Обмеры БТИ

Покупали квартиру в 2013 году. Площадь квартиры была 31.68 м2 по договору дду. В 2015 году дом был сдан, застройщик пригласил для обмера бти и выяснилось что площадь увеличилась до 32.40м2. Нас попросили доплатить за увеличение площади что мы и сделали. После оплаты через какое то время выдали свидетельство на квартиру где была написана площаль 31м2. Мы очень удивились но подумали что это видимо без учета лоджии. Сделали перепланировку. И решили квартиру продать. Для продажи нужен был техпаспорт. Обратились в бти где сказали что данных по дому у них нет. И попросили принести хотя бы какую то бумагу где видно расположение помещений в квартире. Квартиру обмерили и выяснилось что площадь квартиры с лоджией 31.1м2. Возвращать деньги застройщик отказался. А увидев несогласованную перепланировку пригрозил жалобой в жилинспекцию. Новый собственник квартиры в курсе перепланировки и будет ее узаканивать, так как нарушений там нет. Письмо с уведомлением о вручении застройщику пока не писали. В договоре дду написано что при изменении площади от проектной стоимость будет уточнена сторонами. Есть акт о взаиморасчетах где написана новая площадь, и акт приема передачи с новой площадью. Я понимаю что с момента оплаты 3 года прошли. Но новые обстоятельства (Мы узнали реальную площадь) открылись только сейчас. Мы тогда поверили официальным расчетам бти. Подскажите пожалуйста порядок действий.

 Площадь квартиры увеличилась на 1 кв.м. В договоре ДДУ плане квартиры есть вентиляционный шкаф, но в обмерах БТИ его нет уверен что увеличение произошло за счет него.Это не нарушение договора в одностороннем порядке для получения выгоды со стороны застройщика?

Квартира куплена по ДДУ с отделкой, обмеры БТИ были в августе 2016 (сообщили в БТИ), где и заказан тех паспорт, отделку застройщик начал в 2017, площадь уменьшилась на 0,99 м2, это меньше 1 метра. По ДДУ если площадь меньше метра, то застройщик не компенсирует разницу. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено в декабре 2016. В июле пригласили подписать акт передачи, куда и хочу пригласить обмерщика. Вопрос: 1.Когда БТИ должно делать обмеры квартиры, до отделки или после? 2.Претензию застройщику лучше отправить до подписания акта, с требованием компенсировать разницу (приложить тех паспорт и сообщить о намерении оспорить обмеры) или после подписания акта, и получением результатов переобмеров?

Добрый день. При получении ключей от квартиры , застройщик выдал нам уведомление об увеличении метража по обмерам бти. Мы произвели оплату, позже пригласили независимого специалиста и перемерили заново. В итоге вышло, что ничего мы оплачивать не должны, т.к. метраж не увеличился. Как вернуть деньги ? Какие наши действия сейчас?

Здравствуйте. После внесения мной суммы по ДДУ в новостройке и подписания смотровой справки застройщик сообщил о необходимости заплатить за дополнительные метры, обнаруженные после обмеров БТИ. Строго до подписания акта приема-передачи, т.е. иначе я не получила бы ключи и не смогла бы провести повторный обмер с независимым кадастровым инженером. По пункту договора о доплате площадь якобы увеличилась более, чем на 2% по сравнению с проектной, и требование застройщика было правомерным. После повторного замера уже после подписания акта приема-передачи было установлено увеличение площади, но менее 2% от проектной. Подскажите, пожалуйста, как грамотно составить претензию к застройщику с требованием о возврате внесенных денежных средств?

По окончании строительства и подписания передаточного акта застройщик требует доплатить за 0.7 кв. м. увеличения общей площади (данный пункт есть в договоре: предусмотрена доплата/компенсация при отличии фактической площади от проектной более чем на 0.5 кв. м.), однако 0.6 кв. м. из них образовалось в результате того, что застройщик не возвел/обозначил короб вентиляции, аргументируя это тем, что на 2 этаже при условии, что трубы ниже не идут и оканчиваются под потолком, проект допускает невозведение короба (в техническом плане на сайте застройщика действительно короба нет, соответственно при обмерах БТИ он вошел в общую площадь, однако при покупке квартиры в ДДУ на плане он был обозначен, кроме того, на момент приобретения квартиры второй этаж был практически возведен и застройщик должен был иметь представление о реальной площади квартиры, таким образом возможен намеренный ввод в заблуждение). Соответственно, можно ли оспорить правомерность требуемой доплаты (дополнительное соглашение к договору об увеличении стоимости было составлено и подписано, но оплата не произведена, на момент подписания доп. соглашения не было известно, что превышение площади образовалось за счет вентиляционного короба).

Добрый день, хотел бы понять перспективы в моей ситуации (финансовые и временные) и как выстраивать общение с застройщиком / досудебную попытку урегулирования. Заранее благодарю. Ситуация следующая: ДДУ, новостройка г.Одинцово, дом построен, ждут разрешения на ввод (разрешение запаздывает,срок по ДДУ до 30.06.18, ключи до 30.08.18) по обмерам БТИ, площадь квартиры увеличилась на 0,4м2. При осмотре плана БТИ видно, что застройщик отклонился от изначальной планировки. Отсутствует стена (С/У раздельный) между туалетом и шахтой труб отопления и водоснабжения, а инженер БТИ так произвел замер. По остальным помещениям изменений площади нет. Теперь с меня хотят доплату, попытка поговорить ни к чему не привела, как уже позже понял, эти люди и не могли принимать такие решения. Общение свелось к тому, что все у нас правильно, мы якобы немного изменили проект, трубы теперь ваши. Хотя пункт 4.7 однозначно говорит, о невозможности такого решения, а по п. 5.8 можно притянуть как экономия на стене (но это так до кучи). Сумма доплаты не большая, но платить принципиально не хочу, какой-то тупой развод. Выдержки из ДДУ: 3.3. "Застройщик" вправе: 3.3.2. Внести в "Объект недвижимости" и/или "Объект долевого строительства" незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы и оборудование, при условии, что по завершении строительства "Объекта недвижимости" в целом и "Объекта долевого строительства" в частности, они будут отвечать требованиям проектной документации. 4 Порядок приема - передачи 4.7. Площадь лестничных проемов, межквартирных лестничных площадок, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, площади технических этажей и технических подполий (подвалов), занятые инженерными коммуникациями, крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции "Объекта недвижимости", механическое, электрическое и санитарно-техническое и иное оборудование и имущество, находящееся внутри "Объекта недвижимости", обслуживающее более чем одного собственника, земельный участок, на котором располагается "Объект недвижимости" принадлежат в соответствии со ст. 290 ГК РФ участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по Акту приема - передачи не производится. 5 Цена "Договора" и порядок расчетов 5.4. Если по результатам обмера общая площадь "Объекта долевого строительства" оказалась больше общей площади, указанной в п. 1.2 "Договора", "Дольщик" в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления от "Застройщика" обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 5.1 и настоящим пунктом "Договора". Если по результатам обмера общая площадь "Объекта долевого строительства" оказалась меньше общей площади, указанной в п. 1.2 "Договора", "Застройщик" обязан возвратить "Дольщику" разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства "Объекта долевого строительства". При этом расчетная стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади "Объекта долевого строительства" будет исчисляться следующим образом: Цена "Договора" (п. 5.1.) деленная на количество квадратных метров общей площади "Объекта долевого строительства", указанное в пункте 1.2. "Договора" и Приложении № 1 к "Договору". 5.8. "Стороны" установили, что в случае экономии "Застройщика", а именно – выполнения обязательств по "Договору" фактически с меньшими расходами, чем это установлено пунктом 5.2.1. "Договора", однако, не повлиявшего на качество выполнения обязательств, разница между установленной пунктом 5.2.1. стоимостью строительства и фактической стоимостью строительства переходит в собственность "Застройщика". 6 Качество и гарантии 6.1. "Застройщик" обязан передать "Дольщику" "Объект долевого строительства", качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством и условиями "Договора". 6.2. В случае если "Объект долевого строительства" построен "Застройщиком" с отступлениями от условий "Договора", приведшими к ухудшению качества такого объекта, "Дольщик" по своему выбору вправе потребовать от "Застройщика": 6.2.1.безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 6.2.2. соразмерного уменьшения цены договора; 6.2.3. возмещения своих расходов на устранение недостатков. Благодарю за уделённое время, Алексей.

Добрый день. Застройщик прислал уведомление о готовности объекта долевого строительства. Однако, в осмотре оного отказывает, устно ссылаясь на его неготовность. Документы ввода в эксплуатацию и обмеры БТИ предоставить не может. Что мне сейчас надо сделать, чтобы Застройщик выплатил компенсацию и не ссылался потом в суде на мое нежелание принимать объект (ведь уведомление мне было выслано)?

Добрый день! Подписала акт приема квартиры без указания даты по ДДУ до введения дома в эксплуатацию, чтобы начать ремонт. Выяснилось, что по обмерам БТИ площадь не соответствует фактической - меньше на 1,1 метра. За дополнительные метры была произведена оплата. Вопрос: могу ли я начать ремонт и после получения права собственности проводить повторный замер БТИ, чтобы вернуть от застройщика сумму уплаченных несуществующих метров? При обмерах учитывается в площадь водопроводный стояк или нет? Как лучше поступить в такой ситуации?

Добрый день! Застройщик сдает квартиру, в которой не установлен короб на воздуховод и стояк, а так же не установлена перегородка отделяющая ванну с туалетом от жилой площади. В плане, указанном в приложении к договору ДДУ эти перегородки есть. Застройщик уведомил меня об увеличении в ходе строительства площади на 2,3 кв.м. в тоже время, согласно обмерам БТИ площадь которую занимает стояк и воздуховодов включена в жилую. Это примерно 1,1 кв.м. т.е застройщик неправомерно требует с меня оплату за несуществующие 1,1 кв.м. Я планирую при приемке составить акт о несоответствии и потребовать внести исправления. По опыту предыдущих дольщиков, перегородки застройщик возводит, но метраж пересчитывать отказывается. Повторно вызывать БТИ и перемерять площадь тоже. Могу ли я после возведения перегородок подписать акт. Поскольку я дарить деньги никому не собираюсь, не помешает ли мне в дальнейшем это в судебном процессе? Кроме того, в самом договоре ДДУ не прописан срок в который я должна произвести доплату за увеличение метража. Могу ли я произвести оплату только той части, что действительно увеличилась или стоит сначала заплатить, а потом судиться?

Застройщик по эл почте прислал мне уведомление о доплате по ДДУ (214-ФЗ), ссылаясь на пункт Договора «Если по результатам обмеров БТИ площадь апартаментов окажется больше площади, указанной в ст. хх. Договора, то Дольщик обязан внести Застройщику доплату… в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от Застройщика». При этом, согласно письма от Застройщика, замеры производила не БТИ, а некая ООО «Ромашка», которая изготовила технический паспорт на дом. При этом проводился «обмер Объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХХХ, района дома 10», а не «ХХХ, д.10», согласно присвоенного адреса Объекту недвижимости. Но согласно моего Договора, проведение замеров другой организацией возможны: «В случае изменений в законодательстве РФ, повлекших за собой прекращение деятельности БТИ или утрату указанным органом права на проведение технической инвентаризации Объекта недвижимости ИМЯ по адресу … д. 10, характеристики и площади апартаментов будут уточняться компетентными органами или организациями, выбранными Застройщиком." Данные замеров и правильность действий застройщика у меня вызывают сомнения. Дому присвоен адрес, не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет (проблема с земельным участком). Объект долевого строительства по акту-приема передачи я не принимала и не могу этого сделать, тк дом не стоит на кадастровом учете. Как мне действовать в этой ситуации? Прав ли Застройщик? Что может означать замена формулировки в адресе при замере: «д. 10» на «района дома 10»?

Добрый вечер! У меня такой вопрос, я приобретала жильё у застройщика, изначально заявленная плошать была 32,66 По обмерами БТИ оказалась 31,7 Но компенсацию застройщик выплачивает когда минус составляет больше 1м2, я хочу сделать независимый обмер, и в случае если площадь окажется все таки меньше больше чем на 1м2, какие дальнейшие мои действия и с какими сложностями я могу столкнуться? Заранее благодарю!

Добрый день! Договор ДДУ заключен 12.09.2017 на покупку квартиры-объект долевого строительства- проектной площадью 92,9 кв.м. В договоре указано, что в случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической. Расчет производится по цене за 1 кв.м., установленный в договоре. При обмере БТИ небыли учтены понижающие коэффициенты на лоджии: первая лоджия 4,3 , вторая 2,7 кв.м. На мои претензии по поводу приказа Минстроя от 25 ноября 2016 г. N 854/пр, мне был дан ответ, что проект дома был утвержден еще в 2016 году и этот приказ в данном случае не распространяется, т.к. вступил в действие только 01.01.2017. Обязан ли застройщик учитывать данный приказ и сделать перерасчет квадратных метров, с учетом понижающего коэффициента и тем самым вернуть мне денежные средства, пропорционально цене за 1 кв.м.

Добрый день. Ситуация следующая. В 2015 году заключил договор долевого участия на покупку однокомнатной квартиры. Срок сдачи объекта был указан второе полугодие 2016 года. В указанный срок объект не сдали, продлились 1 раз на пол года, затем второй раз на пол года до конца 2017 года. С продлением срока не согласился и подал в суд. Подал в суд на момент получения второго письма о продлении срока, то есть подал в суд за 9,5 месяцев просрочки. Суд частично удовлетворил мои требования. В итоге прием квартиры строительной компанией был назначен на 10 февраля 2018 (позже срока по второму письму о продлении - конец 2017). До дня осмотра квартиры мне позвонили из строительной компании и сказали что по обмерам БТИ площадь квартиры увеличилась, и мне необходимо доплатить 43 000 рублей. 10 февраля 2018 в момент осмотра квартиры, мной было определено, что планировка квартиры не соответствует чертежу к приложению договора долевого участия (планировка коридора и части комнаты была изменена). Квартиру я не принял, написал претензию что согласия на перепланировку не давал, извещен о ней не был и чтоб переделали как в приложении договора долевого участия. Они ответили что изменение в планировке могли производить без моего согласия. До сегодняшнего дня квартиру не принял. На словах договорились о взаимозачете, то есть они с меня не требуют 43 000, а я не требую их переделать квартиру в соответствии с приложением к договору долевого участия. Они прислали мне соглашения о взаимозачете и акт приемки квартиры. Вопрос следующий - Правильно ли составлено соглашения (могу ли я после его подписания обратиться в суд с требованием компенсации за вторую часть просрочки сдачи объекта). Или лучше составить соглашение о взаимозачете по другому как нибудь?

Здравствуйте, после заселения в квартиру приобретенную по ДДУ(примерно через год) мне потребовалось наличие техпаспорта БТИ (т.к. застройщик ничего не предоставил). По полученному документу выявлено несоответствие результатов обмера БТИ с подписанным ранее актом приема-передачи по договору. Согласно договору ДДУ мной была произведена доплата за метры при приеме-передаче. Теперь вывлено что согласно договора ДДУ это застройщик должен был мне вернуть средства, т.к. метров после постройки оказалось меньше чем по договору. Вопросы: 1. Можно ли взыскать с застройщика средства которые были мной уплачены за "доп.метры", а также за метры которые были оплачены при подписании ДДУ? 2. Какой алгоритм действий необходимо соблюсти?