О правомерности требования застройщика по доплате за площадь

Здравствуйте, если 1,2 метра составляют более 1 процента от общей площади квартиры, то вы должны произвести доплату согласно договору за все 1,2 метра. Нужно так же учитывать, каким образом регулирует договор порядок доплаты, нужно ли вам заключать дополнительное соглашение или нет? возможность изменения цен предусматривает закон

Статья 5. Цена договора

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Здравствуйте.

Насколько это правомерно? Или мы должны оплатить только превышение отклонения, которое свыше 1%?

В условиях договора указано, что отклонение от договорной площади не
более 1% не влечет изменения цены (ни доплаты, ни возврата).

В соответствии со ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Неоднозначный пункт. Но я бы толковала его однозначно в Вашу пользу.

1) Попросите у Застройщика письменное требование об оплате разницы между площадями.

2) Напишите ответ на данное требование также в письменном виде, зафиксировав данный ответ или в канцелярии или отправив заказным письмом с описью о вложении.

Если будут проблему с передачей Вам квартиры, уведомите Застройщика, что в случае отказа подписать Акт приема-передачи и передать ключи, Вы будете иметь право на неустойку по ФЗ-214

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день!

Подскажите, а как прописана в договоре площадь — с учетом балкона или нет? У Вас произошло увеличение только площади балкона, а общая площадь осталась неизменной?

Здравствуйте, Елена!

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В условиях договора указано, что отклонение от договорной площади не более 1% не влечет изменения цены (ни доплаты, ни возврата).

Следовательно, Вы должны оплатить только превышение отклонения, которое свыше 1%.

Вместе с тем в силу ст. 7 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Елена, добрый день!

Согласно п. 2 Правил содержания общедомового имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

В состав общего имущества включаются:
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Тут все таки надо увидеть договор, прикрепите его к вопросу без личных данных.