Консультируйтесь с юристом онлайн

392 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Квартиры по военной ипотеке

Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.

Приобретение квартиры по военной ипотеке

Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):

  • претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
  • должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.  

Раздел квартиры по военной ипотеке

После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.

Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца

Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:

  • подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
  • увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.

Как продать квартиру по военной ипотеке?

Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:

  • производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
  • с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
  • если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.

Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.


Похожие темы

392 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»

Все темы
Искать

Как происходит раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке при разводе с супругой?

Я приобрёл квартиру по военной ипотеке будучи в браке(Я военнослужащий по контракту)на донный момент мне за неё осталось выслужить 4 года.Есть общий ребёнок несовершеннолетний. Сейчас будем разводиться. Вопрос: что меня ждёт если супруга подаст в...

16 Июля 2018, 07:15, вопрос №2053218 Евгений, г. Нижний Тагил

Покупка квартиры по военной ипотеке, переданной по наследству

Хочу купить квартиру в Хабаровске по военной ипотеке. Квартира унаследована по закону двумя собственникам 3 года назад. Какие могут быть подводные камни и на что обратить пристальное внимание?

08 Июля 2018, 08:55, вопрос №2046497 Евгений, г. Хабаровск

Получите совет юриста за 15 минут!

392 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Возврат 13% через работодателя

Купили квартиру в ипотеку, подскажите какие документы нужно собирать в налоговую, для получения уведомления, чтобы работодатель не удерживал 13% с зарплаты

26 Июня 2017, 00:42, вопрос №1678172 ирина, г. Ершов
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Раздел имущества, приобретенного на военную ипотеку

Есть решение верховного суда от 17года, что квартира приобретенная по военной ипотеке делится между супругами после развода. А кредит на эту квартиру делится, который был оформлен на военнослужащего?

21 Июня 2017, 17:40, вопрос №1674379 Юрий, г. Йошкар-Ола

Продажа квартиры через военную ипотеку

Здравствуйте! Мы продаём квартиру. У нас есть покупатель, который желает приобрести нашу квартиру по военной ипотеке. Существуют ли какие то риски для продавца при продаже по военной ипотеке? Стоит ли проводить сделку с таким покупателем ? С...

20 Июня 2017, 12:20, вопрос №1672785 Сергей, г. Саратов
Категория: Ипотека
4 ответа
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Долг по военной ипотеке перед банком после выслуги 20 лет

Прошу разъяснить следующую ситуацию. Офицер 1986 г.р., реализовал военную ипотеку трех лет несения службы. 20 лет выслуги наступает в 2024 году. При заключении договора с банком (ВТБ 24) был составлен график платежей до 2031 года (до моих 45 лет)....

30 Мая 2017, 16:05, вопрос №1652018 Олеся
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Имеет ли супруга право на раздел квартиры, купленной по военной ипотеке?

Здравствуйте! Я военнослужащий, собираюсь разводиться, и хочу приобрести жильё на вторичном рынке по военной ипотеке, но только за счёт накоплений, то есть без ипотечного кредита в банке. Вопрос, имеет ли право супруга на раздел этой квартиры

17 Мая 2017, 12:47, вопрос №1638724 Александр, г. Калининград

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебного жилья?

Добрый день. Меня зовут Юрий. У меня вопрос по поводу сдачи служебного жилья. Пришёл техник по приёму жилья, и сказал, чтоб я сделал после своего проживания ремонт квартиры. То есть заменил обои, всё выкрасил и.т.п. Не факт, что обои мной выбраные...

05 Мая 2017, 15:14, вопрос №1630060 Юрий, г. Североморск

Налоговый вычет правомерность его выплаты или отказа

Купил квартиру по Военной ипотеке за 15000 т.р. в 2010 году. Подал на вычет, получил его в размере 86 т.р. На следующий год так же подал на остатки вычета - получил отказ. И пояснения что данный вычет мне не положен. Требований на возврат ранее...

27 Апреля 2017, 14:00, вопрос №1622866 Евгений, г. Коса
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Будет ли при разводе разделена квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Сын находясь в браке приобрел квартиру по военной ипотеке в строящемся доме без отделки,будет ли при разводе делиться квартира?

19 Апреля 2017, 09:14, вопрос №1613179 Галина, г. Москва

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, как поступить?

Здравствуйте! Подскажите как поступить, если присудили выплатить бывшей жене 50% денежных средств, которые предоставлялись моему мужу для покупки квартиры по военной ипотеке?

24 Декабря 2016, 17:06, вопрос №1484235 Людмила, г. Москва

Имеет ли жена права на купленную по военной ипотеке квартиру?

Квартира куплена по военной ипотеке. Я военнослужащий. При разводе, имеет ли жена какие либо права на эту квартиру. Прописан я и маленький ребенок.

08 Декабря 2016, 18:04, вопрос №1467432 Александр, г. Москва

Каковы условия раздела имущества, если одна из квартира приобретена по военной ипотеке?

Вопрос стоит в том что мы подаем на развод, есть 2 ребенка, в браке взяты военная ипотека с добавлением собственных средств и произведены ремонтные работы для улучшения жилья, обычная ипотека, могу ли я сделать обмен с мужем на данные квартиры. Нам...

18 Ноября 2016, 08:51, вопрос №1445061 Катерина, г. Верхний Ландех

Алименты и раздел квартиры в военной ипотеке

Здравствуйте. Предстоит развод. Ребенку 1 год. Возможна ли подача заявления на взыскание алиментов на мать и ребенка? есть квартира в военной ипотеке на мужа. на момент ее получения уже состояли в браке, давалось согласие жены, заверенное...

06 Ноября 2016, 17:32, вопрос №1432138 Ольга, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25