8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Документы застройщика

Последние вопросы по теме «документы застройщика»

Фильтры
800 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Все
Правовая экспертиза
Приватный вопрос.
, вопрос №2974409, Lina, г. Москва
8 ответов
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Получение образования
Школа не принимает детей без регистрации в районе
Мы переехали в апартаменты в Лосиоонстровском районе. Дом новый, въехали месяц назад одними из первых. Сделать временную регистрацию в доме пока невозможно, документы застройщика город пока не принял, ждем. Вынуждены ездить в прежнюю школу на Юго-западе. Это очень неудобно, выматывает и детей и нас + небезопасно в пандемию. В школу рядом с домом двух моих детей отказываются принимать, ссылаясь на то, что регистрации в районе нет. Это законно? Что нужно сделать, чтобы детей приняли в школу возле дома?
, вопрос №2875803, Дмитрий, г. Москва
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Как взыскать неустойку, если застройщик просрочил сдачу квартиры?
Добрый день! Застройщик просрочил сдачу квартиру (срок 8 месяцев). Предложения заключить допсоглашение не было. Претензия застройщику заказным письмом направлена. Срок ответа еще не вышел (с момента получения письма застройщиком прошло 15 дней). О начале процесса приема-передачи застройщик сообщил по телефону, заказного письма не было. В акте приема передачи указано, что финансовых претензий у нас нет, также мы не возражаем с переносом сроков сдачи на более поздний срок. Если подписать акт в такой формулировке, сохранится ли право требовании неустойки из-за просрочки сдачи дома в судебном порядке? Или же, подписав документ, я отзываю свое право требовать неустойку? Стоит ли в принципе подписывать такой акт или же стоит ждать, пока пройдут 30 дней и обращаться в суд? Вносить согласованные правки в документ Застройщик также отказывается.
, вопрос №2688283, Михаил, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ
Добрый день, просьба разъяснить условия ДДУ. Если 26 августа я не принимаю объект строительства (например, застройщик записывает меня на просмотр моей квартиры на 01 сентября), то застройщик вправе не принять мои замечания и оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке? Ниже условия из ДДУ. Спасибо. 6. Передача Объекта долевого строительства 6.1. Начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего Договора, а окончание – не позднее «26» августа 2019 г. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, если передача Объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи, с учетом п.п. 6.4, 6.6 настоящего Договора. 6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора. (Добавляю пункты 4.2 и 4.3: 4.2. Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом. 4.3. Окончательная сумма Доли участия Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади Квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: 4.3.1. В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику. ) 6.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу, или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку. Дополнительно, Застройщик вправе уведомить Участника долевого строительства об указанных обстоятельствах посредством sms-информирования и/или посредством размещения указанной информации на сайте www.lsrrealestate-m.ru. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно, в любое время в пределах срока передачи. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства. 6.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи, если соответствующее сообщение будет направлено Участнику долевого строительства в пределах срока передачи, а Участник долевого строительства получил его по истечении срока передачи. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ датой уведомления Застройщиком Участника долевого строительства, не получившего или несвоевременно получившего сообщение Застройщика, указанное в п. 6.3 настоящего Договора, считается дата поступления сообщения в отделение почтовой связи по адресу Участника долевого строительства. 6.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим Договором, Застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства и бремя его содержания признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 6.6. Участник долевого строительства, обнаруживший в процессе передачи недостатки Объекта долевого строительства, вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от Застройщика устранения таких недостатков. На период устранения Застройщиком недостатков процесс передачи Объекта долевого строительства приостанавливается. Застройщик устраняет выявленные недостатки в разумный срок, после чего любым доступным способом извещает Участника долевого строительства о необходимости продолжить передачу Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан в указанный Застройщиком срок завершить процесс передачи Объекта долевого строительства. Приостановка процесса передачи Объекта долевого строительства не образует просрочки передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Участником долевого строительства обязательств по завершению процесса передачи Объекта долевого строительства освобождает Застройщика от ответственности за нарушение срока передачи. 6.7. Выявление недостатков Объекта долевого строительства, которые не делают его не пригодным для проживания (или иного использования по назначению – для нежилых помещений), не является основанием для отказа от принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства. В этом случае устранение недостатков осуществляется в рамках гарантийных обязательств Застройщика.
, вопрос №2469877, Наталья, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Как можно юридически грамотно повлиять на застройщика?
Добрый день. У меня такая ситуация образовалась с застройщиков. Купила квартиру в строющемся доме по фз 214, планировка по проекту была одна, но в ДДУ указали другую и именно с такой планировки как в ДДУ я приняла квартиру. Но в документах застройщик ничего не изменил/обещал на этапе строительства поменять проект на мою квартиру/ и в моем тех.паспорте и кадастровом не моя планировка. Застройщик обещал, что сам узаконит перепланировку за свой счёт. Перепланировка незначительная, снесена одна стена не несущая и на конструктив никак не влияет, но немного меняется общая площадь квартиры. В итоге застройщик уже четвёртый год узаканивает и все обещает, что скоро все закончится. Причиной долгой узаконки я полагаю является не компетенция юристов в этой области, они сами мне говорят, что уже тысячу раз переделывали документы.Из-документы . Из-за этого я не могу продать квартиру и переплатила ипотеку по высокому проценту, т.к не смогла рефинансироваться из-за неузаконенной перепланировки. Прошу подсказать могу ли я как-то повлиять юридически на застройщика, чтобы процесс узаконки был завершён как можно скорее и вернуть переплаченную ипотеку из-за высокого процента?
, вопрос №2329052, Елена, г. Краснодар
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Доверенность по оформлению документов застройщиком
Добрый день. Подобрали квартиру в Новой Москве. Застройщик А-101. Решили брать ипотеку в Газпромбанке. Начали оформлять документы и застройщик скинул доверенность, в которой есть очень сомнительные и не вызывающие доверия пукты. Например, в доверенности говорится, что застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгать договор. Самих доверителей в списке 6 человек и сама компания а101. Посоветуйте плиз, как можно обыграть договор, чтобы потом не оказаться обманутым дольщиком. Спасибо.
, вопрос №2251239, Михаил, г. Москва
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Что делать, если застройщик предоставляет документы в электронном виде?
Здравствуйте. Мой вопрос таков. На данный момент мне известно, что при покупке недвижимости застройщик обязан показать мне оригинал документа, подтверждающего строительство или нотариально заверенную копию. Что если все документы застройщик мне предлагает посмотреть не в бумажном виде а в электронном у них на сайте. Это нормально? Как мне проверить застройщика на честность?
, вопрос №2250208, Мария, г. Краснодар
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Прием квартиры в новостройке, если не все работы уже выполнены
Я приобрел квартиру в многоквартирном строящемся доме (дду).Застройщик должен был передать квартиру до ноября 2018 г., (доп. соглашения на продление срока строительства я не подписывал). Сегодня от застройщика пришло уведомление, что получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и приглашение на просмотр и прием квартиры с подписанием передаточного акта, Но дом все ещё не поставлен на кадастровый учёт,нет отопления и водоснабжения. Все это они обещают запустить во второй половине февраля (в чём я очень сильно сомневаюсь). Вопрос в следующем: 1.Какие документы застройщик должен мне предоставить на просмотре? 2.Могу ли я в этой ситуации отказаться от приема квартиры и как это правильно сделать? 3.И не сможет ли застройщик под каким либо предлогом передать мне квартиру в одностороннем порядке?
, вопрос №2235106, Александр, г. Москва
1 ответ
300 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Начисление застройщиком неустойки за просрочку предоставления пакета документов на регистрацию основного договора купли продажи
Квартира была приобретена по предварительному договору купли продажи в недостроенном Жк, в сентябре 2017 был подписан акт приёма передачи квартиры, в августе 2018 года было предложено подписать основной договор купли - продажи квартиры. Договор подписали, квартира в ипотеке, в списке документов на подачу комплекта документов застройщику для регистрации договора в юстиции есть закладная от банка. Банк сказал, что закладную сделают не раньше чем через 45 дней. По основному договору, комплект документов на регистрацию договора отводится 10 дней. Сроки естественно прошли, закладная от банка пришла спустя 45 дней. Застройщик выставляет неустойку за просрочку сроков для подачи документов на регистрацию основного договора. Неустойка прописана в договоре. Как быть? Закладную не предоставили в срок не по своей вине.
, вопрос №2183797, Наталья, г. Санкт-Петербург
3 ответа
1200 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Правила приемки квартиры в новостройке, права участника ДДУ на устранение недостатков
Готовлюсь к приемке квартиры в новостройке без отделки. Срок передачи по ДДУ 1 декабря 2018 года. По результатам визитов первых участников ДДУ на объекте выявленно большое количество недоделолок, нарушений проектной документации, других недостатков, а именно — места общего пользования недоделаны и не соответствуют проекту (удешевили материалы — вместо плики на стенах покраска, не закончено устройство подвесного потолка), незакончено благоустройство территории (не уложена полностью тротуарная плитка), отсутствует детская площадка (в проекте была), лифты работают с перебоями, в квартире не подключен свет, вместо чугунных труб установлены пластиковые, входные двери и стеклопакеты имеют повреждения. На исправление недостатков непосредственно в квартире Застройщик берет срок в 20-45 дней, что выходит за рамки даты по передачи квартиры. По общей территории не озвучивают никакие сроки. Помимо этого Застройщик предъявляет требования по оплате за дополнительные метры после обмеров, не предъявляя технический паспорт. Акт приемки выдается размером в один лист, невозможно описать все недочеты. Заполненные акты не подписывают на месте, мотивируя тем, что не уполномочены на это, оставляют себе для передачи на подпись руководству. На все вопросы по недоделкам представители Застройщика предлагают написать претензию и грозятся подписать Акт в одностороннем порядке. Прошу разъяснить права участника ДДУ и процедуру на этапе приемки квартиры. 1) Какие документы Застройщик обязан предъявить для обоснования увеличения площади? 2) Какие из перечисленных недостатков являются «существенными», позволяющими без последствий для участника ДДУ не подписывать акт? 3) Можно ли в список недостатков включать те, что относятся к общей территории, если в договоре сказано: «Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение — квартира и общее имущество Здания, входящее в состав Здания»? 4) В каких случаях Застройщик может подписать акт в одностороннем порядке? 5) Обязан ли Застройщик подписывать акт с замечаниями непосредственно на приемке и, если нет, как правильно оформить замечания? 6) Имеет ли участник ДДУ права на получение неустойки, если осмотр квартиры был произведен до 1 декабря, а недочеты устранены позднее? 7) Как правильно оформить акт, чтобы Застройщик не ушел от ответственности по устранению недостатков, при этом не создать проблем для регистрации собственности.
, вопрос №2169262, Маша, г. Москва
5 ответов
Долевое участие в строительстве
Как получить проектную документацию у застройщика?
Здравствуйте, Имею ли я право как Участник долевого строительства получить у застройщика техническую часть проектной документации, а именно раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения». Устные просьбы застройщик игнорирует, как официально составить требование?
, вопрос №2118410, Андрей, г. Москва
2 ответа
Долевое участие в строительстве
Обязан ли застройщик предоставить смету по требованию участника долевого строительства?
Согласно договору участия в долевом строительстве жилья предусмотрено, что только застройщик производит остеклению лоджии, а Участник долевого строительства обязан оплатить стоимость остекления лоджии в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость лоджии не входит в цену Договора и оплачивается дополнительно. Участник долевого строительства требует предоставить сметы на работы по остеклению лоджии. Застройщик отказал в представлении данной информации, ссылаясь на ч. 2 ст. 21 ФЗ 214, где перечислены документы, которые застройщик обязан предоставить по требованию участника долевого строительства, а именно:1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Перечень закрытый. Участник долевого строительства, в свою очередь, ссылается на ст. 8,10 Закона "О защите потребителей", в котором указано, что потребитель вправе потребовать предоставление необходимой и достоверной информации об исполнителе, режиме его работы и реализуемых им услугах. Кто прав? Должен ли Застройщик предоставлять данную информацию, ведь по общему правилу приоритет имеют специальные нормы над общими. Имеется ли судебная практика?
, вопрос №2091243, Тамила, г. Москва
2 ответа
1000 ₽
Вопрос решен
Все
Можно ли требовать с застройщика компенсацию рыночной стоимости квартиры при изменении плана застройки?
Уважаемые юристы! Несколько лет назад по договору долевого участия приобрел квартиру в тогда еще строящемся доме. Важным фактором приобретения конкретной квартиры (этаж, подъезд) был ожидаемый вид из окна. Согласно представленному на тот момент плану застройки, строительство домов выше 5 этажей вблизи не предполагалось. Недавно стало ясно, что будет построен высотный корпус следующего дома, который перекроет открывающийся вид на окружающую территорию. Могу ли я в данной ситуации требовать с застройщика потерю рыночной стоимости квартиры?
, вопрос №2053457, Дмитрий, г. Москва
7 ответов
Долевое участие в строительстве
Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию дольщику?
Добрый день!!! У меня такая ситуация, я являюсь дольщиком в строящемся доме, обратился к застройщику с заявлением о предоставлении некоторых разделов проектной документации на адрес электронной почты, на что получил отказ. Правомерны ли действия застройщика? Спасибо!
, вопрос №2023053, Даниил, г. Ульяновск
3 ответа
Долевое участие в строительстве
Что делать, если застройщик не отдает документы на квартиру?
Добрый вечер. Купил квартиру от застройщика,на момент покупки небыло документов,застройщик пообещал в течении 2 месяцев все будет готово и вот прошли 1.5 года а документов так и нет,как поступить?
, вопрос №2022748, Александр, г. Нижний Новгород
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 31.01.2021