Консультируйтесь с юристом онлайн

984 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Квартиры по военной ипотеке

Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.

Приобретение квартиры по военной ипотеке

Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):

  • претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
  • должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.  

Раздел квартиры по военной ипотеке

После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.

Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца

Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:

  • подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
  • увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.

Как продать квартиру по военной ипотеке?

Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:

  • производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
  • с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
  • если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.

Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.


Похожие темы

984 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»

Все темы
Искать

Возврат 13% через работодателя

Купили квартиру в ипотеку, подскажите какие документы нужно собирать в налоговую, для получения уведомления, чтобы работодатель не удерживал 13% с зарплаты

26 Июня 2017, 00:42, вопрос №1678172 ирина, г. Ершов

Раздел имущества, приобретенного на военную ипотеку

Есть решение верховного суда от 17года, что квартира приобретенная по военной ипотеке делится между супругами после развода. А кредит на эту квартиру делится, который был оформлен на военнослужащего?

21 Июня 2017, 17:40, вопрос №1674379 Юрий, г. Йошкар-Ола

Получите совет юриста за 15 минут!

984 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Продажа квартиры через военную ипотеку

Здравствуйте! Мы продаём квартиру. У нас есть покупатель, который желает приобрести нашу квартиру по военной ипотеке. Существуют ли какие то риски для продавца при продаже по военной ипотеке? Стоит ли проводить сделку с таким покупателем ? С...

20 Июня 2017, 12:20, вопрос №1672785 Сергей, г. Саратов
Категория: Ипотека
4 ответа
500 стоимость
вопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Долг по военной ипотеке перед банком после выслуги 20 лет

Прошу разъяснить следующую ситуацию. Офицер 1986 г.р., реализовал военную ипотеку трех лет несения службы. 20 лет выслуги наступает в 2024 году. При заключении договора с банком (ВТБ 24) был составлен график платежей до 2031 года (до моих 45 лет)....

30 Мая 2017, 16:05, вопрос №1652018 Олеся
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Имеет ли супруга право на раздел квартиры, купленной по военной ипотеке?

Здравствуйте! Я военнослужащий, собираюсь разводиться, и хочу приобрести жильё на вторичном рынке по военной ипотеке, но только за счёт накоплений, то есть без ипотечного кредита в банке. Вопрос, имеет ли право супруга на раздел этой квартиры

17 Мая 2017, 12:47, вопрос №1638724 Александр, г. Калининград

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебного жилья?

Добрый день. Меня зовут Юрий. У меня вопрос по поводу сдачи служебного жилья. Пришёл техник по приёму жилья, и сказал, чтоб я сделал после своего проживания ремонт квартиры. То есть заменил обои, всё выкрасил и.т.п. Не факт, что обои мной выбраные...

05 Мая 2017, 15:14, вопрос №1630060 Юрий, г. Североморск

Налоговый вычет правомерность его выплаты или отказа

Купил квартиру по Военной ипотеке за 15000 т.р. в 2010 году. Подал на вычет, получил его в размере 86 т.р. На следующий год так же подал на остатки вычета - получил отказ. И пояснения что данный вычет мне не положен. Требований на возврат ранее...

27 Апреля 2017, 14:00, вопрос №1622866 Евгений, г. Коса
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Будет ли при разводе разделена квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Сын находясь в браке приобрел квартиру по военной ипотеке в строящемся доме без отделки,будет ли при разводе делиться квартира?

19 Апреля 2017, 09:14, вопрос №1613179 Галина, г. Москва

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, как поступить?

Здравствуйте! Подскажите как поступить, если присудили выплатить бывшей жене 50% денежных средств, которые предоставлялись моему мужу для покупки квартиры по военной ипотеке?

24 Декабря 2016, 17:06, вопрос №1484235 Людмила, г. Москва

Имеет ли жена права на купленную по военной ипотеке квартиру?

Квартира куплена по военной ипотеке. Я военнослужащий. При разводе, имеет ли жена какие либо права на эту квартиру. Прописан я и маленький ребенок.

08 Декабря 2016, 18:04, вопрос №1467432 Александр, г. Москва

Каковы условия раздела имущества, если одна из квартира приобретена по военной ипотеке?

Вопрос стоит в том что мы подаем на развод, есть 2 ребенка, в браке взяты военная ипотека с добавлением собственных средств и произведены ремонтные работы для улучшения жилья, обычная ипотека, могу ли я сделать обмен с мужем на данные квартиры. Нам...

18 Ноября 2016, 08:51, вопрос №1445061 Катерина, г. Верхний Ландех

Алименты и раздел квартиры в военной ипотеке

Здравствуйте. Предстоит развод. Ребенку 1 год. Возможна ли подача заявления на взыскание алиментов на мать и ребенка? есть квартира в военной ипотеке на мужа. на момент ее получения уже состояли в браке, давалось согласие жены, заверенное...

06 Ноября 2016, 17:32, вопрос №1432138 Ольга, г. Москва

Как обязать супруга проживать в квартире, полученной по военной ипотеке, после развода?

Мы с мужем разводимся. Квартира, в которой живем, в собственности всех чоенов семьи по 1/4 доли (у нас двое детей). Квартира была куплена по программе субсидий молодой семье и материнского капитала. Сейчас у мужа есть еще одна квартира, только в его...

15 Октября 2016, 18:35, вопрос №1408992 Татьяна, г. Москва

Военная ипотека и развод

Добрый день, у нас с мужем приобретена квартира по программе военной ипотеки, в квартире прописан ребенок 1 год. Сейчас мы разводимся, муж говорит, что уволится из армии и квартиру государство заберет, стаж службы 14 лет. Я читаю закон и мне кажется...

14 Сентября 2016, 10:00, вопрос №1376773 Анастасия, г. Екатеринбург
Категория: Ипотека
3 ответа
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats