Перепланировка

Здравствуйте. Ситуация такая. В многоквартирном доме в 2001 году была проведена перепланировка ванной и туалета (объединили. ) Пришлось изменить конституцию стояков горячей и холодной воды. В 06.2002 оформили разрешение на перепланировку стен (Разрешить перепланировку квартиры частичный перенос перегородок с указанием номеров комнат, в том числе ванной и туалета. Протокол заседания междуведомсственной комиссии.) . В данный момент случилась протечка стояка, в том месте где было изменения. ДУ заменили поврежденную часть трубы. Протечка была сильная, нижние квартиры повреждены. Кто ответственный в данной ситуации?

Купила квартиру в ней была ранее перепланировка в студию. Площадь общая 31м кв. Перепланировка согласованна в 2015 году . В 2016 году подписан договор о газовом снабжении , дальше когда были проверки в актах была указана газовая плита и все было хорошо ничего не говорили по поводу перегородок . В 2022 году спец-ты газовики сказали перегородить зону кухни иначе перекроют газовое снабжение . Вопрос : по документом у меня все хорошо было до 2020 года осмотры проходили претензий не было а сейчас они появились . Что делать могу ли не устанавливать перегородку в квартире ? Ведь раньше осмотры проходили И без перегородки . Что делать с юридической точки зрения ?

Добрый день, в новостройке сделана перепланировка без согласования, но по нормам. Технического паспорта БТИ на квартиру также нет. Есть желание согласовать перепланировку. Процесс мне в целом понятен, однако не понятно насколько охотно БТИ и МЖИ будут этот вопрос согласовывать. Особенно без первоначального тех паспорта БТИ. Просьба дать комментарий к данной ситуации.

Застройщик планирует разделить большие трехкомнатные квартиры на две - однокомнатную и двухкомнатную в уже сданном доме (в 2018). Оборудование проема для входной двери новой квартиры в МОП - является ли уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме (уменьшение площади стены)? Нужно ли решение собрания собственников? Плюс новый дверной проем будет "дверь в дверь" (напротив существующей и заселенной квартиры) в узком коридоре - перепланировка же не должна ухудшать условия проживания других жильцов многоквартирного дома? Есть ли по данному вопросу судебная практика? Спасибо

Здравствуйте, покупаем квартиру в ней перепланировка, сделали кухню с залом, расширили ванну, но это все не узаконено, скажите скажите что делать в таком случае куда им идти и сколько по времени это займет?

Добрый день! подскажите пожалуйста,готовим иск о разделе дома и земельного участка в 1/2 ,вопрос если суд признает права собственности в 1/2,например за мужем ,как будет определяться какая это именно фактическая доля дома правая часть или левая и земли также,это нужно как то определять?в дальнейшем будет перепланировка, спасибо

Здравствуйте уважаемый юрист! У нас 10 лет назад  была куплена квартира с самовольной перепланировкой. Об этом было уже известно ПИБу, так как в Кадастровом паспорте 10ти летней давности уже были нарисованы изменённые границы комнат. А мы при покупке недочитали  текст кадастрового паспорта не знали, что перепланировка неузаконена. Никаких проблем со стороны ПИБа за эти годы не возникало. Но задумались отремонтировать ванную и открыть зашитое окно. И допустили ещё одну глупость: по совету подруги-дизайнера заказали в ПИБе тех.паспорт и пустили к себе представителя ПИБ, чем, возможно, привлекли к себе внимание... Стала читать чем всё это нам грозит и выяснила о недавних поправках в ЖК РФ Статья 29 согласно которой: 3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; Что, конечно, пугающая перспектива... Сейчас пытаюсь узнать о возможности и стоимости узоканивания перепланировки, но так как в нашей семье уже есть печальный опыт проведения суда без нашего оповещения о нём и, соответственно, участия в нём хотелось бы перестраховаться и поинтересоваться у Вас, дорогой юрист: 1. Какова судебная практика по этому вопросу сейчас (квартира в Спб)? 2. Собственник 1/3 этой квартиры - бельгиец без вида на жительства в РФ, но у него это единственная недвижимость в РФ. Могут ли с учётом этого арестовать квартиру и продать её с торгов? 3. Если мы сейчас внутри семьи (Мама, бабушка и я) передарим друг-другу недвижимость так, что у меня это квартира окажется единственным оформленным на меня жильём, в котором будут прописаны я и ребёнок. Смогут ли ли в этом случае его арестовать и продать с торгов? (я только что получила второе гражданство, но РФ этого пока не знает) 4. Я думаю для того, чтобы квартира стала моей единственной недвижимостью подарить маме другую квартиру, которую подарил мне год назад папа, с обременением в качестве его прописки и с возможностью пожизненного проживания. Смогу ли я её подарить маме и не попадём ли мы при этом на какие-то доп.налоги? Спасибо за внимание к моему вопросу!

Мной было приобретено нежилое помещение в нежилом здании с произведенной реконструкцией (фактически перепланировкой, но в нежилых зданиях по законодательству понятия перепланировка нет). Помещение разделено на два помещения, сделан дополнительный вход с общего коридора, несущие стены здания не затронуты. Решил узаконить данное переустройство, как два независимых помещения. Департамент градостроительства провел оценку проведённых строительных мероприятий, дал заключение, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется. Росреестр отказался регистрировать право собственности на два помещения, т.к считает что данная реконструкция требует разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию и рекомендует обратиться в суд для признания права собственности на оба помещения. В прошлом году подавал иск с требованием «о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в результате которого образовалось два помещения по адресу…..» к Администрации района, Администрации города и Департаменту градостроительства города. Суд проиграл, т.к на тот момент вопрос реконструкции был вне компетенции и полномочий и Департамента градостроительства и Министерства строительства города, а также не было проведены строительных, пожарных, санэпидем экспертиз. Судиться с Росреестром долго и возможно безрезультатно. В данный момент все необходимые документы и экспертизы собраны. Сейчас подаю иск в другой районный суд к Администрации города и Департаменту градостроительства города с требованием – «по результатам выполненных строительных работ прошу признать помещение по адресу….. реконструированным, не требующим разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию или выдать разрешение на ввод в эксплуатацию». С дальнейшим обращением в суд о признании права собственности на два помещения. Насколько корректно и юридически обоснованны вторичная подача иска в другой районный суд к тем же ответчикам с несколько отличающейся формулировкой? Или изменения текста иска не меняет сути, предмета иска и не имеет перспектив?

Дом на участке СНТ, статус нежилой, планируем переводить в жилой. Так же планируется небольшая перепланировка стен (снос перегородки в санузле). Нужно ли документировать эти изменения до перевода в жилое, или можно после? или можно не изменять план дома. Второй вопрос : порядок перевода в жилое по доверенности (собственник в другом городе)

Добрый день, уважаемые юристы. Представлюсь: Елена Александровна. Прошу помощи в разъяснении моей ситуации. В сентябре 2019 г. Была оформлена ипотека (новостройка) в совместную собственность с супругом. Стоимость квартиры 2600000р. Первоначальный взнос 600000р. И 400000р. Задействовали материнский капитал. Остаток взяли в ипотеку (1600000) Составила заявление, о том, что после выплаты ипотеки выделяю детям доли. (Важно! Дети НЕ совместные!). В октябре 2019 года мы разводимся, бывший супруг просит компенсацию за первоначальный взнос, отдаю ему 300000р., но документально никак не подтверждаем этот факт( В свою очередь он соглашается отказаться от квартиры. Оформляем предварительное нотариальное соглашения о том, что он выкупает свою долю, и передаёт мне все обязательства и права на квартиру. (Все документы в МФЦ были оформлены в совместную собственность, а не в долевую) За год делаю в квартире ремонт с нуля полностью за свой счет. Так же оформляется перепланировка (официально). Сейчас я, новый супруг и мои дети живем в квартире, это наше единственное жилье. Подаю документы в банк на вывод созаемщика в начале 2021 года - от банка приходит отказ. На данный момент такая ситуация: я исправно выплачивают ипотеку, от бывшего супруга - ни одного платежа, в августе 2021 года я вновь вышла замуж и на данный момент жду ребенка. Мои основные вопросы: 1. смогу ли я в данной ситуации рассчитывать на субсидию в 450000 р. за рождение третьего ребёнка на погашение части доли ипотеки и пересчёта процентной ставки на 5.5%? Нужен ли мне в подаче этих заявлений бывший супруг? 2. Могу ли я вернуть13% за проценты по ипотеке? Надо ли и как в таком случае переделать документа в общедолевую собственность? 3. Смогу ли я также выделить долю а квартире моему будущему ребенку? 4. Может ли суд обязать продать квартиру, чтобы вернуть долю бывшему мужу, если он изменит свое решение? Заранее благодарю за ответы.

День добрый! Вопрос специфический: Я стал сособственником квартиры (1/2 доля) через договор дарения. Фактически сразу столкнулся с ситуацией что второй собственник начал чинить препятствие в пользовании, так как ранее проживала в ней сама с детьми. Попытка договориться о продаже, обмене или совместном использовании ни к чему не привела. Попытался через суд определить порядок пользования тоже ничего не дал, так как выяснилось что в квартире этим собственником выполнена незаконная перепланировка. И пока ее не узаконишь нельзя выделить в натуре комнату, нельзя ее сдать в аренду и вообще ничего с ней сделать нельзя. Естественно при такой ситуации второго собственника - женщина с детьми - школьниками все устраивает, так как мне не только не дает возможности использовать принадлежащую мне недвижимость по назначению, так еще приходится оплачивать часть её коммунальных расходов как сособственнику. В общем пришлось обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с целью понудить вернуть планировку в исходное состояние. Но по факту они проверили, вынесли предписание, но далее ничего не предпринимают. Вопрос: как понудить второго собственника не чинить препятствие и вернуть планировку в исходное состояние, так как узаконить это не возможно по причине сноса капитальных стен, присоединения лоджий в жилую площадь, расширения общей площади квартиры за счет общедомовой площади? Обязана ли ГЖИ обратиться в суд с иском с целью понуждения к этому? Или истцом могу выступить я самостоятельно? PS Пока ГЖИ за год удосужилось составить протокол об административном правонарушении и грозит наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Проблема такая, управляющая компания хочет поменять стояк хвс, в квартире сделана перепланировка, которая отражена в проектной документации и разрешена БТИ, в результате чего стояк ХВС в туалете закрыт стенкой из гипсокартона сделан ремонт, положена дорогая плитка, в стене есть технологическое отверстие для осмотра стояков, должен ли я в данной ситуации разбирать стенку, мне кажется что замену стояка можно произвести через технологическое отверстие, только это будет более финансово и трудозатратно для УК

Добрый день. Возникла ситуация, был заключен договор на оказание кадастровых услуг с юр лицом. В результате выполнения работ было выявлено что в Кадастре данные не соответствуют данным которые предоставил заказчик. Фактически у клиента неузаконенная перепланировка. Мы попытались помочь клиенту, убрали недостоверные данные и подали по данным ЕГРН. На что поступил звонок регистратора Росреестра что бы мы вычертили графику в ручную, если убираем тех паспорт. Мы с клиентом заключили доп соглашение уже не на исправление тех плана или кадастровые работы, а просто на камеральные работы по вычерчиванию графики. Сейчас они получили еще одну приостановку, на наш взгляд ожидаемую, о ней заказчик был предупрежден. Теперь заказчик высылает досудебку и просит полный возврат за работы выполненные которые выполнены и сданы 100% размере. Прилагаю все документы