Как оформить дарение недвижимости в России, если даритель находится за границей?

Елена, добрый день. 

В вашей ситуации дарение возможно, но оформлять «дарственную» в Кыргызстане на российский дом и участок действительно бессмысленно: договор дарения недвижимости по российскому праву подлежит регистрации в РФ, поэтому ключевой вариант: оформить доверенность на представителя в России и заключить договор дарения уже здесь. Переход права собственности на дом и участок в СНТ подчиняется российскому праву: договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ст. 131, 574 ГК РФ), а регистрация производится по месту нахождения имущества в России.
Рабочий вариант действий: дочь в Кыргызстане оформляет у местного нотариуса либо в консульстве РФ доверенность на доверенное лицо в России (не на одаряемого) с правом подписания от её имени договора дарения дома и участка Вашему мужу; такая доверенность при соблюдении правил (апостиль/консульная легализация, перевод на русский и т.п.) признаётся в РФ, после чего представитель вместе с Вашим мужем заключают договор дарения и регистрируют переход права в Росреестре или через МФЦ.

    Добрый день. 

    В данном случае дочь может оформить доверенность на третье лицо для осуществления дарения от ее имени в пользу одаряемого — ст. 185 ГК https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/

На основании данной доверенности доверенное лицо в РФ осуществит сделку дарения в пользу одаряемого. Доверенность возможно оформить у нотариуса в КР, либо в консульстве РФ по месту ее нахождения. Никакой легализации или апостилирования доверенности удостоверенной нотариусом в КР для РФ не требуется. Первый ответивший ведя речь об этом дает неверный ответ. 

    Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер).

С уважением Евгений Беляев

Как мне объяснил нотариус по месту дислокации собственности, дарственная, оформленная в другой стране, юридической силы в России не имеет (и они не заинтересованы в том, чтобы этот документ признавать).

 Здравствуйте.

Дарственная это не односторонняя сделка, ее невозможно оформить одному лицу без участия второго.

Но Ваша дочь может оформить в консульстве РФ доверенность, например, на Вас в соответствии со ст. 26 Консульского устава РФ в консульстве РФ, передать данную доверенность Вам и Вы сможете оформить договор дарения от ее имени в пользу Вашего супруга, ее отца. 

kyrgyz.mid.ru//ru/consular-services/dlya_grazhdan_rossii/notary-office/

Поскольку дарение между близкими родственниками не является основанием для налогообложения, одаряемый НДФЛ не уплачивает.

Вы с доверенностью и одаряемый, т.е. Ваш муж для удостоверения договора дарения обращаются к нотариусу по месту нахождения недвижимости, после чего переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Здравствуйте, Елена.

Согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, договор об отчуждении недвижимости должен быть удостоверен нотариусом, осуществляющим деятельность в том субъекте РФ, где находится недвижимость.

Иностранный нотариус не может удостоверить договор дарения недвижимости, находящейся в РФ, так как это нарушает правила исключительной компетенции российских нотариусов.

Наиболее надежный и законный способ в Вашей ситуации — это оформление нотариальной доверенности на представителя в РФ.

Пусть Ваша дочь обратится в консульское учреждение РФ в Кыргызстане для оформления доверенности на представителя РФ. Доверенность, выданная в консульстве, не требует апостилирования и легализации, она сразу готова к использованию в России.
В доверенности обязательно должны быть указаны полномочия на заключение договора дарения конкретного объекта недвижимости с указанием кадастрового номера, адреса, ФИО одаряемого (в Вашем случае — ваш супруг), полномочия на подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Если в доверенности не будет указан одаряемый и предмет дарения, она будет признана ничтожной на основании п. 5 ст. 576 ГК РФ.

Доверенное лицо с этой доверенностью обращается к нотариусу в том субъекте РФ, где находится недвижимость, для удостоверения договора дарения.

После удостоверения договора нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.