8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Коммерческая недвижимость

Последние вопросы по теме «коммерческая недвижимость»

Фильтры
800 ₽
Жилищное право
Шум от коммерческой недвижимости на первом этаже в жилом доме
Добрый день! На первом этаже жилого дома есть коммерческая недвижимость - магазин быстрого питания (стрит фуд). Магазин работает круглосуточно. Рядом с магазином установлена лавочка на которой люди едят приобретённую продукцию. В вечернее время эта лавочка превращается в центр притяжения шумной молодежи. Поскольку магазин работает круглосуточно, молодёжь задерживается и создает шум даже после 23:00 Сегодня магазин решил добавить еще дополнительных лавочек. Они согласовали их установку с администрацией города. Лавочки находятся прямо под окнами жилого дома. К УК дома эта территория не относится. Как юридически обязать магазин убрать лавочки? Какие есть варианты, если можно то несколько? Спасибо!
Вчера в 09:12, вопрос №3056186, Алексей, г. Екатеринбург
8 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
389 ₽
Вопрос отозван
ЖКХ
Энергобезопасность. Диалог с энергонадзором
01:02 у нас небольшое помещение, чуть больше 100 м. коммерческая недвижимость 26 апреля сломался электрический счётчик он перестал крутить, электроэнергия передавалась со сбоями. мы позвонили в Энергосбыт и спросили что нам делать, можем ли мы заменить самостоятельно счётчик. нам дали телефон специалиста. Он не отвечал на звонки. Так продолжалось два дня. мы попросили чтобы с нами связались, однако с нами никто не связывался. мы позвонили ещё раз в Энергонадзор, обрисовали ситуацию и сообщили что мы вызовем специалиста для замены счётчика. Ничего вразумительного нам в ответ не было сказано. мы объяснили, что уже несколько дней пытаемся решить эту проблему в том числе через энергосбытовую компанию и поэтому сейчас приступаем к замене счётчика. Как вызвать специалисты для его пломбировки? Нам сообщили, кого вызывать, мы уведомили эту службу надзора. После этого вызвали мастера электрика, который заменил нам счётчик. Ответственное лицо связался с нами по телефону в четверг и сказал что мы всё сделали неправильно и теперь нам грозит начисление за безучетное расходование электроэнергии. Спросил про старый счётчик, мы его не сохранили. Представители электроклапании обещали придти к нам завтра, 17 мая и мне необходимо знать правильную линию поведения. буду рад оплатить консультацию. Спасибо
16 мая, 22:30, вопрос №3041069, Виктор, г. Нижний Новгород
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
289 ₽
Вопрос решен
Все
Соседи жалуются на сливную яму (септик без дна)
Подскажите как быть. Стоит ли переживать или не обращать внимания. Мы ветеринарная клиника, находимся в одноэтажном здании, по бокам прилегает коммерческая недвижимость, магазин и салон красоты. Сливной центральной системы у нас нет, у всех выкопаны септики на заднем дворе, задний двор шириной 3.5 метра на 8 примерно, там расположена наша сливная яма и ямы соседей, так же яма соседки проживающей по соседству с салоном красоты. Ее подвал якобы мы все топим из за того что у нас нету дна в сливных ямах. Наша яма находиться на глубине 3 метра, откачивая она все равно набирается на следующий день до такого же уровня. Насколько я знаю ямы должны быть расположены на расстоянии 5 метров от жилых построек, ее яма заходит в фундамент собственного дома и расположена от жилого соседствующего дома на расстоянии менее 3 метров. Она собирается жаловаться в администрацию и в роспотреб надзор. Что нам делать, у нее якобы она зарегистрирована но кто мог ее зарегистрировать если она незаконна как и все ямы в округе. У нас сотни ям в центре города неоффициальные. С ней враждуют все соседи, как жилого так и комерческого жилья. Как поступить, что делать. Спасибо.
17 апреля, 17:47, вопрос №3029087, Евгений Гузев, г. Астрахань
2 ответа
ЖКХ
Есть ли законные основания не оплачивать коммунальные платежи, если ТСН препятствует использованию помещения?
Мне принадлежит несколько помещений в нежилом зданием. Зданием управляет ТСН, в котором я не состою. Правление ТСН незаконно, при отсутствующей задолженности по коммунальным услугам, без предупреждения, без составления акта об отключении электроэнергии, отключает электроэнергию в принадлежащих мне помещениях. Устно отключение обосновывается требованием совершить или не совершать определенные действия в интересах ТСН: оплатить какие-то целевые взносы, подписать договор, не голосовать на общих собраниях собственников и т.д. Также руководство ТСН объясняет отключение тем, что они приняли такое решение (отключать электроэнергию не членам ТСН, которые отказываются совершать определенные действия) на собрании членов ТСН. Прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии в мои помещения не заключено. Переток электроэнергии осуществляется по сетям здания, управляемым ТСН. Получается, что я как бы завишу от доброй воли ТСН: давать или не давать электроэнергию в мои помещения они решают чуть ли не каждый день, в зависимости от обстоятельств. Полиция и другие правоохранительные органы не вмешиваются, называя характер моих отношений с ТСН гражданско-правовым. Вопрос: учитывая, что в результате действий ТСН я фактически не могу использовать принадлежащие мне помещения по целевому назначению (коммерческая недвижимость), могу ли я в качестве ответной меры не оплачивать коммунальные услуги за эти помещения в период отсутствия в них электроэнергии?
04 апреля, 12:01, вопрос №3021436, Semenov, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Как избежать оплату коммунальных услуг, за 2012 год, коммерческая недвижимость
Как избежать оплату коммунальных услуг, за 2012 год, коммерческая недвижимость. Помещение уже мне не принадлежит. Долг у приставов. 300 тысяч.
19 марта, 11:49, вопрос №3011443, владимир, г. Екатеринбург
1 ответ
Семейное право
Является ли данное имущество совместно нажитым?
Добрый день! Бывшая супруга собирается подать на раздел имущества. У меня оформлена коммерческая недвижимость в период брака (получено право собственности). НО платежи за нее вносились сторонними организациями (со счета юр лица на счет застройщика) по договору займа (был дан займ юр.лицам ДО брака и они гасили этот займ уже в браке платежами за эту недвижимость). Является ли данное имущество совместно нажитым?
07 марта, 05:29, вопрос №3002142, александр, г. Братск
1 ответ
Налоговое право
Имею ли право для проведения занятий (доп.образование) снимать обычную квартиру или это должна быть обязательно коммерческая недвижимость?
Добрый день! Хочу открыть свою языковую студию (образовательные услуги, доп.образование, занятия индивидуально и в малых группах, с детьми и взрослыми, работаю одна — без сотрудников). По этому направлению своей деятельности плачу налоги как самозанятая. ВОПРОС: Имею ли право для проведения занятий снимать обычную квартиру или это должна быть обязательно коммерческая недвижимость? Спасибо!
20 января, 21:04, вопрос №2965594, Любовь, г. Санкт-Петербург
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Наследство
Составить соглашение о разделе имущества (Согласно ст. 252 ГК РФ), где коммерческая недвижимость и долги отходят совершеннолетнему, а квартира и автомобиль несовершеннолетнему4
Здравствуйте! Ситуация: 1. Умер отец, двое наследников: родные совершеннолетний брат и несовершеннолетняя сестра. 2. Законный представитель несовершеннолетнего – родная мама обоих наследников. 3. В состав наследства входит нежилые коммерческие помещения, квартира и автомобиль и долги банкам. 4. У несовершеннолетней сестры и законного представителя нет желания, времени и компетенции заниматься коммерческой недвижимостью и платить налог (2% в год) за неё. 5. Совершеннолетний наследник готов отказаться от доли в квартире, автомобиле и взять долги на себя. 6. По стоимости: (коммерческие помещения – долги) = квартира + автомобиль. Мы предполагали сделать следующее: 1. Составить соглашение о разделе имущества (Согласно ст. 252 ГК РФ), где коммерческая недвижимость и долги отходят совершеннолетнему, а квартира и автомобиль несовершеннолетнему. 2. Согласовать раздел с органом опеки (ГК РФ Статья 37ч2). Предварительно ходили в орган и уточнили всю процедуру, они концептуально не против подобного раздела. 3. Оформить права собственности на основании свидетельства о вступлении в наследство и соглашения о разделе наследуемого имущества. Возникла следующая ситуация с нотариусом: 1. Нотариус сообщила (дословно) «согласно статьи 37ч3 гк рф вы не сможете сделать раздел наследуемого имущества, потому что оба наследника от одной мамы. Если были бы разные мамы, то было бы можно.». 2. Также она сообщила что она отправляет всю информацию в Росресстр для переоформления в день выдачи свидетельства. Хотя в соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Мы предполагали что можно оформить всё за один раз после получения согласия опекунства. 3. Нотариус сообщила что единственный выход — это вступать по долям и потом «брать согласие органов опеки на продажу долей и продавать совершеннолетнему наследнику». Хотя мы не понимаем, как и зачем это делать, если она ранее ссылалась на ст. 37ч3 ГК РФ. Подскажите, пожалуйста, насколько правильна позиция нотариуса, так как нам она кажется немного абсурдной.
13 января, 11:49, вопрос №2959355, Евгений, г. Москва
2 ответа
Все
Договор бесплатной аренды
У моей мамы есть коммерческая недвижимость, хочу оформить договор бесплатной аренды, смогу ли я в свою очередь сдавать помещение в платную аренду? и получать за это помещение арендную плату? как налоговая на это посмотрит, не будет ли у нее вопросов?
04 января, 14:14, вопрос №2953680, максим, г. Иваново
3 ответа
Земельное право
Как заставить их пойти на полное досрочное погашение и не потерять здание
Доброго времени суток.У меня коммерческая недвижимость куплена с рассрочкой платежа,за время пользования вложено много средств в отделку и ремонт,здание было полузаброшенное,текла крыша.Земельный участок был не оформлен_я выкупала его у администрации города,заранее оплатив долги бывших собственников за несколько лен и стоимость участка (т.е на участке обременения нет) Изначально я объясняла что буду искать выход по выплате кредитуясь под залог данной недвижимости. Как только получила одобрение бывшие собственники отказались снимать обременение,даже на время сделки.Никакие аргументы не смогли на них повлиять.Юрист финансовой компании сделал вывод что сделку они срывают осознанно,и посоветовала готовится к суду...как мне быть в этой ситуации?как заставить их пойти на полное досрочное погашение и не потерять здание
23 декабря 2020, 15:16, вопрос №2944595, кристина, г. Лебедянь
1 ответ
600 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Какие нужны разрешения при открытии магазина продуктов?
Добрый день. Просьба внести ясность какие необходимо в обязательном порядке получить разрешения ИП при открытии продуктового магазина формата "у дома" с малой площадью на первом этаже многоквартирного дома (коммерческая недвижимость). В просторах сети нашел след. информацию: - заключение МЧС о соответствии помещения магазина требованиям пожарной безопасности; - заключение Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам (в него входит: план производственного контроля, журнал учета получения диз средств); - заявление в местную администрацию на выдачу свидетельства о внесении магазина в торговый реестр; - договор с организацией, вывозящей мусор. Интересует полный ли это перечень и все ли в нем обязательно для ИП? Порядок оформления всех разрешений?
23 июля 2020, 09:09, вопрос №2827464, Денис, г. Москва
8 ответов
1100 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Перевод прав покупателя на себя
Есть коммерческая недвижимость с 3мя дольщиками (физ. лица), двое из которых в банкротстве(1 в качестве ИП, другой как физик), соответственно их(банкротов) доли вошли в конкурсную массу, оценены и выставлены на торги, покупатели в ходе торгов определены третьи лица (не дольщики), при этом заинтересованные. Публикации на ЕФРСБ есть о заключении ДКП. При этом третьего дольщика (не банкрота) никто о торгах не уведомлял, тем самым нарушив преимущественное право покупки. Так вот вопрос, куда подавать иск о переводе прав покупателя на себя, в СОЮ по месту нахождения ответчиков и имущества(исключительная подсудность) или в рамках дела о банкротстве этих должников в АС????
21 июля 2020, 18:42, вопрос №2826283, сергей иванов, г. Рязань
4 ответа
589 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Продажа ИП коммерческой недвижимости
Добрый день! В собственности коммерческая недвижимость (нежилое здание), подаренная супругой в феврале 2019 г. (договор дарения между физическими лицами). Я ИП, данная недвижимость сдается в аренду, налоговый режим - УСН 6 %, основной вид деятельности 68.2. "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом", по адресу данной коммерческой недвижимости зарегистрировано несколько юр. адресов арендаторов. Какие варианты продажи возможны? 1 вариант: продажа "как есть" в любой момент времени с уплатой 6 % УСН, без уплаты 13 (15) % НДФЛ? 2 вариант: закрытие ИП и продажа недвижимости по истечению трех лет с момента перехода права собственности без уплаты НДФЛ? (в связи с тем, что недвижимость коммерческая и использовалась в коммерческих целях, может ли налоговая исчислить 13 (15) % НДФЛ даже после истечения трех лет владения недвижимостью? 3 вариант: заключение договора дарения данной недвижимости между мной и близким родственником, далее заключение договора безвозмездного пользования между мной и близким родственником (недвижимость продолжает сдаваться мной, но уже в субаренду), т.е. близкий родственник фактически не осуществляет коммерческую деятельность. Затем продажа недвижимости,по истечению трех лет с момента перехода права собственности, без уплаты НДФЛ? Спасибо!
24 июня 2020, 09:45, вопрос №2806413, Дмитрий, с. Бессоновка
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Когда дали ему возможность, забрать вещи
Куплена коммерческая недвижимость у банка. Бывший хозяин не съезжает и пользуется помещением на протяжении полугода. Пытались договориться, что съедет к определенному числу. Но не съехал. Выставили охрану. Когда дали ему возможность,забрать вещи. Начал ломать сантехнику. В итоге охрана его выгнала. Сейчас подал иск об истребовании имущества (погрузчик) из чужого пользования, которая находится на моем участке с возмещением морального ущерба. Вопрос могу ли я подать встречный иск за пользование недвижимостью. Так как он зная что недвижимость ему не принадлежит самовольно приезжал и пользовался её. Также в течении всего этого времени он спокойно мог забрать машину. Но не сделал этого. И теперь обвиняет меня в удержании имущества. Хотя всё это время он спокойно приезжал на участок каждый день.
14 июня 2020, 06:45, вопрос №2799793, поля, г. Губкинский
3 ответа
Налоговое право
Как оформить аренду помещения, чтобы не выявила налоговая аффелированность лиц?
Добрый день! Коммерческая недвижимость оформлена по 1/2 на супругов. Муж является единственным учредителем ООО. Как оформить аренду помещения, чтобы не выявила налоговая аффелированность лиц?
31 мая 2020, 11:10, вопрос №2788173, Ирина, г. Москва
2 ответа
Ищите ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 17.06.2021