Постановка на государственный кадастровый учет

Question

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в ситуации. 1. Две человека получили в наследство земельный пай. Есть два свидетельства о праве на наследство в 1\2 доле. Наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство состоит из земельной доли площадью ... с кадастровым номером ..., входящей в состав общей долевой собственности земель с\х.. 2. Есть свидетельство о гос.регистрации права ( вид права: общая долевая собственность, выдано в 2009) Мы до сих пор не закончили оформление, 3. Второй наследник оформил договор дарения. Связи с ним нет, что с землей было дальше тоже не знаем. 4. У нас есть: протокол общего собрания участников общей долевой собственности, расчет площади зем.участка, выделяемого в натуре в счет 1\2 доли, межевой план ( цель кадастровых работ: образование зем.участка, путем выдела 1\2.., схема расположения, акт согласования местоположения границ.), 5. Подавали заявление о постановке на гос.кадастровый учет и выделении участка в счет земельной доли. На этом этапе возникли проблемы. Получили отказ с формулировкой " Вновь образуемый участок с кадастровым номером ..., о кадастровом учете которого предоставлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости выдела не целой доли в натуре, а путем выдела в счет 1\2 доли в праве общей собственности на участок с кадастровым номером ..., что не допускается в соответствии с установленными фед.законом требованиями. Участнику долевой собственности, согласно приложенного в межевом плане протокола общего собрания земельный участок не выделялся. Если в протоколе имеется информация об определении местоположения, то рекомендуем обратиться в орган кад. учета с заявлением о постановке на ГКУ. Объясните, пожалуйста, в чем проблема и что делать??

Андрей Коршунов · Answer

Уважаемая Анастасия, проблема в том, что при наследовании наследуются не вещи в натуре (части земельного участка) а доли в праве. И сам пай, по своей сути — такая же доля в праве общей долевой собственности на весь участок. Хотя иногда можно встретить документы где пай указан в квадратных метрах. Но, по своей, сути он является долей. Доля же понятие не материальное. Для того чтобы выделить эту долю в натуре, необходимо соглашением сособственников определить где она будет. О чем Вас и пишет управление кадастра. Т.е. необходимо решение собрания, которое решит в каком конкретном месте общего участка будет соответствующий вашей доле ваш участок.

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте, Анастасия! Вероятно, отсутсвуют основания для регистрации вновь земельного участка, образованного путем выдела доли внатуре. В том и проблема, что: Участнику долевой собственности, согласно приложенного в межевом плане протокола общего собрания земельный участок не выделялся. Для выдела доли в натуре нужно Соглашение участников общей долевой собственности, либо решение суда. Также необходимо определение границ расположения зем. участка.