Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Площадь квартиры по ДДУ
Здравствуйте. Обращаюсь к вам за помощью. Для начала обрисую ситуацию. Купил квартиру по ДДУ. По результатам обмеров сомнительного БТИ (филиал областного районного МУП, находящегося в стадии ликвидации) площадь оказалась больше допустимой, образовалась доплата. На е-мейл скинули фотку плана замеров (прикрепил ниже), по которому ничего нельзя проверить (половина линейных размеров отсутствует). Хочу заказать обмеры в ГУП ГУИОН по месту нахождения дома. ГУИОН без разрешения застройщика или акта приема-передачи отказывается проводить замеры. Застройщик на словах объясняет, что письменных разрешений не дает, но против замеров в их присутствии не возражает. Предлагают оплатить задолженность (пишут сумму на бумажке и отправляют в кассу) и подписать акт приема-передачи, потом проводить замеры и возвращать деньги.
1. Хотелось бы услышать ваши предложения о порядке действий в данной ситуации.
2. Целесообразно ли обращаться к застройщику с заявлением (касаемо выдачи разрешения и предоставления официальных документов, подтверждающих изменение площади квартиры или письменного отказа) ?
3. Если всё же придется подписывать акт, какие замечания необходимо будет туда внести ?
- image.jpg
1. Хотелось бы услышать ваши предложения о порядке действий в данной ситуации.
Алексей
Здравствуйте. В данном случае в акте приёмки Вы можете написать, что не согласны с замерами и требуете перемерить. Но формально пусть БТИ сомнительно, но это оф. орган. Поэтому тут либо самостоятельно проводить замеры, искать контору которая согласится. Или подписывать акт и далее уже делать замеры, и обращаться к застройщику или в суд с требованием вернуть переплаченное, если подтвердится, что замеры БТИ не верные.
2. Целесообразно ли обращаться к застройщику с заявлением (касаемо выдачи разрешения и предоставления официальных документов, подтверждающих изменение площади квартиры или письменного отказа)?
Алексей
Да, стоит такое сделать, это и для ГУИОН бумага будет и для суда пригодится.
3. Если всё же придется подписывать акт, какие замечания необходимо будет туда внести?
Алексей
В сам акт передачи ничего не внесёте, это не правильно, а вот до составления акта имеете право требовать составления акта о отступлении от условий договора. Но повторюсь, пока дл этого оснований нет. БТИ официальная контора, а в договоре наверняка есть пункт об обмере именно БТИ.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Здравствуйте!
1. Хотелось бы услышать ваши предложения о порядке действий в данной ситуации.
Алексей
Либо принимайте объект по акту, либо подавайте претензию застройщику о расторжении договора на основании ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а именно
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
2. Целесообразно ли обращаться к застройщику с заявлением (касаемо выдачи разрешения и предоставления официальных документов, подтверждающих изменение площади квартиры или письменного отказа)?
Алексей
Вы либо соглашаетесь с размером, либо не соглашаетесь. Не вижу разницы в смене организации, которая будет проводить замеры, так как методика у всех одна.
3. Если всё же придется подписывать акт, какие замечания необходимо будет туда внести?
Алексей
Замечания по поводу размера объекта.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Ваши правоотношения так же регулируются законом «О защите прав потребителей»
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
А значит Вы можете направить претензию в адрес застройщика (либо почтой, либо вручить под роспись), в которой изложите, что не согласны с замерами застройщика и требуете разрешения для проведения независимого обмера. При этом укажите, что из-за отсутствия дачи согласия, Вы не можете привлечь ГУИОН, в следствие чего вина на то, что невозможно подписать акт приема-передачи ложится на застройщика Укажите, что Вы готовы подписать акт приема-передачи и после проведения замеров доплатить.
Исходя из следующего положения Вам обязаны ответить в 10 дневный срок
Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава III] [Статья 31]
В данной претензии Вы так же можете указать данное требование.
Обязательно укажите, что до проведения замера сторонний организацией, с площадью квартиры, которая указана в акте, Вы не согласны.
ДДУ выложу завтра около 18 часов.