Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Обмеры БТИ

Обмер квартир БТИ производится в случаях, описанных в статьях Жилищного кодекса. Это сдача новостройки в эксплуатацию, перепланировка и переобустройство жилого и нежилого помещения. Согласно ЖК РФ помещения дома или квартиры БТИ обмеривает до сдачи объекта государственной комиссии. А обмер квартиры после перепланировки производится по заявлению владельца жилой площади.

Конфликтных ситуаций, как ни странно, деятельность Бюро технической инвентаризации вызывает много. Нередки случаи, когда обмеры БТИ не соответствовали заявленным застройщиком квадратным метрам: особенно если речь идет о новостройках.

Часто БТИ откровенно ошибается при проведении обмеров в домах после перепланировки — и, соответственно, отказывает владельцу жилья в изменении поэтажных планов.

Жилищное законодательство крайне запутанное. Знать все его тонкости невозможно, если вы не специалист. Поэтому, если обмеры вызвали у вас вопросы, вы конфликтуете с застройщиком или сотрудниками Бюро технической инвентаризации, обратитесь за помощью к юристам. Опытные адвокаты портала Правовед.ru проведут консультацию онлайн или по телефону, ответят на ваши вопросы и поддержат в ходе конфликта с застройщиком или БТИ.

Последние вопросы по теме «обмеры БТИ»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Замер БТИ и перерасчет
Добрый день. Я получаю квартиру и мне в отделе продаж сообщили, что при расчете БТИ моя квартира оказалась на 0,4 метра больше, чем было объявлено при покупке квартиры и меня просят за это доплатить 38 тысяч. Пожалуйста, подскажите, могут ли с меня взять дополнительно стоимость за 0,4 кв. метра после замера БТИ, если согласно закону перерасчет от 1 кв. метра?
, вопрос №849366, Кристина, г. Москва
Право собственности
Отказ Росреестра в регистрации собственности
Добрый день. Ситуация следующая: Квартира в новостройке (МО, Дмитровский район), дом достроен, по акту приема-передачи (АПП) квартира принята. По АПП площадь квартиры 62,2. Заказал, оплатил и получил документы БТИ - кадастровый и технический паспорта, техплан – по документами БТИ квартира площадью 65,0. Скорее всего дело в том, что установку стен застройщик переложил на мои плечи (так квартира дешевле получилась) – без стен площадь 65,0, со стенами 62,2. БТИ при обмерах наверно это не учло, однако стены в паспортах нарисованы. Подал все документы в Дмитровский Росреестр для регистрации собственности и с одновременной регистрацией ипотеки. Пришёл отказ. Обосновывают тем, что площадь по АПП не совпадает с площадью по документами БТИ (письмо-ответ во вложении). АПП вряд ли застройщик поправит, а если и поправит – то захочет доплату за кв.м. за подписание нового АПП с увеличенной площадью. Вопрос – правильно ли подать исковое заявление в Дмитровский суд о признании отказа Дмитровского Росреестра недействительным и регистрации собственности с характеристиками по документам БТИ. Или подать же в Московский суд непосредственно на Росреестр?
, вопрос №848981, Александр Альбертин, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Неустойка и доплата за лишние метры по обмерам БТИ
Добрый вечер. Можно ли произвести взаимозачет между неустойкой и доплатой за лишние метры, согласно обмерам БТИ? Если застройщик отказывается, обращаться в суд?
, вопрос №813058, Юлия, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Мои дальнейшие действия?
Здравствуйте!Скажите пожалуйста-у меня в договоре участника долевого строительства говорится-общая строительная площадь -56.4 кол-во комнат-2- В случае,если площадь квартиры по результатам обмеров БТИ будет меньше площади установленной настоящим Договором.Общество не производит возврат денежных средств Правообладателю. А в передаточном акте,который я еще не подписала-54.1 в соответствии с паспортом БТИ,общая площадь жилых помещений-53.1 Скажите существует ли какой-то предел-в разнице договора и последующей сдачей квартиры? Ведь недостающие 3.3 метра-это мне не куда поставить обувную полку, существенно ощутимо-тогда застройщик может дать недостающих-4 метра-скажет это у нас оговорено в договоре,что мы не доплачиваем! Мои дальнейшие действия?Спасибо!
, вопрос №812392, Галина, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Учет площади балкона в общей площади квартиры
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Хотим купить квартиру в рамках договора о долевом строительстве. Дом уже практически сдан, но подрядчик (в данном случае он продавец) не хочет оформлять сделку в БТИ, хочет сделать это после продажи квартиры. Говорит, что ему так выгоднее. Уже у меня мысль - почему выгоднее. Попросил типовой договор, схему квартиры. В схеме и договоре указана площадь 36.48, в которую входят два балкона общей площадью 6.37. Естественно без понижающих коэффициентов. В договоре прописано так: 1.2 Передаваемый дольщику застройщиком в счет исполнения своих обязательств по настоящему договору в совместную собственность: объект долевого строительства состоит из жилого помещения: Однокомнатной квартиры №__ (по проекту), общей приведенной площадью 36.48 м (в том числе 2 балкона площадью 6.37). Далее по тексту: Стороны договорились, что номер квартиры, ее площадь будут учтены после обмера площадей ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" или иной уполномоченной организацией. В случае если в результате обмера площадь увеличится или уменьшится по сравнению с проектными данными, указанными в пункте 1.2 настоящего договора более чем на метр, то стороны производят соответствующие расчеты по возврату или доплате суммы, исходя из стоимости одного квадратного метра 49 343. Собственно вопрос: В таком случае после замеров БТИ можно рассчитывать на выплату 6.37 метров умноженных на коэфф. 0,7 и умноженных на стоимость метра в договоре или нет? Ведь БТИ перемерять квартиру должен согласно законодательству, а оно предусматривает коэффициент для балкона равным 0,3. Спасибо!
, вопрос №810664, Александр, г. Вологда
Долевое участие в строительстве
Фактическая площадь квартиры меньше договорной
Доброго времени суток! В дду есть пункт об изменении площади более, чем на 1м2. Фактическая площадь (по обмерам БТИ) меньше договорной на 0,9м2. В денежном выражении это 50000руб. Есть ли возможность взыскать излишне уплаченные денежные средства? Есть подозрение, что обмеры бти несколько неточны, чтобы у застройщика была возможность не платить. Цена независимой экспертизы дорога (около 40тыс.руб.) и не гарантирует положительного результата. Благодарю.
, вопрос №745010, Анна, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Переплата за лоджию в новостройке
Здравствуйте! Я приобрел квартиру в новостройке по ДДУ. В данный момент дом еще строится, но я задался вопросом о переплате за лоджию. По ДДУ я заплатил за площадь всех комнат и лоджии без коэффициента. Так же указано, что в случае увеличения, после обмера БТИ, я должен заплатить разницу. Но есть уточнение, что проектная площадь будет сравниваться с площадью по БТИ без коэффициента на лоджию: Из ДДУ: «1.7. «Общая площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица). 1.8. «Окончательная Общая площадь» - сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица), которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации Объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов).» Стоимость квадратного метра указана. По Жилищному Кодексу РФ должен учитываться коэффициент для лоджии – 0,5. Возможно ли потребовать от застройщика деньги за переплату по лоджии? Веское ли основание для отказа судом может быть то, что я подписался под формулировкой приведенной выше – о перерасчете площади с коэффициентом для лоджии 1? Спасибо!
, вопрос №743392, Дмитрий, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Неустойка за просрочку и возврат денег за кв. Метры
Добрый день. Ситуация следующая: Застройщик задержал передачу квартиры более чем на 4 месяца. Покупали по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ. Расчитанная по закону неустойка составила 437000 руб., + 50% штраф, + моральный вред и услуги представителя в суде, итого ~780000 руб. Также застройщик сообщил, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 2,2 м2. По договору изменение более, чем на 1м2 подлежит доплате. Мы доплатили 160000 руб., и заказали независимый обмер после приёмки. Обмер показал, что площадь увеличилась на 0,8м2, а значит доплачивать ничего не нужно было. Мы подали один иск в Химкинский суд с требованиями выплатить неустойку и вернуть деньги, оплаченные за несуществующие метры. По неустойке: Судья первой инстанции согласилась со сроком задержки, но снизила неустойку по ст. 333 ГК РФ до 50000 руб., штраф 10000 руб. (менее 50%, как должно быть по закону). Моральный вред и услуги представителя также снижены. По решению суда выплата составляет 76200 руб., то есть снижение более, чем в 10 раз. Правомерно ли судья так сильно снизила неустойку? Стоит ли подавать аппеляцию на это решение? Может ли суд его изменить в сторону увеличения выплаты? По метрам: Судья отказалась рассматривать это требование и в своем решении не посвятила этому ни слова. Почему судья отказалась рассматривать это требование в одном иске с неустойкой? И самое главное для нас: Можем ли мы подавать новый иск и начинать делать ремонт с перепланироовкой, если у нас есть независимый обмер от лицензированной организации (не БТИ)? Площадь после такого ремонта изменится кардинально, но суд еще может не пройти. Не потребует ли суд дополнительных (3-их после БТИ и заказнного нами независимого) обмеров? Спасибо.
, вопрос №729802, Дмитрий, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Лоджия - веранда
Здравствуйте! Столкнулись с проблемой: застройщик после обмеров БТИ квартиры в строящемся доме изменил наименование помещения лоджия (коэффициент 0,3) на веранда (коэффициент 1) и сейчас говорит нам, что при передаче квартиры мы будем подписывать корректирующий акт, где будет уточнена окончательная стоимость квартиры. Скажите, Вы сталкивались с аналогичными проблемами и насколько успешно удавалось их решить в досудебном порядке или в суде?
, вопрос №720980, Виктор, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Застройщик не исполняет сроки сдачи дома
Добрый день! Родственница является участником долевого строительства в новостройке. После обмеров БТИ, фактическая площадь квартиры оказалась больше Проектной площади. В связи с этим застройщик уведомляет о необходимости доплаты за разницу в площади, после чего будет осуществлена сдача квартиры. При этом, по Договору Застройщик обязывался сдать квартиру в июле 2014 года, а фактически сдает в январе 2015 года. Прошу Вас, по возможности, ответить на следующие вопросы: 1.Является ли требование о доплате законным? 2.Возможно ли в досудебном (или в судебном) порядке истребовать с Застройщика компенсацию за сдачу квартиры позднее срока, установленного в Договоре. С уважением, Павел.
, вопрос №695848, Павел, г. Москва
Раздел имущества
Имеет ли право муж произвести обмер дома без хозяйки?
Здравствуйте!у меня такой вопрос муж и жена развелись имущество разделили пополам дом оформлен на жену теперь муж хочет оформить свою половину вызвал бти но жена не может присутствовать при обмере может ли муж без нее произвести обмер.
, вопрос №666565, анастасия,
400 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Обмер квартиры застройщиком, увеличение площади
1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? 3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?
, вопрос №664123, Юрий, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Дополнительное соглашение к договору ДДУ о переносе сроков сдачи
Здравствуйте! Договор ДДУ. Срок сдачи дома 30.06.2014, передачи мне квартиры до 30.07.2014 г. Дом будет введен в эксплуатацию 25.12.2014, соответственно и акт приема-передачи будет в январе. Застройщик подготовил доп соглашение к договору по увеличению площади согласно обмерам БТИ. В доп соглашение включил пункт об изменении пункта договора: "пункт 4 читать не 30.06.2014, а 25.12.2014". Как правильно подписать соглашение или не подписывать в принципе?
, вопрос №659553, Юлия, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Доплата за метры по замерам БТИ
Добрый вечер, застройщик задержал сдачу дома на полтора года, выполнил ряд строительных работ не надлежащим качеством, установил в квартиру-студию газовый котел, что не прописано в договоре, установил газовый ввод, который идёт через всю стену к газовому котлу, не квартира, а сплошные трубы. По обмерам БТИ получилось лишних 1.7 метра, правомочен ли застройщик требовать деньги за лишние метры, если он в одностороннем порядке нарушил условия договора? с уважением, Сергей
, вопрос №648417, Сергей, г. Санкт-Петербург
Право собственности
Как вступить в наследство, если дом не оформлен
бабушка оставила по завещанию 1/3 дома и 4 сотки земли к нему. при оформлении наследства нотариус просит принести кадастровый паспорт на дом. но дом в росреестре не числится, БТИ не мерился. Я еще не могу подать заявку на обмер в БТИ и присвоение инв. №, т.к. не вступила в наследство. Другой владелец 1/3 дома тоже не может пойти в БТИ, т.к. заявление д.б от всех владельцев (т.е. от моей бабушки) что делать?
, вопрос №639929, Наталья, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 25.05.2015