Обмеры БТИ

В договоре долевого участия указана общая площадь квартиры 69,82м, однако нет ни одного упоминания террасы и коэффициентов, с которыми она рассчитывается. С договором был выдан план квартиры, на котором обозначены площади каждой комнаты, в том числе террасы (без коэф.) Если сложить все площади, указанные на плане и взять площадь террасы с коэффициентом 0,3, то получится общая площадь квартиры, указанная в договоре. Однако, явно об этом не указано!. Кроме того, этот план не подшит к договору и нигде в нем не упоминается (т.е. не является частью договора) По результатам обмеров БТИ выдал 2 цифры: Общая площадь (67,3 м) и площадь с учетом террасы (69,8м), однако в договоре (п.2.4) сказано, что при расчете изменения площади квартиры, берется именно общая площадь (о террасе ни слова). Таким образом, если следовать букве договора, на лицо уменьшение площади и застройщик должен вернуть переплаченные средства за 2,5 метра. Застройщик же утверждает, что никакого уменьшения нет. Кто прав? И имеет ли данное дело перспективы в суде?

Заключили договор ДДУ, согласовали перепланировку с застройщиком,убрали не несущую перегородку в результате добавилось 0.38 кв. м. Застройщик требует зареги- стрировать доп соглашение о переплпнировке в ФРС и доплатить за эту площадь по ст-ти ,указанной в договоре. Обмера БТИ не было и площадь менее 1 кв.м. правомерно ли это? Спасибо.

Добрый день. Вопрос опять про новостройку: Купили квартиру по ДДУ и сейчас подошло время к сдачи квартиры. Перед тем как подписать акт о приёмке квартиры застройщик ознакамливает с тем, что по факту обмера БТИ нашей квартиры площадь увеличилась на 0,3 кв.м. и просит доплатить. Посмотрев внимательно план обмера я понял , что БТИ не заложило коэффицент на штукатурку стен. Я догадываюсь, что можно перемерить ,вызвав независимую организацию , и не платить за лишние квадратные метры. Но можно ли , с юридической точки зрения, не перемерять площадь квартиры, а указать тот факт , что коэффицент не учтён? И на сколько это будет весомо для суда? Заранее спасибо за работу. С уважением Роман М

Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, от какой отметки идет замер высотности жилого дома: от уровня земли земельного участка на котором он стоит(участок был приподнят, отсыпан) или от другого места . И какими законами это регулируется и где это прописано? Спасибо

Квартира приобретена по ДДУ в 2012 г. Проектная площадь квартиры в ДДУ 88,1 кв. м. В 2014 г. от застройщика было получено уведомление о проведенных обмерах БТИ. И было предложено заключить доп.соглашение к ДДУ согласно которому площадь увеличилась на 5,2 кв.м. Доп соглашение было заключено и зарегистрировано, доп. метры были оплачены нами. В 2015 году при получении квартиры и кадастрового паспорта общая фактическая площадь составила 85,6 кв.м. Также выяснилось что никакие обмеры БТИ в 2014 году не производились. Застройщик просто обманным путем собрал деньги с дольщиков. Получается мы переплатили за 7,7 кв.м После принятия квартиры нами была отправлена претензия застройщику. Официального ответа не получено. По телефону юристы застройщика отвечают, что счета заблокированы. В отношении застройщика идет процедура наблюдения в арбитражном суде. Имеем ли мы право подать заявление в АС с целью возврата денежных средств. Так же за пользование нашими ден. средствами, полученные путем введения дольщиков в заблуждение?

Добрый день! мы хотели бы узнать о следующей ситуации: мы купили квартиру в новостройке, на этой неделе едем подписывать акт о передаче квартиры. застройщик передает квартиру с задержкой порядка 45 дней, и нам должна в этом случае по ФЗ полагаться неустойка в 1/300 ставки рефинансирования от стоимости дду за день просрочки (по нашим расчетам, около 170 тыс руб). в то же время от застройщика на этой неделе пришло уведомление, что по результатам обмеров бти площадь квартиры увеличилась на 1,5 м, и мы должны доплатить порядка 130 тыс в течение 10 раб дней. можем ли мы требовать погашения этой доплаты за счет выплаты просрочки или обязаны оплатить увеличение площади и уже затем требовать возмещения просрочки? как в этом случае быть с подписанием акта о приеме-передаче квартиры, если застройщик пока не удовлетворил наши требования по выплате пени по просрочке?

Здравствуйте!По договору долевого участия мной была приобретена квартира в ипотеку в строящемся доме. В ДДУ указана проектная площадь (с учетом лоджий и балконов) 30,78 м2. В п.9 ДДУ «Особые условия» оговорено, что площади объектов не являются окончательными, а уточняются по результатам обмеров БТИ.В случае увеличения площади на 0,5м2 участник обязан доплатить разницу, в случае уменьшения площади застройщик обязуется возвратить разницу участнику долевого строительства. После завершения строительства по замерам БТИ площадь составила 30,7 м2. В полученном свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте указана площадь 30,1 м2. В счете-квитанции на оплату квартиры, выписанном УК (она же застройщик) площадь квартиры 30,7 м2 и, соответственно, все платежи начисляются на эту площадь. Какая цифра правильная и вправе ли я требовать от застройщика (согласно договора) возврата излишне уплаченных денежных средств? Спасибо! Татьяна

Добрый день! Меня зовут Елена. У меня два вопроса по приобретенной в ипотеку квартире. 1. Застройщик просрочил сдачу объекта (по договору 30 июня 2015). Уведомление я не получала, Застройщик по телефону "говорит", что отправлял его мне по почте. Присланное по моей просьбе на эл.почту без печати и подписи Уведомление о переносе сроков несет неясных характер по новому сроку сдачи, указана причина задержки - переброс полномочий власти РФ по приемке объекта. Могу ли я и имеет ли смысл на данный момент подавать в суд на компенсацию задержки, при учете, что суды режут суммы такой компенсации и адвокаты берут за такую работу 20-30 т.р.? Выгодно ли мне? 2. Так же по телефону Застройщик уведомил, что проведена оценка БТИ. И сумма к доплате целевого взноса дополнительно 157 000 р. При стоимости 1 м2 - 46 т.р. и общей площади по проекту 57 м2, получается у меня появились в квартире еще более 3 м2. Это еще целый балкон получается, но откуда? Застройщик просит приехать и подписать доп.согл. и оплатить данную сумму. У меня большие сомнения, что квартира из 57 м2 превратилась в 60 м2. Могу ли я заказать экспертную оценку в независимой компании (с БТИ пока связываться не хочу) до подписания указанного соглашения и оплаты по нему? Пройти на объект для проведения такой оценки. Акта приемо-передачи квартиры в собственность соответственно п.1 нет.

Купили квартиру в новостройке по дду площадью 64.2 м2, после обмеров бти квартира стала 68.2 м2, доплата составляет 210т.р. подписывали доп соглашение о том,что в случае доп метров мы оплачиваем их. Так же застройщик просрочил сдачу дома на 2, 5 месяца, согласие на перенос сроков мы не подписывали. Можем мы решить вопрос оплаты доп.квадратов путем хотя бы частичного погашения компенсацией за просрочку.

В 2004 г заключил ДДУ. площадь квартиры 73 м2. кв.№72 Планируемый срок сдачи 2006. Сумма по договору выплачена полностью. В 2008 подал в суд с требованием неустойки. Получил решение суда на 85 тысяч рублей. Решение не исполнено. В 2009 т.к. застройщик изменил проект, подписал с ним доп. соглашение. Изменился номер квартиры возросла площадь на 11 м2. Не меняли раздел договора по объему и условиям инвестирования. Но в доп соглашении добавили п4. 4.Указанная площадь квартиры уточняется на основании обмеров БТИ после окончания строительства. Дольщик доплачивает за излишки превышающие 73 м2 ( из расчета стоимости согласно п2.1 - 14 тыс за 1 кв.м) в 2009 получил право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. По совету юриста только на основании договора без допа чтобы не было вопросов к оплате всей площади. Дом так и не сдан, хотя готов на 90%. Сейчас застройщик банкротится. В реестр требований о передаче жилых помещений я не вставал. Арбитражный прислал требование о погашении задолженности рассчитал её как излишек * на цену из п4. доп согл Угрожает расторжением договора т.к. считает что договор оплачен не полностью и что согласно п.1 ст.126 закона о банкротстве срок исполнения возникших до открытия конкурсного пр-ва считается наступившим. Стоит ли оплачивать? Если нет, что следует предпринять в данной ситуации.

Суть вопроса такова купили квартиру в новостройке по ДДУ с использованием ипотеки и заявленной площадью, прописанной в договоре 76.74 метра. Дом построен и на почту приходит уведомление о приемке квартиры и оказывается, что площадь квартиры увеличилась на 5.6 метра и естественно просят доплатить. Это удивило, но в договоре ДДУ есть пункт, в котором говориться - "Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь на момент передачи объекта может отличаться как в большую так и в меньшую сторону". Ну здесь вроде как все понятно не прокопаешься как говориться, но вот в письме уведомлении застройщиком присланным на почту указана сумма доплаты и написано что "Приемка-передача квартиры будет проводиться исключительно по предварительной записи после поступления указанной суммы на расчетный счет застройщика". То есть не видя никаких документов на обмер квартиры, ни самой квартиры, просто с начало платить а только потом идти и подписывать акт и неизвестно что там они намерили? Хотелось бы узнать правомерность данных действий и можно ли потребовать какие либо документы на обмер квартиры прежде чем платить доплату? Заранее благодарен.

Добрый вечер, Наверное, очень популярная ситуация... Подскажите, пожалуйста, какая существует практика разрешения вопросов по финальным замерам БТИ? Наша квартира увеличилась на 6,87 м2, что составило доплату 652650 руб. Доплатить нужно в течение 5 дней после официальной сдачи дома. Вопрос: - как можно перепроверить расхождения, нет ли практики "регулярного увеличения" всех площадей? - квартира выплачивается в ипотеку, сумма доплаты приличная, найти в пятидневный срок очень затруднительно, правомочно ли установление этого периода? - и вообще какой вариант решения данных вопросов существует сегодня? Заранее благодарны!

Добрый день, подскажите пожалуйста, в договоре долевого участия указана общая площадь квартиры с разбивкой по помещениям и с балконом без коэффициента. Цена за квартиру поставлена одной суммой как за всю квартиру. То есть без указания стоимости 1 метра. Но застройщик говорит устно, что хотя указана и общая площадь с разбивкой в скобочках по помещениям и балкона, стоимость квартиры у него считается как с балконом с коэффициентом 0,5. В нормативных актах везде написано, что балкон считается как 0,3. При передаче кварты и обмеров БТИ площадь всей квартиры оказалась меньше на 1.6 метра. Как теперь понять что застройщик имел ввиду? И за сколько метров он мне теперь должен вернуть деньги.

Я участник долевого строительства. По ДДУ завершение строительства - не позднее 31.03.2015. Я получил извещение от застройщика о готовности квартиры к передаче 20.03.2015. Далее после звонка представителю застройщика на объекте, мне была устно назначена ближайшая свободная дата осмотра квартиры - 15.04.2015. В указанный день я осмотрел квартиру и подписал акт осмотра без каких-либо претензий к качеству. После звонка застройщику я выбрал дату посещения с целью получения документов на доплату после обмеров БТИ - 18.05.2015. Далее я оплатил разницу. Деньги пришли застройщику 20.05.2015. Этой же датой подписали акт приема-передачи квартиры. Я написал претензию по выплате неустойки за 50 дней (с 01.04.2015 по 20.05.2015). Застройщик ответил на мою претензию отказом, мотивируя его тем, что извещение было отправлено в срок - 12.03.2015, а я произвел осмотр только лишь 15.04.2015 и исполнил свои обязательства по договору только лишь 20.05.2015. Имеет ли смысл продолжать настаивать на выплате неустойки?

Добрый день. Вопрос в следующем. В ДДУ указано, что цена настоящего договора не является окончательной и может быть изменена на основании обмеров БТИ. Застройщик вместо обмеров БТИ предоставил "Выкопировку из технического описания, составленного по результатам проведения работ по технической инвентаризации здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Потаповская роща, д. 12". На основании этого документа площадь кв. по сравнению с указанной в ДДУ увеличилась почти на 4 метра. Законно ли на основании этого документа требовать с меня, как с дольщика, доплату? и второй вопрос - законно ли вообще включение в ДДУ пункта, что цена не является окончательной или это противоречит Закону о защите прав потребителей? Спасибо.