Консультируйтесь с юристом онлайн

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Как купить долю в квартире

Статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, по каким правилам осуществляется покупка доли в квартире. Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам.

Закон устанавливает право «первого выкупа» для всех других собственников жилья. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам. Эти ограничения не относятся к дарению собственником своей доли.

По закону человек имеет право подарить свою долю имущества, не согласовывая это действие ни с кем из других собственников. Если одна из сторон прибегает к «фиктивному дарению», которое влечет за собой сокрытие факта оплаты, то иные дольщики вправе подать исковое заявление в суд с просьбой признать эту сделку недействительной. В такой ситуации приобретатель доли рисует потерять её вместе с выплаченными деньгами. Некоторые собственники практикуют дарение ¼ или ½ доли. После этого новый собственник получает право на приобретения оставшейся части имущества уже на правах совладельца жилья. Ст.421 ГК РФ в этом случае способствует продавцу, который имеет право выбрать себе из иных собственников покупателя по своему усмотрению.

Процедура оформления договора купли-продажи доли в квартире

Договор о покупке доли квартиры у родственников заключается только в письменной форме. В этом документе указываются сведения, идентифицирующие объект сделки, порядок ее проведения и участников.

При его составлении следует отражать:

  • данные сторон сделки и обязательно всех иных лиц, проживающих на данной жилплощади с указанием доли в собственности, их место регистрации и адрес фактического проживания, если они не проживают в этой квартире;
  • права сторон получать в процессе совершения сделки доступ ко всем документам, проверять законность и иные обстоятельства юридического характера;
  • время заключения соглашения и его место (с учетом даты вступления сделки в законную силу);
  • время оплаты (с учетом порядка передачи денежных средств и полную сумму сделки);
  • порядок и дату уведомления всех собственников о продаже;
  • всех лиц, которые проживают в квартире или имеют право там постоянно проживать;
  • список прилагаемых к договору документов, позволяющих убедиться о законности продажи доли и ее приобретения действующим собственником;
  • подписи сторон договора на каждой из его страниц, если он не сшит нотариусом.

Главное - правильно составить договор и перечислить там все необходимые условия, после чего можно перейти к регистрации прав на недвижимость. Этим процессом занимается отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества. Соглашение между родственниками по продаже доли недвижимого имущества должно быть нотариально удостоверено.

Процесс оформления договора и регистрация перехода прав собственности

Регистрация возможна после правильного заключения договора. Для регистрирующего органа не имеет значения факт передачи денег одной стороны другой. Сделав совместное заявление в отделение Росреестра путем подачи договора купли-продажи доли, стороны подтверждают, что согласны с условиями сделки.

Подать документ для регистрации в Росреестре или Центре государственных услуг (МФЦ) можно в любом регионе РФ по единому регламенту и в одни сроки. Регистрация после этого проводится максимум в течение 10 рабочих дней.

Покупка доли в квартире у родственника с последующей регистрацией происходит в несколько этапов:

Этап 1. Уведомление всех совладельцев квартиры

Сделать это можно лично или по почте. При несогласии дольщика с продажей жилья или нежеланием выкупа предлагаемой доли, он может отдать продавцу письменный отказ. Отказ от покупки не будет основанием для прекращения процедуры регистрации права собственности на нового владельца, но при определенных условиях такую сделку можно обжаловать.

Этап 2. Сбор и изучение документов на квартиру

Эти документы должны подтверждать законность приобретении долевой собственности. Обязательно должна присутствовать выписка из реестра недвижимости, а также информация из муниципальных служб о зарегистрированных в помещении лицах.

Этап 3. Составление совместного договора купли-продажи доли

Договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. При этом должны соблюдаться права дольщиков помещения. Если на этом этапе будут отсутствовать какие-либо нужные документы, то это может свидетельствовать об обмане или сокрытия важной информации. Договор должен быть подтвержден нотариально.

Этап 4. Составление совместного договора задатка

Этот договор составляется в случае необходимости произвести предоплату перед началом регистрации.

Этап 5. Обращение в Росреестр вместе с собственником

Вместо совместного обращения, собственнику может быть передана нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий.

Этап 6. Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире

Это документ выдается в сроки, предусмотренные ГК РФ.

Этап 7. Определение порядка пользования жилым помещением

Данная процедура проводится в рамках дополнительного соглашения между оставшимися дольщиками. При помощи такого документа могут разграничиваться все обстоятельства совместного проживания.

Этап 8. Передача окончательных средств и жилой площади

Это происходит при помощи заключения акта приема-передачи.

Документы

Для покупки доли в однокомнатной квартире необходимо собрать пакет предусмотренных законом документов:

  • документы, удостоверяющие личности сторон, и паспортные данные дольщиков, прописанных в помещении лиц и других заинтересованных в исходе сделки граждан;
  • договор купли-продажи;
  • документ о выделении долей или ранее заключенный договор купли-продажи с предыдущим собственником;
  • документы о приватизации недвижимости;
  • свидетельство о рождении детей, проживающих в квартире граждан;
  • свидетельство о заключении брака;
  • согласие второго супруга при наличии совместной собственности;
  • заключение БТИ, техпаспорт, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги;
  • ранее выданное Росреестром свидетельство о регистрации;
  • документы о внесении задатка;
  • иные документы, подтверждающие выделение доли.

Законодательные нормы

Сделки с продажей доли в квартире осуществляются на основании норм гражданского, налогового, жилищного права и иных норм федерального законодательства.

К ним относятся:

Плюсы заключения сделки

Заключение рассматриваемого соглашения позволяет собственнику увеличить свою часть в праве собственности. Если квартира принадлежит двум гражданам, каждому из которых принадлежит ½ доля имущества, второй гражданин становится собственником всего объекта. Продавцу выгодно продать часть квартиры, т.к. продажа целого объекта недвижимости бывает достаточно проблематичной. Это актуальнее всего для столицы и областных городов.

Достаточно часто преимущественное право при купле-продаже комнаты используется в коммунальных квартирах после письменного уведомления соседей по квартире. Они заинтересованы в увеличении жилплощади и соглашаются на совершение такой сделки.

Риски при заключении сделки

Посторонние покупатели, которым была продана недвижимость без уведомления других владельцев, рискуют судебным разбирательством о признании сделки недействительной. Поэтому приобретение жилья в виде его части третьими лицами не пользуется популярностью.

При соблюдении всех установленных законом правил продажи доли жилья, опасаться негативных последствий не стоит. Подтверждающие документы об уведомлении совладельцев общего имущества о продажи доли можно запросить у продавца. В данном случае покупателю должны быть предоставлены письменные отказы всех совладельцев.

Покупателю следует быть готовым к тому, что на него будут распространяться нормы о долевой собственности. Поэтому после приобретения доли он сможет распоряжаться и пользоваться общим имуществом только с согласия других сособственников.

Выделить долю и пользоваться ей единолично в общей квартире не всегда возможно. Доля может существовать только на бумаге.

Если между всеми собственниками жилья не достигнуто согласия по порядку пользования общим имуществом, предполагается, что их права будут равными.

Легче всего доля выделяется при наличии изолированных комнат в одной квартире с отдельным входом. В этом случае совладельцы смогут быстрее прийти к общему согласию.

Новый собственник регистрируется после покупки своей доли в ФМС на общих основаниях. Согласия совладельцев в этом случае не требуется. Оно понадобится только при желании прописать другого супруга и детей. Лучшим решением будет приобретение доли и раздел её между членами семьи покупателя, которые будут потом жить в этой части квартиры.

Для продавца своей доли в квартире существует риск длительной продажи по вине других собственников. Формально они дадут свое согласие на приобретение, но сознательно будут тянуть время, не давая покупать её чужим людям. Продавец должен будет просто подготовить и послать извещение по закону, а по истечение тридцатидневного срока можно без сомнений продавать свою долю.

В вопросах продажи доли в совместной собственности помогут разобраться юристы нашей компании. С их помощью сделка купли-продажи доли квартиры пройдет быстро и без нарушений норм законодательства.

Похожие темы

384 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «покупка доли в квартире»

Все темы
Искать

Постоянная Регистрация при наличии 1/50 доли квартиры

Ситуация следующая: я и муж прописаны в квартире (Квартира 1). Квартира 1 находится в собственности мужа 100% доля. У нас скоро родится ребёнок. Мы хотим продать Квартиру 1 и купить Квартиру 2 по договору долевого участия на этапе строительства (с...

02 Июля 2018, 23:56, вопрос №2041824 Анна, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Какие документы нужны для регистрации доли в своей квартире?

Летом прошлого года я отсудила у города долю моего умершего сына ( когда делали приватизацию сын не получил документ о своей доле и она перешла мэрии). Хочу знать о сроках регистрации в Росреестре данной доли и какие документы нужны для этого.

23 Мая 2018, 04:10, вопрос №2003539 Ирина, г. Новосибирск

Получите совет юриста за 15 минут!

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как оформляется выкуп доли в квартире у второго долевого собственника недвижимости?

Добрый день! Я владелец 3/4 доли квартиры. Владелец 1/4 квартиры не хотел решить вопрос мирно и я подал иск в суд. По решению суда другого владельца 1/4 квартиры лишают права собственности с выплатой денежной компенсации. Я готов оплатить...

19 Апреля 2018, 22:45, вопрос №1972865 Валерий, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Покупка долей в 3-ой квартире

Здравствуйте, я имею комнату 11.2 кв.м в трезкомнатной квартире тоесть по договору купли продажи 24/100. Вторая комната принадлежит бабушке 84 года 38/100 17,3 кв.м, а третья комната точно такая же 17.3 кв.м принадлежит двум собственникам по...

09 Июня 2017, 15:31, вопрос №1662890 Ольга, г. Новосибирск

Продажа доли в квартире родителям с наименьшими затратами

Здравствуйте. Квартира в общей долевой собственности: мама, папа (по 1/8) и взрослый сын (6/8) без указания стоимости в документах. Сын хочет отдать свою долю родителям. Все по обоюдному согласию. Как можно оформить сделку с наименьшими затратами?...

21 Ноября 2016, 18:18, вопрос №1448387 Елена, г. Пермь

Покупка доли в квартире с простого письменного разрешения совладельца

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как мы, владельцы 1/3 доли в квартире должны правильно отреагировать на письмо,полученное от совладельца нашей квартиры, написанное в простой письменной форме , о намерении продать свою долю? достаточно ли сообщить...

16 Ноября 2016, 17:11, вопрос №1443291 Ольга Валентиновна, г. Санкт-Петербург

Имеет ли право долевой собственник регистрировать иностранных граждан в квартире, без согласия других собственников?

Здравствуйте. Моя сестра имеет в квартире долю в размере 2/3, я имею в этой квартире долю в размере 1/3. Моя сестра привела жить в нашу квартиру гражданина Украины, сделав ему временную регистрацию без моего согласия. Она заявляет что этот гражданин...

16 Ноября 2016, 11:27, вопрос №1442843 Марина Дмитриевна, г. Москва

Могут ли органы опеки препятствовать выкупу долей в квартире?

Здравствуйте! У нас трёхкомнатная квартира, где собственниками являются моя старшая дочь, моя мама и мой брат, то есть у каждого из них 1/3 доля. Я и младшая дочь только прописаны в квартире, мой муж прописан у своих родителей. Брат живёт в одной...

16 Ноября 2016, 10:47, вопрос №1442419 Вероника, г. Вольск

Что делать с долей новой жены отца, которая претендовала на наследство?

Квартира приватизирована на отца и сына,потом отец умерает в наследства вступают дети и новая супруга отца,точнее супруга о правах заявила ,а долю свою не оформила(кроме документов в нотариусе больше никуда не обращалась ни в БТИ не в регпалате...

16 Ноября 2016, 00:38, вопрос №1442490 Светлана, г. Волгоград

Выкуп доли квартиры

ДД,я имею в собственности в попалам с подругой квартиру,купили ее еще в 2006 г., она гражданка украины и так и не получила ,гражданства РФ,на данный момент найти ее нет возможности,а квартиру хочу продать что можно сделать чтобы квартира в полном...

21 Октября 2016, 08:41, вопрос №1415227 Владимир, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Покупка доли в квартире у родственника

Добрый день, по договоренности с братом мужа покупаю его долю в квартире- должен ли Договор купли продажи быть заверен у нотариуса перед регистрацией в Рег палате? И еще вопрос- я хотела бы чтобы в случае развода мой муж не претендовал на эту долю...

28 Сентября 2016, 17:50, вопрос №1391324 Юлия, г. Москва

Как продать долю в квартире, без согласия другого собственника?

Добрый день! Владею 1/6 частью в 3-х комнатной квартире, остальная часть принадлежит сестре. Хотела бы продать свою долю третьим лицам, возможно ли это без согласия сестры?Она не хочет выкупать эту часть у меня. Что нужно делать в такой ситуации?...

20 Сентября 2016, 11:00, вопрос №1382789 Олеся, г. Великий Новгород

Выкуп доли в квартире

Ясно, что каждый из совладельцев имеет преимущественное право на приобретение доли в квартире по отношению к постороннему покупателю. Однако, если на выкуп доли претендуют равноправные совладельцы? Вправе ли продавец самостоятельно выбрать...

12 Сентября 2016, 17:16, вопрос №1374943 Лев, г. Москва

Продажа доли в квартире с общей долевой собственностью

Квартира в Москве в общей долевой собственностью на четверых человек один из них ребёнок. Может ли один из собственника в продать свою долю третьим лицам.? Доли в натуре не выделены!

12 Сентября 2016, 16:09, вопрос №1374877 Ольга, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Возможна продажа доли квартиры без согласия совладельцев?

Добрый день! Имеем квартиру в долевой собственности на 3 человек. Может ли один из совладельцев переписать/продать свою долю или прописать человека в квартире без согласия остальных?

04 Сентября 2016, 21:29, вопрос №1352102 Алексей, г. Москва
389 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25