Оформление ДДУ

Добрый день! Оформляю договор долевого участия, но не с самим застройщиком а через договор уступки через риэлтора.Вызывает большое сомнение действия риэлтора. Он предложил мне следующее, пишу дословно: " На сегодняшний день у меня нет такой суммы, чтобы я рассчитался с застройщиком, но могу Вам предложить один вариант: некое предприятие дает мне сумму для проплаты, но только на 1 день, вы даете мне свои деньги я возвращаю долг предприятию. Документ в регистрационной палате о вашем расчете с застройщиком готовится неделю.Чтобы эту неделю вам эту неделю жилось спокойнее я вам оформляю генеральную доверенность" Вопрос: Как так? Насколько правомерны действия риэлтора и как можно себя обезопасить?

Добрый день. Застройщик для регистрации ДДУ просит сделать доверенность, которая содержит следующее: быть моим (-нашим) представителем во всех организациях, учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с регистрацией договора долевого участия в строительстве, договоров уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве, в том числе о расторжении договора долевого участия в строительстве на квартиру и долю в праве собственностии на нежилое помещение по строительному адресу: Санкт-Петербург, ..., для чего предоставляется право: подавать от моего имени различные заявления, в том числе заявления на залог (ипотека), уплачивать необходимые денежные сборы и государственные пошлины, расписываться за меня, подавать и получать необходимые справки и документы, в том числе получать вышеуказанные документы после регистрации, предоставлять и получать удостоверения, выписки из ЕГРП, в случае необходимости вносить изменения в Единый государственный реестр прав, исправлять технические ошибки, в том числе представлять мои интересы в БТИ Ленинградской области и в ПИБ Санкт-Петербурга с правом получения кадастрового и технического паспортов на квартиру, снимать копии с документов и выполнять все прочие действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия. Меня смущает пункт про расторжение ДДУ. Скажите, может ли застройщик по данной доверенности расторгнуть ДДУ без моего ведома ?

Добрый день! Возможно ли изменение количества собственников на квартиру, если договор долевого участия был оформлен на одного человека? Естественно, при обоюдном согласии всех членов семьи. Какой вариант является наиболее оптимальным: 1. Внести изменения в договор долевого участия и акт сдачи-приемки 2. Оформить право собственности на одного человека, а затем - заключить договор дарения на других членов семьи

По ДДУ приобрели квартиру. Подписал акт в 4х экземплярах, на руки не вернули ни одного. Объясняют это тем, что подписывает директор, печать тоже он ставит. На вопрос "Когда можно забрать свой экземпляр?" отвечают - после оформления в собственность (заключен дополнительный договор на оформление квартиры). В итоге - забрали экземпляр ДДУ и ни одного акта на руках. Правомерно ли это?

Вопрос по оформлению ДДУ. Новостройка располагается на земельном участке, арендованном у третьего юр. лица. В проектной декларации сказано, что земельный участок переходит в общую долевую собственность. Насколько реально это утверждение, если в договоре переход права собственности на землю никак не отражен? Не придется ли потом всю жизнь быть арендатором земли у этого арендодателя? Прикладываю имеющиеся документы, которыми я располагаю на данный момент, относительно земельного участка.

Добрый день! Мы с мужем в ноябре 2013года купили квартиру в строящемся доме, оформив ДДУ (регистрировали его сами в регпалате, на тот момент проблем не было). Две недели назад нам позвонил застройщик и сообщил что "нечайно" нашу квартиру продали два раза, причем обе сделки (ДДУ) зарегистрированы в регпалате. В качестве разрешения конфликта нам была предложена квартира меньшей площади в этом же доме. В тот же день мы поехали в регпалату выяснить действительно ли на нашу квартиру оформлено два договора - нам был назначен прием на 30.12 (сегодня). Сегодня зам.начальника регистрационного отдела нам сообщила что действительно имеется 2 подписанных регпалатой ДДУ на нашу квартиру , причем наше более поздним числом. Как так получилось - она не смогла дать ответ... Сказала только что новая квартира которую нам предлагал застройщик оформлена на работника застройщика (как и еще несколько квартир) При сегодняшнем же разговоре с застройщиком после обсуждения доплаты за метры при оформлении переуступки на новую квартиру (она меньшего размера) - нам было сказано что ничего они счас не готовы подписывать, "приходите через 2 недели когда приедут наши юристы"... Как правильно в данный момент нужно действовать чтоб не остатся совсем без квартиры из-за халатности/мошенничества застройщика и регпалаты? (в Прокуратуру местную заявление мы сегодня подали)

Застройщик заключает ДДУ от организации (далее перечисляется ее ИНН, адрес)в лице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности № ..... НО!!! В шапке договора не написано что "...в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава". Т.е. просто ссылка на номер, дату доверенности и кто ее выдавал (нотариус). Правомерно ли такое составление договора? p.s. Доверенность заканчивается ранее срока ввода в эксплуатацию жилого дома с разницей в полгода

Как правильно оформить ДДУ по фз214 с мат капиталом, на одного или всех членов семьи , с целью последующей продажи квартиры. Выделить другие доли в другой квартире детям не проблема. Другими словами - как проще уйти от опекунов. Если выделю доли у нотариуса - а потом не отдам? Или лучше по закону - получать разрешение на продажу?

Сейчас у меня и у жены в собственности (у каждого) по двухкомнатной квартире, приобретенной нами до брака. Мы хотим продать мою (за 2 400 000) и купить трехкомнатную за 3 400 000. 1 000 000 рублей платим совместно 50% на 50%. Как мне оформить договор, чтобы при возможном разводе не потерять 50% трехкомнатной квартиры. У нас есть сын, прописанный в квартире жены.

Здравствуйте. Подскажите при оформлении договора долевого участия в строительстве ДДУ регистрируется в росреестре. Попадают ли эти сведения в ЕГРП ведь на настоящий момент пока объект недвижимости не построен я не являюсь собственником этого объекта и права на недостроенный объект я могу переуступить

Просьба проверить договор ДДУ и договор бронирования. Как я понял подписывается вначале договор бронирования, после готовности договор ДДУ. Схема покупки предлагается следующая через Агенство: Алгоритм покупки: Вы вносите аванс 2% от стоимости ( в ст-ть квартиры входят) мы бронируем квартиру на 7раб. день.(либо в нашу кассу, либо по б/налу) В течении этого времени мы готовим осн договор на кв-ру ДДУ. Дальше ДДУ согласует застройщик, после Вы подписываете ДДУ и договор идет на регистрацию в рег палату.(приблизительно 2 -3 недели) После Вас вызывают, отдают зарег.договор и вы в течении 5раб со дня штампа на договоре оплачиваете остаток (100%-2%) по б/налу на расч счет застройщика.

Здравствуйте ! Планирую приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ. Хочу проконсультироваться по поводу подписания ДДУ, который мне прислали. Все ли в нем грамотно прописано. Мне самой не понравилось в нем 3 момента: 1. Не прописана конкретная цена квадратного метра и не сказано, что она остается неизменной в процессе исполнения договора; 2. Не прописано, в каком виде сдается квартира (должна быть с отделкой); 3. Не совсем понятна ответственность Застройщика за просрочку сдачи дома - написано, что он должен уведомить дольщиков, после чего заключается доп.соглашение. То есть, мы можем подписывать доп.соглашения сколько угодно раз и ждать, и при этом никаких компенсаций не получая ? Хочу услышать мнение юриста по этому поводу.

Здравствуйте. Заключаю договор долевого участия с застройщиком. Их юристы взяли с меня доверенность на оформление договора в юстиции. Как я смогу проверить что договор зарегистрирован и всё в порядке? Могут ли обмануть на этом этапе? Воспользоваться доверенностью в иных целях? (в доверенности была указана возможность передавать права; сказали, это на случай если юрист, на которого оформили, вдруг заболеет)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть. Планируется приобретение квартиры в строящемся доме по договору долевого участия. Часть суммы будет оформлено в ипотеку, где я основной заемщик, муж - созаемщик. Хотелось бы оформить квартиру в общую совместную собственность (без выделения долей). Но возврат подоходного налога буду делать только я (муж уже воспользовался этим правом по квартире, приобретенной до брака). Не знаем, как корректно оформлять договор долевого участия и остальные документы, чтобы потом можно было спокойне вернуть имущественный вычет. Заранее спасибо!

Для оформления документов при покупке в новостройке было получено согласие моей супруги на все действия по ДДУ. На данный момент, договор зарегистрирован в Росреестре, квартира оплачена, дом еще не сдан (строится до 2015 года). Могу ли я подарить родному брату ДДУ, так чтобы квартира была оформлена как подарок и не попадала под раздел имущества в случае его развода? Как правильно оформить переуступку прав, чтоб зафиксировать дарение? Можно ли оформить переуступку или еще какой-то вариант? Основной вопрос заключается в том, что мы с супругой хотим передать ДДУ брату, так чтобы в случае развода - квартира осталась за ним на 100%.