Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека на комнату
Не каждому россиянину по карману покупка квартиры, поэтому многие задаются вопросом: как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире в ипотеку. Ипотека на комнату - сегодня популярный банковский продукт. Она выгодна также тем, кто планирует сдавать помещение в аренду, чтобы собрать деньги на покупку квартиры в будущем.
Солидные банки сокращают программы кредитования любой недвижимости до 1-2 универсальных продуктов или вовсе отказываются от долгосрочных договоров. Их останавливает огромный размер безнадежной задолженности. Заложенное жилье продать не так просто, тем более что оно упало в цене. Части жилых помещений имеют низкую ликвидность, поэтому и кредитовать их покупку банку нецелесообразно. Если и предлагаются условия кредитования, то они намного жестче, чем при ипотеке полноценной квартиры.
Сопровождение юриста не будет лишним в переговорах с банком. Получив предварительное одобрение на выдачу займа, можно приступать к поиску комнаты, подходящей под запросы заемщика и отвечающей требованиям банка:
- если в комнате был зарегистрирован человек, который отбывает наказание в местах лишения свободы, покупать ее не стоит;
- необходимо проследить, чтобы были сняты с регистрации все собственники, ранее объявленные умершими или без вести пропавшими;
- приобретаемый объект не должен находиться в аварийном доме;
- все жильцы коммунальной квартиры должны подписать нотариальный отказ от покупки данной комнаты.
Как купить комнату в ипотеку
Заемщик, желающий приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии, должен провести серьезную подготовительную работу: привести в порядок документы, получить нотариальное согласие на покупку от других жильцов, провести проверку юридической чистоты объекта. Банки могут отказать в выдаче денег по причине:
- плохого технического состояния жилья;
- наличия деревянных перекрытий;
- слишком давней даты постройки дома.
Для начала необходимо узнать, как купить комнату в квартире в ипотеку. Пока действуют программы, по которым можно взять в ипотеку комнату в коммунальной квартире под материнский капитал, он используется как первоначальный взнос. Такой вариант позволяет практически освободить заемщиков от первоначального взноса.
Оформление ипотеки на покупку комнаты не проходит быстро. Необходимо:
- найти подходящее жилье;
- найти банк, предлагающий лучшие условия;
- подать заявление;
- предоставить пакет документов;
- дождаться анализа недвижимости кредитным экспертом, оценивающим залоговое имущество;
- после получения одобрения банка заключить договор, внести первоначальный взнос;
- получить кредит на покупку жилья.
Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире выдается при наличии согласия всех жильцов квартиры, заверенного нотариусом. Придется оформить страхование на всю квартиру, даже если заемщика интересует только ее часть. Нужно быть готовым к переплатам, дополнительным расходам.
Условия
Чтобы получить ипотеку на комнату, необходимо иметь положительную кредитную историю. После покупки комнаты недвижимостью можно пользоваться сразу. Необходимо помнить, что одного просроченного платежа банку достаточно, чтобы подать иск в суд и изъять жилье.
Финансовые учреждения охотнее соглашаются оформлять ипотеку на комнату клиентам, получающим зарплату на карту банка или постоянным клиентам. Условия банковских программ различны: они отличаются сроком выплат, размером суммы кредитования, процентными ставками. Чтобы понять, дают ли ипотеку на покупку комнаты и на каких условиях, необходимо поговорить с кредитным экспертом. Также мы рекомендуем проконсультироваться с юристом.
Требования
Дают ли банки ипотеку на комнату? К моменту заключения договора ипотеки на комнату в 2017 кандидат на получение займа должен отвечать требованиям:
- к возрасту - от 21 года до 65-75 лет (некоторые банки ограничивают возраст заемщиков 50-55 годами на момент окончания срока действия договора);
- к стажу - не менее 6 месяцев трудоустройства на одном месте, наличие общего стажа от полутора до трех лет;
- к наличию созаемщиков или поручителей - это рисковый кредит, необходимы граждане, которые выплатят долг в случае неплатежеспособности заемщика. Поручителями не могут быть супруги, между которыми составлен брачный контракт.
Ипотека на приобретение комнаты дается только для жилья, отвечающего критериям:
- площадь более 12 кв.м;
- наличие электросети, отопления, инженерных коммуникаций;
- пригодность для проживания;
- отсутствие деревянных перекрытий;
- дата постройки не ранее 1970 года.
Банки могут ужесточать или смягчать условия выдачи кредитов на покупку комнаты в коммуналке в ипотеку.
Ипотека на комнату
Ипотеку под комнату в коммуналке дают не все банки, поскольку им необходимы гарантии, ведь высок процент от залога, а ликвидность этого объекта недвижимости низкая. Немного найдется желающих купить комнату в квартире, если заемщик перестанет платить. Как правило, финансовое учреждение требует от клиента залога другого дорогостоящего имущества. При отсутствии такой недвижимости банк может отказать в выдаче кредита.
Без проблем выкупается комната, когда вся остальная площадь уже принадлежит заемщику. Такая недвижимость теряет статус коммунальной квартиры.
Ипотека на комнату в новостройке не выдается.
В коммунальной квартире
Ипотека на комнату в коммуналке выдается только при условии, что комната выделена как отдельный объект недвижимости, а право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. Только такое правовое положение позволяет оформить недвижимость в залог, что является необходимым условием выдачи ипотеки. Заемщик, желающий стать владельцем комнаты в ипотеку, сталкивается со множеством трудностей и препятствий. Одним из требований является предоставление письменного отказа других жильцов от покупки данной комнаты.
В общежитии
Банки неохотно выдают ипотеку на комнату в общежитии. Чтобы не терять время напрасно, выясните, можно ли купить комнату в ипотеку и поищите требования к кредитуемому объекту недвижимости на сайте банка. Многие банки называют свой продукт «ипотекой на комнату».
Обязательными условиями выдачи кредита являются внесение первоначальной суммы в размере не менее 30% стоимости комнаты и наличие стабильного дохода.
Как оформить
Как оформить ипотеку на комнату? Банку подается стандартный пакет документов, включающий бумаги о праве собственности на жилплощадь, справку о доходах. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья, процентная ставка при данном виде кредитования невысока.
Потенциальные трудности у заемщика возникают, если он планирует купить только первую комнату в общежитии - кроме справки о стабильном заработке ему придется предоставить банку в залог другое имущество, первоначальный взнос может подскочить до 40%, вырастет также процентная ставка.
При отсутствии другой недвижимости потенциальному заемщику нечего предложить банку в качестве залога. Даже стабильный доход не поможет убедить банк в собственной платежеспособности. Проще взять потребительский кредит и купить комнату в общежитии, вносить ежемесячные платежи. Затем взять соседнюю комнату в ипотеку.
Наши специалисты готовы ответить на все вопросы о приобретении комнаты в квартире в ипотеку. Позвоните нам по телефону или оставьте заявку на сайте.