ДНТ

Собираюсь купить земельный участок категория земель: земли населенного пункта, целевое назначение: для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Подскажите какие минусы есть при покупке данного участка по сравнению с участком для ИЖС и в связи с тем что старый закон о ДНТ с 2019 года не действует и вступлением в силу нового закона. и еще продавец не может предоставить документ-основание по которому данный участок был им получен: соглашение о разделе (выделе) в натуре земельных участков из общей совместной собственности ДНТ. И еще в росреестре при вводе кадастрового номера участка выходит что у земельного участка статус временный, хотя свид-во о праве собственности есть?

Здравствуйте. Приобрели с женой в совместную собственность участок в ДНТ. На участке недостроенный неоформленный дом. Расстояние от фасада дома до опоры СО, расположенной сразу за забором - 21 метр. Написали заявление в сетевую организацию на технологическое присоединение к электросетям земельного участка. Через три недели вызвали за договором. Подключаемся первый раз, опыта ноль. Жена съездила, спросила, какие расходы нас еще ждут - говорят, особо никаких, счетчик - самое дорогое, подписывайте, мол, договор. Жена и подписала. Я бы на тот момент тоже подписал. Стал разбираться. Согласно тех. условий, я должен выполнить установку счетчика на границе раздела электрических сетей Сетевой организации и Заявителя ( а они считают, что граница - это физическая граница участка), монтаж трехфазного ввода от точки присоединения до энергопринимающего устройства, установку устройства контроля величины максимальной мощности с соблюдением кучи требований (например, дистанционная передача данных в сетевую организацию или внутренняя память). Точка присоединения определена как контактный зажим на опоре, расположенной в метре от границы участка. Ну и в договоре есть фраза "Заявитель несет балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка, сетевая организация - до границ участка заявителя". Приложены две схемы с двумя вариантами подключения. По одной из них счетчик ставится на опоре, принадлежащей СО, по второй - в ВРУ, установленном на опоре, которая должна стоять на границе участка. Т. е., в обоих случаях уличная установка счетчика. Приложен список рекомендуемых счетчиков, в котором трехфазных счетчиков для работы вне помещений - всего три, все они одного производителя, марки Рим489. Хоть и сказано, что выбор производителя и типа счетчика выполняется мною самостоятельно. При этом две из этих моделей уже сняты с производства. Понятно, что договор подписан. Можно ли теперь как-то изменить ТУ? Не устраивает меня место установки счетчика. В первом варианте, если на опоре СО - я не могу его обезопасить от посягательств извне, а уличное исполнение и дистанционное снятие показаний приводят к его удорожанию. Во втором варианте - установка опоры ведет к дополнительным затратам. На схеме показано, что в ВРУ в этом случае должен быть обогреватель и вентилятор. Обогревать зимой улицу не хочется. Или ставить тот же дорогой счетчик для наружной установки... Еще смущает формулировка "на границе участка". Опора - это не точка. Если ставить ее на границе, то половина основания будет на участке, половина - за его пределами. Ставить за пределами участка хоть что - незаконно. Значит, ставить опору я должен с отступом? Я хотел поставить счетчик внутри дома, в тепле, для внутреннего исполнения, без дистанционного снятия показаний. Оказывается, нельзя... В договоре есть пункт, согласно которого по взаимной договоренности его можно изменять. Написал в СО письмо, в котором высказал главные мысли: установить точку присоединения в границах земельного участка, не далее 25 метров от границы, СО смонтировать провод от своей опоры до этой точки присоединения, мне смонтировать ВРУ не далее 25 м от границы, требование установить устройство контроля максимальной мощности исключить. Сослался при этом на ПУЭ, ст. 210ГК, разъяснения ФАС, где сказано, что счетчик можно ставить в границах участка, постановления судов по аналогичным спорам, где сказано, что границей участка может быть граница объекта недвижимости и что обязанность установки устройства контроля мощности на потребителя не возложена. Как я и ожидал, СО дала ответ с нарушением 30-дневного срока с отказом по всем основным вопросам. Главное обоснование - договор уже подписан, а постановления судов не имеют к вам никакого отношения. Сейчас рассматриваю два варианта: 1. Расторгнуть подписанный договор (не знаю только, как правильно это сделать - возможно, обосновать отсутствием денег), и сделать заявку на технологическое подключения участка от имени жены, а там уже договор не подписывать, а приводить его в нужный вид мотивированными отказами. 2. Смириться и пойти на выполнение условий СО - купить этот самый дорогой счетчик и поставить его на их опоре (кстати, со счетчиком оказывается беда - в свободной продаже их нет. Есть в некоторых СО, но там продавать отказываются, т. к. я не их клиент. Цена на их сайте - 16 тыс. Официальный представитель производителя предлагает привезти под заказ - за 32 тысячи - аж в два раза дороже. А мы порой удивляемся, откуда у людей яхты и лимузины. В этом счетчике есть уже встроенное устройство контроля максимальной мощности. Кстати, поставщик уверяет, что аналогов счетчикам РиМ489 нет. Т. е. фраза "выбор производителя и типа счетчика осуществляется самостоятельно" излишняя. Может, кто подскажет - есть ли аналоги. Ну, или ставить опору с ВРУ на своем участке - типа на границе, но на каком расстоянии от забора? Если прямо у забора стоит соседский септик, и ставить там опору не очень то и безопасно. Что посоветуете?

Ситуация. Котеджный поселок. Сменилось множество ТСН (ДНТ ТСЖ и т. п.) В настоящее время в 2017 г. образовано новое ТСН. В это ТСН входят 3-5 человек, которые владеют больше 50 % земельных участков. Это ТСН не имеет правоустанавливающих документов на ИОП (имущество общего пользования), но заключило договор аренды с собственником дорог (дороги по кадастру - земли сельхозназначения и имеют частного собственника - так выкружили путем многочисленных манипуляций)) так же обстоят дела и с водяными скважинами (их несколько по поселку из расчета одна на 10 пользователей) Вопрос в следующем - может ли существовать ТСН без ИОП? Каким образом должно ТСН брать с меня плату за пользование дорогами, водой, охраной и т. п. если я не являюсь их членом (Конкретно - должны ли мне каждый месяц присылать какие то квитанции на оплату или нет)И может ли ТСН существовать без открытия р/с в банке? (на сколько я понимаю у него как у Юр лица есть право открыть счет но нет обязанности с одной стороны, но с другой стороны любое Юр. лицо обязано платить налоги только через безналичный расчет) И вообще, подходит ли 66 закон к нашей ситуации?

правление ТСЖ предложили собственникам устранить нарушения выявленные в ходе проверки мчс пожарной безопасности, а именно средства взять со спец.счетов на капитальный ремонт. Согласно акту о приемке выполненных работ (капитальный ремонт системы АПС и СОУЭ) были проведены следующие работы: монтаж/демонтаж проводов в коробах, монтаж/демонтаж громкоговорителей, монтаж/демонтаж извещателей ОС, установка настенных световых указателей, сверление отверстий, затягивание проводов, пуско-наладочные работы, в том числе материалы и оборудование так же включены в смету. на заочном голосовании жильцы дали добро, деньги со счетов списали.... а сомнения остались, правомерны ли действия управляющих тсж.. ведь ремонт пожарной сигнализации не входит в перечень работ по капитальному ремонту?

Собственник ЗУ в ДНТ сдал в аренду участок. Арендатор хочет на основании договора аренды ЗУ стать членом ДНТ и в будущем избраться председателем правления ДНТ. Может ли на основании договора аренды ЗУ стать членом ДНТ и председателем в ДНТ?

Мой дедушка оставил мне в наследство дачу в ДНТ, я хочу вести хозяйство в индивидуальном порядке, тем более, электричество у меня свое, дорогой общества я не пользуюсь, т.к. участок с краю. Председатель говорит, что, раз дедушка был чоленом ДНТ, то и я стал членом ДНТ автоматически. Это правда? Как тогда выйти?

После смерти мужа остался дом и земельный участок в ДНТ. Членство было оформлено на мужа,участок находится в аренде у муниципального образования "Смоленский район"..Дом оформить не успели,есть только разрешение на строительство.Членские и др.взносы в товариществе оплачиваю от своего имени.Заявление на членство в ДНТ не писала и наследство на участок не оформлено..Прошло уже 10лет.,могу ли я сейчас писать заявление о вступлении в ДНТ и переписать на себя аренду.

В ДНП 1 участок. На протяжении 5 лет владельцем являлся мой муж. Год назад в результате раздела имущества по решению суда я получила 1/2 права собственности. В настоящее время правление ДНП выставляет членский и ему, и мне в сумме как на два отдельных участка. Членом ДНП не являюсь, членской книжки не имею. Вопрос: какую сумму должны выставлять мне к оплате -1/2 членского взноса или полную сумму, учитывая, что земельный участок один.

Доброго, Вам, дня! Подскажите, пожалуйста, сейчас очень много продаётся земельных участков в ДНТ и СНТ. Вопрос 1) Как проверить законность продаваемых участков, у кого можно получить какую-либо выписку, чтобы в дальнейшем сделку не признали не действительной? Вопрос 2) Если в свидетельстве на землю написано: "Земли сельскохозяйственного назначения" возможно на них стоить дом/коттедж для ИЖС и в дальнейшем прописаться там? Вопрос 3) Подскажите, сейчас очень активно продают земли п.Близкий и п.Уютный (он же Ветеран Афганистана, он же Светлые Зори по Краснояровскому шоссе), имеется какая-нибудь информация по благонадёжности продавца земель в этих коттеджных посёлках? Заранее благодарна

Описание ситуации : Купили участок на окраине ДНТ, граничащей с большим прудом. Московская область. За прудом, в 206 метрах от него, расположено городское кладбище. Кладбище растёт в сторону нашего ДНТ и соответственно в сторону пруда. На данный момент, от кладбища до ближайшего участка в нашем ДНТ 277 метров. Местные жители говорят, по планам кладбище должно уткнуться в наш пруд, об этом же говорит кадастровая карта . Слышала о нормативах расположения кладбища от землей поселений 50 метров, 300 , 500 метров. Разные документы разная информация. Реально ли добиться закрытия городского кладбища в ближайшее время или это борьба на годы с системой? Каково должно быть направление наших действий ? Правовая форма ДНТ Земли сельскохозяйственного назначения, по документу дачное строительство. Возможно, это важно, водоем расположен в низине, кладбище на возвышенности.

На поселке есть дороги которые находятся в собственности ДНП "Оболдино-1" и статус земли сельхозназначение под дачное строительство, все собственники участков не являются членами ДНП? можем ли мы требовать публичный сервитут и на каких основания и что для этого нужно сделать. Если публичный сервитут не возможен, то интересует возможность смены статуса земли на ИЖС, как это сделать и что для этого необходимо? Кадастровые номера участков: 50:14:0040117:744 и 50:14:0040117:171, «Лосиный парк-1» 50:14:0040118:768 и 50:14:0040118:933, 50:14:0040118: 1524 «Лосиный парк - 2» 50:14:0040116:611 и 50:14:0040116:623, «Лосиный остров-1» 50:14:040118:259 и 50:14:040118:351, «Лосиный остров-2» 50:14:0070413:204,«Заповедный парк» 50:14:0000000:139461 и 50:14:0000000:139462, 50:14:0000000:139463 «Лесной»

Добрый вечер, рассматривали тут приглянувшийся СНТ и кликнув на участок обнаружили в "Публичной кадастровой карте" штуку, которую я прикрепил картинкой. Не подскажете, что означает форма собсвенности - "публичная", и статус -"снят с учета"? Нельзя ли случайно как-то купить у государства этот или какой другой участок?