Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Была сделана дарственная на ребенка квартира от бабушки опекун отец Сейчас ребенку 18 лет исполнилось нужно ли как то документально вступать в права?
Здравствуйте. Была сделана дарственная на ребенка квартира от бабушки опекун отец
Сейчас ребенку 18 лет исполнилось нужно ли как то документально вступать в права?
Здравствуйте Айна
Как оформили дарственную? Через Росреестр провели? Если да то все и так оформлено на ребенка.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
С юридической точки зрения, ваш ребенок уже является полноправным собственником квартиры с того самого момента, как договор дарения был зарегистрирован в Росреестре.
Исполнение 18 лет не меняет статус собственника, но оно меняет статус самого человека — он становится полностью дееспособным. Вот что вам нужно знать о документах и дальнейших действиях:
1. Нужно ли «вступать в права» официально?
Нет, процедура «вступления», подобная наследованию, здесь не требуется. Дарственная — это сделка, которая уже состоялась. В базе ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ребенок уже значится как владелец.
Однако есть технический и практический нюанс: права отца как опекуна (законного представителя) автоматически прекратились в день 18-летия. Теперь ребенок распоряжается имуществом самостоятельно, без чьих-либо подписей или разрешений органов опеки.
2. Что стоит проверить по документам?
Хотя специально ничего оформлять не нужно, рекомендуется сделать три вещи для «порядка»:
Заказать выписку из ЕГРН: Это главный документ на сегодняшний день. Раньше выдавали розовые или зеленые свидетельства о праве собственности, теперь их заменила выписка. Закажите ее через МФЦ или Госуслуги. В графе «Собственник» должны стоять ФИО ребенка. Это подтвердит, что право собственности юридически чистое и актуальное.
Обновить данные в Личном кабинете налогоплательщика: Теперь уведомления о налоге на имущество должны приходить в личный кабинет уже взрослого ребенка. Ему стоит завести (или подтвердить) учетную запись на Госуслугах и зайти в кабинет ФНС, чтобы налоги не «терялись» и не копились пени.
Переоформить лицевые счета (по желанию): Лицевой счет на оплату коммунальных услуг может до сих пор числиться на бабушке или на отце как представителе. С 18-летием ребенок может прийти в управляющую компанию или расчетный центр с паспортом и выпиской из ЕГРН, чтобы счета выставлялись на его имя. Это не обязательно, но правильно с точки зрения учета.
3. Налоги
Налог на дарение: Поскольку даритель (бабушка) и одаряемый (внук) являются близкими родственниками по закону (Семейный кодекс РФ), сделка не облагалась налогом в 13%. Если налоговая когда-то присылала вопросы, они уже должны быть закрыты.
Налог на имущество: С момента регистрации дарственной налог начислялся на имя ребенка. До 18 лет его обязаны были оплачивать родители (опекун). Теперь эта обязанность официально переходит на самого ребенка.
4. Может ли отец или бабушка отменить дарственную?
После достижения ребенком 18 лет «передумать» и забрать квартиру практически невозможно. Дарственная — это безвозвратная сделка. Отменить ее можно только в исключительных случаях (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя), что в обычной жизни встречается крайне редко.
ИТОГ: Специально идти к нотариусу или в Росреестр «вступать в права» не нужно. Ребенок уже хозяин. Достаточно проверить актуальную выписку из ЕГРН и убедиться, что налоги приходят на его имя. Теперь он может свободно продать, подарить или сдать эту квартиру без согласия отца и органов опеки.