Инвентаризационная стоимость

Здравствуйте, Каков порядок расчета налога на имущество физических лиц на 2015 год? Как рассчитать налог на двух комнатную квартиру в северном административном округе Москвы после принятия нового закона. Спасибо

здравствуйте..я многодетный и малоимущий :)..имею в собственности 3 квартиры ..налог на имущество платил регулярно по ставке 0.5% ..вчера получил перерасчет налога по ставке 1% ..за 11, 12 и 13 годы в связи с тем, что они наверное обнаружили, что инвентаризационная стоимость всех квартир вместе взятых выше 3 млн (именно тогда начинает действовать ставка 1%)...есть ли хоть какие-то перспективы отбиться от этого перерасчета ? общая сумма к оплате(доплате) 76000... спасибо..

Добрый день. Я и жена приобрели квартиру в строищемся доме. После ввода дома в эксплуатацию мы заказали "Технический паспорт" в БТИ. Не знаю по какой причине, в нем не указана инвентаризационная стоимость. Мы живем в квартире 2 года, нам ни разу не приходил налог на имущество. С 01.01.15 вступает в силу новый закон, где прописано, что налогоплательщик сам несет ответственность за оплату налога (сейчас ответственность на Налоговой). Я обращался в налоговую, по их словам, я должен поменять тех.паспорт, принести его им, и после этого я должен буду оплатить налоги за все время. В этой связи у меня вопросы: 1) есть ли тут моя вина (налог-то не присылают)? 2) если я не переделаю тех.паспорт, то что мне грозит? 3) вообще дело в техпаспорте на квартиру? 4) Если я буду переделывать техпаспорт от 10.02.11, то какую мне стоимость поставят? Я в том смысле, что стоимость недвижимости выросла (в 2011 квартира стоила гораздо дешевле, чем сейчас, соответственно по стоимости текущего дня и налог будет выше). Спасибо.

Добрый день! При разработке нормативно-правового акта субъекта Российской Федерации возникла проблема: Министерством ежегодно утверждалось постановление Правительства «Об утверждении коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности (с учетом распределения по группам капитальности). В настоящее время в силу вступивших изменений в законодательство возникла неопределенность, кто должен разрабатывать данный акт. Министерством в 2013 году данные коэффициенты были утверждены (97-пп от 05.03.2013). В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 (ред. от 23.07.2013) «О налогах на имущество физических лиц» с 01.09.2013 года налог исчисляется ежегодно на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года, с учетом коэффициента-дефлятора. Ранее налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности. Согласно статье 11 Налогового Кодекса РФ коэффициент-дефлятор - коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и рассчитываемый как произведение коэффициента-дефлятора, применяемого для целей соответствующих глав настоящего Кодекса в предшествующем календарном году, и коэффициента, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году. Коэффициенты-дефляторы устанавливаются, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития, в соответствии с данными государственной статистической отчетности и подлежат официальному опубликованию в "Российской газете" не позднее 20 ноября года, в котором устанавливаются коэффициенты-дефляторы. Из вышеизложенного не понятно кто утверждает коэффициенты на 2014 год (Правительство субъекта или Минэконоразвития РФ)? Или возможна пролонгация НПА принятого в 2013 для использования в 2014 году?

Здравствуйте! На днях получили извещение о необходимости оплаты налога на имущество (дача в Тульской области). Процентная ставка составляет 2%, тогда как ранее был 0.3%. Подскажите, пожалуйста, это очередное изменение в законодательстве или какая-то ошибка? Спасибо!

Применяется ли при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследование недвижимости ее инвентаризационная стоимость? если да, то на какой документ я могу сослаться, т.к. нотариус утверждает обратное. заранее благодарна

Здравствуйте,пожалуйста поясните следующее: У меня 05.04.2014. умер дядя, который завещал мне квартиру. Для нотариуса мне нужна справка о стоимости.Стоимость в кадастровом паспорте, которую я получил в МФЦ на мой взгляд запредельная. Я попытался получить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости,которая должна быть значительно меньше, но оказалось,что с января 2014 такие справки они не выдают. На мой вопрос"КОГДА МОЖНО БУДЕТ ПОЛУЧИТЬ В БТИ ТАКУЮ СПРАВКУ, ВЛАДЕЮТ ЛИ ОНИ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ, СТОИТ ЛИ МНЕ ЖДАТЬ С ПОЛУЧЕНИЕМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО С ЦЕЛЬЮ СНИЖЕНИЯ ГОСПОШЛИНЫ ? "внятно никто не мог ответить. Если Вас не затруднит мой вопрос, ответьте пожалуйста. С уважением Александр.

Здравствуйте. Непростая ситуация. Я оформляю наследство моей покойной матери. У меня был брат, ее сын, он также скончался, у него остался сын, то есть внук моей матери. В собственности матери были квартира, дача, которые я хочу оформить на себя и земельный участок с домом, которые вдова брата хочет оформить на своего сына, то есть внука матери, моего племянника. Нотариус за выдачу свидетельства о праве на наследство требует более 30 000 рублей.он рассчитал 20 000 за земельный участок и дом, за квартиру 5000 рублей и за дачу 3500 + 2800 за раздел и 2000 за заявление. Откуда такая сумма, учитывая что инвентаризационная стоимость квартиры 400 000, а дачи 281 000. Не обманывает ли нас нотариус? И если мы предъявим неправомерность его действий, может ли он отказаться от нас, другие нотариусы находятся в другом городе

Здравствуйте. Подскажите-построил новый дом на своём участке 120 квадратных метров. Поставил на кадастровый учёт ,жду свидетельство на право собственности. Имеется тех план дома. Кадастровая стоимость по кадастровому паспорту 2343000.Технический паспорт не делали поэтому инвентаризационной оценки нет ,есть кадастровая стоимость. Вопрос: налог с какого расчёта возьмут и сколько ? Считают с инвентаризационной оценки ? Как в этой ситуации будут считать ? И какой процент.И сейчас нужен или нет тех паспорт на дом ведь и без него ставят на кадастровый учёт. Спасибо.

В феврале 2007 года физическим лицом, состоящим в браке, приобретено 2/3 здания автомойки без оборудования (общая площадь 600 кв.м). В свидетельстве собственником указано только данное физическое лицо, супруга не указана. В августе 2007 физическое лицо регистрируется в качестве ИПБОЮЛ. Вид деятельности: деятельность такси. Фактически, с момента регистрации и до настоящего времени осуществляется только перевозка пассажиров в режиме такси, соответственно исчисляется и уплачивается ЕНВД. Иных видов деятельности не производится. В разные периоды времени в деятельности было задействовано от 4 до 1 машин, принадлежащих физическому лицу, что соответственно отражалось в налоговых декларациях по ЕНВД. В 2010 году физическое лицо подает в налоговый орган заявление, что 2/3 здания автомойки без оборудования используется им в предпринимательской деятельности в качестве места для временной стоянки своих автомобилей и их текущего ремонта с просьбой пересчитать ранее исчисленный налог на имущество физических лиц и не производить его начисление за 2010 год. Налоговой инспекцией составлялся акт осмотра помещения, но перерасчет налога осуществлен только после обращения физического лица с заявлением в вышестоящий налоговый орган. Какого-либо дохода непосредственно от здания физическим лицом в период всего владения не получено (в аренду не сдавалось, какая-либо деятельность в нем не велась). Здание в течение всего периода владения не было электрофицировано, коммунальные услуги не потреблялись. В августе 2011 года по соглашению о разделе 2/3 здания автомойки были переквалифицированы в самостоятельное встроено-пристроенное помещение (площадью 400 кв.м.) – получено новое свидетельство о госрегистрации, в котором в качестве единственного собственника фигурирует физическое лицо. Поскольку содержание здания (в частности внесение арендной платы за землю, на которой оно расположено) было не рентабельным, собственником стал рассматриваться вариант его продажи. В налоговой инспекции были получены устные разъяснения о том, что если здание перестало использоваться в предпринимательской деятельности достаточно за этот год просто не подавать соответствующее заявление в инспекцию (якобы если имущество используется в предпринимательской деятельности, то заявление нужно подавать ежегодно). Письменные разъяснения по данному вопросу от налогового органа не запрашивались. В части налогообложения дохода от продажи здания инспекцией была дана ссылка на письмо ФНС от 19.08.2009 N 3-5-04/1290@, что «Если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему, прекратил в установленном порядке использовать собственное недвижимое имущество (квартиру) в предпринимательской деятельности, а потом продал эту квартиру, то он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса». Т.е., ориентируясь на данное письмо, если на момент продажи имущество будет находится в собственности более 3-х лет и заявление об использовании в предпринимательской деятельности за предыдущий год не подано, то обязанности по уплате НДФЛ не возникнет. На основании устных пояснений заявления о прекращении использования имущества в предпринимательской деятельности в налоговую инспекцию не подавалось. Однако ни в 2011, ни в 2012 году не получив уведомлений на уплату налога на имущество, физическое лицо в начале 2013 года по телефону обратилось в налоговую инспекцию с вопросом о причинах неначисления налога на имущество. Налог был исчислен в марте 2013 года, но его сумма была завышена по причине завышения инвентаризационной стоимости БТИ (переговоры с инспекцией велись по телефону, письменных ответов нет). В итоге, после устранения ошибки БТИ, уведомление об уплате налога на имущество было получено только в августе 2013 года, соответственно налог уплачен также только в августе 2013. Здание же было продано в апреле 2013 года. Часть суммы получена в наличной форме, остальная часть перечислена на пластиковую карту супруги физического лица. В начале 2014 года на сайте ФНС в соответствующем сервисе была размещена информация о возникновении у физического лица обязанности по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в связи с продажей здания. В марте 2014 года физическим лицом в инспекцию по месту жительства было направлено письмо с приложением копий свидетельств о госрегистрации, подтверждающие, что имущество находилось в собственности более 3-х лет. Следовательно, обязанность по представлению декларации и уплате НДФЛ в соответствии с п.17 ст.217 НК отсутствует. Поскольку, в течение месяца ответ получен не был, физическое лицо по телефону обратилось в инспекцию. В телефонном разговоре инспектором было сказано, что ответ направлен почтой (пока не получен) и налоговый орган признает, что имущество находилось в собственности более 3-х лет, но поскольку использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи будет облагаться НДФЛ и НДС. В итоге, по мнению налоговой придется уплатить 31 % от суммы дохода полученного от продажи (13% НДФЛ и 18 % НДС). Хочу сразу отметить, что поскольку имущество продавалось физическим лицом вне рамок предпринимательской деятельности, НДС покупателю не выставлялся. При изучении писем и решений по апелляционным жалобам на сайте ФНС, писем Минфина и судебной практики, хотя и не было найдено полностью идентичной ситуации, сложилось мнение, что высока вероятность того, что налоговая инспекция займется доначислением. Хотелось бы определиться с дальнейшими действиями в части минимизации денежных потерь. Планирую дождаться письменного ответа налоговой инспекции, декларацию 3-НДФЛ в отношении полученного дохода от продажи не подавать, аргументируя тем, что: 1. квалификация имущества как используемого в предпринимательской деятельности была ошибочной, т.к. в ходе этой самой деятельности доход получался посредством использования автомобилей, а само здание использовалось редко и только до 2011 года (да и то косьвенно в качестве гаража), непосредственного дохода не приносило в период владения, да и в принципе не могло приносить (не было ни электричества, ни коммуникаций). Может есть подходящая судебная практика или письма? 2. имущество приобреталось до регистрации в качестве ИПБОЮЛ, а ден.средства получены тоже как физ.лицом (а не на счет ИП), кроме того, уплачен исчисленный налоговым органом налог на имущество физических лиц за 2011 и 2012 год. 3. имущество не учитывалось в качестве ОС, не амортизировалось, расходы по арендной плате за землю также в рамках предпринимательской деятельности не учитывались, а уплачивались физическим лицом за счет личных средств. 4. сделка носила разовый характер. Далее, как я понимаю, последует требование о предоставлении налоговой декларации, а при ее непредставлении назначение и проведение выездной налоговой проверки, в ходе которой возможно начисление НДФЛ и НДС, вместе со штрафными санкциями и пеней. Подскажите: - на суммы доначислений повлияют понесенные в 2013 году расходы на покупку автомобиля для деятельности ИП в рамках ЕНВД или НДФЛ (ст. 221 НК)? - а то, что физическое лицо состоит в браке, снижает налогооблагаемую базу (в свидетельстве супруга не указана, но при сделке ее согласие требовалось)? Или возможно как-то еще избежать доначислений?

Нотариус утверждаем, что для умерших после июня 2013, пошлина за оформление наследства рассчитывается исключительно по кадастровой стоимости имущества. Так ли это? Ведь согласно законодательству нотариус не в праве определять как именно проводить оценку имущества.

Добрый день! Возникла проблема. У мужа умер отец в сентябре 2013. Муж - наследник квартиры, приватизированной на папу. Подал документы до нового года. Нотариус все оформил и велел приходить в апреле и готовить 30 тыс. руб (0,3% от кадастровой стоимости квартиры). Летом 2013 года мама мужа оформляла наследование квартиры у другого нотариуса. Ей исчисляли взнос по инвентаризационной стоимости (он составил около 1000 руб.). Когда муж озвучил это своему нотариусу тот заявил, что после Нового Года 2014 официально утвердили взнос только от кадастровой стоимости. Вопрос: 1. Муж же подавал документы в 2013 году, в этом случае он не может претендовать на исчисление взноса от инвентаризационной стоисмости? 2. Может ли он пойти к тому нотариусу, где оформляла документы его мама (полгода истекает через неделю) и оформить по новой все документы там?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, действительна ли справка об инвентаризационной стоимости квартиры выданная в 2013 г. на сегодняшний день? Справка получена для получения наследства. При наличии этой справки и справки о кадастровой стоимости, по какой из будет производиться расчет пошлины? Спасибо.