8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Объединение квартир

Последние вопросы по теме «объединение квартир»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Предварительный договор купли-продажи, задаток, красные линии, договор даренния
Добрый день! Требуется юридическая консультация по вопросу сделок с недвижимостью. Фактическая ситуация: 01 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Квартиры две, что отображено в предварительном договоре. Имеется незаконченная перепланировка (объединение квартир) и предписание БТИ от 2017 года об устранении некоторых погрешностей перепланировки (разрешено объединение квартиры, нужно сдвигать стены). Но в предварительном договоре есть положение о том, что квартира свободна от предписаний. Фактически квартира продана на 5 млн дешевле именно ввиду того, что имелись красные линии. Покупатель знал о них, ему были направлены фактический план помещения и план БТИ до подписания договора. Покупатель неоднократно был в квартире, видел, что квартира одна, а не две. Предписания продавец передал покупателю, но расписку об этом не взял. В предварительном договоре указано, что его гос регистрация должна пройти не ранее 15 марта 2020 года. В договоре есть положение о задатке в размере 100% стоимости квартир. Задаток в полном объеме уплачен покупателем в дату подписания договора. Официально ни одна из сторон сделки не предлагала другой стороне на настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи. Но в декабре 2020 года инициировать регистрацию хотел продавец, затем написал покупателю, что в Россреестре договор не зарегистрируют ввиду красных линий. Позже продавец передумал, и направил покупателю пакет документов для гос регистрации по email, но покупатель не проявил инициативы по гос регистрации договора. Покупатель угрожал продавцу, что если продавец не выдаст покупателю ген доверенность, покупатель истребует с него 2-ю сумму задатка. Продавец отказался ее выдавать. Продавец передал квартиру покупателю в сентября 2020 года, в декабре 2020 года покупатель направил продавцу фото расписки от руки о получении ключей от квартиры. Покупатель ремонтирует квартиру с сентября 2020 года. Вопросы: 1. Может ли продавец сейчас, до предъявления покупателем материальных претензий, подарить другую квартиру, в которой прописан он и его дочь, дочери? Не будет ли данная сделка признана мнимой? Перерегистрироваться продавец после заключения договора дарения не будет. На настоящий момент покупатель не предъявлял материальных претензий продавцу ни в какой форме. 2. Может ли суд обязать продавца уменьшить стоимость квартиры ввиду красных линий? 3. Может ли суд обязать продавца выплатить сумму задатка в 2-м размере? Некоторые обстоятельства: Квартиры были завещаны дочери продавца, но дочь подарила квартиру продавцу. Дочь состоит на учете в психиатрической клинике, дееспособна, имеет 3 группу инвалидности бессрочно. Покупатель отслеживал квартиры с 2016 года, до заключения предварительного договора записывался в БТИ для консультаций по вопросу устранения красных линий. Продавец - пенсионер. Имеет доход исключительно в виде пенсии. Продавец выписался из квартиры, которую передал покупателю, в 2020 году. На сумму, вырученную от продажи квартиры, Продавец сразу же купил новую в ЖК бизнес-класса. У продавца есть кредиты, но он выплачивает их регулярно.
03 января, 08:44, вопрос №2953066, Анджелина, г. Москва
10 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Наследство
Предусмотрено ли наследование имущества после мужа?
Наш дом состоит из 4х квартир. Одна квартира в собственности мужа. Вторая квартира куплена в 2007 году в браке, оформлена на меня. В 2012 году муж оформляет квартиру на меня по дарственной. В дальнейшем я оформляю объединение квартир в одну и на своё имя. Выкупаю земельный участок у района. По материнскому капиталу начинаю реконструкцию квартиры со строительством пристройки к дому. У мужа есть взрослый сын (рожденный до брака от другой женщины). Он может претендовать на наследство. Как защитить себя и своих детей (рожденных от мужа во время брака)?
24 февраля 2020, 08:59, вопрос №2694822, Ирина, г. Волгоград
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Объединение 2 смежных квартир в разных подъездах, проем сделан разборкой части стены, какие НПА?
Добрый день! Я сделал проём в стене между двумя смежными квартирами в разных подъездах. Дом сдавался целиком, не по-подъездно. Стены являются НЕ НЕСУЩИМИ (шлакоблок), подтверждено многочисленными заключениями и экспертизами. Узаконил перепланировку через суд, управляющая компания и застройщик меня поддержали, но верховный суд отменил решение суда 1 инстанции( Апелляцию подала Администрация района), на основании того, что раз квартиры в разных подъездах, значит стены являются общедомовым имуществом и у меня нет согласия всех собственников. Насколько мне известно, только внешние стены дома являются общедомовым имуществом, также несущие стены между квартирами. В моем случае, обе стены находятся в моих квартирах и т.к. не являются несущими, то не являются общедомовым имуществом. Правильно ли я понимаю или ошибаюсь? Даже если это общедомовое имущество, относится ли ко мне, что в моем случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство проема осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, в связи с чем для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет. Также нарушений требований строительных и иных норм и правил при слиянии спорных квартир не установлено, техсостояние объединенной квартиры оценивается как исправное и работоспособное, спорные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Есть ли практика по таким аналогичным делам?
02 февраля 2020, 21:53, вопрос №2670213, Тимур, г. Казань
1 ответ
Недвижимость
Как объединить две части дома в один объект?
Добрый день! В 2011г.частный дом, находившийся в 1/2 долевой собственности, по решению суда был разделен в натуре. Один из собственнников произвел выдел, получил кадастровый паспорт в БТИ и свидетельство в росреестре на часть дома. Второй собственник, никаких действий по оформлению своей части не производил, и через 4 года продал свою 1/2 долю первому собственнику.При оформлении сделки, Росреестр отказался выдать одно единое свидетельство на дом, но выдал свидетельство на общую долевую собственность: 1/2. В итоге, у одного собственника на руках два свидетельства на один дом: 1.Свидетельство от 2012г. вид права:собственность Объект права: часть жилого дома 2.Свидетельство от 2015г. вид права:общая долевая собственность: 1/2 Объект права: жилой дом Раздел земли не производился, земельный участок в полной собственности у владельца. Требуется вернуть всё в исходное положение, т.е объединить часть жилого дома и 1/2 долю в единый объект, жилой дом. Подскажите порядок действий, с минимальными затратами. Спасибо за ответ.
31 января 2020, 18:37, вопрос №2668123, Галина, г. Екатеринбург
1 ответ
610 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как правильно создать ТСН, если не все собственники хотят этого?
Есть коттеджный поселок, который заселен примерно на 30%. Часть из живущих хотят объединиться в какую-то организацию или товарищество, чтобы решать вопросы благоустройства и безопасности. По примеру соседнего поселка кажется, что оптимальный вариант - товарищество собственников недвижимости. Часть не хотят этого. Обязательно ли для организации Товарищества собственников недвижимости, чтобы все собственники вошли в товарищество? Или может быть так: условные 10 собственников объединились в товарищество и сами вносят взносы и сами решают возникающие вопросы на свое усмотрение, а остальные жители взносы не делают и, соответственно, не получают пользы от деятельности Товарищества?
04 декабря 2019, 11:12, вопрос №2609478, Алексей, г. Ростов-на-Дону
11 ответов
ЖКХ
Как объединить два лицевых счета в один?
Как объединить два лицевых счета в один? В собственности имеются две комнаты с разными лицевыми счетами. Собственник один.
07 ноября 2019, 15:06, вопрос №2579658, Наташа Беккер, г. Новосибирск
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Будет ли облагаться налогом проданная квартира после объединения из двух?
Моя свекровь владела квартирой #1 в деревянном одноэтажном жилом доме, мы с мужем и ребенком были прописаны в ней же. В 2008 году я купила соседнюю квартиру #2, в 2011году после смерти свекрови вступил в права наследования квартиры#1 в 2018 подарил ее мне как супруге. 21.05.2019 после разрешения на перепланировку и объединения двух квартир в одну был присвоен новый кадастровый номер квартиры 1,2. И 20.06.2019 года я её продала. По кадастровой стоимости до перепланировки обе квартиры в сумме оценивались в 850 тыс.рублей. А после объединения мы ее продали за 1850 тыс.рублей. Будет ли облагаться налогом проданная квартира, и возможно ли уменьшить стоимость налогооблажения.
23 октября 2019, 16:19, вопрос №2561166, Светлана, г. Москва
6 ответов
Жилищное право
Объединение 2 комнат в одну собственность
Добрый день. Такая ситуация. Есть двухкомнатная квартира, одна комната в ней приобретена, есть договор купли-продажи, вторая - есть дарственная. Вопрос - какие документы необходимы для суда, чтобы объединить в одну собственность, а не две раздельные комнаты? Спасибо.
29 июля 2019, 09:42, вопрос №2452658, Сергей, г. Нижний Новгород
4 ответа
Жилищное право
Возможно ли объединение двух долей недвижимости в одну целую квартиру?
Добрый день. В свое время получила в дар комнату в двухкомнатной квартире, прописана в ней с бабушкой, сейчас выкупила в ипатеку вторую комнату. При подаче заявления об объединении квартиры, УК потребовали, чтоб я выписалась из одной комнаты и прописалась в другой. Вопрос, зачем это делать, если я хочу объединить квартиру, и, соответственно, прописка будет уже на всю квартиру действовать. Подскажите, стоит ли перепрописываться?
05 апреля 2019, 05:20, вопрос №2317141, Дарья, г. Екатеринбург
1 ответ
Жилищное право
Как вернуть прежнюю форму владения недвижимостью, обжаловав объединение квартир?
здравствуйте. хочу подать иск на администрацию района, которая неправомерно соединила четыре четырехкомнатные коммунальные квартиры в одну, основанием было одна дверь с лестничной клетки. жители этих комнат и квартир практически все были приватизированы очень давно до такого момента. сейчас хочу вернуть так как было всю жизнь и как записано в документах жильцов на 4 квартиры. теряюсь в выборе иска, на какие именно действия нужно обращаться в исковом заявлении. Готовить иск буду сама, жильцы как истцы будут выступать, ответчик администрация.
04 апреля 2019, 08:58, вопрос №2316018, Кристина, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Недвижимость
Согласование проема в несущей стене при объединении двух квартир
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какой процент собственников МКД, должен дать согласие на согласование проекта объединения двух квартир (требуется организовать проем в несущей стене между квартирами, у которых 1 собственник). Стена не граничит с площадкой, общими коридорами подъезда, тамбуром и т/д/ - это просто смежная несущая стена между двумя квартирами) Будет достаточно 2/3 голосов "ЗА" собрания собственников МКД или необходимо согласие 100% собственников? p.s. Правовой комитет Администрации города (не Москва и Спб) - настаивает, что д/б/ 100% голосов p.s. консультировался в компаниях, которые занимаются согласованием перепланировок в Москве и Питере - говорят, что у них вообще не требуют согласия собственников МКБ (ответили 2-3 компании) Заранее спасибо! С уважением, Александр!
14 марта 2019, 13:26, вопрос №2291033, Александр, г. Санкт-Петербург
2 ответа
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Объединение двух смежных зданий
Здравствуйте, имею в собственности два смежных коммерческих здания по 1200м2, введенных в эксплуатацию в 2008 и 2009 годах. Здания расположены на разных земельных участках. Фундаменты и стены зданий по меже разделены между собой диформационным швом. Стены не являются несущими, в которых сделал проемы и в следствие чего произошло объединение зданий. Заказал в БТИ новые тех паспорта и получил с новыми проемами. Является это нарушением? Если является , какие нарушил статьи?
11 марта 2019, 11:41, вопрос №2286724, Руслан, г. Краснодар
10 ответов
Жилищное право
Может ли семья объединить две квартиры, по одной из которых еще выплачивается ипотека?
Здравствуйте. Имеется две смежные квартиры на одном этаже. Есть семья из 4-х человек (мама, папа, несовершеннолетние дети). У одной из квартир собственник только папа, квартира в ипотеке, и ещё лет 10 будет в ипотеке. Вторая квартира в собственности у всех четверых, по 1/4 на каждого. Можем ли мы с соблюдением всех юридических норм объединить такие квартиры?
13 февраля 2019, 05:47, вопрос №2258628, Юрий, г. Москва
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Адресация корпусов в ЖК, можно ли присвоить отдельный адрес каждому корпусу одного МКД
Добрый день, вопрос следующий. Есть ли какая либо связь между выделением ОКС (объектом кап.строительства) и адресацией. Вопрос связан с тем, что в ЖК несколько отдельно стоящих корпусов объединили в один ОКС и дали единый почтовый адрес на все шесть корпусов. Есть ли возможность повлиять на ситуацию с адресацией, чтобы независимо от выделения ОКС каждому корпусу дали свой почтовый адрес (буквы, цифры, не важно, главное, чтобы адрес был отдельный). Есть ли зависимость выделения ОКС и присвоения адреса? Также, как можно повлиять на ситуацию выделения в один ОКС и МКД нескольких корпусов. Застройщик утверждает, что так проектировалось изначально, корпуса объединены общими сетями, одним ЦТП, трасформаторной, водонасосной станцией. При этом, эти несколько ОКС будут вводиться в разное время, у них два двора на 4 ОКС/МКД, один подземный паркинг на всех.
24 декабря 2018, 08:22, вопрос №2207990, Оксана, г. Москва
11 ответов
700 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Правовые аспекты объединения двух квартир
Добрый день. Есть 2 соседние квартиры двухкомнатная и трехкомнатная. 2-х комнатной владеет прабабушка, 3-х комнатной ее правнук и его жена в равных долях. Задача состоит в том, чтобы получить в итоге однокомнатную квартиру для прабабушки и четырехкомнатную для семьи правнука. Как нам объяснили в АТИ и жилкомиссии, нужно сначала объединить 2 квартиры в одну, а затем разделить ее на 2. Про проекты, согласования, акты и т.д. все понятно. Не понятен вопрос про собственность. Нам сказали, что для объединения необходимо, чтобы у обеих квартир были одинаковые собственники. Так ли это? Объясните, пожалуйста, должны ли 3 вышеуказанных человека владеть равными долями в обеих квартирах или их доли в 1-ой и 2-ой квартирах должны быть в одинаковых пропорциях или как? И как лучше это осуществить, через обмен долями или через дарение? Квартиры находятся в собственности более 3-х лет.
08 октября 2018, 11:12, вопрос №2127975, Olga Orlova, г. Москва
9 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 03.01.2021