Договор с застройщиком

Добрый день, у нас договор с застройщиком об окончании работ по стройке до Нового года. Но до нового года они точно не сделают. Как по закону мы их можем наказать? 2 вопрос - стоимость дома 2300000(чеки о внесении денег есть), а застройщик,не уведомив нас, оформил его за 600000р. соответственно,мы налоговый вычет можем оформить на меньшую сумму. Что мы можем в этом случае от него потребовать?

Добрый день! У нас ситуация: купили однушку по ДДУ, сейчас нам сдают квартиру. По факту площадь квартиры оказалась на 5 кв.м. больше, на что мы финансово не были готовы, и планировку квартиры застройщик изменил. По факту получилась квартира не та, что мы покупали и с множеством косяков. Более того, выяснилось, что при заключении с нами договора ДДУ представитель застройщика допустил ошибку, приложив к нему некорректный план купленного жилья. У нас теперь ощущение, что нас умышленно ввели в заблуждение, предоставив изначально информацию о заниженной площади и сумме квартиры. Финансовый вопрос для нас принципиален был и остается, иначе мы не выбрали бы эту квартиру. Подскажите, пожалуйста, если нам не удастся договориться с застройщиком по-мирному и дело перейдет в суд, выигрышна ли наша позиция? Или застройщик действительно имеет право не уведомлять будущего владельца квартиры об изменениях в планировках, в площади квартиры, о выявленных ошибках, словно покупатель квартиры вообще не имеет к ней никакого отношения? Заранее спасибо за ответ.

Заключила договор с застройщиком, а он через 7 месяцев сменил планировку квартир и срок сдачи дома. Мне предложили выбрать квартиру (с другой планировкой) и подписать доп. соглашение. На другую квартиру я согласна (хотя изначальный вариант мне нравился больше), но стоит ли соглашаться на продление срока строительства? Могу ли я требовать убрать этот пункт? Копии документов прикрепила. Спасибо.

Здравствуйте! Вопрос такой. Куплен объект недвижимости, строится по 214ФЗ, срок сдачи был 29.12.2016. Застрахован по 214ФЗ. Застройщик перенес срок сдачи на год до 29.12.2017. При этом возникает необходимость продления страховки. Однако застройщик отказывается добровольно перестраховать на новый срок, обязывает подписать допсоглашение о переносе сроков (здесь теряется возможность получить компенсацию за задержку сроков сдачи). Насколько правомочен застройщик? Не ущемляются ли мои права? Не обязан ли он в обязательном порядке перестраховать договор долевого без подписания с моей стороны допсоглашения о согласии переноса сроков сдачи?

Добрый день, приобрел квартиру по ипотеке по ДДУ. В процессе строительства застройщик предлагает подписать доп. соглашение об изменении планировки: - перенос окна из одной комнаты в другую (в одной комнате тогда остается одно окно, в другой - два); - в одной из комнат единственное широкое окно делится на два узких, между ними стеновая перемычка (т.е. площадь остекления уменьшается); - изначально все комнаты были изолированными, предлагается сделать вход в одну из комнат через другую комнату. В ДДУ схема планировки обозначена как "примерный план объекта". Мне такая перепланировка не нравится. Вопросы: 1. возможна ли замена объекта на другой (если есть другие квартиры в том же доме с изначальной планировкой, но на других этажах); 2. возможно ли получение финансовой компенсации от застройщика за изменение планировки и какой примерно процент от стоимости ДДУ реально потребовать? Спасибо, Сергей

Все разрешения на строительство у застройщика имеются, смущает только, что земельный участок в собственности у частного лица, кадастровый паспорт на землю имеется. Застройщик арендует участок на 10 лет. Как в этом случае земля автоматически поделится между собственниками квартир?

Управляющая компания «А» заключает временный договор с застройщиком сроком на три месяца. По истечении данного срока, не проводя никаких собраний с тогда еще дольщиками, в январе 2015г. заключает с ними же договор управления МКД. Подписи в приложении к договору добыты путем подлога реестра собственников, согласившихся на установку домофона. Сам протокол собрания попросту подделан. Такой самовольный захват дома собственников не устроил и в октябре 2015г. инициативной группой дома было проведено очно-заочное голосование, по итогам которого была выбрана в качестве способа управления УК «Б», а так же большинством голосов расторгнут договор с УК «А» и отменены итоги несуществующего собрания в январе 2015г. Так же в октябре 2015г. заключен договор правления с УК «Б». В декабре 2015г. УК «А» вновь инициирует собрание собственников, не набрав необходимого кворума, УК «А» подделывает подписи в листах голосования и протокол собрания собственников МКД. Тем самым приостановив внесение изменений в реестр к лицензии вновь выбранной УК «Б». Руководствуясь жилищным законодательством Государственное контрольное управление проводит проверку по факту поступления двух протоколов с противоположным решением собственников, по результатам которой принято решение об обращении в суд с иском о признании протокола общего собрания и как следствие договора управления УК «А» недействительными. Суд первой инстанции в феврале 2016г. удовлетворил иск в части признания недействительным только протокола от января 2015г., судебная коллегия в июле 2016г. вынесла апелляционное определение о признании недействительным так же договора правления с УК «А». В июне 2016г. Решением суда так же признан недействительным протокол общего собрания УК «А» от декабря 2015г. Таким образом правовые основания управлять домом имеются только у выбранной собственниками УК «Б». Однако приступить к управлению домом она смогла только в августе 2016г., после внесения изменений в лицензию и передачи техдокументации. С января 2015 по июль 2016 квитанции собственникам выставляла УК «А», но, зная о том что идут судебные разбирательства, что договор признается недействительным и к тому же с октября 2015г. выбрана другая УК собственники квитанции данной УК «А» частично не оплачивали. А именно, оплата производилась в части потребленных ресурсов за период с января 2015г. по сентябрь 2015г., то есть за период до момента выбора другой УК «Б». После выбора новой УК «Б» платежи в пользу предыдущей УК практически прекратились. Квитанции новая УК «Б» стала выставлять с августа 2016г., т.е. с момента фактического начала управления домом, а не с момента заключения договора в октябре 2015г. В ноябре 2016г. руководством УК «А» принято решение об обращении в суд с требованием о взыскании задолженности за период с января 2015г. по июль 2016г.: за потребленные ресурсы, ресурсы потраченные на общедомовые нужды, за содержание и ремонт жилья, пени за несвоевременную оплату. Вопрос: 1. Может ли УК «А» требовать оплату по квитанциям не имея договора управления домом? 2. Кому в данной ситуации производить оплату за предоставленные ресурсы за период до и после выбора новой УК «Б»? 3. Должны ли собственники платить за содержание и ремонт жилья, пени, ресурсы потраченные на общедомовые нужды, если договор с УК «А» признан недействительным? 4. Новая УК «Б» фактически приступила к управлению с августа 2016г., договор заключен с октября 2015г., он в свою очередь предусматривает плату за ресурсы и содержание жилья. Нужно ли их оплачивать за период с октября 2015г. по июль 2016г.? 5. Как быть тем кто всегда оплачивал квитанции УК «А»? Как вернуть незаконно собранные средства?

Здравствуйте! В 2004 году заключил договор с застройщиком, по которому он в строящемся многоквартирном доме передаст мне в собственность квартиру и место под гараж. Таких договоров было 12, а у остальных просто квартиры, квартир в доме 24. Когда дом построился, мы получили квартиры, а места под гараж так и не были определены документально. Сейчас я построил гараж, а в администрации сказали, что нужно разрешение 100% собственников, так как земля общая. Как мне быть у меня же в договоре написано, что покупаю с местом под гараж. Застройщик умер. Могу ли я через суд выделить свою землю из общей или есть еще, какое решение? Спасибо!

Добрый день! Застройщик в договоре указал: В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 4 настоящего Договора, Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы долга по настоящему Договору за каждый день просрочки. Но ни слова не сказано о процентах в случае неисполнения обязательств Застройщиком, кроме следующей фразы: За неисполнений или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и иными нормативными актами Российской Федерации. Влияет ли данный факт как-то на минимальное снижение неустойки? Квартиру приобретала женщина - пенсионерка, у которой жилье без всяких удобств, повлияет ли это как-то на судью при уменьшении процента неустойки? В нашем районе вообще такой практики еще не было Спасибо!!!

Я участник долевого строительства с 30 декабря 2013 года. Месяца 2 или 3 тому назад поменялся застройки, точно не знаем так как нам об этом не сообщили ни письмом, ни звонком. Я переживаю, что новый застройщик не выполнил своих обязательств, ведь они должны были заключить со мной доп соглашение. Не знаею что делать(

Мы заключили договор ДДУ 09.11.16 с застройщиком (договор ещё не прошёл регистрацию в рос реестре) - по нему всю стоимость квартиры мы оплачиваем наличными. Одновременно Мы заключили с застройщиком договор займа в котором прописано что мы внесли сумму в размере 10% наличными и обязуемся в течение месяца (до 09.12.16.) внести остаток в размере 90% наличными. Можем ли мы изменить догогвор ДДУ и договор займа , или заключить к ним дополнительное соглашение о том что хотим на часть суммы (1/5 от суммы ) взять иппотеку.

Добрый день. Мной был заключен договор долевого участия с ООО "Строй плюс" на постройку жилья. Квартира была оплачена 100 % сразу же. Срок сдачи объекта должен был быть в декабре 2015 года. Они предлагали подписать доп соглашение, но я этого не сделала, потому что думала, судиться или нет. Отправляла претензию, на которую мне ответили. На данный момент уже ноябрь 2016 года, а жилье еще не построено. ДДУ зарегистрирован в гос реестре, но при внесении номера в базу выдает только номера, которые находятся в залоге у банка. Значит мой ДДУ не зарегистрирован? И чем мне грозит неподписание допника?

Добрый день! Вопрос про управляющую компанию многоквартирным домом! Мы приобрели квартиру в новостройке, управляющая компания уже была и договор заключен с застройщиком. Дом сдан в эксплуатацию и все квартиры проданы, и все собственники хотят что бы управляющая компания непосредственно с нами заключила договор. На что УК отвечает что договор с застройщиком есть и с нами она не собирается ничего подписывать? Как быть в этой ситуации?

Здравствуйте! Можно ли подобрать адвоката, который поможет расторгнуть договор с Застройщиком (с возмещением ущерба за несоответствующие сроки сдачи) и оплатить после положительного решения суда? Спасибо!

Я покупатель . Продавцы продают квартиру по переуступке , на момент покупки в договоре с застройщиком они пишут что продавец зарегистрирован ранее по такому адресу, за это время они сменили регистрацию и снова без регистрации . Сейчас будем делать сделку и получается что в договоре с застройщиком указана более ранняя регистрация , а после они её сменили ещё раз и. Так понимаю в договоре уступки какой адрес должны указать ? И вообще есть ли в этом проблема для меня как будущего владельца права и затем собственности ?