документы подписывала ? Ее доверенной лицо лишь отнес договор на регистрацию и получил его. Может ли вообще экспертиза спустя 3-4 месяца установить в каком она была состоянии была ранее ? Они аргументируют что продавец был пожилого возраста (75 лет) и она инвалид, но она инвалид по ОБЩЕМУ заболеванию, т.е. просто по общему состоянию здоровья, она не имеет психиатрических заболеваний и она дееспособна.

расмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В.В.к Н.А. о признании сделки недействительной, Установил: В.В. обратился в суд с иском к Н.А. о признании сделки недействительной. В обосновании иска указано, что между В.В.и ООО «Битек-Авто» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор комиссии №, согласно п. 1.1 которого ООО «Битек-Авто» обязуется совершить сделку по продаже имущества принадлежащего истцу на праве собственности - транспортного средства «Киа Рио» Согласно п. 1.2.1 договора указанный автомобиль должен быть продан не ниже чем за 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, в 13 час. 25 мин, истцу поступила информация по телефону от инспектора ГИБДД о том, что в МРЭО ГИБДД на приехали граждане, которые желают поставить на регистрационный учет принадлежащий ему автомобиль марки «Киа Рио», предъявив договор купли-продажи. В.В. пояснил, что никакого договора купли-продажи автомобиля он не подписывал и денег не получал. Полагает, оспариваемый договор купли-продажи недействительным. Просит суд признать договор купли-продажи автомобиля «Киа Рио» заключенный между В.В. и Н.А.недействительным, применив последствия недействительности сделок. Представитель истца В.В. – в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчик Н.А., ее препредставитель в судебном заседании не признали исковые требования, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю в судебном заседании проил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица ООО «Битек-Авто» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, между В.В. и ООО «Битек-Авто» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор комиссии №, согласно п. 1.1 которого ООО «Битек-Авто» обязуется совершить сделку по продаже имущества принадлежащего истцу на праве собственности - транспортного средства «Киа Рио» Согласно п. 1.2.1 договора указанный автомобиль должен быть продан не ниже чем за 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, в 13 час. 25 мин, истцу поступила информация по телефону от инспектора ГИБДД о том, что в МРЭО ГИБДД на приехали граждане, которые желают поставить на регистрационный учет принадлежащий ему автомобиль марки «Киа Рио», государственный регистрационный знак 111111, предъявив договор купли-продажи. В.В. пояснил, что никакого договора купли-продажи автомобиля он не подписывал и денег не получал. ДД.ММ.ГГГГ начальнику УГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО7 был подан адвокатский запрос с просьбой предоставить информацию о регистрации транспортного средства - автомобиля «Киа Рио» с указанием дат снятия с учета, постановки на учет, сведений о собственниках данного автомобиля. Также была запрошена копия документа, послужившего основанием для постановки данного ТС на учет (договор купли-продажи).МРЭО ГИБДД г. Краснодара была предоставлена копия договора, послужившего основанием для регистрации автомобиля «Киа Рио» Согласно предоставленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному якобы между истцом В.В. и Н.А., истец продал ответчику автомобиль «Киа Рио» за 200 000 рублей. Вышеуказанный договор с ответчиком истец не заключал, ответчика не видел, денежные средства в размере 200 000 рублей не получал. Как выяснилось впоследствии, ответчик передал денежные средства в ООО «Битек-Авто», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно договора купли-продажи, который послужил основанием для регистрации вышеуказанного транспортного средства в ГИБДД, деньги получил сам В.В. Таким образом, доказано, что фактически деньги за автомобиль истцу не передавались. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Исходя из п. 1. ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В договоре купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ все существенные условия договора сторонами не оговаривались, и по ним не было достигнуто соглашение. Автомобиль согласно договору комиссии № должен быть продан не менее чем за 500 000 рублей, однако в договоре купли продажи стоимость автомобиля определена 200 000 рублей. Соглашения между сторонами о продаже автомобиля за 200 000 рублей не было. Денежные средства в размере 200 000 рублей указанные в договоре истец не получал. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. При заключении сделки были нарушены требования закона, у истца отсутствовало волеизъявление на заключение договора купли-продажи на условиях указанных в договоре, так же ответчиком не было исполнено обязательство по передачи денежных средств по договору. Данные нарушения являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку нарушают права и законные интересы истца. Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявлениже В.В к Н.А. о признании сделки недействительной подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования В.В. к Н.А. о признании сделки недействительной, удовлетворить. Признать договор купли-продажи автомобиля «Киа Рио» , идентификационный номер № отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В.В. и Н.А.недействительным. Применить последствия недействительности сделок. Решение может быть обжаловано в краевой суд в апелляционном порядке через течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Я была ответчиком по этому делу Н.А. Я хочу его обжаловать.Наши доводы не учли.,мы предоставляли письменное возражение на иск (то что ответчиком должен быть ООО битек авто)предоставили свои документы.Об этом даже не сказано в решение.О том что это его подпись в рукописном договоре их преставитель сказал ,что он не вкурсе подписывал или нет(он именно так и сказал растерявшись).Теперь как было:14 октября 2015 я в автор салоне купила машину ,200 тысячь оплатила наличкой.340 тысяч был предоставлен авто кредит банком(машина в залоге у банка).В этот день я забрала машину.мне выдали: договор купли продажи от авто салона., рукописный договор от бывшего собственника подписанный именно им.,акт приёма передачи автомобиля,договор камиссии.Не ведали только ПТс,мотивируя тем ,что как только деньги из банка поступят её отдадут. В игоге директор салона украл день и исчез.Бывший хозяин успел автомобиль утилизировать,хотя я15.10.2015 машину застроховало и есть техосмотр.Было заведено уголовное дело., в ходе дела нам следователь выдал наш ПТС на машину.Но в Гаи нам машину не поставили на учёт,говоря что бывший хозяен должен сам снять утиль.Гаи были не правы .мы подали на гаи в суд и нам машину поставили на учёт.Также в этом суде участвовал бывший хозяин он подписал,что не возражает чтобы закрыли дело .Это было за 2 месяца до этого иска,где я выглядяжу машеницей.Я хочу обжаловать это решение.Стоит ли мне подовать аппиляцию?Я ведь добросовестный покупатель.

Приобрел по договору купли-продажи автомобиль и передал деньги продавцу по акту приема-передачи. Через месяц продавца арестовали по подозрению в тяжком преступлении, совершенном 10 лет назад. Автомобиль регистрировал в ГИБДД в то время, когда прежний собственник находился уже под арестом в СИЗО. Если судом будет наложен арест на его имущество, то могут ли признать вышеуказанный договор между нами недействительным и обратить взыскание на ранее проданный автомобиль? Запретов на авто в ГИБДД ни на дату подписания договора купли-продажи авто, ни на момент его регистрации не было.

Ситуация: оспариваются два договора: договор купли-продажи (ДКП) БАДов и кредитный договор. Договора взаимосвязаны, так как кредитный заключался именно для приобретения БАДов. При этом шансы расторгнуть ДКП намного выше, чем КД. Естественно по действующем КД продолжатся начисление процентов и ежемесячные выплаты никто не отменял. Вопросы1) платить ли ежемесячные выплаты по КД и не признают ли это недобросовестным поведением в рамках п. 5 ст. 166 ГК РФ, так как таким образом мы признаем сделки, как КД, так и ДКП, так как договоры взаимосвязаны. 2) Как обойти эту ситуацию, так как если платить не будем по КД до окончания суда накопится немалая неустойка. 3) Иск уже в суде, то есть мы уже заявили о несогласии с действительностью сделок и оплачивая КД, как это будет согласовывать с п. 5 ст. 166 ГК РФ

Добрый день. Вопрос-Жена купила у мужа магазин. Через какое-то время, по определенным причинам, им стало нужно отменить эту сделку. Можно ли отменить договор купли продажи магазина, как я понимаю в судебном порядке, если и продавец и покупатель будут говорить о том, что сделка фиктивна, деньги по сделке не передавались и.т.п.? 3 года не прошло, если это имеет значение.

Здравствуйте, в 2011 г был оформлен договор купли продажи половины жилого дома, продавец 1928 г.р. был подписан договор в присутствии госрегистратора а потом получена копия под собственно ручную расписку. Теперь продавец заявляет в иске что на тот момент был в плохом самочувствии и не понимал что делает, мол мы подсунули бумаги она подписала и все в таком духе. в договоре указано что рассвет произведен до подписания. теперь адвокат продавца за требовал экспертизу психического состояния. вопрос - может ли какая либо экспертиза доказать что 5 лет назад именно в этот день человек был в таком состоянии что не понимал последствий своих действий ?