Как взыскать компенсацию за отделимые улучшения и обеспечительный платеж при смене собственника?

Здравствуйте,  Роман.

Если Договором санкции (штраф, неустойка) за неуведомление о смене собственника не предусмотрено, то и привлечь к ответственности за неуведомление о смене собственника нельзя.

В силу статьи 617 ГК при смене собственника договор аренды продолжает действовать для сторон.

Что по поводу неотделимых улучшений договор аренды говорит у Вас?

Согласие собственника получено на производство неотделимых улучшений?

Гражданский кодекс

Статья 623. Улучшения арендованного имущества
 
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

С кого и как требовать компенсацию за отделимые улучшения? С кого и как требовать обеспечительный платеж? Есть санкции за отсутствие уведмоления о смене собственника?

 Здравствуйте.

Компенсация за отделимые улучшения можно требовать в том случае, если это оговорено в договоре. Отделимые улучшения принадлежат тому, кто их выполнил и могут быть изъяты без существенного ущерба помещению. Обязать арендодателя принять, выкупить, выплатить компенсацию за них можно только в случае если это, а также порядок такой выплаты определен договором. Это прямо вытекает из положения тст. 421 ГК РФ о свободе договора.

который сказал съезжать Татаринцеву, а отделимые улучшения Иванисов не отдаст.

 А что значит сказал съезжать? Это соответствует условиям договора? И также что значит «не отдаст»? Отделимые улучшения потому и называются отделимыми, что они в случае, если это не определено договором, являются собственностью того, кто их сделал.

Позиция судов склоняется к тому, что требование о возврате обеспечительного платежа арендатор должен предъявлять новому арендодателю. Поскольку при смене собственника к новому переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, то и сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже (решение Арбитражного суда Самарской области от 8 сентября 2020 г. по делу № А55-9945/2020).

В Вашем же случае, поскольку обеспечительный платеж направлялся субарендодателю, то и требование о его возврате следует направлять ему. Аффилированность тут значения не имеет. Прямых отношений с собственником у субаренатора нет.

Санкций о неуведомлении о новом собственнике законодательство не содержит. Последствием этого может стать исполнение обязательства бывшему собственнику.   

Здравствуйте.

А договор ещё не прекратился? Помещение в Вашем владении?