Консультируйтесь с юристом онлайн

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Порча имущества арендатором

Среди обязанностей арендатора по договору основной является бережное отношение к имуществу арендодателя - оно должно вернуться во владение собственника неповрежденным. Но что делать, если наниматель вдруг обнаружил вверенное ему имущество в состоянии, не подлежащим ремонту? Если он признает свою вину, то придется возместить ущерб. Как это отразить в документах расскажем в представленном материале.

Ответственность арендатора за порчу имущества

В случае обнаружения испорченного имущества наниматель должен предупредить об этом собственника. Если этого не сделать, заключенный между сторонами договор прекращается, при этом арендодатель вправе потребовать возмещение за причиненный ущерб. Однако следует помнить, что порчей имущества владелец может счесть улучшения, которые арендатор произвел по своей инициативе. В данном случае, наниматель вправе потребовать выплату за произведенные улучшения.

В судебной практике есть понятия неотделимых и отделимых улучшений. Если их возможно перенести в другое помещение (например, новые ширмы, стулья для офиса, кондиционер), то они принадлежат арендатору на праве собственности. Однако собственник может потребовать компенсацию и за них. Чтобы подобного не случилось, необходимо изначально прописать указанное условие в договоре, регулирующее право собственности на отделимое улучшение.
Если же соглашение устанавливает право собственности владельца на отделимые и неотделимые улучшения, которые никак нельзя перенести без ущерба имуществу, то он может рассчитывать на компенсацию за повреждение.

Отделимыми суд может признать улучшения, которые можно исправить ремонтом.

Арендатор имеет право на компенсацию расходов, понесенных в процессе установки неотделимых улучшений после расторжения или прекращения договора, однако здесь есть три нюанса:

  1. такая компенсация определена в договоре аренды;
  2. неотделимые улучшения произвел непосредственно арендатор за свой счет;
  3. арендодатель изначально согласился на возможную установку неотделимых улучшений.

Получение согласия собственника законодательно никак не регламентировано, однако его можно зафиксировать в заключенном соглашении. Если никакой документации на этот счет не будет, суд вправе отказать в исковых требованиях о компенсации.

Акт о порче имущества арендатором

Законом не установлена определенная форма для акта, поэтому его можно составить в свободном стиле. Однако для бухгалтерского учета необходимо внести определенные реквизиты, содержащие информацию о:

  • дате порчи имущества, в ходе которой арендатор утратил ценные вещи или им был причинен вред, устранимый дорогим ремонтом;
  • месте составления (например, помещение или отдел предприятия);
  • должностных лицах, чья подпись должна стоять на акте. Поскольку данный документ составляется комиссией, учрежденной арендатором, в нем упоминается председатель и ее члены (руководитель отдела, в котором произошла порча имущества; лицо, ответственное за материальные ценности; эксперты, оценившие ущерб);
  • виновных лицах, которые должны будут компенсировать нанесенный ущерб;
  • испорченном объекте, который в обязательном порядке должен иметь инвентарный номер. Если имущество в процессе составления акта списывается, его следует уничтожить в присутствии членов комиссии, что исключит возможность его повторного учета.

В заключении акта комиссия делает вывод о списании имущества или его ремонте. Затем документ передается на проверку бухгалтерии и руководителю на визирование. После подписания акта руководителем, бухгалтерия списывает имущество по проводкам.

Претензия о порче имущества арендатору

В рассматриваемой ситуации со стороны арендодателя нанимателю направляется претензия, которая поможет урегулировать конфликт мирным путем или же послужит доказательством в суде. Ее подача зависит от вида имущества, также учитывается конкретный вид договора аренды. Если был причинен ущерб транспортному средству, то арендатор сначала возмещает ущерб, а затем подает иск в регрессном порядке. Если же арендатор - отдел органа государственной власти, то претензия подается в данный орган.

Претензию, как и акт о порче имущества, можно составить в свободной форме. Однако в ней следует указать свои требования с расчетом суммы ущерба и подтвердить его документально. Если арендатор согласен на претензионное урегулирование спора, то помимо письменной переписки необходимо составить соглашение о возмещении ущерба, которое включает сумму и порядок компенсации. Если же наниматель с суммой ущерба не согласен - стороны могут провести экспертизу.

Чтобы узнать более подробно о своих правах в случае порчи арендованного имущества, обратитесь за консультацией к нашим профессиональным юристам с детальным описанием проблемы или просто позвонив по указанному телефону.


384 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «порча имущества арендатором»

Все темы
Искать

Как возместить убытки в случае порчи имущества арендаторами квартиры?

Сдавала квартиру по договору азербайджанцам в течении 3-х лет.После них,квартира в жутком состоянии.Уйма тараканов,поломанная мебель,газ.плита,стиральная машинка и прочие убытки.В какой орган обратиться за возмещением убытков?

06 Июня 2017, 11:10, вопрос №1659014 Марина, г. Балабаново

Как можно доказать непричастность к порче имущества арендодателя?

Добрый день. Прошу помочь разобраться в ситуации: снимаю квартиру, арендодатель обвиняет меня, что счетчики на воду, газ врут, при чем на газ вышел из строя вообще (там электронное табло, может просто батарейка села). Аргументируя мою вину тем, что...

26 Апреля 2017, 05:39, вопрос №1621132 Павел, г. Новосибирск

Получите совет юриста за 15 минут!

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Привлечение к ответственности за порчу имущества

Здравствуйте. Я сдавала квартиру семье с детьми по договору. Есть перечень имущества, переданного в пользование с распиской, что все получено в исправном состоянии.Арендаторы выехали в неизвестном направлении оставив долг и испортив некоторое...

31 Января 2017, 13:36, вопрос №1520012 Егорова Алла Викторовна, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Ответственность за порчу имущества при аренде посуточно без договора

Добрый день, вопрос такой. Допустим человек снял квартиру на день, чтобы отметить день рождение, без составления договора. Было повреждено имущество, незначительно(прожжен в нескольких местах линолеум). Грозит ли арендатору какая-либо...

03 Декабря 2016, 14:29, вопрос №1461523 Александр, г. Воронеж

Порча имущества арендатором. Привлекут ли посредника?

Прошу помощи специалиста: юр.лицо (компания) оказывает консультационно-информационные услуги физ.лицу (арендатору) при аренде помещения у другого физ.лица (арендодателя). Компания является посредником в расчетах между арендатором и...

19 Октября 2016, 17:35, вопрос №1413375 Елена, г. Москва

Как подстраховаться и обезопасить от порчи имущество, оставляемое в квартире, сданной в аренду?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, умерла бабушка и я хочу сдать её квартиру в аренду на пол года. В квартире арендаторам планирую оставить бытовую технику, в частности жк телевизор и стиральную машину-автомат. Как мне можно обезопасить себя от...

04 Июля 2016, 10:01, вопрос №1303626 Светлана, г. Кемерово

Как привлечь квартирантов за порчу имущества?

здравствуйте, подскажите как и в каком порядке можно привлечь квартирантов к уголовной ответственности за порчу имущества (все стены в квартире исписаны), да и к тому же квартиранты съехали и увезли купленный в счет оплаты холодильник? Договор найма...

02 Апреля 2016, 21:44, вопрос №1205355 Марина, г. Москва

Неумышленная порча имущества арендатором

Здравствуйте, В момент использования квартиры замок в ванной комнате был не новый и в какой-то момент ночью заклинил. Чтобы вызволить человека пришлось сломать дверь, которую впоследствии заменили на другую за определенную сумму. Подскажите,...

11 Ноября 2014, 21:38, вопрос №613275 Игорь Манушин, г. Санкт-Петербург

Ответственность арендатора за порчу имущества

Можно ли взыскать деньги за порчу ремонта в квартире с квартиранта? Повреждения зафиксированы в акте приемки квартиры. Квартира сдавалась новая, в ней был сделан очень хороший ремонт. С каким документом о подтверждении стоимости потраченных денег на...

26 Апреля 2014, 17:07, вопрос №437146 Полина, г. Череповец

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25