Нежилое помещение

Добрый день. В вопросе https://pravoved.ru/question/2281528/ рассматривается похожая ситуация с которой я столкнулся, но с некоторыми отличиями. Нежилое помещение в долевой собственности 3 собственника, все оформили ИП на УСН у каждого по 1/3 в праве собственности (без выдела в натуре). Необходима оптимальная с точки зрения налогов схема по аренде и управлению (чтобы оплачивать только УСН и не заниматься управлением самим, сдача в аренду, коммунальные, ремонт и т.д.) Сложность в том, что согласно статьи 346.11 НК РФ о применении УСН делается исключение по не оплате НДС для договоров простого товарищества (совместной деятельности) и договоров доверительного управления имуществом ст.174.1 НК РФ, таким образом доверительное управление не подходит сразу. Есть мнение передать в "управление" (с правом заключение договора аренды, оплата коммунальных, текущий ремонт) агенту- ООО на УСН, как это сделать правильно (как оформить договор), чтобы налоговая не посчитала такую передачу как совместную деятельность (объединение вкладов ИП в виде долей для получения прибыли) и не приравняла агентский договор к договору доверительного управления. По предполагаемому агентскому договору агент будет действовать от своего имени но за счет принципала, иметь право получать деньги от аренды и после оплаты всех расходов и за вычетом своего вознаграждения перечислять оставшуюся часть собственникам соразмерно их доле в праве. Заранее благодарен.

Добрый день. Имею в собственности часть индивидуального жилого дома(не долю), одна премыкающая стена к соседям. Отдельный вход и индивидуальные коммуникации. Администрация отказала в переводе в нежилое помещение, т. К. Соседка премыкающей стены не дала согласие. Хотя я писала заявление на перевод жилого в нежилое без переустройства, правомерно ли это?

Добрый день! У ИП в собственности нежилое помещение, город Москва, договор поставки горячей воды с ресурсоснабжающей организацией (ПАО МОЭК). Один месяц не сдали показания счетчика. МОЭК насчитал расход горячей воды расчетным способом, что предусмотрено пунктом договора со ссылкой на Постановление Правительства (Пункт в приложенном файле). Причем расчетный способ они выбрали - по пропускной способности трубопроводов, что привело к тому, что счет за воду увеличился в 50 (!) раз. При этом в самом Постановлении я вычитал, что указанный вариант расчетного способа не применяется, если есть прибор учета, подключение законное и я длительное время сдавал показания без нарушений. Пожалуйста, подскажите, есть ли возможность оспорить данное начисление в суде?

В кратце опишу свой вопрос. В 2020 году моим папой была продана квартира, соответственно папа был снят с регистрационного учета и куплен загородный дом. В документе о собственности, дом значится как нежилое помещение. В сентябре отца не стало. Дом он не перевел в жилой фонд и не встал на учет по новому месту жительства. Вопрос? Как мне вступить в права как наследник, если у нотариуса в пакет документов входит справка с последнего места жительства?

Добрый день. Было продано нежилое помещение. Срок владения меньше минимального. Продан зв 300 тыс. Кадастровая стоимость 2 млн. Никаких умыслов или серых схем, просто действительно рыночная цена в пгт на нежилое строение именно такая. Налоговая выдала постановление о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. А именно рассчитали налог (кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0.7). Что можно сделать в данном случае ? Есть мысль менять кадастровую стоимость, но налоговая утверждает что они не смогут пересчитать недоимку. Что можно сделать в данной ситуации ?

ИП продаю нежилое помещение которое сдавал в аренду. УСН (6%). Покупал за 4900 тыс. , а продать хочу за 3000 тыс. (допустим срочно нужны деньги и учитывая кризис). Кадастровая стоимость 2990 тыс. 1. Могу ли я продать дешевле, чем покупал? 2. Я так понял, что привязки к 70% от кадастровой стоимости у меня нет? Я считаю, что это не НДФЛ (поэтому привязки к 70% нет) и в договоре может быть прописана любая сумма ( понимаю, что она не должна в 5 раз отличаться от рыночной). 3. Как мне примерно прикинуть налог: 6% и еще 1% свыше 300 000 (?)

Добрый вечер. Моя сестра работает в офисе (нежилое помещение на 1м этаже) , который принадлежит 50%мне, 50% моему отцу, сейчас мне с отцом нужно это помещение, но она говорит, что не съедает от туда. Как нам выселить её из офиса и законно ли она поступает?

Решить задачу – ситуацию. Индивидуальный предприниматель Михалев продал, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение ООО «Выбор». Приступив к монтажу оборудования для организации производства, руководители ООО обнаружили, что одно из помещений занято под парикмахерскую индивидуального предпринимателя Самойловой. На требование освободить помещение, последняя ответила отказом, т.к. срок аренды помещения не истек, бывший собственник Михалев не предупредил, не информировал ее о том, что продает помещение. Дайте правовую оценку, ответ обоснуйте.

Здравствуйте! В 2013 году мною было приобретено нежилое помещение, которое было преобразовано из трехкомнатной квартиры предыдущим собственником. В нем я стал осуществлять предпринимательскую деятельность - розничную торговлю. В 2015 произошло по причине намокания от коммуникаций квартиры (кв 10) расположенной сверху частичное обрушение штукатурки и сгнившего деревянного перекрытия. Собственники кв 10 отказались устранять реальный ущерб от длительного намокания и мое обращение в суд и невнимание к работе представлявшего мои интересы юриста привели к решению о замене всего - то трех плиток армстронг и покраски участка стены. Далее - собственники кв 10 обратились в суд с иском ко мне, по решению состоявшегося суда мною восстановлена планировка квартиры и сделан соответствующий ремонт - и на сегодняшний день вместо нежилого помещения с выходом на тротуар - помещение с планировкой квартиры с выходом в подъезд. Во время вышеупомянутого суда, где я был ответчиком - я обратился в арбитраж, итоговое решение прилагаю. Так же прилагаю постановления суда о назначении неустойки за неисполнение решения по сегодняшний день, и постановление суда об отказе в прекращении исполнительного производства. Вопрос: что делать дальше по имеющимся преюдициям? По факту на сегодняшний день я имею нежилое помещение с планировкой квартиры, в которой осуществлять предпринимательскую деятельность не могу. По оценке в таком состоянии помещение стоит почти на миллион дешевле, чем цена по которой оно было куплено. Деятельность пришлось осуществлять в арендованном помещении. Продать в таком состоянии помещение тоже не могу, так как оно находиться в спорном виде. На восстановление планировки ушло в виде затрат около 1,5 млн руб. Жильцы кв 10 (остальные жильцы дома категорически против) пытались заавариить дом (при помощи и с участием администрации города - обоим выгодно) но в суде в порядке КАС постановление главы города получилось отменить. Отдельно отмечу, что с 1997 года в квартире 10 не производилось ни какого текущего ремонта. Окна в кв 10 - единственные в доме сохранившиеся с момента постройки дома 1947г. Даже бабушки с однушек давно сменили окна. Такая вот ситуация.