Капитальный ремонт

Прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом городской администрации о возложении обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование требования прокурор пояснил, что им проведена проверка по обращениям жильцов о нарушении жилищного законодательства, по результатам которой составлен акт, устанавливающий разрушение штукатурки на фасадах, трещины и прогибы потолочного перекрытия, дыры и коррозию металлической части кровли, прогибы лестничных площадок и т.п. При этом управляющая организация, ответственная за содержание общего имущества в многоквартирном доме, отсутствует, а шесть из семи квартир находятся в собственности муниципального образования. Возражая против заявленных требований, Комитет по управлению муниципальным имуществом городской администрации указал, что он не управомочен принимать решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, ибо выполнение работ по капитальному ремонту возможно только в случае включения многоквартирного дома в региональную программу с обеспечением финансирования за счет средств специального фонда. Более того, согласно акту межведомственной комиссии об обследовании многоквартирного дома капитальный ремонт производить нецелесообразно, а напротив, необходимо провести обследование технического состояния дома с целью установления процента его износа и признания дома аварийным и подлежащим сносу. 1. Является ли Комитет по управлению муниципальным имуществом городской администрации надлежащим ответчиком? Дайте оценку его возражениям. 2. Раскройте порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 3. Подлежит ли удовлетворению требование прокурора?

В ходе прокурорской проверки соблюдения жилищного законодательства управляющей организацией «Дом» установлено, что денежные средства, внесенные на оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, перечислялись управляющей организацией на единый расчетный счет, с которого она производила расчеты с контрагентами в связи с осуществлением оперативно-хозяйственной деятельности. Кроме того, по результатам прокурорской проверки целевого использования средств капитального ремонта по ряду многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей организацией «Дом», обнаружена недостача денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, что свидетельствует об их нецелевом использовании. В целях защиты прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц прокурор обратился в суд с заявлением к управляющей организации «Дом» о признании незаконными действий по расходованию денежных средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирных домах на оплату работ и услуг по проведению капитального ремонта, а также об обязании управляющей организации устранить нарушения путем восстановления указанных денежных средств на отдельном банковском счете. Возражая против заявленных требований, управляющая организация обратила внимание суда на следующее: во-первых, управляющая организация вправе использовать денежные средства, внесенные собственниками помещений одного многоквартирного дома, на оплату капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, обслуживаемых данной управляющей организацией; во-вторых, законом на управляющую организацию не возложена обязанность по открытию отдельного счета для денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта; в-третьих, проверка использования взносов на капитальный ремонт охватила не все многоквартирные дома, обслуживаемые управляющей организацией, в противном случае прокурор бы обнаружил, что денежные средства использовались на капитальных ремонт общего имущества в тех многоквартирных домах, где взносов собственников помещений не хватало для его проведения. 1. Дайте оценку возражениям управляющей организации. 2. Кому принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме? 3. Вправе ли управляющая организация использовать денежные средства фонда капитального ремонта на иные цели, в том числе на ремонт общего имущества в других многоквартирных домах, обслуживаемых данной управляющей организацией? 4. Какое решение должен принять суд?

Здравствуйте. Я купила квартиру в июне 2020 года на вторичном рынке жилья. Дом кооперативный. До покупки я снимала квартиру в том же доме. Счета за капитальный ремонт всему дому никогда не выставлялись. В марте 2021 года жильцам получены счета за кап.ремонт на большие суммы. Счет, выставленный на мою квартиру, составил более 18 тысяч рублей. Получено разрешение рассрочки оплаты задолженности с ежемесячным платежом 1800 рублей. Я готова оплатить сумму задолженности только с момента владения мной квартиры, то есть за период с июня 2020 года в ежемесячном размере согласно ставки за кв.м. по г. Санкт-Петербург. Какие действия мне надо предпринять? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Жилищно-коммунальный вопрос. Сужусь с Администрацией г. Владикавказ, которой принадлежит многоквартирный дом 1955 года постройки. Квартира не приватизированная, я квартиросъемщик. Так как инженерные системы в квартире отслужили свой срок и пришли полностью в негодность, сделал за свой счет капитальный ремонт систем отопления, водопровода и канализации (полная замена всех труб и оборудования), электроснабжения (полная замена электропроводки и оборудования). В общей сложности на сумму 900 000 руб., что документально подтверждается. До начала капремонта неоднократно письменно обращался в ЖЭК о проблемах с электричеством, отоплением, водоснабжением и канализацией, но проблемой никто не занимался (есть копии обращений). Хочу получить компенсацию на сумму капитального ремонта, На что мне отвечают, что ремонт, произведенный мной по полной замене в квартире инженерных сетей, является "текущим ремонтом", который квартиросъемщики обязаны делать за свой счет. Как мне добиться признания того, что полная замена инженерных систем и оборудования, давно отслужившая свой срок годности (с 1955 г.) и полностью пришедшая в негодность является не текущим ремонтом, а капитальным, который входит в обязанности собственника жилья, коим является Администрация города. Спасибо, заранее благодарен за ответ!

Планируется капитальный ремонт системы водоподвидения, водоподвидения в многоквартирном доме. Я в своей квартире менять трубы не хочу. Так как провел ремонт и в целях эстетики закрыл трубы. Могу ли я отказаться от замены труб в своей квартире?

Здравствуйте. Я оплатил в Фонд ЖКХ НСО за капитальный ремонт не на тот счёт.Чтобы перевести с другого счёта на мой счёт, администрация фонда ЖКХ требует от с меня кроме квитанции об оплате ещё и копию паспорта. Законны ли требования администрации фонда требовать с меня копию паспорта и на каком основании? Заранее спасибо.

в 2020 году проведен капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома, в том числе и в нашей квартире. При запуске отопления произошла течь в соединениях отсекающих кранов в радиаторах. Запуск произведен при отсутствии нас, т.е. собственников квартиры (находились на даче, работали в дистанционном формате). После этой аварии всплыл акт о воспрепятствовании нами работ по капремонту о котором мы не знали и не подписывались. Подрядная организация категорически отрицает и настаивает о том, что никаких работ ими не проведен в нашей квартире, хотя соседи подтвердили обратное - ремонт проведен именно работники=ами подрядной организации. Как доказать и признать акт недействительным в суде. Спасибо.

Супругам Новиковым Полине и Аркадию была предоставлена в 1986г. квартира. В 2001г квартира была приватизирована. Аркадий отказался от участия в приватизации, поэтому в качестве собственника была указана Полина. В 2006г. Новиковы расторгли брак, требования о разделе имущества не заявляли. Вплоть до октября 2008г Новиковы продолжали проживать совместно и вести общее хозяйство, в мае 2008г. они приобрели автомобиль и сделали капитальный ремонт в квартире. В декабре 2008г. Полина сообщила Аркадию, что выходит замуж и переезжает жить на постоянное место жительство в Сербию, в связи с чем собирается продать квартиру и машину, а остальное имущество поделить поровну. Аркадий не согласен с ее решением, поскольку жилье им было предоставлено как одной семье. Кроме того, по мнению Аркадия, право общей собственности не распространяется на имущество, купленное после расторжения брака. Какое решение по данному делу должен вынести суд?

Добрый день! В 2020г. был проведен аукцион на капитальный ремонт крыши за счет целевых средств из федерального бюджета, в дальнейшем из-за ненадлежащего исполнения контракт был расторгнут в одностороннем порядке, в конце декабря ГРБС забрал эти целевые средства.Наш юрист утверждает, что я теперь могу провести на незаконченные работы в рамках капитального ремонта запрос предложений. Умом понимаю, что это невозможно. что план-график утверждается на один год и невозможно осуществить закупку в текущем финансовом году из плана-графика предыдущего года, даже технически невозможно. Юрист в качестве аргумента использует ст.83.1 44ФЗ, при этом целевые средства нам доведут теперь только в этом году. Как до юриста грамотно донести невозможность проведения запроса предложений?

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, правомерны ли действия ЖКХ. У нас,в квартире,начался капитальный ремонт, вызвали учётчика для снятия данных счётчика холодной воды и написания акта. Ремонт затянулся на 4 месяца. Через 4 месяца только поставили новые трубы и новый счётчик,сразу же вызвали учётчика для опломбировки счётчика. За всё это время ,что шёл ремонт, я первые 3 месяца платила за воду по среднему, за 4 месяц по нормативу, а дальше по счётчику. Теперь пришла платёжка в которой ЖКХ сделал перерасчёт, за те 3 месяца,что я платила по среднему, они их перерасчитали по нормативу. Верны ли их действия. Спасибо. Жанна.

Здравствуйте, купили квартиру в мае 2020г, но договор с управляющей компанией не заключили и квитанции на себя не переписали. 2 дня назад произошёл спад снега с крыши на наш семейный автомобиль, независимая экспертиза посчитала ремонт на 84000. Можем ли мы подавать в суд по статье о защите прав потребителей, если являемся собственниками квартиры, но договора по факту нет? Как быть в этой ситуации? Счета за капитальный ремонт и остальные оплачиваем каждый месяц в полном объеме.

Про проведении досследственной проверки по факту халатности следователь назначил экспертизу, чтобы определить ущерб причиненный государству по причине ненадлежащего проведения подрядчиком капитального ремонта здания. Потерпевшая сторона (заказчик - государственная организация проводившая капитальный ремонт) не согласна с результатами экспертизы и суммой определенного ущерба. В каком порядке следует обжаловать результаты экспертизы, назначенной следователем? И сколько будет стоить проведение такой экспертизы?

Это произошло в воскресение, поэтому никого из управляющей компании не было. В квартире демонтировали перегородку между ванной и туалетом. Ремонт происходил не первом этаже. К перегородке был прикреплен стояк полотенцесушителя. Через некоторое время после демонтажа перегородки (спустя несколько дней) арендаторы помещения, находящегося в подвале под квартирой заявили, что у них протекает горячая вода сверху. Рабочие вызвали аварийную бригаду, которая приехала и сказала, что надо вскрыть пространство около трубы, так как в квартире не было протечки, а она оказалась в перекрытии между первым этажом и подвалом. Рабочие вскрыли пол, и оказалось, что протечка образовалась в проржавевшей трубе в перекрытии. В доме идет капитальный ремонт. Аварийная бригада отключила стояк и сказала, что им нужно заплатить, чтобы они заварили место протечки. Я попросил составить акт, и зафиксировать, где произошла учетка, а именно, в перекрытии. Они отказались составлять акт, а я отказался допускать их для устранения аварии. Я сделал фото и видеофиксацию места аварии. Пригласил соседей для освидетельствования. Прошу помочь грамотно действовать дальше. Завтра мне нужно начать решать этот вопрос.