Земельные доли

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в ситуации. 1. Две человека получили в наследство земельный пай. Есть два свидетельства о праве на наследство в 1\2 доле. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство состоит из земельной доли площадью ... с кадастровым номером ..., входящей в состав общей долевой собственности земель с\х.. 2. Есть свидетельство о гос.регистрации права ( вид права: общая долевая собственность, выдано в 2009) Мы до сих пор не закончили оформление, 3. Второй наследник оформил договор дарения. Связи с ним нет, что с землей было дальше тоже не знаем. 4. У нас есть: протокол общего собрания участников общей долевой собственности, расчет площади зем.участка, выделяемого в натуре в счет 1\2 доли, межевой план ( цель кадастровых работ: образование зем.участка, путем выдела 1\2.., схема расположения, акт согласования местоположения границ.), 5. Подавали заявление о постановке на гос.кадастровый учет и выделении участка в счет земельной доли. На этом этапе возникли проблемы. Получили отказ с формулировкой " Вновь образуемый участок с кадастровым номером ..., о кадастровом учете которого предоставлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости выдела не целой доли в натуре, а путем выдела в счет 1\2 доли в праве общей собственности на участок с кадастровым номером ..., что не допускается в соответствии с установленными фед.законом требованиями. Участнику долевой собственности, согласно приложенного в межевом плане протокола общего собрания земельный участок не выделялся. Если в протоколе имеется информация об определении местоположения, то рекомендуем обратиться в орган кад. учета с заявлением о постановке на ГКУ. Объясните, пожалуйста, в чем проблема и что делать??

Здравствуйте! Сельсовет уведомил о необходимости оформления земельной доли в течении трех месяцев, в противном случае она перейдет в разряд невостребованных. Необходимы список документов: - заявление о государственной регистрации права; - документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; - кадастровый паспорт земельного участка, выделенного в счет земельной доли; - документы, удостоверяющие право на земельную долю в соответствии со ст.18 Закона; - протокол общего собрания участников долевой собственности, утвердившего местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей; - решение общего собрания пайщиков об определении местоположения участка, выделяемого в счет земельной доли, либо извещение участника долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли, а также документы, подтверждающие отсутствие обоснованных возражений иных участников долевой собственности. Проблема с двумя последними пунктами. Подскажите как быть?

Всем пламенный привет! Нашёл продавца "крестьянку" с документом на долю в 1/29 от земельного участка с/х назначения. Эта доля 1/29 земли не имеет своего кадастрового номера / паспорта / границ участка. Весь земельный участок (поле) имеет кадастровый номер и обозначенные границы на сайте "Публичная кадастровая карта" http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Фактически меня привезли в поле и сказали, вот выбирай любую часть этого поля (3,7Га из 103Га) и покупай, межуй, остальные 28 человек не против и тоже продают свои "доли-участки". То есть фактических границ у 1/29 доли от поля нет и как купить то чего "нет" и использовать по назначению непонятно. Заверения о межевании за 2 недели без согласования с 28 другими собственниками долей тоже непонятны. Как правильно купить этот участок чтобы выбрать в поле и получить чёткие границы и и все необходимые документы без последующих претензий от кого-либо? Если возможно, напишите "по шагам". Заранее благодарю за помощь.

здравствуйте Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на приобретение земельной доли из земель сельхозназначения. Если несколько долей у разных собственников на одном земельном участке, надо на каждую долю свое согласие?

я имею земельную долю в общей долевой собственности земель с/х назначения (нас 17 человек по 3,9 га).Есть новое свид-во на право собств.У нас решил выделить один человек свою долю.Надо ли нам менять свидет-во,т.к. меняется общая площадь участка.И еще обязательно ли ставить свою долю на кадастровый учет или нет.Земля в аренде в с/х организации.

Земельный участок 12,8 соток и частный дом 52 м2 достались по закону 4-м наследникам (общедолевая собственность в равных долях, доли не выделены). Один из наследников от содержания общего имущества уклоняется, оформлением права не занимается. Трое наследников намерены сообща продавать свои доли и хоть что-то получить за своё имущество. На данный момент в Росреестре получены три свидетельства на землю, но зарегистрировать право собственности на дом пока не удается, т.к. дом имеет неузаконенную пристройку. Кадастровая стоимость дома в несколько раз меньше стоимости земельного участка. Трое наследников хотят быстро продать наследство и получить сумму, близкую к кадастровой стоимости своих долей земельного участка. Могут ли трое наследников продать сообща свои доли земельного участка (общедолевая собственность, земли населенных пунктов, ИЖС), уведомив о продаже четвертого наследника, а не заниматься выделением долей, легализацией или сносом пристройки, хождением по судам и прочими проблемами?

Здравствуйте, у меня вопрос по поводу паевых земель. Ситуация такая: В собственности имеется несколько га паевой земли. На руках имеется "Свидетельство о государственной регистрации права" и "Свидетельство о праве собственности на земельную долю". На данный момент земли "отданы в аренду агрофирме" (или юридически это оформлено как-то иначе) и мы получаем с этих земель % в виде зерна. Вопрос: Хотелось бы получить право лично использовать земли для сельскохозяйственных работ. Куда нужно обратиться для этого? Какие документы нужно подготовить? И как будут определяться участки земель, если они имеют кадастровый (или условный) номер? Если все это возможно.. Заранее спасибо!

Мы являемся собственниками участка с/х назначения. в прошлом году было проведено собрание собственников на котором мы не присутствовали (объявление было только в газете и никто из нас о нем не узнал). на данном собрании было принято решение передать участок в аренду, заключен договор. само собрание можно считать правомочным, так как на нем присутствовали представители более 20% собственников. с передачей участка в аренду данному лицу мы не согласны. договор заключен без нашего ведома. срок исковой давности в три месяца о признании незаконным проведения общего собрания собственников прошел. сейчас мы хотим сделать выдел. заказали проект межевания. но на него поступили возражения от арендатора, который теперь выкупил часть земельных долей и является на ряду с нами собственником з/у (хотя подтверждения этому мы не знаем наверняка). что нам делать в такой ситуации? согласие свое на выдел он не даст. возражения относительно размера и местоположения мы считаем необоснованными. и если мы через суд получим разрешение на выдел, то договор аренды так и будет действовать? или какое есть варианты расторжения его после выдела?

Сельскохозяйственным предприятием «Медведица» утвержден типовой договор о праве наследования земельных долей, согласно которому наследники, не участвующие в сельскохозяйственном производстве, передают перешедшую им по наследству земельную долю в собственность сельскохозяйственному предприятию. В счет переданной земельной доли предприятие обязуется обеспечивать указанных лиц продуктами питания по льготным ценам. Правомерен ли данный договор?

Добрый день! Я хотела бы проконсультироваться по вопросу оформления земельного участка в собственность. Некое агентство предлагает заключить договор по приобретению права собственности на долю (10 соток) в земельном участке общей площадью 10 га (участок разбит по схеме на 87 дачных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения) и доп. услуг. В качестве доп. услуг агентство: 1. получает ТУ на электроснабжение; 2. проводит полевые геодезические и топографические работы, вынос границ земельной доли объекта в натуре; 3. дополнительные работы по регистрации земельного объекта согласно плану-схеме, сопровождение сделки и организация комплекса работ по формированию коллектива будущих собственников объекта. В дальнейшем организуется некоторое юр. лицо, которое будет заниматься развитием садоводства (дороги, вода). Смущает относительно низкая цена на землю по сравнению с рыночной. Хотелось бы узнать все сложности, тонкости, «подводные камни» данной сделки до ее подписания. На что следует обратить внимание при подписании договора? Какие документы я должна получить на руки в конечном итоге?

Я, не являясь участником обще долевой собственности в 2006 году купил (составлен письменный договор купли-продажи)земельные паи на землях с/Х назначения. В том же году обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на земельные доли. В присутствии продавцов земельных долей не отрицавших факт купли-продажи, суд отказал, сославшись на ФЗ 101 "Об использовании земель с/х назначения", так как я не являлся участником общей долевой собственности. Тогда я заключил договор аренды указанных земельных долей, зарегистрировал договор в регпалате. По истечении 3-х летнего срока стал оформлять право собственности на земельные доли на себя и регистрировать договоры купли-продажи в регпалате. В 2009 году умер один дольщик, родственники в наследство на указанную земельную долю не вступили, земельная доля так и находится у меня в аренде по 2017 год. ВОПРОС: как оформить указанную земельную долю в собственность, с учетом того, что я в 2006 году уже платил за нее деньги и оформлял договор купли-продажи (не зарегистрированный в регпалате)?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Очень нужна Ваша помощь! Брак моей бабушки и деда не был зарегистрирован, жили вместе 42 года. После смерти деда в 2004 г. осталось имущество, оформленное на него: дом, огород и земельная доля, выданная ему в колхозе (есть розовое свидетельство). Бабушка была прописана в доме и после смерти деда в нем проживала постоянно, сеяла огород. В 2014 году мы подали первый иск (ответчик муниципалитет) в суд о том, чтобы признать за бабушкой право собственности на имущество, поскольку она была инвалидом, проживала совместно с дедом и приняла наследство фактически. Уже в суде мы узнали, что имеется решение суда от 2012 года о признании земельной доли деда невостребованным и признании права собственности за муниципалитетом. В итоге суд признал право собственности за бабушкой только на дом и огород, а земельную долю в наследственную массу не включил (поскольку она не востребована и право собственности уже за муниципалами) и в данном требовании отказал. Две недели назад мы подали второй иск к муниципалитету об исключении деда из списков собственников невостребованных земельных долей, исключении земельной доли из числа невостребованных земельных долей, прекращении права собственности муниципалитета на долю, включении доли в наследственную массу, признании права собственности на долю за бабушкой. Суд отказал в принятии иска ввиду того, что уже имеется вступившее в силу решение суда 2014 года. Собственно вопросы: Являются ли эти два иска тождественными? Да, стороны одни и те же, но предмет и основания разве не разные? Имеет ли смысл подавать частную жалобу на определение суда об отказе в принятии иска или это пустая трата времени, сил и нервов? Может быть нужно изменить требования и не просить признании права собственности на долю за бабушкой, а только об исключении доли из невостребованных и включении ее в наследственную массу? Есть ли еще какой-нибудь способ отсудить долю деда? Спасибо.

Здравствуйте! в 1999 году получил в дар 3/4 долю домовладения. Договор дарения был нотариально зарегистрирован и в БТИ. В договоре дарения нет ни слова о земле. Речь идет только о строениях. На сегодняшний день свидетельство о праве собственности не получил. Владелец 1/4 доли всячески мне препятствует как проходу по участку утверждая, что он делил и дарил только строения. Являюсь ли я собственником своей доли земли и в каких пропорциях? Если подавать в суд, какова должна быть формулировка иска. Спасибо.

У МЕНЯ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМ-ЛЮ В СОВХОЗЕ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ НЕ ПРОВОДИЛАСЬ ЛИЧНО МНОЙ. ВСЕ ДОКУМЕНТЫ (СВИДЕТЕЛЬСТВО НА НАСЛЕДСТВО, СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ НА ИМЯ МОЕЙ МАМЫ, КОПИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О СМЕРТИ МОЕЙ МАМЫ, КОПИЯ СВОЕГО ПАСПОРТА ) Я ПРЕДОСТАВЛЯЛА В КОНТОРУ СОВХОЗА, ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ. НО В ИТОГЕ ВЫЯСНЯЕТСЯ, ЧТО ЧЕРЕЗ СУД ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ ОТОШЛА В СОВХОЗ ПОТОМУ ЧТО НЕ БЫЛА ВОСТРЕБОВАНА. Я НЕ БЫЛА ПОСТАВЛЕНА В ИЗВЕСТНОСТЬ НИ О КАКИХ СУДАХ.