Обеспечительный платеж

Здравствуйте! Купили готовый бизнес в сфере услуг студию танца. Арендное помещение было уже переделано из под офиса на хореографический зал. Перезаключили договор аренды, с собственниками никак не взаимодействовали, вся документация шла через администрацию здания. Договор аренды заключен с 1 апреля 2024 на 11 месяцев, в условиях арендная плата оплачивается двум ИП по одинаковой сумме без НДС, с 1 января один из собственников начал выписывать счета на оплату НДС, второй собственник такой счет не выставлял. В перерасчете бухгалтером моей студии сумма НДС была меньше, были оформлены акты с перерасчетами НДС и переданы в администрацию с просьбой подписать данные документы. Документы были проигнорированы, не подписаны и назад их никто не вернул. Счета за НДС продолжали далее выставляться со стороны одного из собственников. Договор аренды истёк в феврале 2025, в данном помещении мы ещё находились март, апрель, май, соответсвенно арендную плату вносили полностью и во время. В конце апреля принесли доп.соглашение, в котором написано, что стороны пришли к общему соглашению, что НДС будет начисляться с 1.01.2025, также договор будет заключен на 11 месяцев и если ни одна из сторон не заявила за 30 дней до окончания договора о его расторжении, то договор автоматически продляется на тех же условиях. Доп.соглашение было подписано лишь одним собственником, при просьбе поставить подпись второго собственника помещения было отправлено сообщение с контекстом «Посмотрите договор». Доп.соглашение мной не было подписано. В апреле за 30 дней было отправлено письменное уведомление о том, что закрывается ИП, переданы акты с перерасчетом НДС, также было отправлено уведомление на расторжение договора и просьба обеспечительный платеж насчитать в аренду за май. Ни один документ не вернулся обратно. Далее были ещё раз продублированы документы и отданы в администрацию здания. Ответа не последовало от администрации. В последних числах мая в личные сообщения в ватсап одному из руководителей администрации было отправлено сообщение с тем, что ранее были переданы документы с уведомлениями, акты, просьба их подписать и подготовить акт приема помещения. Данное сообщение было прочитано и проигнорировано. 31 мая 2025 года арендуемое помещение было полностью освобождено. Никто помещение не принял, акт о приеме помещения не составил. Что делать в такой ситуации? Акта о приеме помещения нет. Есть игнорирование со стороны администрации. Какие претензии они могут направить в мою сторону и чем могут аргументировать?

Я заключила договор аренды как арендатор24 мая.Видоговоре аренда вносится до 30 числа каждого месяца , заплатила за аренду и обеспечительный платеж с той же суи В договоре прописано ,что арендатор перечисляет обеспечительный платёж и он засчитывается как оплата последнего месяца.По сложным обстоятельств Ам я разрываю договор досрочн 9июня,по соглашению сторон.Арендодатель пишет в соглашении,что обеспечительный платёж остаётся у арендодателя.,ссылаясь на пункт договора,в котором п Написано только,что он перечислялся в момент подписания

Добрый день, мы заключили договор на аренду точки, с 1 июня начали работать. До 10 числа необходимо внести Обеспечительный платёж 130тр. На данный момент (8.06), решили, что условия работы нам не подходят, хотим расторгнуть договор и съехать в ближайшее время. По условиям договора, обеспечительный платёж возврату не подлежит, но мы его не платили ещё. По факту, отработали 7 дней, тестового периода нам не дали, времени на открытие было 12 дней, по их обстоятельствам. Также по условиям, прописано что могут не допустить до рабочего места и наложить "арест" на точку, даже зайти будет невозможно, пока не выплатим долг. Вопрос по поводу обеспечительного платежа, можем ли мы его не платить? И насколько правомерны действия в виде удержания моего имущества под "арестом"?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я удержать обеспечительный платеж если арендатор стабильно задерживает оплату на сутки. Согласно договору есть пункт - при нарушении пункта оплаты арендатор имеет право удержать обеспечительный платеж.

Добрый день! Вопрос по поводу возврата залога при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения. В договоре прописан пункт, что мы обязаны за месяц сообщить о том что съезжаем, что мы и сделали. Но арендодатель отказывается возвращать залог. Также прописан пункт, что Наймодатель ВПРАВЕ не возвращать залог если мы не прожили 11 месяцев. Подскажите, в таком случае возврат залога по ее желанию или же должны быть основания?

У моего ИП есть договор аренды с Арендодателем, я в свою очередь имею договор субаренды с другим ИП. Мое ИП расторгло договор аренды с Арендодателем, и Арендодатель заключил новый договор аренды этого помещения с другим ИП. Субарендатор желает продолжать оставаться в данном помещении и новый арендатор заключает договор на субаренду с ними. В данном случае как с моего ИП передать обеспечительный платеж новому Арендатору этого помещения законно?

Полтавский сдал в аренду нежилое помещение Морозову (Полтавский и Морозов офилированы). Морозов сдал указанное помещение Татаринцеву в субаренду. Татаринцев внес обеспечительный платеж Морозову и сделал отделимые улучшения. (по договору обеспечительный платеж возвращается при окончании субаренды, если нет нарушений и долгов, а их нет, про отделимые улучшения ни слова не написано, т.е. запрета на них нет). За месяц до окончания субаренды, Полтавский устно заявил Татаринцеву, что у помещения будет новый собственник, Морозов Татаринцеву ничего не сообщал. Права на помещение перешли Иванисову (уже с отделимыми улучшениями без каких-либо компенсаций Татаринцеву), который сказал съезжать Татаринцеву, а отделимые улучшения Иванисов не отдаст. Прекращался ли договор аренды между Морозовым и Иванисовым - не известно. Морозов говорит, мол беспечительный платеж пойдет на последний месяц субаренды в карман Иванисову, я его Татаринцеву не верну. Мы на стороне Татаринцева. С кого и как требовать компенсацию за отделимые улучшения? С кого и как требовать обеспечительный платеж? Есть санкции за отсутствие уведмоления о смене собственника?

Собственник сдал по договору аренды помещение ИП Морозову, ИП Морозов по договору субаренды сдал помещение ИП Татаринцеву. ИП Татаринцев внёс обеспечительный платёж ИП Морозову, собственник устно предупредил ИП Морозова о том, что у помещение будет новый собственник, с кого взыскивать обеспечительный платёж?

Добрый день! Подписали договор аренды03.03.2025. внесли залог 65.000, через неделю поменялись планы - позвонили арендодателю 09.03.2025. и попросили вернуть деньги(естественно исключая дни простоя квартиры) - на что получили ответ, что в связи с недобросовестным поступком - ни копейки не вернет, уверен что договор на его стороне. В графе про обеспечительный платеж деньги возвращаются в случае найма. по факту - найма не было - потому что ключи мы не забирали. Разговоры телефонные с ним записаны. Также на авито отзыв с клеветой. можете помочь с вопросом?

Досрочно прерываю договорные отношения с арендодателем офиса в связи с невыполнением им требований по устранению неисправностей,о которых прописано в договоре,хочу вернуть залоговый обеспечительный платеж, какие у меня есть для этого основания?