Договор с застройщиком

Доброго времени суток всем. Ситуация следующая: Застройщик получил акт ввода в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного дома. В настоящее время идет процесс передачи квартир дольщикам. Один из участников долевого строительства до подписания акта приема-передачи и оформления в собственность произвел перепланировку в квартире, принадлежащей ему на основании договора долевого строительства. При этом были снесены несущие конструкции и дом может быть подвергнут разрушению. Акт приема-передачи с указанным дольщиком не подписан. Дольщику направлено письмо с уведомлением о невозможности передать квартиру в собственность в связи с возникшей грозой обрушения, требованием привести помещение в первоначальный вид и уведомлением о расторжении договора долевого участия в случае если требование об устранении нарушений в конструкции дома не будут им исполнены. Вопрос заключается в следующем: имеет ли право застройщик одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве с дольщиком, который путем самовольной перепланировки квартиры до подписания акта приема-передачи и получения квартиры в собственность изменил планировку квартиры и нарушил целостность конструкции(заключение эксперта будет, но и сейчас уже понятно, что снесены несущие стены и перекрытия). Ответ прошу дать мотивированный с ссылками на законодательств и обязательно с практическими примерами. Заранее благодарю всех откликнувшихся.

Здравствуйте! Под договору долевого участия от 19.07.2013 плановый срок окончания строительства объекта - до 22.02.2014. Далее указан срок передачи - в течении 3х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение получено 25.12.2015 , акт-приема-передачи квартиры от 20.01.2016 . Выходит застройщик выполнил свои обязательства, несмотря на то, что плановый срок окончания строительства просрочен? Можно взыскать неустойку? Или из-за пункта в договоре, что застройщик обязан передать квартиру в течение 3х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию я не могу претендовать на взыскание неустойки. Чем это обосновывается? Если плановый срок окончания строительства 22.02.2014 и 22.02.2017 истекают три года, то по истечение этого срока я уже не могу претендовать на какие-либо неустойки и штрафы?

Добрый день! В мае 2016 года приобрела квартиру. До ноября 2016 года нам не выставлялись счета за оплату горячей воды и отопления, т.к. у УК не было заключено договора с котельной. В январе поступила информация, что так как котельная принадлежит застройщику, то жильцы обязаны возмещать расходы за нагрев воды и отопление застройщику. Застройщик обязывает подписать соглашение ноябрем и с ноября и по текущее время возместить все расходы. Правомерно ли это? И второй вопрос: стоит ли подписывать соглашение с застройщиком на такого рода компенсации? Исходя из присланного застройщиком соглашения, счета выставляются вне зависимости от того подписал их собственник или нет, расчет происходит исходя из квадратных метров жилья, а не по счетчикам.

Здравствуйте , при покупке жилья у компании ПИК при оформлении дду застройщик просит подписать заранее соглашение на расторжение договора в случае моего отказа оплаты за недвижимость после того как они зарегестрируют меня в росеестре ! После регистрации и оплаты они обязались вернуть мне обратно это заявление ! Скажите пожалуйста на сколько опасна эта операция ?

На руках договор ДДУ , срок окончания 27.02.17 г. Стройка проблемная ,долгострой . Первая очередь задержана уже года на 3. Вторая очередь , где куплена квартира в данный момент не строится вообще , денег у застройщика нет ( все украдено ) , инвесторов , готовых вложиться в это тоже нет ! Квартира куплена в ипотеку. Хочу разорвать договор с застройщиком .

Может ли незарегистрированная благотворительная организация (ГРУППА ФИЗ ЛИЦ ) заключать договора о взаимодействии сотрудничестве или о совместной деятельности с зарегистрированными НКО и коммерческими организациями для достижения соц ориентированных целей НАПРИМЕР незарегистрированная благотворительная организация хочет заключить договор с застройщиком для строительства жилья с последующей безвозмездной передачей его в собственность многодетным семьям

Нарушен срок ввода в эксплуатацию дома по договору долевого участия в строительстве, заключенного на основании ФЗ № 214. В договоре имеется пункт, что если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то срок продлевается согласно новому Разрешению на строительство. дольщику направляется уведомление о продлении срока с предложением об изменении договора. При не получении застройщиком ответа от дольщика договор считается заключенным по новому сроку. Есть ли варианты у дольщика в этой ситуации? Возможно ли предъявить досудебную претензию застройщику о неустойке и компенсации при получении уведомления без расторжения договора? Если нет, то возможно ли предъявлять претензии при сдаче дома по новому сроку, отталкиваясь от первоначального срока ввода в эксплуатацию? Спасибо

добрый вечер. Подскажите пож-та, как вести себя в данной ситуации. В февравле 2016г. заключила договор участия долевого строительства , в договоре срок сдачи объекта не позднее 4 квартала 2016г., соответственно сроки сдачи просрочены, застройщик не уведомил меня соответствующей информацией и не предложил заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта.Какие с моей стороны должны быть действия? заранее спасибо

Здравствуйте! Я заключил договор с застройщиком на квартиру в строящемся доме. Перед застройщиком долга нет. Должен банку за эту квартиру. Срок просрочки сдачи уже 1 год, а дом еще не до конца достроен. Нас застройщик попросил оформить в собственность квартиру через суд, дабы не остаться без квартиры в случае их банкротства. Сейчас у застройщика временный управляющий. Застройщик пока находится под наблюдением. Т.е. процедура банкротства запущена. В решении суда есть такие строки: см. вложенный файл. Вопрос в следующем. 1. НЕ ЗАСТАВЯТ ЛИ МЕНЯ ДОСТРАИВАТЬ ДОМ НА МОИ ДЕНЬГИ. ВЕДЬ У МЕНЯ ЕСТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ХОТЯ ДОМ: а) не достроен( нет водоснабжения, канализации, электричества, газа, отопления, не работает лифт, фасад не доделан(утеплитель, вентфасад), в подъезде не до конца отделка, территория не облагорожена вообще. б) просрочка по сдаче 1 год. Исходя из этих соображений я намеренно не подписываю акт приема передачи квартиры. ДАЕТ ЛИ ГАРАНТИЮ НЕ ПОДПИСАННЫЙ АКТ, ЧТО МЕНЯ НЕ ЗАСТАВЯТ ДОСТРАИВАТЬ ДОМ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИКА ОБАНКРОТЯТ ПОЛНОСТЬЮ, ХОТЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ.

Добрый день! Наша семья приобрела в ипотеку квартиру в новостройке по договору уступки прав требований у закрытого паевого инвест. фонда. Данный фонд приобретал квартиру у застройщика за 2,536 млн.руб., мы приобрели ее у фонда за 3,765 млн. руб. Согласно договору с застройщиком, срок сдачи дома в эксплуатацию – 30.06.16, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 31.12.16. В текущий момент объект не достроен. Хотелось бы понимать: - Что будет, если мы захотим расторгнуть договор с застройщиком с учетом того, что мы покупали квартиру по переуступке? Нам вернут только первоначальную сумму, по которой квартира изначально выкупалась у застройщика (т.е. 2,536 млн.руб.) или итоговую сумму, по которой мы покупали квартиру (т.е. 3,765 млн. руб.)? - Представитель застройщика сообщил нам, что если мы не подпишем доп. Соглашение с новыми сроками сдачи, то ключи будем забирать через суд. Правда ли это? И может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть с нами договор из-за того, что мы не подписываем доп. соглашение? Спасибо.

Хотели купить строящуюся квартиру у застройщика, застройщик отдал типовой дду на проверку. Когда попросили у застройщика свой дду, где будет указана наша квартира и наша стоимость на проверку, застройщик сказал, что сначала необходимо подписать договор о бронировании, оплатить 300тр за это бронирование, эта сумма не войдет в дду и только после этого мы увидим свой дду. Хотелось узнать, насколько правомерны данные действия со стороны застройщика и какое на него можно оказать воздействие?

Добрый день! Подписывала ДДУ в 2013, квартиру должны были передать не позднее 31.12.2015 г., написала запрос, меня 29.12.2015 уведомили, мол сроки задерживаются, уведомление я получила лишь в марте 2016 г.,в уведомлении предложили подписать доп соглашение до конца марта 2016, которое я не подписала и направила по адресу который указан у меня в договоре претензию и просьбу расторгнуть договор и вернуть мне деньги. Соответственно, никакой реакции не было. После этого, в конце марта 2016 года я получила уведомление о том что мне нужно подписать передаточный акт после обмеров БТИ. Что я естественно не сделала, т.к. писала уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. По состоянию на сейчас, выясняется, что застройщик моего уведомления не получал и скорей всего подписал акт в одностороннем порядке, но иск уже в суде. как поступить в данной ситуации? ведь я же расторгла договор в одностороннем порядке, может ли суд отказать в исковых требованиях?

У меня есть в собственности земля. Застройщик предлагает мне инвестировать данную землю в строительство многоквартирного дома. Взамен, предлагает рассчитаться построенными квартирами в рамках определенного количества квадратов? Можете посоветовать, какие мне шаги необходимо сделать, чтобы гарантировать исполнение схемы с точки зрения юридических документов?