Консультируйтесь с юристом онлайн

312 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Квартиры по военной ипотеке

Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.

Приобретение квартиры по военной ипотеке

Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):

  • претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
  • должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.  

Раздел квартиры по военной ипотеке

После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.

Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца

Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:

  • подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
  • увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.

Как продать квартиру по военной ипотеке?

Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:

  • производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
  • с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
  • если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.

Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.


Похожие темы

312 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»

квартиры по военной ипотеке
Искать

Вот только мы не знаем сколько времени даётся на то, чтобы устроиться в другую часть и вообще как нам лучше поступить в такой ситуации

Добрый день. Мой муж находится в непростой ситуации, помогите пожалуйста разобраться. Дело в том, что у него в декабре 2020 года заканчивается контракт, продлевать его в нынешней военной части он не хочет по некоторым причинам, перевестись в другую...

18 Июля 2020, 14:13, вопрос №2823962 Илья, г. Самара
Категория: Ипотека
1 ответ

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры по военной ипотеке?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры по военной ипотеке? Квартира была приобретена до брака. И соответственно,до рождения ребенка.

17 Июля 2020, 00:41, вопрос №2822999 Екатерина, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

312 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Имеет ли право бывшая супруга на часть квартиры?

Будучи в браке приобрёл квартиру по военной ипотеке в 2011 году.2018 году развёлся,квартира подлежит вступлению в мою собственность в 2021 году.Бывшая супруга сейчас является военнослужащей по контракту в ВС РФ.Проживает с другим сожителем...

01 Февраля 2020, 13:10, вопрос №2668642 Анатолий, г. Коломна
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

На что в такой ситуации может претендовать муж?

Добрый день! Жена военнослужащая купила квартиру по военной ипотеке. В случае развода, муж будет претендовать на жилье? Если он добавил свой 1000000

26 Сентября 2019, 15:04, вопрос №2525226 Наталья, г. Екатеринбург

Реализация права на приобретение квартиры по военной ипотеке

Здравствуйте. Я военнослужащий, реализовал право на приобретение квартиры по военной ипотеке в 2016 году в том же городе где проходил службу. Строительство дома было завершено через полтора года после подписания мною документов о приобретении жилья....

04 Июня 2019, 23:13, вопрос №2385278 Денис, г. Санкт-Петербург

Полагается ли выплата от Росвоенипотеки при наличии другой недвижимости?

Добрый день, являюсь военнослужащим по контракту, выслуга 10,5 календарных лет, планирую уволится по семейным обстоятельствам с военной службы (отец инвалид 2 группы, мать давно умерла, брат проживает в другом городе) В 2012 году приобрёл квартиру...

27 Мая 2019, 18:04, вопрос №2373407 Михаил, г. Москва
Категория: Ипотека
2 ответа
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Могу ли я добавить в собственность супругу и ребёнка или уже поздно?

Здравствуйте! У вас уже были подобные вопросы, но немного не понял по своему вопросу, если вам не трудно объясните, пожалуйста. Я взял квартиру по военной ипотеке, пол года назад и оформил собственность только на себя. У меня так же есть...

29 Апреля 2019, 11:23, вопрос №2344826 Анна, г. Москва
Категория: Ипотека
2 ответа

Отправляют в командировку во время покупки квартиры по военной ипотеке

могут ли отправить в командировку во время оформления квартиры по военной ипотеке где обязательно личное присутствие военнослужащего?

27 Апреля 2019, 23:02, вопрос №2343812 семен, г. Брянск

Банк ВТБ подал на меня в суд для отмены кредитного договора по военной ипотеке

Я приобрел квартиру по военной ипотеке в январе 2015 года в городе мурманск с привлечением кредитных средств в банке втб.В пятницу 19 апреля 2019 г. мне пришла повестка в суд что банк втб пода на возвравт всей суммы задолжности в размере 1909000р....

23 Апреля 2019, 20:35, вопрос №2339422 Михаил, г. Мурманск
Категория: Ипотека
1 ответ

Квартира по военной ипотеке после развода

Обстоятельства: возможно предстоит развод с женой, 2 детей несовершеннолетних. Проживает сейчас у родителей в Воронежской области с октября 2018 по собственной инициативе, на примирение не идёт, возможно хочет чтоб подал на развод я сам, говорит о...

23 Марта 2019, 11:43, вопрос №2300995 Сергей, г. Саратов
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Буду ли я в дальнейшем выплачивать ипотеку?

Здравствуйте!Я Военнослужащий с 2003 года,В 2013 купил квартиру по военной ипотеке,банк мне рассчитал до 45 лет,сейчас мне 39!Если я буду увольняется отслужив 20 лет Я буду платить за ипотеку дальше?

18 Марта 2019, 00:54, вопрос №2294183 Андрей, г. Мурманск
Категория: Ипотека
1 ответ

Может ли претендовать ребенок на долю в квартире, если мать отказалась от доли в пользу мужа?

При оформлении квартиры по военной ипотеке я отказалась нотариально от доли в пользу мужа, квартиру целиком он оформил на себя, ипотека еще не закрыта. Через год мы развелись, имущество не делили, прошло уже 4 года. От брака у нас имеется...

21 Февраля 2019, 13:53, вопрос №2268604 Елена, г. Димитровград

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам