Земельные доли

Заканчивается срок аренды земельного участка 1.11.2017 года, арендатор собрал собрание, чтобы заключить договор аренды на новый срок, собранием собственников земельных долей принято решение не заключать со старым арендатором договора аренда, не устраивает предложенная арендная плата и готовы заключить договор аренды с новым арендатором предложившему хорошие условия аренды. Могут ли арендодатели заключить договор аренды с новым арендатором. Какую процедуру надо им пройти, чтобы миновать преимущественное право на заключение договора аренды со старым арендатором на новый срок.

Подан иск о признании невостребованной земельной доли, принадлежащей физическому лицу, который является собственником в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения предприятия АО. Судом отказано в удовлетворении, потому что имеется постановление органа местного самоуправления о том, что несколькими людьми, в том числе ответчиком, организовано КФХ при вступлении в которое доли лиц включены в это КФХ. Но в течение апелляционного срока выясняется, что КФХ прекратило деятельность, доли постановлением того же органа местного самоуправления переданы в АО. Можно ли считать доли невостребованными? Если АО на данный момент прекратило свою деятельность

Почти 1500 пайщиков СХКооператив «Атлашевский», некогда крупнейшего в Чувашии сельхозпредприятия (2900 гектаров пахотных земель, стадо из 1600 коров), окончательно лишилось права на свои доли. Дело в том, что директор СХК Сергей Анучин реорганизовал предприятие, выделив из него все ликвидное имущество в пользу собственного ООО "СХКомплекс Атлашевский», на чьей основе планирует развивать бренд «Из Атлашево». Селать это без особых препятствий Анучину помогли решения судов, отказывающих пайщикам в праве на их доли – хотя они с 1993 года неизменно уплачивают земельный налог на свои участки. Борцы с Анучиным называют его действия рейдерским захватом предприятия, и на их стороне выступает Управление Росреестра по Чувашии. В советское время совхоз «XXV съезд КПСС», на базе которого возник в 1993 году СХПК «Атлашевский», был крупнейшим в Чувашии: 2900 гектаров обрабатываемых земель, молочное стадо на 1600 коров. И несмотря на сложное положение в 90-х годах, дойное стадо удалось сохранить в количестве 650 коров, а большинство земель оставить обрабатываемыми. Собственниками кооператива стали почти 1500 его работников. Но все изменилось, когда 14 марта 2008 года директором предприятия стал Сергей Анучин. По словам членов инициативной группы пайщиков, выбирали Анучина всего 107 членов кооператива, и никаких средств в уставный капитал общества он при этом не вносил. После этого в СХПК начались реорганизации и распродажи имущества, совершавшиеся без ведома участников. Каких-либо отчетов перед пайщиками Анучин, по их словам, не делал, дивидендов не платил, а в 2012 году продлил собственные полномочия простым протоколом собрания трудового коллектива из 29 человек. Делать это новому директору СХПК помогла юридическая коллизия: юристы Анучина обнаружили, что при реорганизации совхоза в 1993 году права пайщиков не были должным образом защищены. И хотя участники кооператива все эти годы продолжали платить земельный налог за свои участки, Анучин счел, что вправе самостоятельно решать судьбу земель и коровников СХПК. Попытки отдельных пайщиков судиться с кооперативом ни к чему не привели: юристы «Атлашевского» доказывали в суде, что истцы неправомочны в своих требованиях. При этом в 2011 году части участников кооператива удалось выделить свои доли в размере 176 гектаров из состава земель кооператива и даже поставить их на кадастровый учет. Попытки «Атлашевского» оспорить эти действия Земельной кадастровой палаты в суде успеха не имели. Так что теоретически и все остальные члены кооператива, пожелай они бороться против нового руководства, могли бы добиться своего. О ситуации был даже снят репортаж Национальной телерадиокомпанией Чувашии, где на стороне пайщиков выступило региональное Управление Росреестра. Казалось, победа близка. И когда в 2015 году дирекция «Атлашевского» попробовала зарегистрировать свои права на все земли, некогда принадлежавшие пайщикам кооператива, Росреестр вполне обоснованно отказал Анучину в этом праве. В апреле в Верховном суде РФ право собственности на земли кооператива было признано за ним. «Из учредительных документов Общества и представленного на регистрацию акта органа местного самоуправления не усматривалось, что земельные доли, которые были предоставлены гражданам, внесены в уставной капитал Общества, и у последнего возникло право собственности в заявленном размере. Общество не указало, права на земельные доли каких граждан переданы в его уставной капитал и подлежат прекращению. Кроме того, заявленные Обществом правопритязания противоречат ранее зарегистрированным правам граждан, что свидетельствует о наличии между указанными лицами спора о праве», – прокомментировала свою позицию заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Васильева. И, возможно, предчувствуя скорое свое окончательное поражение, СХПК начал действовать по-другому. Согласно данным системы «Контур-Фокус», 9 января 2017 года руководство «Атлашевского» приняло решение о реорганизации предприятия – кооператив намерен прекратить деятельность в своем нынешнем виде. Все ликвидное имущество переводится на созданное Анучиным еще в 2008 году, сразу после избрания директором, ООО «Агрофирма Атлашевская» (80% капитала принадлежит Анучину, 13,5% – номинальному директору Сергею Михайлову). Именно новое ООО является собственником торговой марки «Из Атлашево», под которой планируется реализовывать мясные и молочные продукты через формирующуюся сеть фирменных магазинов. Пайщики? Какие пайщики? Нет, не слышали. По словам руководителей инициативной группы Василия Николаева и Валерия Скачкова, в штате СХПК осталось всего около 20 человек. . О судебном процессе СХК «Атлашевский» с Управлением Росреестра можно отследить в Картотеке арбитражных дел Бизнес-империя директора «Атлашевского» неуклонно расширяется, и после ликвидации СХКооператива, уже ничто не напоминает, что построена она на слезах 1500 пайщиков, реорганизовавших в далеком 1993 году совхоз «XXV съезд КПСС». Директор сх кооператива Анучин.С.А. (правоприемник бывшего совхоза, (СХ Кооператив "Атлашевский") 17 мая 2017 Провёл реорганизацию в ООО "СХ Комплекс Атлашевский",где он учередитель (имеет долю 76% уст.капитала) . Что подтверждается записью в ЕГРЮР Полностью кооператив себе забрал, теперь он единственный собственник, и провел для кучи межевание всех земель. Пашни не осталось ещё и луга прихватил, даже болота местами. На публичной кадастровой карте видно что остались только овраги и горки под 45%.Оставшиеся дольшики даже отмежеваться не могут – кадастровые инженера говорят нет долевой земли. Как можно привлечь к ответственности директора СХК "Атлашевский? Куда обратиться за раследованием его явно преступных деяний? И востановить в правах дольшиков?

пришло уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и гос. регистрации права. в нем сказано, что в ЕГРН отсутствуют сведения обо мне как о правообладателе земельной доли. я вступил в право по наследству. раньше кадастровый номер участка из которого выделялась доля был один а теперь другой. собственно в этом и проблема как я понимаю? подскажите как быть в данной ситуации?

Моя мама является собственником земельной доли в размере 9,2 га. В 2005 году, думая, что ставит подпись за ксерокопию паспорта, была вовлечена в коллективную аренду земельного массива на 49 лет, сей факт был обнаружен через год когда новоявленный арендатор привез к дому Зерно фуражное на сумму 2400р. Оригинал нашего экземпляра договора на руки никто не выдал, копию удалось получить только через два года спустя(П.п. 4.1 Арендодатель имеет право: - по согласованию с Арендатором изменять размер арендной платы, но не чеще чем один раз в год. Т.о. с 2005 года 9,2 га земли в аренде и арендная плата оказывается 2400р. в год. За 12 лет арендную плату не поднимали, налог на землю платим самостоятельно и в срок. О расторжении договора речи пока не идет, нет ни знаний, ни средств. Помогите пожалуйста рекомендациями как поднять арендную плату за землю(кадастровая стоимость этого участка около 5млн.руб.), если заведомо понятно, что арендатор будет всеми силами этому сопротивляться?

я 9.11.2007 и 14.01.2001 по договорам купли продажи приобрел земельные доли. Продавец, который мне их продал подделал нотариальную доверенность от умерших собственников, на основании этой доверенности получил свидетельство о собственности и впоследствии по этой же доверенности продал мне. Умершие собственники не регистрировали своё право, умерли в 95+-5 лет годах, наследники в наследство не вступали. Возбудили дело в в том числе в отношении меня (Галат) потому что продавец всё валит на меня, что я подделал все документы и принес ему, а он за 5000 р просто расписался в договорах. Возбудили по заявлению Администрации, потому что данные земельные доли по идее должны были по истечении какого-то срока после смерти признаться выморочными и достаться администрации. Может ли администрация являться легитимным потерпевшим? во втором договоре продавец попросил вписать своего товарища Иваненкова.

В продолжение темы с уточнениями. Есть земельные участки сельхозназначения (пахотные земли, обрабатываемые крупным агрохолдингом), имеющие временный статус. По выписке на них из росреестра они никак не задействованы(раздел 2 на выписке отсутствует). Впоследствии было написано и подано заявления на предоставление этого участка КФХ через "мои документы", в котором в качестве основания указан пункт 8 статьи 10 закона об обороте земель сельхозназначения (Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов). Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1639277/ Пришел ответ, что «земельные участки являются паевыми и на кадастровый учет поставлены собственниками земельных долей. Администрация района указанными участками распоряжаться не может» Также по одному участку отписались, что он относится к фонду перераспределения и будет выставлен на торги. После этого в телефонном разговоре с ДИЗО выяснилось, что на пункт 8 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" нет списка подтверждающих статус «участника программ поддержки сельского хозяйства» документов от минэкономразвития, они уже забросали запросами ведомство. Также мной был сделан запрос через сайт минэкономразвития, ответа пока не пришло. По этой причине в ДИЗО сказали, что во избежание конфуза по этому пункту никто земельные участки не предоставит. В официальном ответе от сельской администрации никакого упоминания про недостаточность основания в заявлении нет. Вот и получается – закон есть, но воспользоваться им не дадим. Достаточно-ли соглашения с администрацией района, в рамках муниципальной программы «Развитие сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и инфраструктуры агропродовольственного рынка», которая в свою очередь разработана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2012 № 717 «О Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013 - 2020 годы» для истребования участка по п. 8 ст.10 № 101-ФЗ? Имеет-ли смысл попробовать вытащить «паевые участки», основываясь на этом пункте?

В Крыму в 2013 году было получено распоряжение (украинское) "О выдаче разрешения на составление технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре на местности собственникам земельной доли (пая) для ведения товарного сельскохозяйственного производства", номер кадастрового и индивидуального участков по схеме раздела КСП; также участок был выделен в натуре с установленными и согласованными границами. В Феврале 2014 года документация была согласована с Госземагентством (организация на подобии Госкомрегистра), кадастровый номер окончательно не был сформирован,но границы координаты GPS участка были, печати и подписи соседей, представителей райгосадминистрации, Госземагентства - все это есть, лишь оставалось получить распоряжение Райгосадминистрации об утверждении технической документации, а далее - получение госакта на пай. После вхождения Крыма в состав РФ процедура оформления была приостановлена, в феврале 2014 года была оставлена последняя запись в технической документации "О согласовании материалов технической документации" от Госземагентства (Государственное агентство земельных ресурсов Украины, которое является центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и топографо-геодезической и картографической деятельности, входит в систему органов исполнительной власти и обеспечивает реализацию государственной политики в сфере земельных отношений), то есть в феврале в Крыму юридически еще действовало законодательство Украины. Уже в марте - апреле кадастровики отдали на руки техническую документацию в 2-х экземплярах, сообщили что лицензия аннулируется. 2015 год мы пропустили - отправляли запросы по поводу дооформления пая, новое законодательство было нам непонятно. В 2016 оно было изменено: и кроме сертификата на пай для оформления права собственности, стали требовать еще протокол распаевания земель (распределения между пайщиками), а его найти нигде не можем- есть ответы из архивов и сельского совета, что он не обнаружен, и из Госкомрегистра, что на данный момент не найден этот протокол, т.к. до сих пор материалы не систематизированы (Госземагентство передало все имеющуюся документацию им и было ликвидировано). На очной консультации начальник Госкомрегистра сказал, что наша техничка - ничего не значит, так как не была утверждена райгосадминистрацией. ВОПРОС: С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ может ли данная техническая документация считаться основанием для получения права собственности на земельный участок в суде, а уже на основании решения мы можем выделить участок заново и поставить его на кадастровый учет, так как со слов начальника Госкомрегистра он не видит где и какой участок мы оформляем в собственность, поэтому ему нужен протокол из 2000-х годов, где написано, что этот участок выбран нами (достался нам), хотя в украинской техничке всё указано с выделенной в натуре площадью. Дело в том, что в техничке есть распоряжение райгосадминистрации, которое давалось на основании нашего заявления (оно, в свою очередь, рассматривалось в месячный срок), и там указан номер участка и лота, по сути земельная доля выделена, но нет кадастрового номера - есть координаты и т д

Организация- арендатор земельных долей ликвидируется и хочет передать эти земельные участки в аренду другой организации. Как можно это сделать. Договор аренды зарегистрирован. Земельные доли сельхоз. назначения. Если передать в субаренду(в договоре аренды есть пункт разрешающий передачу в субаренду),какая участь договора субаренды после ликвидации Арендатора.

Здравствуйте! У меня есть земельная доля в участке (не с/х). Собираюсь её продать. Нужно ли идти к нотариусу? Согласно ст. 42 "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок... по отчуждению земельных долей. Один юрист сказал, что здесь имеются ввиду только земельные доли с/х, а другой, что любые. Я уже не знаю, что делать :(

Здравствуйте! У меня есть три пая земель сельхозназначения находящихся в общей долевой собственности их обрабатывает СПК, на основании договора аренды. Я хочу выделить землю в натуре. Первый и второй пай разбиты на несколько долей. В первом и втором пае колхоз арендует землю. Третий пай у нас одной долей. По всем паям получается 7 долей. В третьем пае колхоз владелец 3/14 долей. Договор аренды между нами и колхозом истек, продлевать мы не стали, а так как земля в общей доли ее все равно обрабатывают на основании договоров аренды с другими пайщиками Можем ли мы поменяться с колхозом - он нам две доли в третьем пае, а мы ему два пая, которые разбиты на множество частей. Возможно они не захотят так поступать, а оставить как есть. Как можно замотивировать колхоз или "прижать" его юридически грамотно, чтоб колхоз пошел нам на встречу - помог собрать все доли в одном пае. Что если мы скажем, в случае, если откажутся нам помогать, то мы проведем собрание дольщиков, где расскажем, что выходим из доли и предложим с нами выходить из доли и продавать земельные участки. Тогда у колхоза будет меньше земель, начнется много неразберихи, а колхоз в ней не заинтересован. Да и к тому же он эти земли не первый год обрабатывает и терять ее не желает Если вообще нельзя поменяться, то как нам выйти во всех долях, опишите пожалуйста

Администрация сельского поселения дала объявление о возможности продажи в собственность земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, по цене 15% КС. Несколько организаций, КФХ обратились с заявлениями о намерении приобрести данные доли, все они обрабатывают данный земельный участок, предоставили справки. Какова дальнейшая процедура продажи долей? Если аукцион то какая форма проведения?

Добрый вечер! Владею на праве общей долевой собственности земельными долями из категории земель сельхозназначения: 1/7 долей на основании договора дарения и 6/7 долями на основании договора купли-продажи. Получается, что фактически я единственный собственник земельного участка. Хочу продать эти доли третьему лицу. Необходимо ли заключать нотариальный договор (так как это все таки доли) или есть другой путь без участия нотариуса. В Росреестре говорят, что только через нотариуса либо объединить доли и получить согласие субъекта РФ (в данном случае министерство сельского хозяйства Новосибирской области). Второй путь дешевле, но загнаны во временные рамки. Спасибо заранее.