Долевое строительство

Здравствуйте. У нас был заключён договор Долевого участия в строительстве ЖК. После не исполнения своих обязанностей по договору застройщику было направленно соответствующее уведомление об одностороннем отказе исполнении договора. Затем было подано исковое заявление в суд об расторжении договора и получения неустойки. Суд благополучно удовлетворил исковые требования, после чего было получено решение суда об расторжении договора и получении уплаченных средств за квартиру плюс неустойку, исполнительный лист был направлен судебным приставам. Спустя год судебные приставы не смогли взыскать средства со счёта застройщика. Застройщик готовиться к банкротству. После чего было подано ещё одно заявление в суд с просьбой отменить предыдущие решение суда, что бы вернуть договор в законную силу. Суд так же успешно удовлетворил заявление. Но юрист мне убеждает что суд не может вернуть договор в законную силу, так как договор считается расторгнутым после направления застройщику уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке. Вопрос. Действительно ли суд не может вернуть договор в законную силу, если первое решение суда было принято расторжение договора Долевого строительства, а второе решение суда отменяет первое решение? Что мне делать в этой ситуации если как говорит юрист, на данный момент я не имею договора долевого строительства плюс исполнительный лист по которой я должен был получить средства за купленную квартиру тоже потерял силу? То есть я остался и без денег и без квартиры.

Являюсь участником долевого строительства (квартира). Срок сдачи объекта по договору июнь 2014 года. Просрочка составила более 4-х лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 07.09.2018 г. Дальше по датам: 26.02.2019 г. получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, с указанием обязательной предварительной записи на осмотр и подписание передаточных актов; 26.02.2019 г. записался на осмотр и подписание передаточного акта на 16.03.2019 г. (дата предложена застройщиком, в связи с большой очередью дольщиков); 16.03.2019 г. представитель застройщика не явился на осмотр, о чем застройщика я известил письменно заказным письмом. Никакого ответа не получил. Повторно записался на осмотр 20 мая (дату и время назначил застройщик). Представитель застройщика опять не явился. Представителем УК, который находится при доме, во время ожидания представителя застройщика, мне было предложено расписаться в получении ОДНОСТОРОННЕГО акта приема-передачи объекта долевого строительства (от 11.03 2019 г.) , который передал на объект застройщик. ОДНОСТОРОНИЙ акт я подписывать отказался. Квартиру я так и не осмотрел. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно ли каким-либо образом оспорить односторонний акт и заставить застройщика показать жилое помещение, прежде чем подписать акт?

год назад купила квартиру по дду.при подписании договора застройщики обещали что будет штукатурка.при приемке квартиры оказалось что штукатурки не будет.я написала претензию на что они мне ответили что я не правильно поняла трактовку пункта договора. в договоре есть пункт 2.2. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Объект долевого строительства должен находиться в следующем состоянии и со следующей комплектацией: 1) наличие входной двери; 2) установка оконных блоков с отливами, установка подоконников и балконных дверей; 3) установка счетчиков электричества, водоснабжения и газа; 4) штукатурка внутренних стен и перегородок, стяжка полов не выполняется; 5) потолки - выполняется расшивка швов, шпаклевка и побелка потолка не предусматривается; 6) электроснабжение – от счетчика, установленного в общем шкафу на лестничной клетке на этаже, разводка по квартире согласно проектной документации (без установки розеток и выключателей). 7) холодное водоснабжение – от квартирного счетчика разводка труб до приборов потребления (мойка на кухне, умывальник, унитаз, ванная) 8) горячее водоснабжение – от водонагревателя накопительного электрического (электрического бойлера) разводка труб до приборов потребления (умывальник, ванная, мойка на кухне). 9) теплоснабжение – от центрального теплоснабжения до отопительных приборов согласно проектной документации с установкой приборов учета, с установкой отопительных приборов. все пункты выполняются кроме пункта 4. дальше написано Остальные отделочные работы, а также установка межкомнатных дверей, газовой плиты, сантехнического оборудования, в том числе ванны, унитаза, раковины, смесителей, кухонной мойки, подводящие трубопроводы к бытовому оборудованию и соответствующие технологические отверстия, производится Участником по своему усмотрению самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема-передачи Квартиры. как быть в данной ситуации разве застройщик не должен был выполняемые пункты и не выполняемые хоть как то разделить?? подала на них в суд судья отказала в удовлетворении моего иска в котором я просила выполнить штукатурку.законно ли это?.что мне делать дальше?

День добрый! Моя Строительная компания банкрот, долевое строительство. Через арбитражный суд включили в реестр в 4 очередь. Документы были только предварительный договор, договор займа и деньги платила по договору займа, все квитанции через банк. Что теперь делать дальше? Могла ли со своими документами включиться в 3 очередь?

Я являюсь с 2015г. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома ЖК (в нем несколько многоквартирных домов) в Московской обл., строительство которого с 2012 года ведет ООО «А». В 2017 году появился новый инвестор, а фактически новый застройщик, ООО «Б», но формально застройщиком осталось ООО «А». С марта 2018 года в отношении ООО «А» введена процедура банкротства. В январе 2019 года я был включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Дом в эксплуатацию до сих пор не сдан. Т.к. квартиру я покупал в ипотеку, то после ее погашения в марте 2019 года, обратился через МФЦ в Росреестр с заявлением о снятии обременения, откуда мне пришел ответ: «объект недвижимости ликвидирован, все права отменены». Оказалось, что ООО «Б» изменил кадастровый номер земельного участка, разбив его на три части, а также планировку дома, увеличив количество квартир, соответственно изменились их площадь и нумерация (строительная). Я обратился к застройщику с просьбой сообщить действительные характеристики объекта долевого строительства (кадастровый номер земельного участка, площадь, этаж и номер квартиры, план расположения квартиры на этаже), т.к. характеристики, указанные в ДДУ, уже не соответствуют действительности, но ответа так и не получил. Может ли застройщик отдать (продать) мою квартиру кому-то другому? Как получить действительные характеристики квартиры и обеспечить свое право на нее?

Здравствуйте. Ситуация следующая. Являюсь участником долевого строительства по договору ДДУ. Письмо с сообщением о завершении строительства и готовности квартиры к передаче от застройщика я не получал. Но застройщик по телефону поясняет, что квартира уже передана в одностороннем порядке и настаивает на подписании акта приема-передачи "задним числом". Данный факт вызывает у меня опасение, т.к.,во-первых, фактически квартиру я с представителем застройщика не осматривал, ключей,а,следовательно, доступа к ней не имею. Имею ли я право подписать акт-приема передачи фактически, т.е. непосредственно после осмотра квартиры или же, если квартира мне передана в одностороннем порядке,то и сам акт приема-передачи я тоже должен подписать датой, указанной застройщиком?

В договоре скользко прописаны сроки сдачи квартиры. "2.2. Срок окончания строительства Многоквартирного дома - 10 июля 2020 года. Планируемый срок окончания строительства – не позднее 30 сентября 2018 года. 2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – не позднее «10» октября 2020 года. Планируемый срок передачи Объекта долевого строительства – до 31 декабря 2018 года." Планирую писать претензию за то что планируемые сроки нарушены. Есть ли шансы добиться компенсации от застройщика?

Принятие банкротства компании Скажите, была участник долевого строительства дома. Стройку заморозили. Рассторгла договор выиграла суд. Теперь компания денег не отдаёт и подаёт в суд на принятие себя банкротом. Вопрос:после принятия её банкротом неужели никогда невозможно вернуть деньги обратно никаким способом? И как трясти приставов, чтобы быстрее взыскали с них, пока они ещё не банкрот.

Здравствуйте, бывший муж выписал меня из нашей совместно нажитой квартиры (узнала при переоформлении паспорта). Со мной были прописаны двое несовершеннолетних детей. Старшей сейчас 17. Младшему 11. Развод был в 2013 году. С 2015 договорились квартиру сдавать и большую часть аренды получала я вместо алиментов. Живём с детьми в съёмном жилье в другом городе. Выписал ли детей не знаю. Имущество не делили, так как была устная договоренность - квартиру пополам и т.д. Квартиру оформлял на себя в долевое строительство. Сейчас заселил людей без моего согласия, которые ничего не перечисляют. Подскажите, как мне действовать в вопросе прописки и раздела имущества?

Добрый день! Два года назад с разрешения органа опеки мы продали квартиру наших несовершеннолетних детей, одновременно купили квартиру в строящемся доме, где дольщиками становятся я (мать) и двое несовершеннолетних детей. На сегодняшний день до окончания строительства осталось 1,5 года. Срок один раз переносился, заключалось доп.соглашение, где это прописано. Строительство идёт очень медленно. Очевидно, что к сроку его не закончат. За два года не построено ни одного этажа из 19-ти. В мыслях расторгнуть договор участия в долевом строительстве, вернуть деньги и купить квартиру у другого застройщика. Какие у нас шансы и с чего начать? На сколько я понимаю, это возможно только через суд? Кто должен подавать исковое заявление в суд, я или орган опеки? Какие примерные сроки с момента обращения в суд до получения денег?

В 2015 году подписали договор на участие в долевом строительстве. Застройщик, объявил себя банкротом, украли все денюшку и в общем стройка встала. Сейчас поменялся застройщик заказным письмом обратился с просьбой о подписании доп.соглашения (фото). Стоит ли подписывать, есть ли какие-нибудь важные нюансы?

Добрый день! Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, квартиру. В какой срок подавать жалобу на застройщика? И какая форма заявления?

Здравствуйте, стал участником долевого строительства, в 2017 году, в 2018 году в конце 4го квартала планировалось уже получить ключи от квартиры, но перенесли сроки сдачи, на два месяца, допники не подписывал. Сейчас ситуация на месте застройки обстоит так : голое поле. Не построено ничего. Квартиру я приобрел за наличные, без ипотек и кредитов. Подскажите пожалуйста, могу ли я как то вернуть свои деньги обратно расторгнув договор? В общей группе дольщиков в соцсетях задавал этот вопрос людям, которые так же как и я оказались в такой ситуации, на что мне ответили, можно остаться в итоге и без квартиры и без денег. Вложил туда все что было, теперь живу на съемной квартире, имея на руках договор и бумажки с красивыми проектами наших домов.

Здравствуйте! В браке была куплена квартира: по 1/4 доли на мужа, жену и двоих детей. И комната в коммуналке на мужа. Перед разводом устно договорились: жене - квартира, мужу - комната. Квартиру жена продала до развода и оформила долевое строительство на другую (оформила на детей). Теперь после развода решили оформить соглашение о разделе: какие объекты в нем указывать? Достаточно ли указать комнату?

Добрый день. У нас заключен договор участия в долевом строительстве с компанией, которая просрочила срок передачи объекта на полтора месяца. Буквально недавно узнали, что передачу отложили еще на один месяц. Хочется подать претензию в компанию по выплате неустойки, правда вопрос в следующем, в своем договоре нашел замечательную фразу: "Стороны договорились, что уступка Участником прав требования к ЗастроЙщикУ по неустойке и иным штрафным санкциям не допускается." Подскажите, имею ли я право получит по договору, где фигурирует данный пункт неустойку с застройщика, насколько знаю в вышестоящем законодательстве есть какой-то пункт по этому вопросу, который включает в себя минимальную неустойку, на которую я могу ссылаться?