Переход права собственности

Между сторонами заключен договор купли-продажи КВАРТИРЫ. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. При этом договором предусмотрена отсрочка оплаты, оплата до настоящего времени не произведена. На данный момент стороны пришли к соглашению об изменении (уменьшении) цены договора В СВЯЗИ С ТЕМ ЧТО БЫЛА ПРОВЕДЕНА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ СПЕЦИАЛИСТОМ И ЦЕНА БЫЛА УСТАНОВЛЕНА НА 25% НИЖЕ ЧЕМ БЫЛА ОГОВОРЕНА В ДОГОВОРЕ. Мне необходимо сделать соглашение о уменьшении стоимости в связи с проведением оценки . Как правильно прописать это все в соглашении, что бы не возникло вопросов почему цену так резко снизили

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Гражданин Германии имеет намерение от матери ( гр. России) получить объект недвижимости на территории России в дар или любым другим способом. Вопрос: как лучше сделать переход права собственности, путет дарения, завещания-вступлением в наследство, д-р купли-продажи, чтобы избежать налог для иностранцев? С уважением Ольга

Купила дачу в 2003,но право собственности на землю и садовый домик на старом хозяине,а садовая книжка переписана в садовом обществе на меня.Сейчас хочу оформить все на себя.Подскажите порядок оформления,как я должна действовать в данной ситуации.Всем спасибо за помощь?

Добрый день! Супруги до развода составили нотариально заверенное соглашение о разделе квартиры, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на долю квартиры. После развода супруги квартиру продают. Не возникает ли в этом случае у "нового" собственника (которому недавно перешло право собственности) обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры? Ведь в соответствии с законодательством квартира должна быть в собственности более 3 лет, чтобы не было необходимости НДФЛ уплачивать. Спасибо.

Законно ли по вашему мнению Уведомление о приостановлении государственной регистрации собственности на квартиру? Либо регистратор не заметил пункт в Закладной?! Продаем квартиру, которая приобреталась в ипотеку, и которая находится в залоге у банка. Согласие банка получено и предоставлено. Регистратор Росреестра выдал Уведомление о приостановлении ссылаясь на ст. 37 102-ФЗ «Об ипотеке», в Уведомлении : «… Однако ранее выданная закладная не содержит условий, при которых залогодатель сможет произвести отчуждение квартиры. … Залогодатель и залогодержатель в соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Закона об ипотеке обязаны заключить соглашение об изменении содержания закладной содержащее право залогодателя произвести отчуждение недвижимого имущества на определенных условиях, предусмотренным самим соглашением.» Я обратился с данным Уведомлением в банк. В банке пояснили, что Закладная уже содержит право на отчуждение квартиры с согласия банка, т.е. имеется в Закладной п. 6.2.7, и соответственно доп.соглашение не требуется. «п. 6.2. С момента государственной регистрации ипотеки Залогодатель обязан: 6.2.7. без предварительного письменного согласия Залогодержателя не отчуждать Предмет ипотеки, не сдавать Предмет ипотеки….» Соответственно, из данного пункта следует, что залогодатель имеет право отчуждать квартиру с согласия банка (содержит условие отчуждение, и право на отчуждение с согласия банка).

Добрый день. Вопрос такой. Продаем акции предприятия. В сделке несколько договоров: ДКП акций, договор дарения з/уч., договора уступки права требования. Условие исполнения аккредитива - исполнение всех договоров + переход права собственности на з/участок и на акции. Так как сделка крупная, где гарантии, что осуществив переход всех прав от Продавца к Покупателю, не будет отозван аккредитив или еще что-то?

Здравствуйте. Была дана по совету нотариуса так называемая генеральная доверенность родственнику продать (без права получения денег) за цену и на условиях предусмотренные настоящей доверенностью. - Подписать договор купли-продажи доли жилого дома, на следующих основных условиях - сумма сделки.....за долю жилого дома, форма расчетов - безналичный расчет: зачисление причитающихся денежных средств на расчетный счет..., с условием возникновения права залога согласно пункту 5 статьи 488 гражданского кодекса, с правом наложения обременения до момента полных расчетов, с правом снятия\погашения обременения, с правом подписания передаточного акта, без права получения следуемых мне денег, с правом оформления соответствующего документа (расписки) о получение денежных средств о полных расчетах, представить необходимый пакет документов на гос.регистрацию, зарегистрировать все права и документы в том числе переход права собственности. С правом подачи заявления о гос. регистрации перехода права, о наложение\снятие обременения, о приостановлении, о прекращении и возобновление гос.регистрации, с правом подачи дополнительных документов, с правом оплаты тарифов, сборов и пошлин, с правом получения всех зарегистрированных документов, в том числе зарегистрированных экземпляров договора купли-продажи доли жилого дома, делать от моего имени заявление с правом расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения. Дело в том что сделка прошла и часть дома уже зарегистрирована в росреестре на покупателя, но деньги так и небыли переведены. Мотивируется это тем что у покупателя на данный момент нет всей суммы которую он де переведет до конца срока окончания доверенности, а хотя бы частично перевести имеющуюся на данный сумму покупатель не хочет по причине того что опять будет нужна будет новая доверенность на снятие обременения и так ему советует знакомый риэлтор. Копию договора с покупателем все никак не может прислать или возможно его нет ибо покупатель хороший знакомый того на кого сделали доверенность. Не могу понять, прав ли он что деньги до конца срока доверенности можно задержать или вообще до какого срока? А если доверенность дана на два-три года? Согласно доверенности когда должны быть переведены денежные средства за продажу? Есть смысл отозвать доверенность или уже бесполезно? Возможна ли махинация в этом случае? Подскажите что делать в этой ситуации?

Объект купли-продажи (недвижимость) частично опачивается средствами материнского капитала. 1. Как продавцу защитить свои права формулировками в договоре? Какой способ обеспечения обязательств в таких случаях применяется на практике? 2. Как происходит возврат права собственности при отказе ПФР в перечислении денег? 3. подпункт "б" пункта 8 Постановления 862 допускает переход права собственности после полной выплаты продавцу всей суммы договора. Может ли ПФР отказать при том условии, что объект продается в рассрочку и право собственности на продавца перейдет после окончательной оплаты всей суммы по договору (а именно - после перечисления средств ПФР)? При этом, все остальные условия соблюдены. Если условие об оплате в рассрочку есть в договоре, право собственности переходит к покупател после полной оплаты, будет ли Росреестр регистрировать такой договор? Поскольку право собственности в момент заключения договора не переходит, новый собственник не будет иметь выписку из ЕГРН для целей приобщения к пакету документов - есть ли у ПФР основания отказа?

Добрый день. Вид права: общая совместная собственность (половина у бабушки, половина у меня, внучки). Прописаны и проживаем вместе. Бабушка завещание не составляла, квартиру хочет оставить мне. Нужно ли составлять его для гарантии перехода права собственности или достаточно того, что я прописана в квартире и указана как субъект права на квартиру?

День добрый, уважаемые юристы! Сложилась следующая ситуация. Два физлица являются по ½ обладают правом общедолевой собственности нежилого здания. Собственник «А» выиграл судебный процесс против собственника «В» о взыскании денежных средств. В ходе судебного разбирательства суд наложил арест на долю собственника «В» по ходатайству собственника «А». Исполнительное производство приставами начато. Возможно ли и какими нормативными актами ГК РФ и Законом о исполнительном производстве, «обратить» долг по исполнительному листу собственника «В» в переход права собственности к собственнику «А». Иных активов и имущества у собственника «В» нет. С уважением, Александр.

Здравствуйте. Возможно ли провести сделку по отчуждению квартиры с большим долгом за ЖКУ таким образом, чтобы право собственности на квартиру перешло "покупателю" (приобретателю), а оплатой за такой переход права собственности являлось бы обязательство покупателя по погашению долга за ЖКУ (приобретение квартиры взамен обязательства по погашению долга продавца в течение 12 месяцев. Единовременным платежом погасить долг не представляется возможным). При этом в отношении продавца возбуждено исполпроизводство по данному долгу. Как стать правопреемником долга на стадии исполнительного производства взамен приобретения права собственности на квартиру, либо произвести переуступку прав требования долга с приобретателя. Спасибо.

В 2015 г. я решил приобрести в собственность земельный участок в Ростовской области. Тогда же я познакомился с председателем садового некоммерческого товарищества «Дон» (ИНН 6122003313), расположенного, согласно сведениям официального сайта ИФНС), по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, слобода Петровка. В свою очередь, председатель СНТ «Дон», познакомил меня с членом СНТ «Дон» - С.А., который продавал принадлежавший ему участок №591 в указанном садовом товариществе. В процессе подготовки к заключению договора купли-продажи я вместе с С.А. выехал в СНТ «Дон», где осмотрел участок. При этом в качестве правоустанавливающего документа С.А. предъявил мне выданное нотариусом Е.А. свидетельство о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. (наследственное дело №50/08, № в реестре 1-3719), в котором был указан кадастровый номер земельного участка - 61:44:0072901:318, и его адрес: - г. Ростов-на-Дону, СНТ «Дон», участок № 591 (бывший Мясниковский район Ростовской области). Также С.А. предъявил мне свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок от 16.12.2009 г. (регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287) , с указанным адресом: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Поскольку в тексте свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009г. Мясниковский район Ростовской области назван «бывшим», я посчитал, что имевшееся в свидетельстве о государственной регистрации указание на расположение участка в г. Ростове-на-Дону обусловлено изменением административных границ Мясниковского района, и потому является верным. Также С.А. предъявил мне членскую книжку СНТ «Дон», квитанции об оплате членских взносов и заверенный печатью список членов СНТ «Дон», в котором числился и С.А. 18.11.2015 г. между мной и С.А. был заключен договор купли-продажи , в соответствии с которым я приобрел земельный участок площадью 800 кв.м., с КН 61:44:0072901:318, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один). Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра, регистрационная запись №61-61/001-61/029/012/2015-47/2, и в выданном мне свидетельстве о государственной регистрации права от 24.11.2015 г. , в соответствии с текстом заключенного договора, указан адрес участка, аналогичный адресу в договоре купли-продажи. После приобретения земельного участка я стал членом СНТ «Дон» , выплачиваю членские взносы. В настоящее время межевание земельного участка не проведено, но я пользуюсь им в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования, ориентируясь на существующие на местности длительное время объекты искусственного происхождения (забор, дорога), позволяющие достоверно определить местоположение его границ. Претензии по границе принадлежащего мне земельного участка со стороны собственников сопредельных земельных участков отсутствуют. В августе 2017 г. мной было получено налоговое уведомление , в соответствии с которым я перечислил в ИФНС земельный налог на пользование принадлежащим мне участком в размере 5611 (пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей (Приложение №10). От собственников других земельных участков, расположенных в СНТ «Дон», мне стало известно, что размер земельного налога, начисляемого на их участки, значительно меньше, и не превышает 40 рублей в год. Для того, чтобы разобраться в причинах начисления мне земельного налога в указанном размере, я проверил доступную мне информацию об истории участка, и понял, что при его постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка. Так, из свидетельства о праве на наследство следует, что продавец участка - С.А., право собственности на участок унаследовал после смерти своего отца - А.С., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №0438297, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области (регистрационная запись № 21297 от 10.06.1997 г.) , на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации Мясниковского района 69 11/02/93. В основной части свидетельства №0438297 адрес участка указан как: - садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. а в приложении к свидетельству, которое называется «План участка», адрес указан как: - Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591. При этом, в соответствии с письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» исх. №18-исх 105739 от 20.08.2018 г. , сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072901:318 внесены в ЕГРН (ранее - ГКН) 29.07.2009 г. на основании заявления гр. С.А. от 27.07.2009 г. №6144/101/09-12950 о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и свидетельства на право собственности на землю №0438297, выданного на имя Алексея Сергеевича, на земельный участок площадью 0,0800 га, находящийся по адресу: «Садоводческое товарищество «Дон», уч. 591. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, правообладатель Гасан Керимович. То есть, несмотря на наличие в первичном правоустанавливающем документе сведений о расположении земельного участка по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», Участок №591, в ЕГРН вместо указанного адреса внесен ошибочный адрес: - г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком. товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один), с последующим присвоением неверного кадастрового номера 61:44:0072901:318, соответствующего, согласно данным интернет-ресурса Росреестра «Публичная кадастровая карта» городу Ростову-на-Дону (кадастровая зона № 44), вместо кадастрового номера, который бы соответствовал Мясниковскому району Ростовской области (кадастровая зона №25) (Приложение №13). В ходе государственной регистрации права собственности на земельный участок С.А. (свидетельство от 16.12.2009г., регистрационная запись №61-61-01/824/2009-287), регистратором также не учтены отраженные в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на наследство по закону от 22.10.2009 г. сведения о фактическом местонахождении участка в Мясниковском районе Ростовской области, в результате чего в ЕГРН повторно безосновательно внесена информация о местонахождении земельного участка по адресу: «г. Ростов-на-Дону, садоводческое неком.товарищ. Дон, участок 591 (пятьсот девяносто один)». Вышеперечисленные документы подтверждают последовательный переход права собственности на земельный участок, фактически расположенный по адресу Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Дон», участок №591 от А.С. к С.А., ошибочное и не соответствующее данным правоустанавливающих документов внесение сведений о нем в ЕГРН, и последующий переход права на участок с искаженными сведениями о его местонахождении (адресе) к Г.К. 21.09.2018 г. я обратился с Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об исправлении технической ошибки - присвоении земельному участку, являющемуся объектом права собственности по заключенному между мной и С.А. договору купли-продажи от 18.11.2015 г. кадастрового номера, соответствующего его фактическому расположению, отраженному в свидетельстве на право собственности на землю №0438297 от 10.06.2007 г., и внесении необходимых изменений, в части кадастрового номера и адреса расположения земельного участка, в ЕГРН. Однако, согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №61-0-1-236/3103/2018-14027 от 25.09.2018 г, в исправлении технической ошибки мне отказано, поскольку наличие противоречий в сведениях об адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером 61:44:0072901:318, содержащихся в ЕГРН и сведениях, содержащихся в документах реестрового дела, не выявлено Как решить данную ситуацию? Если через суд, то какой иск и с какой формулировкой подавать?

Какие последствия возникнут, если продавец оплатил государственную пошлину за регистрацию перехода право собственности на земельный участок? Могут ли отказать в регистрации, если они оба физические лица (бывшие супруги), земельный участок 600 кв.м.? Если да, то можно будет вернуть госпошлину?