Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Перепланировка квартиры

Не всегда наши потребности могут найти отражение в наших возможностях. Если дело касается выбора квартиры, то можно бесконечно долго рассматривать варианты в поисках приемлемого по всем критериям жилплощади. Особо трудно выполнимыми являются требования о конкретной планировке. В большинстве случаев планировки являются схожими и изменить их можно только на этапе, когда дом еще не возведен.

Однако вы как хозяин жилого помещения вправе распоряжаться вещными правами по своему собственному усмотрению, в том числе и менять планировку, при этом все манипуляции не должны противоречить закону и установленным нормам и требованиям. Какими нормативно-правовыми актами регламентируется эта процедура, рассмотрим в нашей статье.

Что является перепланировкой квартиры

Задаваясь вопросом, что считается перепланировкой в квартире, рядовой обыватель подразумевает производство строительных работ с целью изменения количества комнат и пространства путем обрушения имеющихся стен и перекрытий или возведения новых.

Согласно ЖК РФ перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения, которое должно быть отражено в его технической документации (ст. 25 ЖК РФ).

В перепланировку действительно входит переустройство комнат, изменение площади и даже назначения. Но не любые изменения могут быть реализованы на практике. Зачастую желание собственников жилья переделать квартиру выходит за рамки необходимости, а в некоторых случаях приводят к обрушению несущей конструкции. Чтобы этого не произошло, устанавливается ряд ограничений на производство строительных работ. В частности, нельзя:

  • нарушать требования противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических характеристик;
  • затрагивать несущие конструкции здания;
  • ухудшать инженерные системы;
  • нарушать внешний вид дома;
  • ухудшать условия проживания соседей;
  • производить строительные работы без предварительно полученного специального разрешения;
  • осуществлять действия без согласия со стороны совладельцев помещения.

Перепланировка при ипотеке

Следует сразу оговориться, что уже перепроектированная квартира может стать объектом сделки по ипотеке в достаточно редких случаях. Как правило, банки неохотно соглашаются на сделку, считая что такими манипуляциями уменьшена реальная стоимость жилья. А если перепланировка не была произведена в установленном порядке и не узаконена, банк откажет сразу.

Иным образом обстоит дело с желанием собственника переделать квартиру, которую он приобрел в ипотеку. Если в вашем договоре не содержится прямого запрета на изменение планировки, она возможна, но с некоторыми ограничениями.
Ее можно производить только с согласия кредитной организации, выдавшей ссуду. Заявление согласуется на основании анализа представленных плана или эскиза. В некоторых случаях банк может инициировать дополнительную проверку осуществляемой перепланировки. Чаще всего кредитные учреждения идут навстречу собственнику, если планируемые строительные изменения должны увеличить рыночную стоимость ипотечного жилья.

С чего начать

Первоначально необходимо подготовить план или эскиз будущей перепланировки, для этого в большинстве случаев граждане обращаются в бюро технической инвентаризации. Услуга является платной.

Подготовленный пакет документов необходим для получения согласия со стороны банка (если квартира в ипотеке), ваших соседей (в случаях, когда могут быть затронуты общие места пользования) и, конечно же, совладельцев собственности.
Полученный пакет бумаг вместе с установленной формой заявления необходимо подать в жилищную инспекцию территориального образования. Чем сложнее и объемнее проектная документация, тем дольше будет происходить согласование представленного проекта с привлечением специалистов. Вам могут дать мотивированный отказ в предоставлении услуги. 

При наличии полученного разрешения работы должны быть проведены в ограниченный по времени срок по общему правилу. 

Для того, чтобы завершить процесс перепланировки, необходимо внести изменения в техническую документацию. Для этого необходимо, чтобы жилищная инспекция провела собственную проверку произведенных изменений.

Согласование перепланировки

Исходя из описанного выше алгоритма действий, можно сделать вывод о необходимости поэтапного согласования перепланировки квартиры. Первоначальный этап согласования зависит от субъектного состава, вовлеченного в процедуру.

Если квартира не имеет обременений в виде ипотеки, и потенциальная перепланировка не затрагивает общее имущество иных жильцов дома, то достаточно получить согласие жилищной инспекции.

В случае ипотечного кредитования необходимо заручиться поддержкой банка. Если необходимо перепроектировать часть лестничной площадки, общих коридоров на этаже или часть коммунальной квартиры - обращаемся за согласием к жильцам дома. А в случаях, когда квартира находится в долевой или совместной собственности, получаем согласие у всех иных собственников.

Как оформить

В текущем 2017 году перепланировку квартиры можно оформить следующим образом - самостоятельно либо с помощью специализированных организаций. Услуги, оказываемые бюро технической инвентаризации, ограничиваются изготовлением документов для дальнейшего их согласования в уполномоченных органах. Обращение в БТИ характеризуется оказанием услуг в рамках установленных тарифов и сроков, не предусмотренные регламентом услуги не предоставляются. Самостоятельное согласование перепланировки - долгосрочное мероприятие, требующее достаточного количества свободного времени.

Существует альтернативный вариант - с помощью специализированных организаций, имеющих разрешение в установленном законом порядке предоставлять услуги по изготовлению проектной документации будущего переустройства и представлению интересов клиента во всех необходимых структурах в рамках согласования. Второй способ существенно экономит ваше время и ускоряет процедуру, так как квалифицированные специалисты имеют опыт работы и точно знают, каким образом пройти процедуру согласования в максимально короткие сроки.

Результат оказываемых услуг не зависит от того, будет ли осуществляться перепланировка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры, одной комнаты или коммуналки, на итоговую стоимость влияет только сложность разработки проектной документации и степень вмешательства в текущее строение помещений.

Документы

Пакет документов по состоянию на 2017 год состоит из следующих бумаг:

  • заявление инициатора;
  • проект перепланировки;
  • техническая документация на жилое помещение (технический паспорт);
  • справка из обслуживающей организации о количестве зарегистрированных в квартире граждан;
  • справка из обслуживающей организации об отсутствии долгов по текущим платежам;
  • согласие на проведение перепланировки;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Штраф за незаконную перепланировку

Согласитесь, что никто не придет к вам домой проверять, какими именно ремонтными работами вы занимаетесь, поэтому самовольная перепланировка квартиры имеет место быть. Но никогда не стоит забывать, что незаконная перепроектировка без разрешения и согласования предполагает наступление неблагоприятных правовых последствий в виде ответственности. Субъектом правонарушения по состоянию на 2017 год может быть только физическое лицо.

Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафа на лицо, признанное виновным в незаконной перепланировке квартиры. Не исключена и возможность применения реституции - обязательства по восстановлению прежнего состояния квартиры.

Если вы стали свидетелем незаконной перепланировки квартиры в вашем доме и не готовы мириться с опасением, что это может повлиять на конструкцию дома в целом, возникают логичные вопросы: куда обращаться и куда жаловаться? Для начала отметим, что обратиться с жалобой могут любые физические лица, проживающие в доме, где она ведется. Также от лица жильцов может выступить управляющая компания или товарищество собственников жилья. Единственный вариант защиты нарушенных прав - подача искового заявления в суд.

Закон

Законодательство о перепланировке квартир по состоянию на 2017 год полностью основывается на положениях ЖК РФ, а именно гл. 4 ЖК РФ. Совокупно с ЖК РФ применению подлежит ГК РФ, КоАП РФ (в части административной ответственности) и даже УК РФ (если подобная перепланировка повлекла причинение вреда или смерть гражданина). Специализированный нормативный акт в форме федерального закона отсутствует. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно также обратиться к судебной практике разрешения однородных споров.


Последние вопросы по теме «перепланировка квартиры»

Фильтры
Жилищное право
Правомерно ли УК требует копию проекта перепланировки квартиры в бумажном виде?
Мы купили квартиру в новостройке, подали документы на получения разрешения на перепланировку. Пока ожидаем решения 45 дней, начали демонтировать самонесущие перегородки в соответствии с проектом (перепланировка не нарушает конструктивно-прочностные характеристики здания). УК увидела, как мы выносим строительный мусор из квартиры и стала требовать предоставить им копию проекта перепланировки в напечатанном виде. Правомерно ли их требование? Не воспользуются ли они материалами нашего проекта, чтобы составить жалобу в жилищную инспекцию или Администрацию города? Благодарю за ответы.
, вопрос №2051476, Kaрина, г. Краснодар
Право собственности
Для чего нужен план строения при оформлении права собственности на квартиру?
Добрый день! Через суд была узаконена перепланировка квартиры в четырёхквартирном доме. Была сделана пристройка веранды. При регистрации права собственности на квартиру возникла проблема. МФЦ вернули документы, объяснив, что кроме плана БТИ на квартиру нужен план всего дома. Аргументируют каким-то законом, который начал действовать только в этом году. Как оказалось, что этот план очень дорогой документ, практически, не подъёмный для пенсионера. Что это за закон и есть ли какие то варианты, чтобы обойти этот закон?
, вопрос №2050351, Валентина, г. Калуга
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Требуется ли разрешение на возведение межкомнатной перегородки из пеноблоков?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в текущих правилах перепланировки квартиры. Требует ли согласования / получения разрешения такой вид работ: устройство межкомнатной перегородки из пеноблоков широной 10 см? Идет речь о возведении внутри комнаты отдельной небольшой комнаты под гардеробную, огородив ее от остальной комнаты пеноблоками. Требуется ли для этого разрешение? Каковы шаги, если да? Заранее спасибо!
, вопрос №2022735, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
Необходимо ли согласование перепланировки квартиры при покупке?
Добрый день! Рассматриваю вопрос приобретения жилья. У продавца сделана перепланировка квартиры в части: 1. Электропроводки (перенос/добавление розеток) 2. Переноса не несущей стены, разделения ванны и туалета. 3. Изменения газопровода внутри квартиры. 4. Отопления (увеличены батареи). При этом ничего не согласовано. Подскажите, нужно ли требовать по данным пунктам согласования перепланировки квартиры? Если да, то с какими органами она должна быть согласована? Спасибо!
, вопрос №1984403, Евгений, г. Екатеринбург
Жилищное право
Председатель ТСЖ отказывается давать технические условия для перепланировки квартиры, как быть?
Председатель ТСЖ отказывается давать технические условия для перепланировки квартиры. Как быть?
, вопрос №1979940, Анастасия, г. Дальнегорск
Жилищное право
Как узаконить перепланировку квартиры на несколько квартир?
Купили квартиру об.пл 3417кв. м находящуюся на 9 этажах бывшего здания общежития. Хотим путем переустройства и перепланировки разделить данную квартиру на несколько. Администрация выдает распоряжение на отказ в перепланировке ссылаясь на то что мы меняем назначение здания а следовательно делаем реконструкцию. Насколько админитстрация права
, вопрос №1971025, Дмитрий, г. Красноярск
Недвижимость
Как перевести квартиру в жилой дом и что для этого нужно?
Здравствуйте. До недавнего времени у нас в собственности была одна половина дома без прилегающей земли. Дом в документах проходит как многоквартирный на две квартиры. Он поделён строго пополам. Эти квартиры не имеют общих площадей. Входы раздельные с разных сторон дома. Общая крыша. Несколько месяцев назад мы выкупили второрую половину дома как квартиру + 5 соток земли. Теперь у этого дома мы единственные хозяева. Мы бы хотели на этих пяти сотках ко второй квартире сделать пристройку, но опасаемся, что это будет оценено как самовольная перепланировка квартиры. Поэтому решили попытаться перевести дом из многоквартирного в жилой на с прилегающей территорией в 5 соток. Вопрос: можно ли это сделать? Если да, то какие документы и шаги от нас потребуются?
, вопрос №1967900, Галина Грызлова, г. Ступино
1000 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Согласование перепланировки (присоединение балкона и отказ УК)
Возникла следующая ситуация с перепланировкой квартиры. Подготовлен дизайн проект, по перепланировке и реконструкции квартиры в новостройке. Дом монолит, фасадные стены - не несущие. В квартире находятся два балкона, площадью 3 квм и 7 квм. По проекту предполагается объединение одного балкона с комнатой полностью, а второй балкон делится на две части перегородкой из ПГП, одна часть объединяется с комнатой, вторая часть остается изолированной, с охранением обязательного простенка 120 см по пожарным нормам. Планы помещения до и после - прилагаю. Проект разработан в областном БТИ, приведены теплотехнические расчеты и заключение о том, что планируемые работы не нарушают законодательства и СНИПов. Проект СОГЛАСОВАН в Администрации города и выдано разрешение на проведение перепланировку. Вопрос в следующем. При попытке согласования проекта в управляющей компании получен отказ на основании нарушения 261 ФЗ "Об энергосбережении..." и нарушении пожарных норм. Далее указано, так как площадь квартиры увеличится, то это будет противоречить проектной документации и такие работы должны регулироваться нормами ст 52 ГрК РФ. То есть весь вопрос упирается в объединение лоджий. Проект действительно предполагает увеличение общей площади. В БТИ и Администрации получена информация, что просто будет впоследствии выпущен новый техпаспорт помещения, что повлечет за собою увеличение квартплаты. не более. Хочется понять следующие вещи: 1. Какова реальная роль УК в процессе согласования перепланировки и переустройства. 2. Какие проблемы возникнут в связи с отказом УК согласовывать проект, подготовленный БТИ МО и согласованный с Администрацией города. P.S. Физически объединение на данный момент не произведено, возводятся межкомнатные перегородки.
, вопрос №1964181, Алексей, г. Москва
Жилищное право
Какие нормативные акты запрещают перепланировку квартиры без согласия сособственника?
Собственник 1/2доли в смежной 2,х ком кв без согласия второго собственника 1/2,доли (место пользования не установлены)заколотил проходную дверьиз большой комнаты в малую.и поставил искусственные перегородки из ДСП ,сделав искусственный коридор из кладовки на улицу итп....вопрос какие нормативы гк рф запрещают ему это делать в одностороннем порядке .и что разрешают по согласованию с кем?с уважение Артём Игоревич
, вопрос №1936683, Артем, г. Екатеринбург
Недвижимость
Какие дальнейшие действия предпринять, если застройщик неправильно оформил жилье?
Добрый день, купили у застройщика вторичную недвижимость,квартиру в новом доме без отделки. На руки получили договор и выписку из реестра с планом квартиры. Планировали делать перепланировку и согласовывать её,для этого надо было получить технический паспорт БТИ на квартиру.За свой счёт вызвали специалистов из БТИ чтобы они всё замерили и сделали необходимые документы. Когда мы получили паспорт БТИ там было указано что была сделана несогласованная перепланировка квартиры, в том числе то что мы передвинули стены балкона и окна. Пожалуйста, подскажите какие дальнейшие действия предпринять чтобы доказать что это застройщик неправильно построил всё.
, вопрос №1905020, Дарья, г. Москва
Жилищное право
Возможна ли перепланировка квартиры блочного дома?
добрый день, подскажите собрался сделать перепланировку квартиры, обратился в исполком города за разрешением, специалист который этим занимается сослался на решение суда в котором отказали на подобное обращение сославшись на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" якобы дома блочные и панельные не подлежат перепланировке (даже не несущих перегородок) прочитал данное постановления ни чего не нашел??? что вы можете мне сказать по этому поводу?
, вопрос №1884535, Павел, г. Нарьян-Мар
Жилищное право
Незаконная перепланировка квартиры, не затрагивающая несущие стены
Была сделана перепланировка квартиры, не затрагивающая несущие стены. Нужно ли это регистрировать в БТИ и какой штраф?
, вопрос №1884200, Ксения, г. Мытищи
Жилищное право
Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры?
1-й этаж многоквартирного жилого дома с деревянными перекрытиями - 1935 года, без подвала. Коммунальная квартира - 2 собственника. 1. По центру квартиры просел пол в местах не несущих стен, в связи с чем пошли трещины на стыке стен и потолков. в кладовых помещениях и санузлах. 2. Под потолком по коридору и ванной проходят основные трубы водоснабжения (общие), не имеющие термоизоляции, в связи с чем на трубе с холодной водой образуется конденсат, который капая на пол, разрушает напольное покрытие в коридоре (паркет). А также из-за повышенной влажности в ванной началось разрушение стены - перегородки между ванной и туалетом (вентиляция исправна). Возможно, в связи с повышенной влажностью прогнили лаги или перекрытия (следствие просевший пол). В связи с вышеизложенным два вопроса:1. За чей счет в данной ситуации должен быть произведен ремонт полов?2. Во время ремонта для замены перекрытий необходимо будет снести перегородки. Их восстановление может быть произведено не со 100%-ой точностью (со смещением на неск. сантиметров). Кроме того скорее всего уберется "окно" между ванной и туалетом. Нужно ли согласовывать в данном случае перепланировку?
, вопрос №1869741, Елена, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Что считается перепланировкой квартиры в нашем случае?
Добрый день. Изначально в коридоре квартиры были деревянные шкафы, которые со временем убрали и поставили вместо них двустворчатый шкаф. Со временем про существование шкафов забыли. Сейчас решили квартиру продать. Заказали в БТИ экспликацию и увидели на плане эти шкафы (7 и 8) Шкаф который стоит вместо них мы убирать не собираемся, будем так продавать квартиру. Но мне интересно - считается ли это перепланировкой квартиры? Нужно ли получать разрешение и вносить изменения в план квартиры? По сути это же не несущие стены, а всего лишь деревянные шкафы, сделанные из фанеры.
, вопрос №1858950, Александр, г. Краснодар
ЖКХ
Какие документы подтверждают законность отключения квартиры от центрального отопления?
В 1999 году была сделана перепланировка квартиры и чердачного помещения над ней. Также в это время отказались от центрального отопления и установили газовый котел. Перепланировка была сделана официально. Сейчас жэк требует предъявить документы. подтверждающие законность отключения квартиры от центрального отопления. Дома такого рода документов нет, могут ли они быть в спец. организациях( газификации.пожарных )
, вопрос №1827655, Галина, г. Калининград
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 13.07.2018