Оплата по ДДУ

застройщик просит оплатить (хотя бы частично) квартиру по ДДУ до получения договора, зарегистрированного в ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ (то есть до регистрации). Насколько это законно? какие у меня риски и возможные последствия? что делать, если это является уже привычным "правилом" многих застройщиков?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Купили квартиру в долевку. Дом сдали, ключи отдали, акт подписали. Сейчас нужно регистрировать квартиру. Так вот застройщик дал листик на котором написан адрес БТИ, фамилия специалиста и приписка "От Лавлинского". Сказали, что нам нужно поехать туда, оформить тех.план, с этим техпланом уже оформлять кадастровый паспорт и так далее. Так вот вопрос, разве на кадастровый учет весь дом целиком не сам застройщик должен ставить? Этот техплан несколько тысяч стоит, как я понимаю это план на весь дом? Зачем же каждый жилец будет за него платить?

Мы приобрели квартиру у застройщика со 100% оплатой с привлечением кредитных средств банка. В условиях договора указано, что отклонение от договорной площади не более 1% не влечет изменения цены (ни доплаты, ни возврата). После сдачи объекта и проведения замеров БТИ застройщика, отклонение составило 1,12м за счет увеличения площади балкона. Жилая площадь осталась неизменной. Застройщик требует произвести доплату за все 1,12м. Насколько это правомерно? Или мы должны оплатить только превышение отклонения , которое свыше 1%?

Купил квартиру в Новостройке. Акт приёмки от ноября 2014. В этом же году в микрорайон пришла УК,по не проверенным данным имеющая прямое отношение к застройщику. Позже узнал что дом не был принят на баланс Мосэнерго(поставщик электроэнергии). Дома снабжали электроэнергией по временной схеме,протянутым от соседней стройки второй очереди,кабелем, соответствующего качества(частые обрывы этого кабеля,скачки напряжения). За электроэнергию платил застройщик. УК всячески,открещивалась от просьб жильцов заклчить договор с поставщиком,а т.к. дома не были на балансе,то и жильцы не могли этого сделать самостоятельно, напрямую. В ноябре 2015 со скандалом и отключением электричества у целого микрорайона новостроек и после вмешательства губернатора,дома на баланс приняли. Договора жильцами с Мосэнерго(поставщик) были подписаны тоже ноябрём. На данный момент 2-я очередь сдана. У застройщика долг перед поставщиком электроэнергии. И главный вопрос кто за это будет платить. В декабрьской платёжке от УК вдруг появляется пункты Электроэнергия, Электроэнергия МОП, в размере от 15000 до 30000 за всё,хотя по сути УК,никакого отношения к электроэнергии не имеет т.к. приобреталась она застройщиком. Застройщик в свою очередь не может истребовать плату с жильцов. На сколько правомерны требования УК к оплате долга Застройщика?Никаких расчётов по нормативам УК не предоставляет. Более того,договор у УК с Мосэнерго подписан всё в том же ноябре 2015 года. УК требует оплатить весь период 2014-1015. При не оплате на долг будут начислять пене? Что на данный момент нужно запросить у УК и в какой форме, предполагая что далее идём в суд? Какая нормативная база?

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика Хочу купить квартиру в рассрочку с оплатой 50% стоимости и выплаты оставшихся 50% через 2 месяца, т.к. ожидаю поступление целевых средств от государства, но всякое бывает, вдруг задержат выплату. Как обезопасить себя в таком случае и что предусмотреть в договоре с застройщиком чтобы не потерять деньги?

Добрый день! Приобрел квартиру по ДДУ площадью 42.8. Она увеличилась до 43.9. В договоре прописано "Стороны не считают нарушением данного договора отклонение фактической площади каждой квартиры от проектной в пределах 15%". Что означает отсутствие претензий сторон при изменении площади в пределах 15%. Застройщик интерпретирует это как отсутствие претензий на площадь превышающую эти 15%, а этот квадратный метр я должен оплатить и ссылается на пункт договора "При заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допустимую возможность расхождения в размерах проектной и фактической площади, в связи с чем стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов, если площадь окажется больше, то участник долевого строительства обязан в течение 10 дней оплатить эту площадь". Как убедить застройщика, в его неправоте или мы все же обязаны оплатить разницу? Спасибо!

Добрый день! У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры МКД, управление которым осуществляет Управляющая компания, она же является застройщиком этого МКД. Плата за содержание МКД установлена 64 руб за 1 кв.м. Половина квартир не продана (квартиры застройщика). Должен ли застройщик платить за содержание непроданных квартир? Мы подозреваем, что бремя содержания ложится только на собственников квартир, в то время, как застройщик за свои квартиры не платит. Как это можно доказать, в какие гос. структуры можно обратиться? Можно ли провести независимую экспертизу ( с учетом того, что голосов застройщика больше, и общим собранием собственником мы не переплюнем УК)? Можно ли подать в суд на застройщика за неосновательное обогащение или на возмещение убытков, вызванных неуплатой застройщиками необходимых платежей?

Добрый день! Согласно ДДУ мы должны оплатить застройщику 1% от цены квартиры за ввод в эксплуатацию. Однако исходя из статьи 18 ФЗ "об участии в долевом строительстве..." вытекает, что все дополнительные расходы являются незаконными и ущемляют права потребителей. п.1 ст.16 закона "о защите прав потребителя" гласит, что условия ДДУ, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными. Так ли это на самом деле? Является ли данное обоснование исчерпывающим для отказа оплаты?

Здравствуйте. Обращаюсь к вам за помощью. Для начала обрисую ситуацию. Купил квартиру по ДДУ. По результатам обмеров сомнительного БТИ (филиал областного районного МУП, находящегося в стадии ликвидации) площадь оказалась больше допустимой, образовалась доплата. На е-мейл скинули фотку плана замеров (прикрепил ниже), по которому ничего нельзя проверить (половина линейных размеров отсутствует). Хочу заказать обмеры в ГУП ГУИОН по месту нахождения дома. ГУИОН без разрешения застройщика или акта приема-передачи отказывается проводить замеры. Застройщик на словах объясняет, что письменных разрешений не дает, но против замеров в их присутствии не возражает. Предлагают оплатить задолженность (пишут сумму на бумажке и отправляют в кассу) и подписать акт приема-передачи, потом проводить замеры и возвращать деньги. 1. Хотелось бы услышать ваши предложения о порядке действий в данной ситуации. 2. Целесообразно ли обращаться к застройщику с заявлением (касаемо выдачи разрешения и предоставления официальных документов, подтверждающих изменение площади квартиры или письменного отказа) ? 3. Если всё же придется подписывать акт, какие замечания необходимо будет туда внести ?

Платил рассрочку по ДДУ. Недавно ДДУ был расторгнут застройщиком в одностороннем порядке. Я считаю расторжение незаконным и готовлю иск в суд о признании договора действующим. Вопрос: должен ли я продолжать платить рассрочку до того, как суд состоится?

Здравствуйте! Я купила квартиру по ипотеке в строящемся доме, по договору паенакопления. После сдачи дома мне сказали доплатить 30000, т.к. квартира на 0,3 кв.м. выходит больше, чем проектная характеристика в договоре. Я перемерила квартиру. Да, действительно комната больше на 0,3 кв., но лоджия на 0,4 кв. меньше. Претензии мои не принимаются, говорят заказывайте специальную фирму для обмера квартиры и затем мы у вас примем заявление с заключением обмеров. А голословно мы претензии рассматривать не будем. Но ведь они мне должны доказать увеличение площади. Почему я должна платить за замеры?

Оформили в 2013 году ипотеку на квартиру в строящемся доме. По договору сдать должны были 06.06.2015г. Прислали письмо о продлении сроков на 3 месяца без причин.Подписывать не стали,к застройщику не ходили.Скоро срок сдачи,опять переносят на 3 месяца но причину придумали. Мы молодая семья, муж,жена и собака. Пока лето проживаем в саду,наступят морозы,идти нам будет некуда,до этого два года проживали у родственников в заброшенном деревенском доме,после дом был родственниками продан. Оба прописаны в квартирах родителей,квартиры,конечно,большие но с собакой видеть нас не хотят.Расставаться с собакой мы не хотим. Можем ли мы сейчас заставить платить застройщика за съемное жилье? Правильно ли будет сначала устно пообщаться об этом с застройщиком?

Помогите разобраться в ситуации. Застройщик сдает дом в эксплуатацию. И назначает УО для обслуживания дома. Договор с РСО заключает застройщик, так как УО на первоначальном этапе не сможет в 100 % размере оплачивать ресурсы, пока дом не заселится, и по мере заселения должна будет возвращать Застройщику денежные средства оплаченные собственниками. Как составить договор УО с Застройщиком чтобы УО не являлась исполнителем КУ?Так как по 354 Правилам предоставления КУ , УО обязана заключить договор с РСО, иначе не имеет право начислять и собирать оплату за КУ. И может ли УО производить претензионно-исковую работу с собственниками если у нее нет договора с РСО?

Кто оплачивает кадастровый паспорт, дольщик или застройщик? Здравствуйте. Кто оплачивает затраты по подготовке кадастровых паспортов, застройщик или дольщик? Если по договору: "Обязанность по подготовке документов, необходимых для гос. регистрации настоящего договора, лежит на застройщике. Обязанность по передаче документов на регистрацию настоящего договора в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан участник долевого строительства."

Добрый день, подскажите покупали квартиру на котловане, мы задержали оплату по ДДУ на год, застройщик задержал сдачу дома на 1,4 года. Теперь застройщик пугает нас тем, что он подаст на нас в суд-на истребование пени за просрочку оплаты. НО! Сам застройщик через суд признан БАНКРОТОМ, юрист названивает и требует пеню , говорит что завтройщик-банкрот продал свои долги некому ИП, и если мы добровольно не внесем пеню, то это ИП на нас подаст в суд. Вопрос-правомерна ли продажа долгов при банкротстве? И следует нам подавать на застройщика на взыскание неустойки за срыв сроков сдачи дома? Заранее спасибо!