Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

592 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Дарственная

Собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе и безвозмездно отчуждать его в пользу любых лиц.

Если говорить, например, о стиральной машинке или холодильнике, тут все гораздо проще - хозяин можно просто передать вещь другому человеку. А как быть с недвижимостью (квартирой, земельным участком) или автомобилем? Ведь в данном случае необходима перерегистрация права собственности.

Одним из способов передачи такой собственности от одного хозяина к другому является оформление договора дарения или дарственной.

Чтобы процедура дарения приобрела юридическую силу, необходимо грамотно подготовить документы и оформить сделку надлежащим образом, в соответствии с буквой закона.

Что такое дарственная и как правильно ее составить, мы и поговорим сегодня.

Понятие

Дарственная представляет собой письменное соглашение, в рамках которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар некое благо.

Если в договоре дарения указано, что бывший собственник получает взамен какую-либо материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В качестве объекта дарения может выступить любой предмет, имеющий материальную ценность: жилье, транспортное средство, земля или другое имущество, на которое требуется регистрировать право собственности.

Таким образом, данное соглашение можно подразделить на 2 вида:

  • договор дарения движимого имущества;
  • договор дарения недвижимого имущества.

На сегодняшний день дарственные чаще всего оформляются на недвижимость.

У дарителя нет абсолютно никаких ограничений в выборе одаряемых. Передать жилье, бизнес или автомобиль можно кому угодно - жене, детям, родителям, или совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель РФ, так и лицо без гражданства или даже иностранный подданный.

Плюсы и минусы

Оформление дарственной имеет как положительные, так и отрицательные моменты, поэтому перед тем, как заключать подобный договор, следует тщательно взвесить все за и против.

Среди положительных особенностей можно выделить следующие:

  • достаточно простой и быстрый процесс оформления - документ можно составить самостоятельно, и не всегда обязательно заверять у нотариуса - иногда достаточно просто подать пакет необходимых бумаг в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в МФЦ;
  • дар принадлежит только одариваемому. Например, квартира, подаренная одному из супругов, не будет относиться их к общему имуществу, и в случае развода вторая сторона не сможет на нее претендовать;
  • возможность обойти законодательные ограничения, установленные для других видов сделок с недвижимостью. Например, участник долевой собственности хочет продать свою часть имущества, но остальные совладельцы не дают ему этого сделать. Если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему в этом  помешать;
  • точная дата вступления нового владельца в право собственности. Документ приобретает юридическую силу не с момента регистрации в Росреестре, а с даты фактического вступления одаряемого во владение имуществом.

Обязательным дополнением к дарственной на квартиру будет выступать акт приема-передачи. Момент его подписания обеими сторонами и будет считаться датой вступления нового хозяина в свои права.

Несмотря на неоспоримые плюсы заключения данной сделки, здесь существует несколько неприятных нюансов:

  • если договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми или дальними родственниками), дарственная на недвижимость облагается налогом. То есть одаряемый будет обязан заплатить в пользу государства определенную сумму, составляющую часть полной стоимости полученного имущества (а это немалые деньги);

В данной ситуации целесообразнее оформить сделку купли-продажи или оставить завещание.

  • дарственную можно признать недействительной (хотя сделать это будет крайне сложно);
  • даритель не имеет права указывать дополнительные пожелания относительно передаваемого имущества. Оформив сделку, бывший владелец еще при жизни теряет все права на данный объект.

Как оформить?

Для оформления дарственной, в первую очередь требуется добровольное согласие обеих сторон: даритель выражает желание передать имущество, а одаряемый - принять его. Далее следует собрать необходимые бумаги и зарегистрировать сделку в соответствующих государственных органах.

Документы

Для заключения сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявления сторон на регистрацию передачи права собственности, и на его получение;
  • договор дарения (составляется в произвольной форме);

Если документ составляется вами самостоятельно, нужно сделать 3 подлинника (по 1 оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле), а если через нотариуса - 2 оригинала и 1 копию.

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемое имущество имущество (оригинал);
  • домовая книга или выписка из нее, где будет указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица;
  • разрешение второго супруга на осуществление сделки (или документ, подтверждающий отсутствие мужа/жены, например, свидетельство о смерти);
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной стоимости);
  • банковское подтверждение об уплате налогов на имущество;
  • при оформлении договора представителем (представителями) заявителя (заявителей) - доверенность (доверенности).

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего дополнительно потребуется письменное согласие родителей или попечителей на заключение сделки.

Подписание, регистрация

Подписанные заявления и договор вместе с остальными бумагами представляются в государственный регистрирующий орган.

Обычно на сбор дополнительных документов требуется около 2 недель и сам срок оформления сделки занимает до 2 недель.

Таким образом, осуществить полноценное оформление дарственной можно всего за 1 месяц.

Нотариальное оформление

C июня 2016 г. в действующее законодательство было введено новое правило - если имущество состоит в долевой собственности у нескольких совладельцев, то дарение такого объекта обязательно оформляется через нотариуса. В остальных случаях обращаться к услугам данного специалиста не обязательно.

Стоимость, налоги

Для близких родственников налог на дарственную отменен с 2006 г. Освобождаются от налога:

  • муж и жена;
  • дети, включая приемных;
  • родители, включая приемных;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • родные и сводные братья и сестры.

Если одаряемый является дальним родственникам, либо вообще не имеет родственных связей с дарителем, сумма, которую он должен будет уплатить в государственную казну, составит 13% от общей стоимости полученного имущества.

Нерезиденты РФ уплачивают налог в размере 30%.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем, их стоимость составляет 1,5% от суммы договора.

Кроме этого, обязательным для всех платежом станет уплата госпошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора.

Оспаривание

Дарственную крайне сложно отменить или аннулировать. Существует очень ограниченный набор причин, при наличии которых документ может быть признан ничтожным:

  • если сделка оформляется от имени социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет другого имущества;
  • если дарственную написало лицо, которое на момент оформления договора не могло отдавать отчет своим действиям;
  • если даритель был принужден к составлению договора;
  • если одаряемый умер раньше дарителя (но только если подобное условие записано в договоре);
  • если не было получено согласие супруга или другого совладельца;
  • если собственник подаренного имущества - несовершеннолетний;
  • если в тексте договора допущены грубые ошибки и нарушения.

Во всех остальных случаях документ обратной силы не имеет, и вернуть имущество прежнему владельцу не получится.

Таким образом, при желании подарить кому-либо какое-либо имущество, необходимо прежде всего правильно оформить документы. Поэтому, наилучшим решением в данном случае будет обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Похожие темы

592 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «дарственная»

Все темы
Искать

Имеет ли дарственная юридическую силу, если дарителя и одаряемого уже нет в живых?

Отец оформил дарственную на дом и землю на дочь, но право собственности не оформила. Дочь и отец умерли, в настоящее время решается вопрос наследования. Имеет ли юридическую силу дарственная?

26 Июня 2017, 12:20, вопрос №1678539 Елена, г. Москва

Дарственная на дом и землю бабушки

здравствуйте. хотим оформить дарственную на землю и дом бабушки. я внук. дело в том, что ее сын удерживает документы: паспорт и св-во о регистрации. как можно поступить в этом случае? оформить доверенность и восстанавливать документы? и после уже...

17 Июля 2016, 20:34, вопрос №1317351 Алина Трофимова, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

592 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Переоформление дарственной на квартиру после смерти одаряемого

Добрый вечер. Помогите разобраться) Человек вступил в право собственности на квартиру по дарственной с оговоркой о том что квартира возвращается дарителю в том случае если он переживёт нового хозяина. Может ли сейчас новый собственник её передарить...

19 Июня 2016, 22:39, вопрос №1289064 Анна, г. Москва

Дарственная на одного и претендование на наследство других наследников

Мужу дед сделал дарственную. После долго времени, дети деда требуют теперь от мужа доли с дома. Имеют ли иные лица кроме мужа право на доли? Если нет,то где это прописано.

19 Июня 2016, 02:35, вопрос №1288484 Катя, г. Новосибирск

Дарственная на половину будущего дома

У мужа есть еще два брата,младшему 15 лет,среднему 21тоже женат ,мой муж самый старший,ему 22,в браке мы подчти три года,есть сынок 9 мес.,мать мужа собирается строит моему мужу и среднему сыну дом на двоих,хочет оформить дарственную на...

16 Июня 2016, 11:36, вопрос №1285947 Ольга, г. Ярославль

Дарственная на земельный учаток, оформленная в дарственную. Будет ли делиться при разводе?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с таким вопросом. В браке была куплена земля, оформлена на жену. Жена хочет сделать дарственную на эту землю родственнику. Будет ли делиться эта земля во время развода, если жена уже оформила дарственную на...

11 Мая 2016, 13:12, вопрос №1247695 Юлия, г. Москва

Может ли мать разменять квартиру, если она сделала дарственную?

Мама моего мужа сделала на него дарственную на квартиру,но при каждой ссоре она грозит ее разменять,может она это сделать и если да мы потеряем часть квартиры????

18 Марта 2016, 22:59, вопрос №1186512 Светлана, г. Челябинск

Что выгоднее для тети и ее племянницы: наследство или дарственная?

Здравствуйте! Моя родная тетя хочет подарить мне свою квартиру, в которой сейчас проживает вместе со своим мужем. Родителей и детей у нее нет, но есть 4 племянника (я в том числе). Что лучше оформить, наследство или дарственную на эту квартиру? И...

30 Октября 2015, 13:37, вопрос №1024491 Елена, г. Иркутск

Дарственная на дом и земельный участок для внучки

Здравствуйте! Бабушка 85 лет,хочет оформить дарственную на частный дом и земельный участок в деревне своей внучке (25 лет)проживающей в городе.В деревенском доме проживают и прописаны два человека,сама бабушка и её сын,отец внучки.Документы на дом...

19 Октября 2015, 19:31, вопрос №1011662 Валерий, г. Воронеж

ДАРСТВЕННАЯ!Срочно

Вопрос такой: У моего мужа бабушка,хочет сделать ему дарственную,можно ли чтобы муж,когда она сделает её,написал на нашу дочь дарственную (дочка маленькая) можно ли так? И куда идти,к нотариусу это все делать?

04 Августа 2015, 16:48, вопрос №929527 Ольга, г. Воронеж

Сколько стоит дарственная?

добрый день! у меня такой вопрос. сколько стоит дарственная? и могу ли я ее сделать в твери когда прописана я в москве и квартира у меня тоже в москве но живу пока у брата в твери. спасибо.

14 Июля 2015, 12:58, вопрос №904987 елена, г. Москва

Действует ли дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дедушка оформил дарственную на свою квартиру внучке. Если она при его жизни не подаст документы на оформление собственности на квартиру будет ли после смерти деда дествительна дарственная? Есть прямые наследники - дети. Если они вступят в...

04 Июля 2015, 16:14, вопрос №893741 Наталья, г. Москва
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Дарственная или купля-продажа с неблизким родственником,что надежнее и дешевле

Добрый день!Мой дядя,инвалид 2-й группы,в разводе и у него есть дочь 35 лет.Они отказались за ним ухаживать и он хочет оставить квартиру мне. 1. Что дочь не сможет оспорить:дарственную или куплю-продажу? 2. Ндфл платится с рыночной...

22 Июня 2015, 20:18, вопрос №880243 Людочка, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats