Изменение вида разрешенного использования

Имею в аренде земельный участок 762 кв.м. В июле 2012 получил постановление от администрации муниципального образования "Об изменении вида разрешенного использования из "огородничества" в "ИЖС" При подаче документов в кадастровую палату потребовали ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Но администрация муниципального образования не предоставляла по причине их отсутствия. ПЗЗ в настоящее время находятся в стадии согласования в Правительстве. Обещают в конце апреля,в начале мая. В марте 2016 года обратился в районную администрацию с тем же вопросом об изменении вида пользования(т.к. полномочия по земельным вопросам перешли в компетенцию районной администрации) Решением комиссии отказали.Ссылаются на непрозрачность процедур,чуть ли не на корумпированный метод. Участком пользуюсь шестнадцатый год. В аренде пять лет.Вложения большие,имеются постройки,хоть и не капитальные. Как изменить вид пользования без торгов?

Доброе утро! Наш участок находится в Московской области. Категория земель - земли промышленности, транспорта и связи. Вид разрешенного использования - под железнодорожный путь. На этом участке хотим строить АЗС. По всем техническим и экологическим нормам АЗС проходит. Нам для получения разрешения на строительство надо менять вид разрешенного использования на "придорожный сервис" или можно этот вид использования оформить как вспомогательный? В плане зонирования "придорожный сервис" м.б. как основным, так и вспомогательным видом разрешенного использования. Наталья.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок изменения вида использования земли, из ИЖС на "Религиозное использование". Является ли условием перевода из Ижс на вид "Религиозное использование" наличие зарегистрированной религиозной организации? или же достаточно подачи заявления от физического лица. Спасибо.

Добрый день! У меня в собственности находится земельный участок площадью 6 га, категория земель - земли с/х назначения (разрешенное использование - для ведения с/х производства), рядом дорога федерального назначения, река и деревня. 15 января этого года я написала заявление в администрацию сельского поселения, к которому территориально относится земельный участок, с целью рассмотрения вопроса об изменинии вида использования земли на "дачное строительство". На это был получен ответ: "согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для с/х угодий в составе земель с/х назначения.....Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки... С учётом выше изложенного, изменение вида разрешенного использования возможно только после перевода этих в другую категорию". В дальнейшем я написала заявление в администрацию муниципального района с целью рассмотрения вопроса о переводе земель с/х назначения в земли населённых пунктов. На это был получен ответ: "Генеральный план сельского поселения утвержден на публичных слушаниях в 2012г на расчетный срок 20 лет и изменению не подлежит. Кроме этого в сельском поселении отсутствует возможность подключения инженерных коммуникаций. Поэтому перевод земель в другую категорию считается нецелесообразным". В тоже время администрацией сельского поселения направлены документы в Россельхознадзор подтверждающие не использование моего участка для ведения с/х производства. Из Россельхознадзора мне поступил протокол о возбуждении дела об административном правонарушении, но штраф пока не выписан. На данный момент я не имею возможности обрабатывать эту землю, но в будущем планирую заняться дачным строительством. Подскажите пожалуйста, можно ли в данной ситуации решить вопрос об изменении категории использования земли или вида разрешенного использования земли??? Если землю продавать, то каким образом должна проходить процедура купли-продажи???

Добрый день. Суть вопроса. Купил землю в городе Королев. в кадастровой выписке значится: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дачного строения, для огородничества и садоводничества. Уже задавал на вашем сайте вопрос, о возможно ли строить дом на таком назначение земли. ответили ,что да. Теперь другой вопрос, планирую на этом участке построить частный фитнес клуб (с возможностью посещения жителей города) (бассейн, залы, баня, хамам, массаж) и возникает ряд вопросов. Являюсь ип, но земля оформлена на физ лицо (меня), думаю нужно ли делать ООО? 1. В какое назначение земли и разрешенное использование нужно перевести землю для организации фитнес клуба, но чтобы со стороны властей было минимальное вмешательство, так как они затребуют кучу документов (разрешение на строительство, ввод в экплуатацию, сэс, пожарные согласования.) Порекомендовали лпх, но не знаю насколько законно будет вести деятельность с точки зрения юридически и практически ( как будто я сам себе в аренду помещение сдаю) Еще есть такое назначение 144003020000 для размещения объектов физической культуры и спорта по документу: для размещения физкультурно оздоровительного комплекса, но боюсь из за такого назначения слишком вырастет кадастровая стоимость земли и я попаду на большие налоги.Может еще есть какое назначение земли для ведения моей деятельности? Извините за столь обширный вопрос, но хочется малой кровью сделать все более менее официально, чтобы меньшей контактировать с органами власти, т.к они не заинтересованны в развитие малого бизнеса и оздоровлении нации, а больше в коррупции и рэките. Буду очень благодарен за развернутый ответ с пояснением и ссылками на законы.

Добрый день. В планах значится приобретение земельного участка. По информации из кадастровой карты этот участок состоит из 2-х частей, по словам продавца первая часть в собственности вторая в аренде. Первая чать будет продаваться, по второй будет договор уступки аренды: 1. Статус:Ранее учтенный; Форма собственности: частная Дата постановки на учет: 17.05.2006 Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование По классификатору (код): Нет данных По классификатору (описание): Нет данных По документу: Для индивидуального жилищного строительства 2. Статус: Учтенный Форма собственности: публичная Дата постановки на учет: 20.08.2013 Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование По классификатору (код): 141001000000 По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства По документу: для сельскохозяйственного использования Вопрос: после покупки смогу ли я перевести вторую часть в ИЖС и оформить в собственность? что для этого нужно? рядом водоём, как определить, что участки не попадают в санитарную зону? Как проверить "чистоту" участков? Какие документы нужно запросить у собственника?

Добрый вечер. Приобрел земельный участок, в свидетельстве о праве собственности указанно: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживание дачного строения; по кадастровому паспорту: (По классификатору (описание) Для ведения гражданами садоводства и огородничества. 1. возможно ли возвести жилой дом и прописаться в нем? какие подводные камни возможны? 2. возможно ли в данном случае возвести коммерческое нежилое помещение (под фитнес клуб) или что нужно для этого сделать?

Имею в собственности з/у категория земель - земли сельхоз. назначения, вид разрешенного использования - для сельхоз производства. - Подойдет ли вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства для того чтобы иметь право построить на участке капитальную постройку? - Какие действия необходимо предпринять для изменения вида разрешенного использования з/у - куда последовательно обращаться, с какими документами, в какой форме? - какое отношение к моему вопросу имеют понятия категорий СХ1 и СХ2. Слышал что нужно менять с СХ1 на СХ2? - есть ли разница - изменять вид разрешенного использования всего участка (несколько Га) или выделить из него 1 Га и изменять вид разрешенного использования только для нового малого участка?

Смоленская обл.г. Вязьма Сергей. я, у администрации города выкупил на торгах здание поликлиники и землю в собст без обременений. Назначение здания поликлиника, земля использование для обслуживания детской поликлиники. Зоны ОД1 и Ж3 разделяющие участок по диагонали. Вопрос! могу ли я в этом здании открыть гостинницу без каких либо мед кабинетов и использовать это здание для гостинници? не переводя зоны и назначений. И какое наказание предусматривает закон в случаее иного от физ лица?

В декабре 14 года мы купили три участка в новом дачном поселке. В свидетельствах, которые нам предоставил собственник, стояла категория земли: земли с/х назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. В публичной кадастровой палате (интернет-ресурс) на все участки в поселке категория и вид разрешенного использования точно такими же. Кадастровый паспорт мы получать не стали. Переход права собственности произошел в апреле 2015, и мы получили свидетельство с точно такой же категорией и видом разрешенного использования (дачное строительство). В августе 2015 года мы решили продать два участка, получив перед сделкой выписку из ЕГРП с подтверждением категории и вида РИ. Процесс перехода права собственности был приостановлен регистрационной палатой Заокского района Тульской области на основании отсутствия документального отказа правительства Тульской области от преимущественного права покупки. Но самое удивительное мы узнали из Этого Постановления, что наши участки (как и весь поселок) являются теперь землями КФХ!!!! Ни нам, ни нашим покупателям такая категория ни в коем случае не подходит, тк мы покупали землю для дачи. Как вернуть нам, а также еще двадцати пяти покупателям участков в этом поселке, прежний вид разрешенного использования (для дачного строительства)? Почему так могло произойти? Постановление об отказе и свидетельство Продавца прилагаю.

Я купила 1 га земли сельхоз. назначения,разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.Планировала заняться личным подсобным хозяйством.Но оказалось ,что я не имею право строить там дом (а ведь уход за животными и растениями требует проживание рядом).Могу ли я изменить вид разрешенного использования на садоводство или огородничество,или ЛПХ с правом строительства жилого дома или дачного строительства?Если могу ,то какова процедура изменения? Кстати, участок находится в Ленинском р-не,который присоединили к городу.

Насколько важно согласование с органами власти на местах действий по процедуре изменения вида использования земельного участка ( объекта капитального, строительства ) с личного подсобного хозяйства на строительство коммерческого объекта ), в нашем случае - торгового павильона и вышки сотовой связи ?

Добрый день. Прошу разъяснить следующую ситуацию. Земельный участок выделен в территориальной зоне, предназначенной для малоэтажной жилой застройки, для которой регламент, устанавливающий виды разрешенного использования не был утвержден, хотя на тот момент проект Правил землепользования и застройки был разработан и прошел процедуру публичных слушаний. Вид разрешенного использования не соответствовал проекту Правил землепользования и застройки, а также не соответствует классификатору утвержденных 01.01.2014 года. Могли ли органы местного самоуправления по своему усмотрению определить виды разрешенного использования до принятия Правил землепользования и застройки? Или должны были быть основания для определения вида разрешенного использования, например: Проект Правил землепользования и застройки, публичные слушания, правовые акты Министерства экономического развития и других ведомств? Если можно укажите каких.

Здравствуйте. Приобрёл земельный участок сельхоз назначения с разрешенным использованием "сельхозпроизводство" (Пермский р-он рядом с селом Кустаево), хочу поменять вид разрешенного использования на "садоводство". Поскажите возможно ли и если возможно то алгоритм моих действий. Через дорогу земли под "ИЖС". У соседей сельхозназначение под дачное строительство, КФХ. Спасибо.

Здравствуйте! Ситуация - мы планировали строительство магазина, для чего нашу землю разделили на две, одну оставили "под индивидуаьные жилые дома котеджного типа", а вторую сделали "под отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (не более 350 кв.м.). Утвердили град план, получили свидетельства. Разрешения на строительство не получили, загвоздка в согласовании коммуникаций. Но магазин решили не строить, хотя изменение вида разрешенного использования земли уже зарегистрировали и поставили на кадастр. Узнали, что кадастровая стоимость при новом виде разрешенного использования выше, за год пришел большой налог - в разы больше. Вопросы: 1) Можно ли вернуть все назад - изменив вид разрешенного использования на тот, что был до изменения? 2) Можно ли оспорить налог за прошедший год, ведь объекта торговли так и не было построено? 3) Можно ли изменить вид разрешенного использования с сегодняшнего дня? 4) Какова процедура? Надо ли обращаться в администрацию или сразу в регистрационную службу? 5) Какие нужны документы? Спасибо большое.