Что мне делать, если обнаружены несоответствия в размерах?
Добрый день!
Подписала акт приема квартиры без указания даты по ДДУ до введения дома в эксплуатацию, чтобы начать ремонт. Выяснилось, что по обмерам БТИ площадь не соответствует фактической - меньше на 1,1 метра. За дополнительные метры была произведена оплата.
Вопрос: могу ли я начать ремонт и после получения права собственности проводить повторный замер БТИ, чтобы вернуть от застройщика сумму уплаченных несуществующих метров? При обмерах учитывается в площадь водопроводный стояк или нет? Как лучше поступить в такой ситуации?
, Дарья, г. Москва
Надо внимательно изучить пункт в ДДУ, где прописан порядок учета общей строительной площади квартиры, тк общая строительная площадь включает в себя площадь Квартиры, площадь балконов, лоджий, веранд и террас, соединенных непосредственно с Квартирой, учитываемая с применением понижающего коэффициента 0,3.».
Что касается неправильных замеров БТИ, то наврятли они ошибочны тк руководствуются «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37):
3.37, согласно которой общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
В случае не применения застройщиком понижающих коэффициентов — нужно писать в его адрес претензию о пересчете цены. И требуйте проведения повторного обмера с учетом понижающего коэффициента. Если застройщик не согласится, получите его письменный отказ и с этим отказом необходимо обращаться в суд. Но до этого необходимо зарегистрировать объект недвижимости.