120 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

120 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Как устанавливается доля на земельный участок?

Здравствуйте! Моя доля земельного участка, на котором находится частный дом на три хозяина, составляет 1/2. У других хозяев доля составляет 1/3 и 1/6 соответственно. На такие доли оформлены “зелёнки”. Долгое время (с 1953 г.) в таких долях был распределён и дом. На долю 1/6 одного хозяина была получена “зелёнка”. Со временем совладельцы к своим частям дома сделали пристройки, и по их просьбе год назад мы доли дома перераспределили. У меня она составила 7/25, а у них 10/25 и 8/25 соответственно. На новые доли дома оформили “зелёнки”. И вот теперь владелец 1/6 доли земельного участка заявляет, что нужно перераспределить и доли земельных участков в соответствии с новыми долями дома, у него она теперь 10/25. Я с этим не согласен, так как всё время в моём пользовании была половина земельного участка, который даже отгорожен забором. Как быть?

05 Июня 2016, 16:19, вопрос №1275201
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Татьяна
6360
ответов
2568
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Анатолий!

Конечно, Вы не согласны на такое перераспределение долей в земельном участке — кому захочется отказываться добровольно от лишних соток!

Поэтому в Вашем случае, если собственники не могут договориться, точку будет ставить только суд.

Ваши правоотношения можно рассматривать в контексте ст. 35 ЗК РФ:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на
чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке,
имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4.Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за
исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном
участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем
здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание,
сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания,
сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические
лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном
участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

05 Июня 2016, 22:48
q Отблагодарить
1 0
Анатолий
клиент, г. Москва

А могу ли я отказаться о договора (пусть даже в судебном порядке), о перераспределении долей дома, составленный год назад, чтобы не перераспределять землю. Ведь с 1953 года доля дома и земли у меня была 1/2. А этот договор был составлен по просьбе совладельца 1/6 доли дома (как мне теперь кажется обманным путём), что якобы он не мог на такую малую часть дома прописать жену сына. При этом он и нотариус при подписании договора уверяли, что моя доля земельного участка так и останется ½, на которую у меня уже есть “зелёнка”.

06 Июня 2016, 13:09
6360
ответов
2568
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате
могу ли я отказаться о договора (пусть даже в судебном порядке), о перераспределении долей дома, составленный год назад, чтобы не перераспределять землю.
Анатолий

Мне почему-то казалось, что я вчера уже ответила на Ваше уточнение… Но я своего ответа не вижу — поэтому ещё раз.

Вы не можете отказаться, Вы можете только оспорить этот договор, но я пока не вижу оснований для этого.

08 Июня 2016, 16:19
6360
ответов
2568
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате

Далее… Вы не обратили внимания на подчёркнутое в приведённой выше цитате нормы — я ещё раз подчеркну:

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к
нескольким собственникам порядок пользования земельным участком
определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение
или сложившегося порядка пользования земельным участком.

То есть, в Вашем случае будет учитываться уже сложившийся порядок пользования земельным участком.

И если собственник, возжелавший прихватить себе ещё земли, пойдёт в суд, то он должен будет доказать суду, что имеет право на увеличение своей доли.

А поскольку Вы являетесь собственником 1/2 доли земельного участка и никто Вас пока этого права не лишил, то доказать, что Вы каким-то образом утратили право на эту землю будет очень и очень сложно.

Так что моё крайнее слово — размер Вашей доли земельного участка останется в неизменном виде.

08 Июня 2016, 16:22
Анатолий
клиент, г. Москва

Спасибо, Татьяна за исчерпывающий ответ! Теперь мне всё понятно.

10 Июня 2016, 16:38

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

120 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут