Здравствуйте. Квартира куплена в браке. Как оформить ее на супруга дарственная или брачный контракт? Так же есть еще квартира куплена супругом до брака , а вот ее нужно оформить на меня . Что бы каждый мог быть единоличным владельцем недвижимости и распоряжаться ей по своему усмотрению без разрешения второго супруга. Общих детей нет .
Здравствуйте увадаемый клиент сайта
В вашем случае вы можете составить брачный договор.
Но так же можно составить дарение.
Квартира, купленная в браке
По закону такое имущество — совместно нажитое, даже если в ЕГРН записан только один из супругов. Просто так подарить его второму супругу не получится: суд или Росреестр могут счесть, что вы пытаетесь обойти законный режим совместной собственности
Правильный путь: сначала заключить брачный договор. В нём вы прямо прописываете, что конкретная квартира (указываете адрес) переходит в раздельную (личную) собственность одного из супругов. После этого этот супруг становится единоличным владельцем и может дарить, продавать или завещать жильё без согласия второго.
Квартира, купленная супругом до брака
Здесь ситуация проще. По закону имущество, приобретённое до регистрации брака, — это личная собственность того супруга. Чтобы официально закрепить это и передать право вам, достаточно заключить договор дарения. Брачный договор для этого не обязателен — он скорее нужен, чтобы заранее прописать сложные сценарии для всего имущества, а не для разовой передачи личной собственности. После подписания и нотариального удостоверения (с 2025 года дарение недвижимости между физлицами требует нотариальной формы)
Если хотите сразу «закрыть» вопрос со всем имуществом (и тем, что в браке, и добрачным, и будущим) — берите брачный договор. В нём можно прописать разные режимы для разных объектов.
Если речь только о добрачной квартире — достаточно договора дарения.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Добрый день!
1. Квартира, купленная в браке → в единоличную собственность мужа
Брачный договор. Это законный способ изменить режим совместной собственности на раздельный (ст. 42 СК РФ). Заверяется у нотариуса, регистрация перехода права в Росреестре не требуется.
Дарение — не подходит, пока квартира в совместной собственности. Сначала нужно изменить режим (брачным договором или соглашением о разделе), только потом дарить.
2. Квартира, купленная мужем до брака → в вашу собственность
Договор дарения. Это личное имущество мужа, он вправе подарить его вам. Нотариус не обязателен. Вы как супруга освобождены от НДФЛ.
Итог: для первой квартиры — брачный договор, для второй — дарение.
Если Вам помог мой ответ, можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/lawyer/4474100/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
Если вам необходима помощь в составлении брачного договора вы можете обратиться в личный чат