Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор с РСО
Помогите разобраться в ситуации.
Застройщик сдает дом в эксплуатацию. И назначает УО для обслуживания дома. Договор с РСО заключает застройщик, так как УО на первоначальном этапе не сможет в 100 % размере оплачивать ресурсы, пока дом не заселится, и по мере заселения должна будет возвращать Застройщику денежные средства оплаченные собственниками. Как составить договор УО с Застройщиком чтобы УО не являлась исполнителем КУ?Так как по 354 Правилам предоставления КУ , УО обязана заключить договор с РСО, иначе не имеет право начислять и собирать оплату за КУ. И может ли УО производить претензионно-исковую работу с собственниками если у нее нет договора с РСО?
Как составить договор УО с Застройщиком чтобы УО не являлась исполнителем КУ?
Наталья
Здравствуйте. Правильно понимаете, никак не может. УО если была выбрана застройщиком и будет поставщиком КУ, иначе УО ни плату не сможет собирать, ни иски выставлять, так как не является ресурсником по отношению к собственникам.
Тут именно УО должно заключать договор с ресурсниками, иначе и они не примут никаких претензий от УО.
А как тогда УО будет исполнять обязанности по качественному обеспечению КУ, если даже не может ничего ресурсникам выставить в качестве претензий?
И может ли УО производить претензионно-исковую работу с собственниками если у нее нет договора с РСО?
Наталья
Нет конечно, так как в случае суда, первый вопрос будет является ли УО поставщиком КУ собственникам? А раз нет, то до свидания.
Как составить договор УО с Застройщиком чтобы УО не являлась исполнителем КУ?
Наталья
Если УО выбрала Застройщиком, то она будет являться поставщиком ЖКУ. УО может заключить договор с ресурсоснабжающими организациями напрямую, это закон допускает, иначе принимать платежи УО не сможет.
УО обязана заключить договор с РСО, иначе не имеет право начислять и собирать оплату за КУ. И может ли УО производить претензионно-исковую работу с собственниками если у нее нет договора с РСО?
Наталья
Да, до сдачи помещения по закону так и делаем, но после сдачи люди долго делают ремонты и не заселяются!!! Денег нет! А по собранной выручке РСО не работают, им надо оплатить 100%
Наталья
А у ресурсников агентских договоров нет с РКЦ? Так в данном случае судебный порядок только применим, иных вариантов нет. Процедура быстрая, выдается суд приказ, далее приставы, и сумма практически всегда поступает сразу вся
Хорошо если УО заключает договор с РСО, как можно тогда перевыставлять счета застройщику для оплаты и возвращать деньги?
А для чего Вам перевыставлять счета застройщику?
Не все квартиры еще переданы покупателям?
А заключать придётся в силу ст. 161 ЖК РФ