Как нам узаконить теперь этот участок под гаражом в собственность?

Question

Здравствуйте! у нас есть огород, которым мы пользуемся много лет. Недавно нашли документ "Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения бессрочного пользования землей" от 1992 г. Там есть схема участка, к-во соток, расположение, назначение земли (садоводство). Как теперь переоформить по современному в собственность? Владелец - отец, который умер уже. Какой будет порядок действия для оформления этого участка в собственность наследнику? Также нашли документ "Договор аренды земельного участка для размещения гаража и хозпостройки" Документ от 2005г. сроком до 2007г. Гараж у нас на этом участке 36 кв.м. до сих пор есть, мы этим гаражом пользуемся. Как нам узаконить теперь этот участок под гаражом в собственность?

Юрий Колковский · Answer

Владелец — отец, который умер уже. Здравствуйте. А в наследство вступали? И это два разных участка — тот, который в пожизненном наследуемом владении и тот, на котором гараж? Также нашли документ «Договор аренды земельного участка для размещения гаража и хозпостройки» Документ от 2005г. сроком до 2007г Что значит нашли? Кто арендатор?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! У Вас два земелных участка — один используется под огород, а на втором расположен гараж? Вы обращались к нотариусу по вопросу вступления в наследство после смерти отца? И что нотариус Вам ответил в отношении имеющегося документа 1992 года? По закону свидетельства, государственные акты и иные документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Если Вам нотариус отказывает, то как вариант решать вопрос в судебном порядке. В отношении имеющегося документа — договора аренды надо смотреть его условия — действительно ли срок аренды закончился, либо же договор продлен на неопределенный срок. Также Вы пишите, что имеется гараж на участке. На него оформлено право собственности? Если не оформлено право собственности, то ка к вариант обратиться суд с иском о признании на него в порядке приобретательной давности( ст.234 ГК РФ).И затем после оформления права собственности Вы сможете оформить землю под гаражом. Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат.